Zeist - Koppelweg 86

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
ZEIST WEST
DE KROOST BEST…
Koppelweg 86, 3704 GJ Zeist
Vraagprijs € 250.000,- kosten koper

Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Koppelweg 86, Zeist
Omschrijving
In het westen van Zeist ligt de oude wijk ‘De Kroost’. Een gezellige,
gevarieerde buurt waar tot de jaren ’70 van de vorige eeuw veelal
vooroorlogse woningen stonden. Die staan er anno nu nog steeds maar zij
worden omringd door de recente nieuwbouw in de vogelwijk en de al wat
langer bestaande wijken Nijenheim en Crosestein. De Koppeldijk en de
Koppelweg zijn historische wegen in Zeist waarvan de naam is ontleend
aan het woord ‘coppel’. Het geeft gelijk een poëtisch beeld van hoe het er
hier vroeger moet hebben uitgezien want ‘coppel’ betekende zoiets als een
gemeenschappelijk stuk grond, toebehorend aan meerdere bewoners. Al
in 1347 wordt gesproken over een weide voor koeien op de plek waar nu
een bijzonder jaren ’70 huis op zijn toekomstige bewoners wacht.
Wonen in Zeist heeft vele voordelen! Het ligt lekker centraal in een zeer
bosrijke omgeving; op de fiets ben je altijd binnen 10 minuten in het
groen en wanneer je iets langer op de pedalen staat, zit je lekker aan een
gracht in de binnenstad van Utrecht. Het universiteitscentrum van
Utrecht, De Uithof, is fietsend in een kwartier te bereiken. Fiets je richting
de Zeist binnenstad (het ‘dorp’) dan tref je na zo’n 10 minuten een
gezellig centrum met een heel divers winkelaanbod. Ook scholen en
sportverenigingen zijn ruimschoots vertegenwoordigd in deze stad zonder
stadsrechten.
Als je in de Kroost woont doe je je dagelijkse boodschappen vooral in het
nabijgelegen winkelcentrum De Clomp. Hier vind je, naast een Albert
Heijn en een Blokker, bijvoorbeeld ook een bloemist en een drogist. In het
nieuwe medisch centrum vinden onder andere tandarts, huisarts,
fysiotherapeut, verloskundige en apotheek onderdak.
De twee-onder-een-kapwoning aan de Koppelweg 86 is een huis met
achterstallig onderhoud. Dit betekent dat de prijs navenant is en je dit
huis tot een volledig eigen thuis kunt omtoveren. Je bent er van alle
kanten welkom want deze woning heeft twee voordeuren: een aan de
zijkant en een aan de voorkant die je gelijk toegang biedt tot de
woonkamer. Deze living is ruim en licht dankzij een groot raam aan de
voorkant waar door je uitkijkt op de voortuin. De achtertuin is groot en
heeft een vijver. De woning en de garage is ca. 4 jaar geleden geheel
geschilderd door een erkend schildersbedrijf.

Koppelweg 86, Zeist
Op de benedenverdieping bevindt zich naast een woonkamer met schouw,
ook een slaapkamer met wastafel, een zeer eenvoudig toilet met douche,
een gedateerde gesloten keuken en een bijkeuken. De eerste etage biedt
momenteel ruimte aan twee slaapkamers: aan de voorkant een met
dakkapel en ramen over de gehele breedte van het huis en aan de
achterkant een grotere met een wastafel. Ook vind je op deze verdieping
een berging. Aan de achterkant van de woning kan over de hele breedte
eveneens een dakkapel worden gemaakt en de hele eerste verdieping kan
zo verbouwd worden dat er weer drie slaapkamers en een badkamer
worden gerealiseerd.
Dit is echt een knus huis. Maar voordat het weer volledig tot zijn recht
komt vraagt het wel de nodige aandacht. Eenmaal naar eigen smaak en
inzicht verworden tot jouw thuis, heb je er een heerlijke eigen plek in een
groene en gevarieerde omgeving waarin wonen en bedrijvigheid een
soepele combinatie vormen. Je auto kun je er voor de deur parkeren maar
ook op je eigen oprit is daarvoor plek. De ruime garage biedt vele
mogelijkheden. Mocht je echter van plan zijn deze te verbouwen of te
slopen, dan moet je absoluut rekening houden met het asbest die in het
plafond is verwerkt.
… inkoppeltje!

