1. ‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬75,‫ת‬"‫א‬65154,‫טלפון‬:03-5608185,‫פקס‬:03-5608165
com.blogspot.israelaffordablehousing://http/il.org.acri@ilg
27‫באוגוסט‬2013
‫לכבוד‬
‫חברי‬‫ה‬‫צוות‬‫לגיבוש‬‫לדיור‬ ‫הלאומי‬ ‫הפרויקט‬
‫הצוות‬ ‫רכזת‬ ‫באמצעות‬,‫האוצר‬ ‫שר‬ ‫יועצת‬,‫גב‬'‫שולץ‬ ‫נעמה‬
‫רב‬ ‫שלום‬,
‫הנדון‬:‫הפרויקט‬‫ה‬‫לאומי‬‫לדיור‬
1.‫בעניין‬ ‫עמדתנו‬ ‫להצגת‬ ‫אליך‬ ‫לפנות‬ ‫הרינו‬‫לדיור‬ ‫הלאומי‬ ‫הפרויקט‬–‫ה‬ ‫פרויקט‬‫דיור‬‫להשכרה‬,
‫ועד‬ ‫החליטה‬ ‫שעליו‬‫מיום‬ ‫בהחלטתה‬ ‫לדיור‬ ‫השרים‬ ‫ת‬22.5.13)‫דר‬/2(.
2.‫ראשית‬,‫לדיור‬ ‫הזכות‬ ‫למימוש‬ ‫חשוב‬ ‫אמצעי‬ ‫הם‬ ‫טווח‬ ‫ארוכת‬ ‫להשכרה‬ ‫פרויקטים‬ ‫כי‬ ‫סבורים‬ ‫אנו‬
‫מגוונת‬ ‫לאוכלוסיה‬ ‫השגה‬ ‫ובר‬ ‫נאות‬.‫התכנית‬ ‫על‬ ‫זה‬ ‫בשלב‬ ‫לנו‬ ‫הידועים‬ ‫הפרטים‬ ‫מעטים‬,‫למעט‬
‫ב‬ ‫שמדובר‬ ‫העובדה‬-150,000‫יח‬"‫ביקוש‬ ‫באזורי‬ ‫ד‬.‫לכן‬,‫נתי‬‫כי‬ ‫סבורים‬ ‫אנו‬ ‫שבו‬ ‫לאופן‬ ‫להלן‬ ‫יחס‬
‫התכנית‬ ‫את‬ ‫לקדם‬ ‫נכון‬.
‫שמירה‬‫על‬‫מגוון‬ ‫תמהיל‬
3.‫תמהיל‬ ‫ביצירת‬ ‫החשיבות‬ ‫על‬ ‫דגש‬ ‫לשים‬ ‫מבקשים‬ ‫אנו‬ ‫חברתיים‬ ‫וארגונים‬ ‫אדם‬ ‫זכויות‬ ‫כארגוני‬
‫מגוונת‬ ‫לאוכלוסיה‬ ‫מגוון‬ ‫דירות‬,‫נמוכה‬ ‫הכנסה‬ ‫בעלי‬ ‫זה‬ ‫ובכלל‬.‫הינו‬ ‫התמהיל‬‫מגמת‬ ‫למניעת‬ ‫כלי‬
‫הקיטוב‬‫במגורים‬,‫לאוכלוסיה‬ ‫שונות‬ ‫קבוצות‬ ‫בין‬ ‫והפערים‬ ‫האפליה‬ ‫את‬ ‫שמעמיקה‬,‫המתגוררות‬
‫בנפרד‬.‫במגורים‬ ‫הפרדה‬,‫על‬‫או‬ ‫חברתי‬ ‫כלכלי‬ ‫רקע‬‫בסיס‬ ‫על‬‫קבוצתית‬ ‫השתייכות‬)‫לאום‬,‫ארץ‬‫או‬
‫מוצא‬(‫השפעה‬ ‫למוקדי‬ ‫מחוץ‬ ‫אל‬ ‫בחרה‬ ‫חלקים‬ ‫של‬ ‫ההדרה‬ ‫את‬ ‫מחריפה‬,‫ממקומות‬ ‫אותם‬ ‫דוחקת‬
‫לתעסוקה‬ ‫אפשרויות‬ ‫בהם‬,‫גבוה‬ ‫השכלה‬‫ה‬,‫איכותיים‬ ‫שירותים‬,‫ריכוזי‬ ‫ויוצרת‬ ‫ופנאי‬ ‫תרבות‬
‫עוני‬,‫מהזנחה‬ ‫הסובלים‬.‫יוצ‬ ‫במגורים‬ ‫הפרדה‬‫ר‬‫חברתית‬ ‫אלימות‬ ‫ואף‬ ‫ותסכול‬ ‫ניכור‬ ‫תחושות‬ ‫ת‬.
