Cosa debbono sapere gli italiani che investono a Marbella: Tasse e Spese.

2. Un Paradiso
chiamato
MARBELLA

4. A DUE ORE DI
VOLO
DALL´ ITALIA

6. 27 km di
SPIAGGIE

8. SOLE TUTTO
L´ ANNO
2900 ore/anno=300 giorni

10. 20ºC
Temp. Media
Annuale

12. PUERTO BANUS

14. IL LUSSO

19. PARADISO
MONDIALE
DEL GOLF
+40 Campi de Golf

24. Spiaggie Atlantiche
a 45 min.

26. AFRICA
a 32 km

28. GRANADA
190 km
1 ora e 50 min

30. SEVILLA
190 km
1 ora e 50 min

32. CORDOBA
50 min
Treno Alta Velocitá

34. Sierra Nevada
1 ora e 50 min

37. 50 min
Stazione Malaga
Treni Alta Velocità

39. AEROPORTO
Internazionale
a 35 min

41. Perchè investire a
Marbella?

42. - Prezzi sono scesi tra il 40%-70%.
- il suo clima unico 20ºC temperatura media.
- 27 km di spiaggie libere.
- Golf: 40 campi. Giocare tutto l´anno.
- Città di livello internazionale a 2 ore da Italia.

43. - Straordinari Immobili a prezzi mai visti.
- Ottime rivalutazioni di prezzi a m/termine.
- Città fortemente voluta dagli investitori.
- Possibilità di affitto degli immobili.
- Ci incarichiamo di tutto.

44. Tasse riformate,
ad arte per gli
investitori
estranieri

45. Affitti flessibili:
la legge protegge
il proprietario

46. Immobili nuovi
scontati
dal 40-70%!!

47. Che spesse si
devono pagare per
avere un immobile?

48. Agevolazioni fiscali per gli investitori esteri
il Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte ad
arte per gli investitori stranieri: “Venite, investite e in cambio vi forniremo
ottime condizioni”.
- Privilegi fiscali per le società di investimento immobiliare.
- Affitti flessibili.
Per rassicurare i locatori, è stata modificata la legge sull'affitto, al fine di
rendere il settore più flessibile. Dopo solo dieci giorni di inadempienze
potrà scattare lo sfratto esecutivo, anche senza la decisione del giudice. I
contratti, inoltre, saranno rinnovabili automaticamente fino a tre anni e
non più fino a cinque.
È solo l'aperitivo delle condizioni speciali per chi vuole comprare casa in
Spagna.

49. Spese di acquisto
Le spese di acquisto ammontano circa al 9-10% del prezzo di acquisto
ufficiale (Escritura-atto notarile).
Per le costruzioni esistenti (gia vendute una volta) si deve versare il 8% di
“imposta sull trasferimento della proprieta” (Conosciuto come ITP:Impuesto
de Transmisiones Patrimoniales), se il prezzo del bene acquistato e superiore
a € 400.000,si pagherebbe il 9% dell'importo eccedente tale cifra economica.
Per le nuove costruzioni si paga il 10% di IVA, e sempre più lo 0,5% di
imposte aggiuntive.
Si devono inoltre calcolare le spese notarili e di registro, che ammontano
complessivamente al 1,5% circa.

50. L’ITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprietà, ed
è pari al 8% (fino 400.000 euro) - 9%( valore oltre 400.000 euro) del prezzo
di acquisto ufficiale.
L’IVA viene addebitata quando si acquista un bene immobile da un’impresa,
azienda o da un’altra persona che si occupa professionalmente del
commercio di beni immobili, e questa vendita deve essere la prima fatta su
questo immobile. La percentuale (il 10% per gli immobili residenziali o il
21% per gli immobili commerciali).

51. Spese annuali
Oltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse.
L’imposta sui beni immobili (“Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, o “IBI”).
Per uno straniero non residente che acquista un immobile, l'imposta sulla
proprietà, che qui si chiama Ibi, si calcola sullo 0,85-1,1 % del valore
catastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ogni
comune, senza differenza tra prima e seconda casa.
Le imposte comunali (“Tasas”). A seconda del comune, possono esservi delle
imposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delle
acque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaia
di euro all’anno.
Spesse condiminiali. Se si acquista un’abitazione o un appartamento che fa
parte di un complesso comune, si diventa automaticamente membri
dell’Associazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devono
versare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensioni
dell’appartamento o dell’abitazione.

52. Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si paga il 24% su
un % del valore catastale dell´immobile. Questo percentuale si calcola sul 1,1 % del valore
catastale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994).
Se l'immobile è affittato, inoltre, si paga un'aliquota unica del 24% sul reddito di locazione, al
netto delle spese di manutenzione sostenute.

53. Che proposte
abbiamo?

54. Appartamenti nuovi 2 camere letto 2 bagni:98.000 eur

55. Appartamenti resort lusso 214.000 eur

56. Appartamenti resort lusso 265.000 eur

57. Attici-Duplex su Miglia D´oro 980.000 eur

58. Ville di Lusso sul golf 1.295.000 eur

59. Ville Lusso vista Mare area esclusiva 2.279.200 eur

60. Ville di Lusso sul migliore golf resort 2.775.000 eur

61. Ville Lusso vista Mare area esclusiva 1.089.200 eur

62. Complessi sul golf+Spa+Palestra+Vista Mare

63. Strutture di alta qualità

64. Vivere sul paradiso con sole tutto l´anno

65. Attici fronte al mare

66. Viste meravigliose da ogni finestra

67. CHE ASPETTI
A VENIRE?