Koppelweg 86, Zeist
Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1953
Woonoppervlakte: 94 m²
Perceeloppervlakte: 335 m³
Kamers: 4
Bijzonderheden:
- Grote tuin
- Ruime oprit
- Ruime garage
- Veel lichtinval in de woonkamer
- Voor een echte klusser
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 250.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 088-9664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Koppelweg 86, Zeist
Begane grond:
Indeling:
Begane grond
entree, hal, ruime woonkamer met groot voorraam waardoor er veel
lichtinval is met schouw, slaapkamer met wastafel, zeer eenvoudig toilet
met douche, gedateerde dichte keuken, bij keuken.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Koppelweg 86, Zeist
Woonkamer
Woonkamer

Koppelweg 86, Zeist
Woonkamer

Koppelweg 86, Zeist
Keuken
Keuken

Koppelweg 86, Zeist
Slaapkamer
Slaapkamer

Koppelweg 86, Zeist
Achtertuin
Achtertuin

Koppelweg 86, Zeist
Voortuin

Koppelweg 86, Zeist
Eerste verdieping:
1e verdieping
Een slaapkamer met ramen over de gehele breedte (dakkapel). Nog een
grote slaapkamer met wastafel en een berging.
worden ontleend.

Koppelweg 86, Zeist
Slaapkamer

Koppelweg 86, Zeist
Garage
worden ontleend.

Koppelweg 86, Zeist
Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben
een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.
Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige
buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.
Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar
liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is
overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het
groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de
vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
Scholen
Winkels
Huisartsenpraktijken
Tandartspraktijken
Apotheken
Bibliotheken
Kadastrale kaart

Koppel w eg 86, 3704GJ, Zeist
121308748
23 m ei 2014
O m gevingscan
Adres:
Referentienu m m er:
D atu m:
23 mei 2014

Datum: 23 mei 2014
Referentienummer: 121308748 Pag. 2
Adres: Koppelweg 86 Zeist
I nhoud
Le es w ijzer
1 Foto's in de stra at
2 Luchtfoto en k a art
3 Regionale ligging en bereikba arheid
4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbe w oners
Contact & I nform atiebronnen
Verant w oording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Koppel w eg 86
3704GJ
Zeist
I N H O U D

Datum: 23 mei 2014
L E E S W I J Z E R
Le es w ijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare
gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse
gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Datum: 23 mei 2014
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at
Stra atbe eld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Stra atbe eld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Datum: 23 mei 2014
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art
Koppel w eg 86
3704GJ
Zeist
2012
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Afstand tot adres 200 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

Datum: 23 mei 2014
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Koppel w eg 86, 3704GJ, Zeistschaal circa 1 : 60.000 adres:

Datum: 23 mei 2014
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving
1-2
1-3
1-4
1-43
1-44
1-45
1-57
1-58
DE SLUIS, CHRISTELIJKE
BASISSCHOOL
DE GRIFFEL
DE KOPPEL
MINOES, BUITENSCHOOLSE
OPVANG
BEESTENBOEL,
KINDERDAGVERBLIJF
KIDS, BUITENSCHOOLSE
OPVANG
KOERSING
VAN BUSSEL TRAINING EN
BEGELEIDING
KOPPELWG 131
DE CLOMP 2002
DE CLOMP 2006-2008
DE CLOMP 2006
DE CLOMP 9002
DE CLOMP 9004
BRUGAKKER 6221
BRUGAKKER 6229
3704GG
3704KC
3704KC
3704KC
3704KZ
3704KB
3704RD
3704RD
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Bedrijfsopleiding en -training
Bedrijfsopleiding en -training
Schaal circa 1: 9.000

Datum: 23 mei 2014
4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-1
1-61
KRING-APOTHEEK DE
CLOMP
CLAASSEN, A C
DE CLOMP 3144
NYENHEIM 6407
3704KA
3704BN
ZEIST
ZEIST
Apotheken
Praktijken van tandartsen

