NORMAS DE REGIMEN INTERNO Y USO DE LAS INSTALACIONES COMÚNES

                 COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ALFAGUARA I




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EXPOSICIÓN DE MOTIVOS


La convivencia en la Comunidad de Vecinos exige de todos y cada uno de los residentes la observaci...
b.   Se evitará totalmente que estos     animales hagan sus necesidades fisiológicas en jardines u
             otras zona...
20. La Comunidad, a través de sus órganos representativos, podrá exigir a los ocupantes los daños y
    perjuicios ocasion...
DE LAS BASURAS

36. Las basuras individuales deberán ser llevadas siempre en bolsas de plástico cerradas u otro sistema
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• La responsabilidad de posibles accidentes de personas invitadas o la infracción del párrafo anterior recae
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DE LA UTILIZACIÓN DE LA PISTA DE PÁDEL

47. Las pistas de pádel tienen por objeto la práctica exclusiva del juego de pádel...
desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la
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Normas De Regimen Interno De Comunidad De Propietarios Alfaguara I

  1. 1. NORMAS DE REGIMEN INTERNO Y USO DE LAS INSTALACIONES COMÚNES COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ALFAGUARA I Normas de Régimen Interno de Comunidad de Propietarios “Alfaguara I”, C/. Embalse de Valmayor, 29-49 (Aprobadas en Junta General Extraordinaria celebrada el día 28 de Mayo de 2008 1
  2. 2. EXPOSICIÓN DE MOTIVOS La convivencia en la Comunidad de Vecinos exige de todos y cada uno de los residentes la observación de las presentes normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos. Estas normas tienen como único objetivo garantizar la convivencia armónica y pacífica de la Comunidad. Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan entre vecinos, y entre estos y la administración, son originados por el incumplimiento de estas normas de convivencia, y el manejo de dichos conflictos en etapa de conciliación,corresponde a los órganos de Gobierno de la Comunidad de Propietarios, antes de acudir de ser necesario, a las autoridades competentes. Con esta finalidad se aprueban las siguientes Normas de Régimen Interior y Uso de las Instalaciones Comunes. DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA 1. Todos los propietarios, debidamente identificados, deberán exponer sus quejas, sugerencias y observaciones por escrito a través de los siguientes medios; Buzón de sugerencia sito junto a la conserjería de la urbanización y/o a la dirección de correo electrónico alfaguara1@gmail.com 2. El Presidente las hará llegar a la Junta de Gobierno para las decisiones oportunas. 3. Queda terminantemente prohibido utilizar los servicios y elementos comunes de forma contraria al destino para el que fueron concebidos. 4. La rotura o deterioro de un elemento común, por uso indebido o contrario a su destino, dará lugar a la exigencia económica de la factura de reparación de dicho elemento común. 5. Se prohíbe desarrollar actividades que produzcan ruidos y molestias a los vecinos desde las 23:00 horas hasta las 08:00 de la mañana, por cuanto que dicho horario se destina al descanso de los habitantes de la Comunidad. 6. Los propietarios y ocupantes de las edificaciones procurarán que no se altere la vida tranquila de las mismas con voces, cantares o ruidos molestos. 7. Las máquinas, aparatos de radio y televisión, los de limpieza, etcétera, deberán regularse en su intensidad a fin de que el ruido no trascienda del ámbito del propietario piso o local que se utilice, y si ello resultare imposible por sus características, se utilizarán en horas que no sean las habitualmente dedicadas al descanso. 8. Los propietarios que sean dueños de animales (perros, gatos, etcétera) deberán sujetarse a las siguientes normas: a. Los animales deberán ir siempre atados, esto es, que bajo ningún concepto deberán ir sueltos por los recintos de la Comunidad. Normas de Régimen Interno de Comunidad de Propietarios “Alfaguara I”, C/. Embalse de Valmayor, 29-49 (Aprobadas en Junta General Extraordinaria celebrada el día 28 de Mayo de 2008 2