4.‫לכן‬,‫כי‬ ‫סבורים‬ ‫אני‬‫חצי‬‫מהדירות‬‫לפחות‬,‫בתכנית‬ ‫פרויקט‬ ‫בכל‬,‫צריכות‬‫השגה‬ ‫בר‬ ‫דיור‬ ‫להיות‬
‫ונמוכות‬ ‫בינוניות‬ ‫הכנסות‬ ‫לבעלי‬ ‫להשכרה‬,‫ומתוכן‬,‫לפחות‬ ‫להקצות‬ ‫יש‬%10‫הדיור‬ ‫מיחידות‬
‫והשיכון‬ ‫הבינוי‬ ‫משרד‬ ‫של‬ ‫לזכאים‬ ‫הציבורי‬ ‫הדיור‬ ‫היצע‬ ‫הרחבת‬ ‫לטובת‬ ‫פרויקט‬ ‫בכל‬‫ובהתאם‬
‫הציבורי‬ ‫הדיור‬ ‫של‬ ‫לתנאים‬.‫חצי‬ ‫שבו‬ ‫תמהיל‬ ‫תאפשר‬ ‫כזאת‬ ‫חלוקה‬‫מהדירות‬‫או‬ ‫מושכרות‬
‫המעוניין‬ ‫לכל‬ ‫השוק‬ ‫מחיר‬ ‫לפי‬ ‫נמכרות‬,‫הכנסה‬ ‫בעלי‬ ‫לזכאים‬ ‫מושכרות‬ ‫וחצי‬‫ובינונית‬ ‫נמוכה‬,
‫ציבורי‬ ‫לדיור‬ ‫זכאים‬ ‫לרבות‬.
‫בישראל‬ ‫האזרח‬ ‫לזכויות‬ ‫האגודה‬•‫חלוקתי‬ ‫לצדק‬ ‫האגודה‬
•‫במקום‬–‫תכנון‬ ‫זכויות‬ ‫למען‬ ‫מתכננים‬•‫מעכי‬ ‫איתך‬•
‫אלטרנטיבי‬ ‫לתכנון‬ ‫הערבי‬ ‫המרכז‬•‫סיכוי‬–‫אזרחי‬ ‫לשוויון‬
•‫שתיל‬•
com.blogspot.affordablehousingisrael://http

2. ‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬75,‫ת‬"‫א‬65154,‫טלפון‬:03-5608185,‫פקס‬:03-5608165
com.blogspot.israelaffordablehousing://http/il.org.acri@gil
2
5.‫בנוסף‬,‫דירה‬ ‫בשכר‬ ‫לסיוע‬ ‫לזכאים‬ ‫קדימות‬ ‫לתת‬ ‫יש‬)‫הממתינים‬ ‫ציבורי‬ ‫לדיור‬ ‫זכאים‬ ‫לרבות‬
‫לדירה‬(,‫בפרויקט‬ ‫הזכאות‬ ‫את‬ ‫לממש‬ ‫המבקשים‬.‫אותו‬ ‫הסיוע‬ ‫את‬ ‫למקסם‬ ‫אלו‬ ‫זכאים‬ ‫יוכלו‬ ‫כך‬
‫וארוכת‬ ‫יציבה‬ ‫ובשכירות‬ ‫מפוקח‬ ‫במחיר‬ ‫דירה‬ ‫לשכירת‬ ‫מקבלים‬ ‫הם‬‫טווח‬.
‫הדיור‬ ‫עלות‬ ‫לנטל‬ ‫התייחסות‬‫קבי‬ ‫בעת‬‫ע‬‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫המחיר‬ ‫ת‬
6.‫הזכאים‬ ‫של‬ ‫בהכנסה‬ ‫בהתחשב‬ ‫ההשכרה‬ ‫מחיר‬ ‫את‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫דיור‬ ‫שיהוו‬ ‫בדירות‬,‫ולא‬
‫השוק‬ ‫מחיר‬ ‫על‬ ‫מסוימת‬ ‫הנחה‬ ‫המהווה‬ ‫במחיר‬ ‫שמדובר‬ ‫בכך‬ ‫די‬.‫הדיור‬ ‫עלות‬ ‫נטל‬ ‫כי‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬,
‫כלומר‬–‫ה‬ ‫על‬ ‫הבית‬ ‫משק‬ ‫של‬ ‫ההוצאות‬‫דיור‬)‫שכירות‬+‫הבית‬ ‫ועד‬‫כמו‬ ‫שוטפות‬ ‫והוצאות‬
‫ארנונה‬,‫מים‬,‫וגז‬ ‫חשמל‬(‫על‬ ‫העולה‬ ‫סכום‬ ‫יחד‬ ‫יהוו‬ ‫לא‬30%‫הבית‬ ‫משק‬ ‫של‬ ‫הנקייה‬ ‫מהכנסתו‬.
