Memorial descritivo de empreendimento residencial

RV5405.CP.MDE.RA.doc 1/12
SQNW 310, BL I - SETOR NOROESTE, DF
MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO
____________________________________________________________________09/12/2009
1. INFRAESTRUTURA
1.1. SERVIÇOS TÉCNICOS
A sondagem será executada à percussão – método SPT (Standard Penetration Test).
1.2. TERRAPLENAGEM (TRABALHOS EM TERRA)
Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, de forma que haja o
menor movimento de terra possível e o maior aproveitamento da terra do terreno.
1.3. FUNDAÇÕES
As fundações serão realizadas de acordo com o projeto e executadas por empresa
especializada.
2. SUPRA-ESTRUTURA E ALVENARIA
O sistema estrutural será com laje de concreto armado com vigas, pilares e lajes
moldados no local, de acordo com o projeto arquitetônico e estrutural.
As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em blocos de concreto
ou blocos cerâmicos, em qualquer dos casos, obedecendo às normas técnicas vigentes.
Os shafts e os enchimentos sob bancadas e de lavatórios e tanques poderão ser
executados em painéis de gesso estruturados.
3. ESPECIFICAÇÃO DAS UNIDADES
3.1. ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS TIPO
Piso Parede Teto
Salas de Estar
e Jantar e
Home
Theater/
Office
Porcelanato Eliane, Cecrisa
ou Portobello, assentamento
regular, conforme projeto
Pintura PVA sobre massa
PVA, na cor branca
Pintura Acrílica sobre massa
PVA, na cor branca
Varanda
Gourmet
Pintura com massa
texturizada, conforme
projeto de fachada
PVA, na cor branca

Circulação
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca
Suítes
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca
Banheiros
Suítes
Cerâmica Eliane, Cecrisa ou
Portobello, assentamento
Portobello, com
assentamento regular até o
teto
PVA, na cor branca
Lavabo
Pintura acrílica sobre massa
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca
Copa e
Cozinha
Portobello, com
teto
PVA, na cor branca
Área de
Serviço
Portobello, com
teto
PVA, na cor branca
Despensa e
Depósito*
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca
W.C.
Serviço
Portobello, com
teto
PVA, na cor branca
*Quando houver no apartamento.
3.2. ACABAMENTOS DOS APARTAMENTOS DE COBERTURA DUPLEX
Piso Parede Teto
Salas de Estar
e Jantar,
Home
Theater/
Office e Estar/
Jogos do
duplex
superior
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca
Varanda
Gourmet
Pintura com massa
projeto de fachada
PVA, na cor branca
Circulação
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca
Escada
(duplex
inferior ao
superior)
Pedra natural (granito ou
mármore)
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca

Suítes
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca
Banheiros
Portobello, com
teto
PVA, na cor branca
Lavabos
Pintura acrílica sobre massa
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca
Copa e
Cozinha
Portobello, com
teto
PVA, na cor branca
Área de
Serviço
Portobello, com
teto
PVA, na cor branca
Despensa e
Depósito*
PVA, na cor branca
PVA, na cor branca
W.C.
Serviço
Portobello, com
teto
PVA, na cor branca
Terraço duplex
superior/
churrasqueira/
espaço
gourmet
Pintura com massa
projeto da fachada
-
Piscina
Execução em concreto com
acabamento cerâmico da
marca Eliane, Cecrisa ou
regular
regular, conforme projeto de
paisagismo
-
Deck
Pintura com massa
projeto da fachada
-
*Quando houver no apartamento.
3.3. PORTAS DE MADEIRA
Portas e batentes serão entregues em madeira, com pintura na cor branca, conforme
projeto arquitetônico.
3.4. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
As esquadrias serão em alumínio anodizado na cor branco, conforme o projeto
arquitetônico.
As suítes terão persianas de enrolar integradas à esquadria com ponto para automação
das persianas. A instalação do equipamento de automação fica a cargo do proprietário.

