Este documento describe la evolución de la normativa sobre inspecciones técnicas de edificios en España. Se detalla la legislación desde el Código de Hammurabi hasta decretos recientes que establecen la obligatoriedad de las inspecciones. También resume los puntos clave de inspección como cimentaciones, estructuras y fachadas, así como la frecuencia recomendada de las revisiones cada 5 a 10 años. El objetivo final es mejorar el estado de conservación del parque edificatorio y aumentar la seguridad de los ciudadanos.
7. Código de Hammurabi
1.760 a. C
Ley 232: Si le ha hecho perder los
bienes, le pagará todo lo que se ha
perdido, y, porque no ha hecho
sólida la casa que construyó y el
dueño no la adecenta y se ha
derrumbado, reconstruirá a su propia
costa la casa.
8. IMPERIO ROMANO
Código Teodosiano
Libro XV. Título I: …… obligar a
sus dueños para que los reparasen,
empleando para ello los medios que
considerase más oportuno.
9. CÓDIGO CIVIL
25 de Julio de 1.889
Artículo 1.907: El propietario de
un edificio es responsable de los
daños que resulten de la ruina de
todo o parte de él, si ésta
sobreviniere por falta de las
reparaciones necesarias.
11. “Será obligación de la comunidad la
realización de las obras necesarias
para el adecuado sostenimiento y
conservación del inmueble…..”
12. “Son obligaciones de los
propietarios conservar en
buen estado la edificación
mediante un adecuado uso y
mantenimiento….”
13. “El edificio debe conservarse
en buen estado mediante un
adecuado mantenimiento”.
14. Código Civil Ley Propiedad
Horizontal
NO han dado el resultado deseado
15.
16.
17. Decreto Legislativo Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, por
el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del
Territorio y de la Actividad Urbanística.
19. Decreto 34/2011, de 26/04/2011, por el que se aprueba el
reglamento de disciplina urbanística del texto refundido de la ley
de ordenación del territorio y de la actividad urbanística.
20. 1. La estructura y cimentación
2. Las fachadas interiores,
exteriores y medianeras del
edificio
3. Cubiertas y azoteas
4. Fontanería y la red de
saneamiento del edificio
26. Ordenanza sobre conservación, rehabilitación y ruina de las
edificaciones. Boletín oficial de la Provincia de Cuenca. Publicado
el 18 de Octubre de 2010.
c) Los edificios construidos entre 1955 y 1960 en la anualidad de 2012
d) Los edificios construidos posteriores a1960 en la anualidad de 2013
y siguientes
e) Los edificios con algún régimen de protección en la anualidad 2011
27. Edificios sujetos a inspección
1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.
Posteriores cada 5 años.
33. Aspectos a considerar en la futura Ordenanza
Seguridad
Fachadas Estabilidad
Cubiertas Condiciones Estanqueidad
Envolvente
del edificio Consolidación
Cimentaciones
Habitabilidad
Estructura
Accesibilidad
Eficiencia
energética
34. Plazo para la 1ª revisión
Crecimiento importante a partir de la década de los 60
35.
36.
37. A principio de la década de los 70, se aprobaron
normas importantes sector construcción.
1ª revisión a los 40 años
38.
39. 1ª Inspección
A los 50 años de antigüedad en el 28% de los municipios
A los 40 años de antigüedad en el 22% de los municipios
A los 30 años de antigüedad en el 25% de los municipios
A los 25 años de antigüedad en el 8% de los municipios
A los 20 años de antigüedad en el 11% de los municipios
A los 15 años de antigüedad en el municipio de Móstoles
A los 14 años de antigüedad en el municipio de Huelva
40. Renovación periódica
10 años en el 77% de los municipios
5 años en el 14% de los municipios
Variable en el 9% de los municipios
41. Puntos de inspección
El 100% de los municipios con ITE han de inspeccionarse las
cimentaciones, las estructuras, las fachadas y las cubiertas y azoteas
El 97% de los municipios revisará también el estado de las
instalaciones de fontanería y saneamiento.
El 47% la instalación eléctrica
El 19% la instalación de gas
El 11% de los municipios revisarán los portales y escaleras.
51. ITE positiva hace posible que se
pueda vender a un precio más alto,
pero con ITE negativa existirá una
derrama pendiente por obras en
elementos comunes y por tanto se
reducirá su valor de venta.
53. CONCIENCIACIÓN DE LOS CIUDADANOS DE LA NECESIDAD DE
CONSERVAR Y MANTENER EL PARQUE EDIFICADO
CONOCIMIENTO DE LAS PATOLOGIAS Y EL ESTADO DE
CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS
ACTUACIÓN INMEDIATA EN CASO DE NECESITAR REPARACIONES
REDUCCIÓN DE LOS COSTES DE REPARACIÓN POR ACTUAR SIN
DEMORA
MEJORA DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS
EXISTENTES.
EVALUACIÓN DE LA ACCESIBILIDAD
INCORPORACIÓN DE PARÁMETROS DE EVALUACIÓN DE
EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUPUESTOS DE MEJORA DE LA
MISMA
55. PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de Edificación
Arquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria
Notas del editor
Bienvenidos a la Junta general ordinaria del coaat de albacete. Referencia a la documentación entregada como: Tablas de premaat, tarifas y normas de musaat, presupuestos 2005 y plan de formación