7.‫דיור‬ ‫כמצוקת‬ ‫נחשב‬ ‫מכך‬ ‫הגבוה‬ ‫דיור‬ ‫עלות‬ ‫נטל‬,‫מצרכיו‬ ‫חלק‬ ‫להקריב‬ ‫נאלץ‬ ‫הבית‬ ‫משק‬ ‫שכן‬
‫הדיור‬ ‫בהוצאות‬ ‫לעמוד‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫האחרים‬ ‫החיוניים‬.
8.‫שב‬ ‫מכאן‬‫ל‬ ‫מנגנון‬‫לא‬ ‫להתחשב‬ ‫יש‬ ‫לזכאים‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫דיור‬ ‫שהן‬ ‫הדירות‬ ‫של‬ ‫ההשכרה‬ ‫מחיר‬ ‫קביעת‬
‫הזכאים‬ ‫של‬ ‫הכלכלית‬ ‫ביכולתם‬ ‫כל‬ ‫קודם‬ ‫אלא‬ ‫כלשהי‬ ‫הנחה‬ ‫ממנו‬ ‫ולגזור‬ ‫השוק‬ ‫במחיר‬ ‫רק‬,
‫יחיד‬ ‫מפרנס‬ ‫של‬ ‫בית‬ ‫משק‬ ‫לעומת‬ ‫מפרנסים‬ ‫שני‬ ‫של‬ ‫בית‬ ‫משק‬ ‫בין‬ ‫להבחין‬ ‫זה‬ ‫ובכלל‬.
‫טווח‬ ‫ארוכת‬ ‫שכירות‬
9.‫שוכר‬ ‫של‬ ‫ליכולת‬‫לאורך‬ ‫לגור‬‫זמן‬‫חש‬ ‫יש‬ ‫להשכרה‬ ‫בפרויקט‬ ‫וביציבות‬‫י‬‫בהצלחת‬ ‫רבה‬ ‫בות‬
‫דירה‬ ‫לרכישת‬ ‫חלופה‬ ‫ובהיותו‬ ‫הפרויקט‬.‫טווח‬ ‫ארוכת‬ ‫שכירות‬ ‫הבית‬ ‫למשקי‬ ‫לאפשר‬ ‫יש‬,‫ולצורך‬
‫טווח‬ ‫ארוך‬ ‫יהיה‬ ‫שכירות‬ ‫חוזה‬ ‫כי‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬ ‫כך‬,‫וכן‬‫לקבוע‬‫כך‬ ‫הדירה‬ ‫שכר‬ ‫העלאת‬ ‫על‬ ‫הגבלות‬
‫במשק‬ ‫המחירים‬ ‫עליית‬ ‫את‬ ‫תשקף‬ ‫שהעלאה‬‫לכך‬ ‫מעבר‬ ‫ולא‬.‫כן‬ ‫כמו‬,‫השוכר‬ ‫עוד‬ ‫כל‬ ‫כי‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬
‫הדירה‬ ‫את‬ ‫ולשכור‬ ‫להמשיך‬ ‫האפשרות‬ ‫לו‬ ‫תיתן‬ ‫השכירות‬ ‫חוזה‬ ‫את‬ ‫מהותי‬ ‫באופן‬ ‫מפר‬ ‫אינו‬.
10.‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫זכאים‬ ‫לגבי‬,‫מההטבה‬ ‫ליהנות‬ ‫זכאים‬ ‫של‬ ‫יותר‬ ‫רב‬ ‫למספר‬ ‫לאפשר‬ ‫הצורך‬ ‫ולאור‬,
‫מוגבל‬ ‫לזמן‬ ‫ניתנת‬ ‫ההטבה‬ ‫אם‬ ‫גם‬ ‫כי‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬,‫להע‬ ‫יש‬‫מיד‬‫ה‬‫לפחות‬ ‫על‬10‫שנים‬.‫כן‬ ‫כמו‬,‫אם‬
‫העלאה‬ ‫תוך‬ ‫בדירה‬ ‫להישאר‬ ‫לו‬ ‫לאפשר‬ ‫יש‬ ‫זכאי‬ ‫נמצא‬ ‫ואינו‬ ‫הכלכלי‬ ‫מצבו‬ ‫את‬ ‫משפר‬ ‫הזכאי‬
‫חופשי‬ ‫דירה‬ ‫שכר‬ ‫של‬ ‫לרמה‬ ‫עד‬ ‫הדירה‬ ‫שכר‬ ‫של‬ ‫שנים‬ ‫מספר‬ ‫פני‬ ‫על‬ ‫מדורגת‬.‫בו‬ ‫מצב‬ ‫למנוע‬ ‫יש‬
‫שיא‬ ‫לכך‬ ‫יגרום‬ ‫בהכנסה‬ ‫קטן‬ ‫ששיפור‬ ‫משום‬ ‫הכלכלי‬ ‫מצבו‬ ‫את‬ ‫לשפר‬ ‫חושש‬ ‫אדם‬‫את‬ ‫בד‬
‫מוזל‬ ‫במחיר‬ ‫דירה‬ ‫לשכור‬ ‫האפשרות‬,‫כך‬ ‫בשל‬ ‫לו‬ ‫שייגרם‬ ‫מההפסד‬ ‫קטנה‬ ‫בהכנסה‬ ‫שהעלייה‬ ‫אף‬.