3.5. GUARDA-CORPOS E CORRIMÃOS
Os guarda-corpos serão de alumínio anodizado branco, com vidro verde, conforme
especificações e espessuras das normas técnicas.
Os corrimãos serão de ferro com pintura esmalte na cor branca, conforme projeto
arquitetônico.
3.6. FERRAGENS
Serão da marca Imab, Yale, La Fonte ou Arouca, com acabamento cromado, conforme o
modelo definido em projeto.
3.7. VIDROS
Serão em vidro verde com espessuras e especificações conforme a norma técnica e
projetos arquitetônicos e de fachada.
3.8. LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS
As louças utilizadas serão da marca Deca, Incepa ou Ideal Standard.
Os metais serão marca Deca, Docol, Fabrimar ou Lorenzetti.
As bancadas e os frontões dos banheiros serão entregues em pedra natural (granito ou
mármore) com cubas de semi-encaixe.
As cozinhas terão cubas duplas de aço inoxidável.
As suítes master terão banheira da marca Jacuzzi, Pretty Jet ou Astra.
3.9. GRANITOS E MÁRMORES
As bancadas das cozinhas, banheiros e churrasqueiras (nos duplex) serão em pedra
natural (granito ou mármore), conforme o projeto arquitetônico.
As soleiras e baguetes ou bits para portas serão em pedra natural (granito ou mármore),
conforme o projeto arquitetônico.
3.10. CHURRASQUEIRA (APARTAMENTOS DUPLEX)
Kits pré-fabricados de churrasqueira, em concreto refratário, da marca Dometal ou
Coveri.
3.11. AR-CONDICIONADO
Infraestrutura de lajes técnicas e rede frigorígena para a instalação da condensadora e
ar-condicionado do tipo Split-sistem nas salas e quartos da unidade. A aquisição e
instalação dos equipamentos ficam a cargo do proprietário.
3.12. EXAUSTÃO
Os banheiros sociais e do casal serão entregues com sistema de exaustão para
renovação do ar, conforme projeto específico.
3.13. EQUIPAMENTOS DE COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
• Tomada para depurador (projeto e instalação do duto, se necessário, a cargo do
proprietário);
• Tomada para geladeira;
• Tomada para microondas;

• Ponto para triturador de resíduos alimentares na pia da cozinha;
• Tomada para máquina de lavar-louças, sob bancada;
• Tomada sobre a bancada da cozinha;
• Tomada para máquina de lavar roupas;
• Todos os equipamentos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário.
3.14. SEGURANÇA E AUTOMAÇÃO
• Sensor de vazamento de gás na cozinha;
• Botão de pânico na suíte principal;
• Alarme de segurança na porta de entrada da unidade com aviso à portaria;
• Ponto para automação das persianas de enrolar.
4. ESPECIFICAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS
4.1. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS – 1° AO 6° PAVIMENTOS
Piso Parede Teto
Halls sociais e
de serviço e
circulação
Pintura latex acrílico sobre
massa PVA, na cor branca
Escada de
emergência
Pintura especial para piso na
cor concreto
Pintura latex acrílico com
textura rolada, na cor
branca
textura rolada na cor branca
Lixo
Portobello, até a altura de
90cm, e pintura látex acrílico
com textura rolada na cor
branca
4.2. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS – PAVIMENTO DE COBERTURA
Piso Parede Teto
Halls sociais e
de serviço e
circulação
Escada de
emergência
cor concreto
branca
Circulação dos
Elevadores e
da Sauna
Acesso a
piscina, ducha
e lava-pés
Pintura conforme projeto da
fachada
-
Piscina
Execução em concreto com
acabamento cerâmico da
marca Eliane ou Cecrisa ou
regular
específico
-

Pool Bar
Piso de pedra natural,
assentamento conforme
projeto
fachada
Pergolado com pintura na
cor branca
Deck Piscina
ou Portobello e pedra
natural, assentamento
conforme projeto
fachada
-
Circulação
piscina e
externa
Pedra natural, assentamento
conforme projeto
fachada
-
Espaço de
relax
Fitness Piso Vinílico
Lavabos
Sauna úmida
Portobello, com
teto
Portobello, com
assentamento regular
4.3. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS - PILOTIS
Piso Parede Teto
Halls Entrada
Escada de
emergência
cor concreto
branca
Pintura latex acrílico na cor
branca
Salão de festas
e espaço
gourmet
Lavabos
Pintura látex acrílico sobre
Copa
Espaço Kids Piso vinílico
fachada
Pilotis, espaço
de jogos e
lounge pilotis
fachada
Guarita e
Zeladoria
Pintura latex PVA sobre