Datum: 23 mei 2014
4.3 Wink els en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-21
1-59
1-60
1-104
1-105
1-106
1-107
1-108
1-109
1-110
1-111
1-112
1-113
1-114
1-115
BLUE NILE
ALBERT HEIJN BV
EDAH SUPERMARKT BV
ERICA RECREATIE BV
THESHARO
NEL HIGH SOCIETY
SCHOENENWINKEL KILLY
BLANKEN FOTO
BLOKKER BV
D.I.O. DROGISTERIJ
PARFUMERIE ANNELIES
LA MAR,
DAMESMODEWINKEL
ORI-NT TAPIJT EN KUNST
CHECK-DIT
T PARKETHUYS
GALL & GALL
WATERHOENLN 85
DE CLOMP 3132
DE CLOMP 3104
AALSCHOLVERLN 5
ROERDOMPLN 56
NYENHEIM 8107
DE CLOMP 3206
DE CLOMP 3314
DE CLOMP 3310
DE CLOMP 3138
DE CLOMP 3318
NYENHEIM 7119
BRUGAKKER 5356
KWIKSTAARTLN 34
DE CLOMP 3208
3704GW
3704KA
3704KA
3704GZ
3704XH
3704TC
3704KB
3704KB
3704KB
3704KA
3704KB
3704BS
3704MJ
3704GS
3704KB
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
ZEIST
Cafes e.d.
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Detailhandel in caravans
Detailhandel in bruingoed
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in schoeisel
Detailhandel in fotografische artikelen
Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Detailhandel in damesbovenkleding
Detailhandel in tweedehands goederen (excl.
kleding)
Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers
algemeen ass.
Detailhandel in parket-, laminaat- en
kurkvloeren
Detailhandel in dranken

Datum: 23 mei 2014
4.4 O ntspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres

Datum: 23 mei 2014
B U U R T B E W O N E R S
I n w oners
Le eftijdsa m enstelling ( % )
Huishoudens
Culturele achtergronden ( % )
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Nijenheim
Zeist
2740
60370
49
48
51
52
7825
1245
Nijenheim
Zeist
21
18
12
12
28
27
26
27
13
17
Nijenheim
Zeist
1140
27280
38
30
31
29
31
40
2.4
2.1
Nijenheim
Zeist
68
79
9
10
16
5
1
1
2
1
1
1
-
3
Nijenheim
Zeist
985
33525
0.8
1.2
2809
691
60
4165
45
1715
Centra al Bure au voor de Statistie k
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Nijenheim > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

Datum: 23 mei 2014
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
I nform atiebronnen
De Omgevingscan bevat informatie van
030-6005353
helpdesk@nazcai.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Datum: 23 mei 2014
Verant w oording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
D ata en k w aliteit
Disclaim er
Alge m ene voor w a arden
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Koppelweg 86, Zeist

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
tuinaanleg / (sier-
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
! " " "
buitenverlichting ! " " "
tuinhuisje/buitenberging " " " !
broeikas " " " !
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen " " " !
antenne ! " " "
brievenbus ! " " "
(voordeur)bel " " " !
veiligheidssloten ! " " "
alarminstallatie " " " !
rolluiken/zonwering buiten ! " " "
zonwering binnen ! " " "
gordijnrails ! " " "
gordijnen ! " " "
vitrages ! " " "
losse horren/rolhorren ! " " "
rolgordijnen ! " " "
vloerbedekking/linoleum ! " " "
" " " !
" " " !
parketvloer/kurkvloer " " " !
warmwatervoorziening, te weten
! " " "
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
klokthermostaat ! " " "
" " " !
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
kachels ! " " "
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
! " " "
" " " !
" " " !
" " " !

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verlichting
! " " "
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
! " " "
Overige verlichting ! " " "
" " " !
" " " !
" " " !
opbouwverlichting, te weten:
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
" " " !
Losse kasten ! " " "
Spiegelwanden " " " !
Boeken-, legplanken " " " !
wastafels met accessoires ! " " "
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
toiletbril, spiegel etc.)
! " " "
" " " !
" " " !
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
kranen douchescherm etc.)
! " " "
sauna met toebehoren, te weten:
" " " !
" " " !
veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " !
(huis)telefoontoestellen " " " !
" " " !
" " " !
" " " !
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
" " " !
" " " !
" " " !

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de
makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren
• inzicht in de waarde van de woning
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Zeist - Koppelweg 86

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (19)

Viewers also liked

Viewers also liked (7)

Similar to Zeist - Koppelweg 86

Similar to Zeist - Koppelweg 86 (18)

More from Woningadviseurs

More from Woningadviseurs (20)

Zeist - Koppelweg 86