11.‫גיסא‬ ‫מחד‬ ‫טווח‬ ‫ארוכת‬ ‫שכירות‬ ‫לאפשר‬ ‫כדי‬,‫גיסא‬ ‫ומאידך‬,‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫זכאים‬ ‫של‬ ‫תחלופה‬ ‫לאפשר‬
‫ההשגה‬,‫גמישות‬ ‫על‬ ‫לשמור‬ ‫יש‬,‫להמשיך‬ ‫הסתיימה‬ ‫שזכאותם‬ ‫לשוכרים‬ ‫לאפשר‬ ‫יהיה‬ ‫שניתן‬ ‫כך‬
‫בדירה‬ ‫לגור‬‫בתשלום‬‫חופשי‬ ‫דירה‬ ‫שכר‬,‫זאת‬ ‫ובמקום‬,‫אחרת‬ ‫דירה‬ ‫להפוך‬,‫בתנאי‬ ‫שהושכרה‬
‫השוק‬,‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬,‫מתפנה‬ ‫שהיא‬ ‫ברגע‬.
‫מוגבלות‬ ‫עם‬ ‫באנשים‬ ‫מיוחדת‬ ‫התחשבות‬
12.‫ובאפשרות‬ ‫נגיש‬ ‫בדיור‬ ‫מקושי‬ ‫הנובעים‬ ‫ייחודיים‬ ‫וקשיים‬ ‫ייחודיים‬ ‫צרכים‬ ‫מוגבלות‬ ‫עם‬ ‫לאנשים‬
‫התאמות‬ ‫לערוך‬.‫לכן‬,‫לקבו‬ ‫יש‬ ‫בתכנית‬‫שונים‬ ‫לסוגים‬ ‫רובן‬ ‫או‬ ‫הדיור‬ ‫יחידות‬ ‫להנגשת‬ ‫הוראות‬ ‫ע‬
‫פיזית‬ ‫מוגבלות‬ ‫של‬.

3. ‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬75,‫ת‬"‫א‬65154,‫טלפון‬:03-5608185,‫פקס‬:03-5608165
com.blogspot.israelaffordablehousing://http/il.org.acri@gil
3
13.‫כן‬ ‫כמו‬,‫מוגבלות‬ ‫עם‬ ‫לאנשים‬ ‫בקהילה‬ ‫דיור‬ ‫לשמש‬ ‫המתאימות‬ ‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫בתכנית‬ ‫לשלב‬ ‫יש‬
‫נפשית‬,‫הנפש‬ ‫נכי‬ ‫עבור‬ ‫בקהילה‬ ‫לדיור‬ ‫הפתרונות‬ ‫מאגר‬ ‫את‬ ‫להרחיב‬ ‫יהיה‬ ‫שניתן‬ ‫כדי‬,‫במקום‬
‫סגורים‬ ‫במוסדות‬ ‫לרכזם‬.
‫מינוף‬‫התכנית‬‫ל‬‫עירונית‬ ‫התחדשות‬
14.‫קרקע‬ ‫על‬ ‫להתבצע‬ ‫מיועדת‬ ‫הלאומית‬ ‫הדיור‬ ‫תכנית‬‫מדינה‬‫הקיימות‬ ‫הערים‬ ‫בשולי‬.‫סבורים‬ ‫אנו‬
‫גם‬ ‫ולשפר‬ ‫למנף‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫הלאומית‬ ‫הדיור‬ ‫תכנית‬ ‫שמציבה‬ ‫החשובה‬ ‫ההזדמנות‬ ‫את‬ ‫לנצל‬ ‫ראוי‬ ‫כי‬
‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫של‬ ‫פרויקטים‬‫ב‬‫מרכזי‬‫הללו‬ ‫הערים‬,‫המיועדים‬‫אף‬‫הם‬‫מלא‬ ‫ליצור‬‫דירות‬ ‫י‬
‫הלאומית‬ ‫הדיור‬ ‫מצוקת‬ ‫בפתרון‬ ‫שיסייעו‬.
