Este documento describe la evolución de la normativa sobre inspecciones técnicas de edificios en España. Se detalla la legislación desde el Código de Hammurabi hasta decretos recientes que establecen la obligatoriedad de las inspecciones. También resume los puntos clave de inspección como cimentaciones, estructuras y fachadas, así como la frecuencia recomendada de las revisiones cada 5 a 10 años. El objetivo final es mejorar el estado de conservación del parque edificatorio y aumentar la seguridad de los ciudadanos.

1. Albacete 11 de Mayo de 2.012
PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de Edificación
Arquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria

6. Normativa

7. Código de Hammurabi
1.760 a. C
Ley 232: Si le ha hecho perder los
bienes, le pagará todo lo que se ha
perdido, y, porque no ha hecho
sólida la casa que construyó y el
dueño no la adecenta y se ha
derrumbado, reconstruirá a su propia
costa la casa.

8. IMPERIO ROMANO
Código Teodosiano
Libro XV. Título I: …… obligar a
sus dueños para que los reparasen,
empleando para ello los medios que
considerase más oportuno.

9. CÓDIGO CIVIL
25 de Julio de 1.889
Artículo 1.907: El propietario de
un edificio es responsable de los
daños que resulten de la ruina de
todo o parte de él, si ésta
sobreviniere por falta de las
reparaciones necesarias.

10. “Mantener en buen estado
de conservación su propio
piso o local…”

11. “Será obligación de la comunidad la
realización de las obras necesarias
para el adecuado sostenimiento y
conservación del inmueble…..”

12. “Son obligaciones de los
propietarios conservar en
buen estado la edificación
mediante un adecuado uso y
mantenimiento….”

13. “El edificio debe conservarse
en buen estado mediante un
adecuado mantenimiento”.

14. Código Civil Ley Propiedad
Horizontal
NO han dado el resultado deseado

17. Decreto Legislativo Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, por
el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del
Territorio y de la Actividad Urbanística.

18. MAYO 2010
Obligatoria

19. Decreto 34/2011, de 26/04/2011, por el que se aprueba el
reglamento de disciplina urbanística del texto refundido de la ley
de ordenación del territorio y de la actividad urbanística.

20. 1. La estructura y cimentación
2. Las fachadas interiores,
exteriores y medianeras del
edificio
3. Cubiertas y azoteas
4. Fontanería y la red de
saneamiento del edificio

21.  Estabilidad
 Seguridad
 Estanqueidad
 Consolidación
 Habitabilidad

26. Ordenanza sobre conservación, rehabilitación y ruina de las
edificaciones. Boletín oficial de la Provincia de Cuenca. Publicado
el 18 de Octubre de 2010.
c) Los edificios construidos entre 1955 y 1960 en la anualidad de 2012
d) Los edificios construidos posteriores a1960 en la anualidad de 2013
y siguientes
e) Los edificios con algún régimen de protección en la anualidad 2011

27.  Edificios sujetos a inspección
 1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.
 Posteriores cada 5 años.

28.  Puntos de inspección

30.  1ª Inspección los
edificios que cumplan
50 años.
 Posteriores cada 5 años.

31.  1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.
 Posteriores cada 5 años.

32. Plan General de Ordenación Urbana. 1999

33.  Aspectos a considerar en la futura Ordenanza
Seguridad
Fachadas Estabilidad
Cubiertas Condiciones Estanqueidad
Envolvente
del edificio Consolidación
Cimentaciones
Habitabilidad
Estructura
Accesibilidad
Eficiencia
energética

34.  Plazo para la 1ª revisión
Crecimiento importante a partir de la década de los 60

37. A principio de la década de los 70, se aprobaron
normas importantes sector construcción.
1ª revisión a los 40 años

39.  1ª Inspección
A los 50 años de antigüedad en el 28% de los municipios
A los 40 años de antigüedad en el 22% de los municipios
A los 30 años de antigüedad en el 25% de los municipios
A los 25 años de antigüedad en el 8% de los municipios
A los 20 años de antigüedad en el 11% de los municipios
A los 15 años de antigüedad en el municipio de Móstoles
A los 14 años de antigüedad en el municipio de Huelva

40.  Renovación periódica
10 años en el 77% de los municipios
5 años en el 14% de los municipios
Variable en el 9% de los municipios

41.  Puntos de inspección
El 100% de los municipios con ITE han de inspeccionarse las
cimentaciones, las estructuras, las fachadas y las cubiertas y azoteas
El 97% de los municipios revisará también el estado de las
instalaciones de fontanería y saneamiento.
El 47% la instalación eléctrica
El 19% la instalación de gas
El 11% de los municipios revisarán los portales y escaleras.

42. Tipología de edificios a inspeccionar

43. Tipología de edificios a inspeccionar

45. MANTENIMIENTO
ITE
Futur
o

46. Uso y Mantenimiento del edificio Libro del Edificio
de CLM

47. Decreto 81/2007 del Libro del Edificio de
Castilla-La Mancha
• Documentar Técnico competente
• Completar
• Actualizar
• Realizar

48. Mantenimiento y Calidad
SI……… 89%
NO……… 9%
66%..... Control periódico

49. MANTENE REPARA
R R

50. Técnico de cabecera
Informe PRE-
ITE

51. ITE positiva hace posible que se
pueda vender a un precio más alto,
pero con ITE negativa existirá una
derrama pendiente por obras en
elementos comunes y por tanto se
reducirá su valor de venta.

52. 2.600 edificios
antes de 2.015

53.  CONCIENCIACIÓN DE LOS CIUDADANOS DE LA NECESIDAD DE
CONSERVAR Y MANTENER EL PARQUE EDIFICADO
 CONOCIMIENTO DE LAS PATOLOGIAS Y EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS
 ACTUACIÓN INMEDIATA EN CASO DE NECESITAR REPARACIONES
 REDUCCIÓN DE LOS COSTES DE REPARACIÓN POR ACTUAR SIN
DEMORA
 MEJORA DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS
EXISTENTES.
 EVALUACIÓN DE LA ACCESIBILIDAD
 INCORPORACIÓN DE PARÁMETROS DE EVALUACIÓN DE
EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUPUESTOS DE MEJORA DE LA
MISMA

54. FINANCIACIÓN

55. PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de Edificación
Arquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria