O documento fornece um panorama e tendências atuais do mercado imobiliário brasileiro. Analisa a evolução recente do mercado desde os anos 80, a crise de 2008 e a recuperação pós-crise. Aponta que o mercado imobiliário brasileiro se recuperou rapidamente devido à forte demanda, ausência de créditos subprime e bases sólidas. Discutem tendências atuais como investimentos no Minha Casa Minha Vida e em fundos imobiliários.
3. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
ANOS 80 – 90
Economia Inflacionária
Altas Taxas de Juros
Poucas opções de financiamento
4. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
ANOS 90 (final) - 2000
Estabilidade Econômica
Queda de Juros
Grande oferta de crédito
5. EVOLUÇÃO RECENTE DO
MERCADO
Últimos anos:
Financiamentos de 30 anos
Parcelas semelhantes ao aluguel
Enorme déficit habitacional (aprox. 7 milhões de
unidades)
8. CRISE DE 2008 / 2009
Redução brusca dos investimentos estrangeiros
Crise de liquidez (falta de financiamento)
Movimento de compra e fusão de empresas do
setor
Queda do valor patrimonial e desequilíbrio das
empresas
9. CRISE DE 2008 / 2009
Venda de ativos pelas empresas para
reequilibrar o caixa
Suspensão de novas operações
Redução na compra de terreno e lançamentos
Racionalização de custos e demissões
10. PÓS CRISE
Recuperação rápida do mercado brasileiro se
deu devido à existência de bases sólidas de
mercado, forte demanda e ausência de créditos
subprime.
12. A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”
O que é a bolha imobiliária?
Perda de valor dos ativos imobiliários
Oferta maior que a demanda
Garantias imobiliárias de valor inferior ao débito
13. A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”
Estamos vivendo uma bolha imobiliária?
Demanda por imóveis no Brasil ainda continuará
grande
Crédito imobiliário brasileiro é concedido com
responsabilidade
Inadimplência em queda
Participação do crédito imobiliário no PIB brasileiro
continua baixa (cerca de 3%)
16. TENDÊNCIAS DO MERCADO
Investimentos vinculados ao Programa Minha
Casa, Minha Vida
Imóveis de 1 e 2 dorms. de bom padrão e boa
localização
Comerciais de alto padrão e grandes lajes
17. TENDÊNCIAS DO MERCADO
Centros comerciais (strip centers e power centers)
Empreendimentos de logística e voltados a
infraestrutura
Investimentos em fundos imobiliários
18. TENDÊNCIAS DO MERCADO
Investimentos de risco:
Escritórios (offices): devido à super oferta
Empreendimentos turísticos: houve retração da
demanda com a crise mundial
Investimentos voltados a Copa do Mundo e
Olimpíadas: precisam ser bem estudados para que
não virem um “mico”.
19. BICALHO E MOLLICA
ADVOGADOS
OBRIGADO A TODOS!
rodrigo@bicalhoemollica.com.br