15.‫מסלול‬ ‫הוא‬ ‫התכנון‬ ‫רשויות‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫כיום‬ ‫המתומרץ‬ ‫עירונית‬ ‫להתחדשות‬ ‫העיקרי‬ ‫המסלול‬ ‫כידוע‬
‫פינוי‬-‫בינוי‬,‫הבניה‬ ‫זכויות‬ ‫של‬ ‫משמעותית‬ ‫הגדלה‬ ‫על‬ ‫שמבוסס‬.‫רווחיות‬ ‫שיקולי‬‫פינוי‬ ‫במסלול‬-
‫בינוי‬‫של‬ ‫בנייה‬ ‫מכתיבים‬‫עש‬ ‫ובהם‬ ‫קומות‬ ‫רבי‬ ‫בניינים‬‫דיור‬ ‫יחידות‬ ‫רות‬,‫מבחינה‬ ‫כאשר‬ ‫גם‬
‫הרצוי‬ ‫הפיתוח‬ ‫לא‬ ‫זהו‬ ‫תכנונית‬.‫של‬ ‫החודשית‬ ‫התחזוקה‬ ‫עלות‬‫בבניינים‬ ‫דירה‬‫גבוהה‬ ‫זה‬ ‫מסוג‬
‫בחודש‬ ‫שקלים‬ ‫למאות‬ ‫ומגיעה‬.‫אלה‬ ‫סכומים‬,‫רבים‬ ‫במקרים‬,‫של‬ ‫ידם‬ ‫להישג‬ ‫מעבר‬ ‫הם‬
‫הוותיקים‬ ‫התושבים‬,‫שכונות‬ ‫ולאכלוס‬ ‫מגוריהם‬ ‫משכונות‬ ‫לדחיקתם‬ ‫לגרום‬ ‫ועלולים‬‫אלה‬
‫באוכלוסיי‬‫ה‬‫א‬‫יותר‬ ‫מידה‬)‫ג‬'‫נטריפיקציה‬.(‫בבניינים‬ ‫לגור‬ ‫יישארו‬ ‫רבים‬ ‫דיירים‬ ‫אם‬ ‫לחילופין‬
‫בתשלומי‬ ‫יעמדו‬ ‫ולא‬ ‫החדשים‬‫האחזקה‬,‫הבודדים‬ ‫הבניינים‬ ‫של‬ ‫הן‬ ‫הדרגתית‬ ‫הידרדרות‬ ‫תיגרם‬
‫כולו‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫והן‬.‫כן‬ ‫כמו‬,‫הבניה‬ ‫זכויות‬ ‫באמצעות‬ ‫הפרויקט‬ ‫במימון‬ ‫הצורך‬ ‫בשל‬,‫קושי‬ ‫יש‬
‫ציבורי‬ ‫ודיור‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫מנגנונים‬ ‫באמצעות‬ ‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫ודיירי‬ ‫דירות‬ ‫לשוכרי‬ ‫מענה‬ ‫לתת‬.
‫חלופה‬ ‫כל‬ ‫ללא‬ ‫מהמאגר‬ ‫נגרע‬ ‫הפרויקט‬ ‫במסגרת‬ ‫שנהרס‬ ‫זול‬ ‫שדיור‬ ‫היא‬ ‫המשמעות‬.
16.‫ו‬ ‫מעורבות‬‫ציבורי‬ ‫מימון‬‫התחדש‬ ‫בתהליכי‬‫עירונית‬ ‫ות‬‫ה‬‫ם‬‫כן‬ ‫אם‬‫חיוני‬‫ים‬‫שכונות‬ ‫וחיזוק‬ ‫לחידוש‬
‫ותיקות‬,‫וחברתית‬ ‫פיזית‬ ‫מהידרדרות‬ ‫הסובלות‬,‫מתונה‬ ‫דירות‬ ‫תוספת‬ ‫תוך‬,‫מחייבת‬ ‫שאינה‬
‫לתחזק‬ ‫התושבים‬ ‫בידי‬ ‫שאין‬ ‫מגדלים‬ ‫הקמת‬.‫ובעיקר‬,‫ו‬ ‫מעורבות‬‫מימון‬‫ציבורי‬‫בהתחדשות‬
‫יכול‬ ‫עירונית‬‫ים‬‫הש‬ ‫בר‬ ‫ודיור‬ ‫להשכרה‬ ‫דיור‬ ‫של‬ ‫לתוספת‬ ‫לתרום‬‫את‬ ‫לפתח‬ ‫כדי‬ ‫הדרושים‬ ‫גה‬
‫מדיר‬ ‫למקום‬ ‫אמצעים‬ ‫מעוטת‬ ‫אוכלוסיה‬ ‫של‬ ‫ממקום‬ ‫אותו‬ ‫להפוך‬ ‫בלי‬ ‫צודקת‬ ‫בצורה‬ ‫המקום‬,
‫הותיקים‬ ‫תושביו‬ ‫של‬ ‫ידם‬ ‫להישג‬ ‫שמחוץ‬.