  3. 3. b. Se evitará totalmente que estos animales hagan sus necesidades fisiológicas en jardines u otras zonas comunes de la Comunidad. c. Los animales deberán estar provistos de la correspondiente documentación sanitaria. d. El propietario deberá evitar en la medida de lo posible que se produzcan ladridos durante las horas de descanso. 9. La Junta de Gobierno, por incumplimiento de estas normas, avisará a los servicios municipales para la recogida de animales que no reúnan los requisitos mencionados. 10. Queda prohibido tirar papeles, colillas y cualquier otro tipo de desperdicio fuera de las papeleras. En especial desde las escaleras de los pisos superiores y las ventanas de las viviendas. 11. Los juegos de los niños se harán exclusivamente en los lugares destinados a tal efecto. No se permite el uso del portal como lugar de juegos, ni para reuniones no autorizadas por la Comunidad. 12. Queda prohibido jugar al balón y circular en bicicleta y monopatín dentro de la urbanización. 13. Queda prohibido el tendido de ropa en balcones y fachadas. DE LOS EMPLEADOS DE LA URBANIZACIÓN 14. La misión del personal contratado por la Comunidad es conseguir el correcto funcionamiento de todos los servicios y elementos comunes, y se debe no molestar a los conserjes en su función, siendo la Junta de Gobierno a través del Presidente quienes le transmitan sus funciones. El caso omiso de estas funciones se deberá comunicar por escrito a la Junta de Gobierno para la toma de acciones oportunas. 15. Los propietarios, debidamente identificados, transmitirán por escrito sus quejas respecto de los empleados de la Comunidad, al administrador o a la Junta de Gobierno, quien exclusivamente dará instrucciones a las personas contratadas, a través del Presidente o Administrador. 16. Cualquier propietario deberá informar a los empleados de la Conserjería y Seguridad de la Comunidad de las anomalías que pudiera observar, no estando obligados los empleados a cumplir las órdenes o instrucciones directas de los propietarios sino a través del Presidente o del componente de la Junta de Gobierno designado a tal efecto. DE LAS VIVIENDAS QUE SON ARRENDADAS 17. El arrendatario deberá conocer y aceptar este Reglamento de Régimen Interior, comprometiéndose a su cumplimiento sin perjuicio de las acciones que en su caso, deriven contra el propietario por la Comunidad. 18. Es responsabilidad del arrendador facilitar las normas al inquilino. 19. En consecuencia, los derechos y obligaciones de este reglamento, se entiende que afecta de idéntica forma a los ocupantes de las viviendas, sean propietarios, usufructuarios y/o arrendatarios. Normas de Régimen Interno de Comunidad de Propietarios “Alfaguara I”, C/. Embalse de Valmayor, 29-49 (Aprobadas en Junta General Extraordinaria celebrada el día 28 de Mayo de 2008 3
  4. 4. 20. La Comunidad, a través de sus órganos representativos, podrá exigir a los ocupantes los daños y perjuicios ocasionados, sin perjuicio de la responsabilidad directa del propietario y naturalmente ejercitar las acciones previstas en las Leyes DEL GARAJE Y TRASTEROS 21. Las plazas de garaje, así como cualquier otra zona situada en el mismo deberán permanecer diáfanas. 22. No se podrá ocupar más espacio para el aparcamiento que el que pueda ser acreditado en la escritura y que está perfectamente delimitado mediante las líneas pintadas sobre el pavimento. 23. Queda terminantemente prohibido estacionar cualquier vehículo fuera de las plazas de garaje. 24. Queda prohibido realizar en todo el recinto del garaje, cualquier manipulación, mayor (reparaciones) del vehículo, así como el lavado de los mismos. 25. Es obligado circular en el sentido que indican las flechas pintadas en el suelo, con las luces de cruce y a velocidad inferior a 20 Km./h. 26. Queda prohibida la entrada utilizando la puerta de Salida y la salida utilizando la puerta de Entrada, salvo las circunstancias de fuerza mayor. 27. Se evitará mantener en marcha el motor de forma innecesaria, a fin de no contaminar el recinto. 