WC Guarita e
Zeladoria
Áreas Técnicas
Cimentado liso ou concreto
aparente
4.4. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS - SUBSOLO
Piso Parede Teto
Hall
Elevadores
Concreto aparente
Escada de
emergência
cor concreto
branca
Circulação e
Vagas de
Veículos
Piso cimentado ou concreto
com marcação vagas
Pintura com textura rolada,
cor branco gelo, com
marcação de faixas de
segurança
Concreto aparente
Áreas Técnicas
aparente
Pintura látex acrílico com
Concreto aparente
Cômodo
Motoristas e
técnico de
segurança
Concreto aparente
4.5. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS - ÁTICO
Piso Parede Teto
Escada de
emergência
Pintura especial para piso
na cor concreto
branca
textura rolada na cor
branca
Casa de Máquinas
e Barrilete
aparente
Pintura látex PVA na cor
branca
Concreto aparente
Laje
Impermeabilizada
Laje impermeabilizada
Pintura conforme projeto
da fachada
-
4.6. ILUMINAÇÃO
A iluminação das áreas comuns será definida de acordo com projetos específicos e
conforme as normas técnicas.
4.7. AR-CONDICIONADO
Infraestrutura de áreas técnicas e rede frigorígena para a instalação da condensadora e
ar-condicionado do tipo Split-sistem nos salões de festas e fitness. A aquisição e
instalação dos equipamentos ficam a cargo do condomínio.

4.8. FACHADAS
As fachadas serão revestidas em granito, pastilhas, ACM e massa texturizada, conforme
projeto arquitetônico e de fachada.
4.9. PAISAGISMO
Os desenhos e especificações dos jardins, pergolados e piscinas das áreas comuns serão
conforme projeto específico.
5. EQUIPAMENTOS ESPECIALIZADOS
5.1. ANTENA COLETIVA
Será instalado um sistema de antenas de TV coletiva que possibilitará o sinal de
programação dos canais comerciais, com pontos na sala e nos quartos.
Será executada a infraestrutura para a instalação futura, por parte de uma
permissionária, do sinal de TV a cabo. As despesas da contratação dos serviços e da
instalação do sistema a cabo será por conta do condomínio.
5.2. INTERFONE
A comunicação interna do condomínio será feita por meio de interfone, ligado
diretamente com a guarita.
5.3. TELEFONIA
Será executada a infraestrutura para a instalação de linha telefônica com pontos
distribuídos na sala de estar e quartos.
5.4. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO
As edificações possuirão escada com porta corta-fogo de acesso ao hall dos pavimentos,
hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
5.5. ELEVADORES
Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler, Otis, ThyssenKrupp ou Kone, com
comando automático e capacidade e velocidade adequados ao seu bom funcionamento,
respeitando rigorosamente às normas técnicas.
5.6. IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, sob a
fiscalização e orientação da Construtora e da Incorporadora.
5.7. SEGURANÇA PATRIMONIAL
• Circuito interno de tv com câmeras no subsolo, térreo (pilotis) e acesso às garagens;
• Infra-estrutura para monitoramento com gravação de imagem;
• Instalação elétrica com sistema de aterramento para todas as tomadas;
• Sensor de vazamento de gás na central de água quente;
• Iluminação de emergência na escada e halls de elevadores;
• Guarita central com controle de segurança para todas as entradas do edifício;
• Portões das garagens com acionamento eletrônico;

• Alarme geral de defeito nos elevadores.
5.8. GERADOR
O empreendimento será entregue com gerador de energia elétrica, que possibilitará o
funcionamento, em casos de emergência, de um dos elevadores de cada hall, assim
como das escadas de emergência e de um ponto de luz para cada hall de elevadores do
pavimento.
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
6.1. MEDIÇÃO
Infraestrutura para sistema de medição de energia elétrica, com medidores individuais. A
ligação com a concessionária e o fornecimento de seus equipamentos fica a cargo do
proprietário. A Construtora/Incorporadora não será a responsável por esta ligação.
6.2 FIOS E CABOS
Serão do tipo anti-chama normatizados e aprovados pela ABNT.
6.3. ELETRODUTOS
Serão em PVC rígido ou flexível tipo mangueira.
6.4. QUADROS DE CIRCUITOS
Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos
6.5. APARELHOS DE ILUMINAÇÃO
As áreas comuns do empreendimento serão entregues com luminárias do tipo plafonier
ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto no projeto arquitetônico e de
decoração ou específico.
6.6. INTERRUPTORES E TOMADAS
Serão da marca PEESA, Iriel, Alumbra, Pial ou Lorenzetti, no padrão da norma técnica
específica. Todas as tomadas serão aterradas.
Seguindo a legislação do Noroeste, nenhum dos banheiros terá tomada para instalação
de chuveiro elétrico.
7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
7.1. MEDIÇÃO
Infraestrutura para sistema de medição individual de água fria, água quente e gás por
unidade. A ligação com a concessionária e o fornecimento de seus equipamentos fica a
cargo do proprietário. A Construtora/ Incorporadora não será a responsável por esta
ligação.
7.2. ÁGUA FRIA
Conforme projeto de instalações, obedecendo as normas técnicas específicas.