17.‫מגרשים‬ ‫של‬ ‫איתור‬ ‫באמצעות‬ ‫היא‬ ‫זאת‬ ‫לעשות‬ ‫הדרכים‬ ‫אחת‬‫לבניה‬‫הערים‬ ‫במרכזי‬.‫חלק‬
‫מהשטח‬‫קיי‬ ‫בניינים‬ ‫של‬ ‫מתונה‬ ‫עירונית‬ ‫התחדשות‬ ‫יאפשר‬‫מים‬)‫לבחון‬ ‫ניתן‬ ‫היתר‬ ‫בין‬‫זכויות‬ ‫ניוד‬
‫האוכלוס‬ ‫עבור‬ ‫מגדלים‬ ‫לבנות‬ ‫הכורח‬ ‫את‬ ‫שיימנע‬‫י‬‫הוותיקה‬ ‫יה‬(.‫פרויקט‬ ‫יוקם‬ ‫השטח‬ ‫ביתרת‬
‫להשכרה‬,‫ציבורי‬ ‫דיור‬ ‫ואף‬ ‫מוזל‬ ‫דיור‬ ‫שחלקו‬.‫המאגר‬ ‫הגדלת‬ ‫תוך‬ ‫האזור‬ ‫להתחדשות‬ ‫יביא‬ ‫הדבר‬
‫במקום‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫דיור‬ ‫של‬.
‫לעד‬ ‫להשכרה‬ ‫פרויקטים‬ ‫על‬ ‫שמירה‬
18.‫סב‬ ‫אנו‬‫זמן‬ ‫הגבלת‬ ‫ללא‬ ‫להשכרה‬ ‫כפרויקטים‬ ‫להגדיר‬ ‫יש‬ ‫להשכרה‬ ‫הפרויקטים‬ ‫את‬ ‫כי‬ ‫ורים‬,‫ואין‬
‫זמן‬ ‫כעבור‬ ‫הדירות‬ ‫מכירת‬ ‫לאפשר‬.‫נותנת‬ ‫אינה‬ ‫שנים‬ ‫מספר‬ ‫של‬ ‫תקופה‬ ‫לאחר‬ ‫הדירות‬ ‫מכירת‬
‫להשכרה‬ ‫פרויקטים‬ ‫בקיום‬ ‫לצורך‬ ‫זמן‬ ‫לאורך‬ ‫ראוי‬ ‫פתרון‬,‫בעתיד‬ ‫גם‬ ‫ביקוש‬ ‫להם‬ ‫יהיה‬ ‫אשר‬.

4. ‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬75,‫ת‬"‫א‬65154,‫טלפון‬:03-5608185,‫פקס‬:03-5608165
com.blogspot.israelaffordablehousing://http/il.org.acri@gil
4
‫הפרויק‬ ‫כי‬ ‫לקבוע‬ ‫שיש‬ ‫מכאן‬‫טים‬‫המדינה‬ ‫בבעלות‬ ‫יישארו‬,‫והי‬‫י‬‫כפרויקטים‬ ‫הפרויקטים‬ ‫של‬ ‫עוד‬
‫לעד‬ ‫ככזה‬ ‫יישאר‬ ‫להשכרה‬.
‫בתכנית‬ ‫הערבית‬ ‫האוכלוסייה‬ ‫שילוב‬
19.‫הערביים‬ ‫ביישובים‬ ‫המחריפה‬ ‫הדיור‬ ‫למצוקת‬ ‫מתן‬ ‫לצורך‬,‫ו‬‫הערבית‬ ‫לאוכלוסיה‬ ‫לאפשר‬ ‫מנת‬ ‫על‬
‫כי‬ ‫מבקשים‬ ‫אנו‬ ‫בפרויקט‬ ‫חלק‬ ‫לקחת‬‫להשכרה‬ ‫מהפרויקטים‬ ‫חלק‬‫יוק‬‫מו‬‫בישוב‬‫ים‬‫של‬
‫האוכלוסיי‬‫ה‬‫הערבית‬,‫ו‬‫בע‬‫ר‬‫ים‬‫מעורב‬‫ו‬‫ת‬,‫לשי‬ ‫בהתאם‬‫האוכלוס‬ ‫של‬ ‫עור‬‫י‬‫באוכלוסיה‬ ‫הערבית‬ ‫יה‬.
‫הנושא‬ ‫את‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬ ‫חקרה‬ ‫האחרונה‬ ‫בשנה‬‫הצרכים‬ ‫על‬ ‫ועמדה‬‫יש‬ ‫ולעמדתנו‬
‫טווח‬ ‫ארוכת‬ ‫להשכרה‬ ‫איכותיים‬ ‫בפרויקטים‬ ‫צורך‬ ‫קיים‬ ‫בהם‬ ‫הערבית‬ ‫האוכלוסייה‬ ‫של‬ ‫ישובים‬,
‫נוספים‬ ‫מגוונים‬ ‫דיור‬ ‫לפתרונות‬ ‫גם‬ ‫כמו‬,‫ביקוש‬ ‫לכך‬ ‫ויש‬.
20.‫צ‬ ‫הערבית‬ ‫החברה‬ ‫של‬ ‫בישוב‬ ‫פרויקט‬ ‫כי‬ ‫סבורים‬ ‫אנו‬‫של‬ ‫בליווי‬ ‫להיעשות‬ ‫ריך‬‫הרשויות‬
‫המקומיות‬.‫כן‬ ‫כמו‬‫הערבית‬ ‫האוכלוסייה‬ ‫בישובי‬ ‫בתכנון‬ ‫המעורים‬ ‫אזרחית‬ ‫חברה‬ ‫ארגוני‬,
‫חיוניים‬‫האוכלוסייה‬ ‫בקרב‬ ‫הפרויקט‬ ‫הצלחת‬ ‫את‬ ‫להגביר‬ ‫וכדי‬ ‫הנדרשות‬ ‫התאמות‬ ‫לבצע‬ ‫כדי‬.‫יש‬
‫האוכלוסייה‬ ‫של‬ ‫לצרכים‬ ‫הפרויקטים‬ ‫את‬ ‫להתאים‬,‫ושוו‬ ‫ענייניים‬ ‫תנאים‬ ‫ולקבוע‬‫להקצאת‬ ‫יוניים‬
‫הדירות‬.‫כן‬ ‫כמו‬,‫הקצ‬ ‫או‬ ‫מתנאים‬ ‫להימנע‬ ‫יש‬‫א‬‫התושבים‬ ‫את‬ ‫שדוחקים‬ ‫פרמטרים‬ ‫לפי‬ ‫הדירות‬ ‫ת‬
‫הערבים‬,‫התניית‬ ‫לרבות‬‫דירה‬ ‫לשכור‬ ‫האפשרות‬‫צבאי‬ ‫בשירות‬,‫שירות‬ ‫או‬ ‫קבע‬ ‫בצבא‬ ‫קריירה‬
‫מילואים‬.
‫ומשכיר‬ ‫שוכר‬ ‫ביחסי‬ ‫הוגנות‬‫אפליה‬ ‫ואיסור‬
21.‫והמ‬ ‫השוכר‬ ‫ביחסי‬ ‫הוגנות‬ ‫על‬ ‫לשמור‬ ‫כדי‬‫הללו‬ ‫בפרויקטים‬ ‫שכיר‬,‫מחייבות‬ ‫הוראות‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬
‫השוכרים‬ ‫ועל‬ ‫המשכיר‬ ‫על‬ ‫שיחולו‬.‫השכירות‬ ‫שוק‬ ‫להסדרת‬ ‫מספקת‬ ‫חוקית‬ ‫מסגרת‬ ‫אין‬ ‫כיום‬.
‫מושכר‬ ‫פינוי‬ ‫הליכי‬ ‫לזרז‬ ‫כדי‬ ‫בחוק‬ ‫תיקונים‬ ‫מספר‬ ‫נערכו‬ ‫האחרונות‬ ‫בשנים‬.‫זאת‬ ‫לצד‬,‫יש‬
‫בחוק‬ ‫ייקבעו‬ ‫הפינוי‬ ‫עילות‬ ‫כי‬ ‫להבטיח‬,‫י‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫וכי‬‫ה‬‫לפ‬ ‫יה‬‫מהותית‬ ‫הפרה‬ ‫בשל‬ ‫אלא‬ ‫דייר‬ ‫נות‬
‫הוגן‬ ‫הליך‬ ‫הבטחת‬ ‫ותוך‬ ‫השכירות‬ ‫חוזה‬ ‫של‬.‫כן‬ ‫כמו‬,‫לטפל‬ ‫המשכיר‬ ‫חובות‬ ‫את‬ ‫גם‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬
‫בדירה‬ ‫בתקלות‬,‫וכן‬–‫מדייר‬ ‫לגבות‬ ‫שניתן‬ ‫הערבויות‬ ‫את‬ ‫להגביל‬,‫של‬ ‫דירה‬ ‫שכר‬ ‫על‬ ‫ולהעמידן‬
‫אח‬ ‫חודש‬‫ד‬‫היותר‬ ‫לכל‬.