7.3. ÁGUA QUENTE
Conforme projeto de instalações, obedecendo as normas técnicas específicas. Será
previsto sistema de aquecimento solar para as piscinas das áreas comuns e dos
apartamentos duplex no pavimento de cobertura.
7.4. ÁGUAS PLUVIAIS E ESGOTO
Em tubos de PVC marca Tigre, Fortilit, Akros, Astra ou similar.
7.5. GÁS
Haverá abastecimento por central de gás (GLP) para os apartamentos e infraestrutura
para a futura instalação de gás de rua, prevista no projeto do Noroeste.
As instalações serão executadas em tubos de ferro galvanizado, aço carbono ou cobre. O
ramal de entrada dos apartamentos poderá ser executado com sistema Tigregás, cobre
ou ferro galvanizado.
8. LIMPEZA GERAL
O edifício será entregue completamente limpo. As cerâmicas, pisos e vidros serão
lavados e entregues livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção.
Poderá ser deixado no local, forrações ou revestimentos que protejam o piso e outros
materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades.
9. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
9.1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA
Todas as peças de decoração que constem nos apartamentos decorados e nas
ilustrações artísticas das unidades, representadas nas peças promocionais ou no stand
de vendas, tais como:
• Espelhos;
• Armários Embutidos;
• Gabinetes de pias de banheiro e cozinha;
• Luminárias;
• Boxes;
• Aparelhos de ar-condicionado e grelha de saída de ar condicionado;
• Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes;
• Móveis de espécie alguma;
• Forros e sancas de gesso, com exceção dos especificados e detalhados no projeto de
arquitetura;
• Equipamentos dos banheiros (ducha higiênica, chuveiro, suportes, acessórios, etc.)
• Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças,acessórios, etc.)
• Equipamentos de área de serviço (máquina de lavar roupas, secadoras, etc.)
• Equipamentos eletrônicos (TVs, aparelhos de som, DVD, computadores, etc.)
Ou Qualquer Outro Elemento de Decoração ou Acabamento Não Citado Expressamente
Neste Memorial.

9.2. PONTOS DE ELETRICIDADE
Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição nos apartamentos decorados,
não corresponderão, necessariamente, à quantidade e posição definida pelo projeto
executivo.
9.3. ALTERAÇÕES NAS ESPECIFICAÇÕES ESTABELECIDAS
Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações
estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
• Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ ou contratação dos produtos e/ ou
serviços;
• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ ou serviços resultantes de novos
lançamentos ou inovações tecnológicas;
• Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionários de Serviços
Públicos.
9.4. VISITAS À OBRA
Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos
casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com
pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra, ou
por profissional habilitado e autorizado pelo engenheiro.
Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante os 60 (sessenta) dias
anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e
limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.
As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e
materiais, são complementadas no “Termo de Garantia” e no “Instrumento de
Compromisso de Venda e Compra”, que devem ser atentamente lidos juntamente com
este memorial.
9.5. ACABAMENTOS
Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações
adotadas, tais como memorial de incorporação, de Prefeitura e desenhos ilustrativos.
9.6. PAREDES, RODAPÉS E TETOS
Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações no gesso são normais.
A pintura será aplicada sobre massa PVA nas unidades e áreas de uso comum e
diretamente sobre o gesso ou a laje, somente com retoque de massa PVA, nas áreas
técnicas e subsolos, conforme o indicado nas tabelas de acabamento.
9.7. DECORAÇÃO E EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
As áreas comuns a serem entregues equipadas e mobiliadas, assim como a indicação
das características e quantidades destes equipamentos e mobiliários serão entregues no
Memorial de Decoração das áreas Comuns.
Seus acabamentos serão conforme o indicado na tabela de acabamentos deste
documento, o Memorial Descritivo do Empreendimento. As imagens utilizadas para a
divulgação do empreendimento nos materiais de venda são meramente ilustrativas.
Os móveis e equipamentos representados nas imagens são de dimensões comerciais. A
construtora poderá substituir qualquer especificação de material, mobiliário e

equipamentos exemplificados neste memorial descritivo, sem que haja sua depreciação,
sempre que, no ato da compra dos materiais para execução da obra, os mesmos tenham
saído de linha, ou que haja dificuldade na sua aquisição. Os materiais, mobiliários e
equipamentos serão definidos de modo a manter a harmonia e o bom gosto do
empreendimento.

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