22.‫ב‬ ‫הוגנים‬ ‫שכירות‬ ‫יחסי‬ ‫לקדם‬ ‫הצורך‬ ‫כי‬ ‫סבורים‬ ‫אנו‬‫פרויקטים‬‫להשכרה‬‫התכנית‬ ‫במסגרת‬
‫לדיור‬ ‫הלאומית‬,‫למגורים‬ ‫השכירות‬ ‫יחסי‬ ‫את‬ ‫כללי‬ ‫באופן‬ ‫שתסדיר‬ ‫לחקיקה‬ ‫בסיס‬ ‫להוות‬ ‫יכול‬
‫בארץ‬,‫הפרטית‬ ‫בשכירות‬ ‫גם‬,‫ה‬ ‫מדינות‬ ‫במרבית‬ ‫שקיים‬ ‫כפי‬-OECD.‫בדמות‬ ‫קיימת‬ ‫כזו‬ ‫הצעה‬
‫והמשכיר‬ ‫השוכר‬ ‫זכויות‬ ‫חוק‬ ‫הצעת‬,‫התשע‬"‫ג‬-2013)‫ח‬ ‫של‬"‫יחימוביץ‬ ‫כ‬,'‫רוזנטל‬,‫שמולי‬,‫ברוורמן‬
‫וליפמן‬.(
23.‫כן‬ ‫כמו‬,‫מפורשת‬ ‫בצורה‬ ‫להיקבע‬ ‫חייב‬ ‫כי‬ ‫סבורים‬ ‫אנו‬,‫להימנע‬ ‫הללו‬ ‫בפרויקטים‬ ‫המשכיר‬ ‫על‬ ‫כי‬
‫מ‬‫ה‬‫הדירות‬ ‫בהשכרת‬ ‫פליה‬)‫מפוקח‬ ‫או‬ ‫חופשי‬ ‫דירה‬ ‫בשכר‬ ‫שמדובר‬ ‫בין‬(,‫ברורות‬ ‫סנקציות‬ ‫ולקבוע‬
‫תתגלה‬ ‫בהם‬ ‫למקרים‬‫ה‬‫הדירות‬ ‫בהשכרת‬ ‫פליה‬.

5. ‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬75,‫ת‬"‫א‬65154,‫טלפון‬:03-5608185,‫פקס‬:03-5608165
com.blogspot.israelaffordablehousing://http/il.org.acri@gil
5
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬ ‫מוטה‬ ‫תכנון‬
24.‫עורקי‬ ‫של‬ ‫בבד‬ ‫בד‬ ‫תכנון‬ ‫יחייב‬ ‫הערים‬ ‫שבשולי‬ ‫באזורים‬ ‫המדובר‬ ‫הגודל‬ ‫בסדר‬ ‫פרויקט‬ ‫הקמת‬
‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬.‫לחלק‬ ‫כי‬ ‫בחשבון‬ ‫לקחת‬ ‫יש‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫של‬ ‫מגוון‬ ‫תמהיל‬ ‫בפרויקט‬ ‫לשלב‬ ‫כדי‬
‫פרטיים‬ ‫רכבים‬ ‫שני‬ ‫לא‬ ‫ובוודאי‬ ‫פרטי‬ ‫רכב‬ ‫יהיה‬ ‫לא‬ ‫מהדיירים‬ ‫מבוטל‬ ‫לא‬.‫את‬ ‫לתכנן‬ ‫יש‬
‫שמא‬ ‫באופן‬ ‫הפרויקטים‬‫זמינה‬ ‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬ ‫באמצעות‬ ‫הערים‬ ‫למרכזי‬ ‫מהירה‬ ‫הגעה‬ ‫פשר‬
‫ומהירה‬.
‫צרכים‬ ‫בחינת‬
25.‫לבסוף‬,‫את‬ ‫לקדם‬ ‫יש‬ ‫כי‬ ‫סבורים‬ ‫אנו‬‫פרטי‬‫ש‬ ‫של‬ ‫הדיור‬ ‫צרכי‬ ‫של‬ ‫בחינה‬ ‫לאחר‬ ‫התכנית‬‫ו‬‫כרים‬
‫הפרויקטים‬ ‫לקום‬ ‫עתידים‬ ‫שבהם‬ ‫בישובים‬ ‫פוטנציאלים‬.
‫רב‬ ‫בכבוד‬,
‫גן‬ ‫גיל‬-‫מור‬,‫עו‬"‫ד‬‫אדר‬'‫פדן‬ ‫יעל‬
‫האזרח‬ ‫לזכויות‬ ‫האגודה‬‫עמותת‬"‫במקום‬"
‫השגה‬ ‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬ ‫חברי‬ ‫בשם‬
‫בר‬ ‫לדיור‬ ‫הקואליציה‬-‫בישראל‬ ‫השגה‬‫ואקדמיים‬ ‫חברתיים‬ ‫גופים‬ ‫מונה‬,‫זכויות‬ ‫בקידום‬ ‫העוסקים‬
‫והתכנון‬ ‫המשפט‬ ‫בתחום‬ ‫האדם‬,‫ל‬ ‫שמו‬ ‫אשר‬‫ופתרונות‬ ‫ציבורית‬ ‫מודעות‬ ‫לקדם‬ ‫משותפת‬ ‫כמטרה‬ ‫הם‬
‫יד‬ ‫ובהישג‬ ‫נאות‬ ‫לדיור‬ ‫אדם‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫ולזכותו‬ ‫בישראל‬ ‫הדיור‬ ‫למצוקת‬.
‫הקואליציה‬ ‫לבלוג‬ ‫היכנסו‬ ‫נוספת‬ ‫לקריאה‬:com.blogspot.israelaffordablehousing://http/