28. Queda prohibido utilizar el garaje con un uso diferente a su fin; como lugar de recreo, que se juegue con patines, pelotas, bicicletas, etcétera. 29. Queda prohibida la entrada/salida de peatones y animales por las puertas del garaje. 30. No se permite depositar en las plazas de garaje, bultos u objetos que no sean el propio vehículo, moto o bicicleta. 31. No se permite tener en las plazas de garaje, ni en los trasteros, productos tóxicos o inflamables y en particular el repostaje de cualquier tipo de vehículos tanto terrestres como marinos. 32. Recomendaciones de buena conducta: a. Se esperará, tras salir o entrar con el vehículo, a que se cierre completamente la puerta del garaje, asimismo esperar a que esté totalmente abierta la puerta para entrar o salir. b. En el caso de que aprovechando la apertura de la puerta, se observase la entrada de personas sospechosas detrás de su vehículo, bajo ningún concepto baje del mismo; dé el aviso en conserjería, o en el caso de no responder directamente a la Policía lo antes posible. 33. El uso de los trasteros se hará de acuerdo a su finalidad, es decir, al almacenamiento de enseres, herramientas y otros “trastos”. 34. Queda prohibido el almacenamiento en los trasteros de alimentos que no estén perfectamente envasados. 35. Queda prohibido utilizar la energía eléctrica de los trasteros para otras funciones distintas a las citadas. Normas de Régimen Interno de Comunidad de Propietarios “Alfaguara I”, C/. Embalse de Valmayor, 29-49 (Aprobadas en Junta General Extraordinaria celebrada el día 28 de Mayo de 2008 4
  5. 5. DE LAS BASURAS 36. Las basuras individuales deberán ser llevadas siempre en bolsas de plástico cerradas u otro sistema similar, quedando prohibido utilizar otros recipientes que no reúnan las características de seguridad y cerramiento, depositándolas dentro de los cubos colectivos y a las horas y días previstos por el servicio de recogida de basuras. De ninguna manera se permitirá el acumulo de basuras en pasillos u otras instalaciones comunes por razones obvias de higiene. 37. La utilización de los cubos de basura será; a. Horario de verano, a partir de las 21:00 horas, (comprendido desde el último domingo del mes de marzo hasta el último sábado del mes de octubre). b. Horario de invierno, a partir de las 20:00 horas, (comprendido desde el último domingo del mes de octubre hasta el último sábado del mes de marzo). DE LA UTILIZACIÓN DE LA PISCINA 38. USO • La utilización de la piscina queda reservada única y exclusivamente a los propietarios de la Comunidad, y a los titulares del inquilino, que deberá acreditarlo suficientemente. • Los bañistas estarán bajo la atención y supervisión del socorrista, a quien deberán respetar y obedecer en cuantas instrucciones reciban de él en lo tocante a la mejor marcha y cumplimiento de estas Normas. • Es recomendable que los niños de edad inferior a 14 años deban ir acompañados por un adulto. • Se evitaran, a toda costa, los juegos bruscos, empujones y entradas violentas en la piscina. • Si se precisa algún elemento para el aprendizaje de la natación puede solicitarse al socorrista permiso para su uso en la piscina. 39. PROHIBICIONES: • Queda prohibido el uso de cualquier equipo ajeno a la práctica de la natación en superficie (aletas, equipo de buceo, etcétera), excepto en aquellas actividades autorizadas por la Comunidad de vecinos. • Queda prohibido arrojar objetos (tierras, piedras, etc.) a la piscina. • Queda prohibido cualquier tipo de juegos o actividades que puedan molestar al resto de usuarios piscina. • En el caso de menores, la responsabilidad del cumplimiento de los párrafos anteriores recaerá en sus tutores. 40. INDUMENTARIA • Se deberá bajar con la indumentaria adecuada a la piscina, no con ropa o calzado de calle. • Queda prohibido el uso de sombrillas en todo el recinto de la piscina y jardín, así como el de cualquier otro elemento que pueda dañar o deteriorar el césped. • Queda prohibido cambiarse en el recinto de la piscina. 41. INVITADOS • El número de invitados no superará en ningún caso el número de tarjetas (“Carné de Uso Zonas Comunes”) destinadas para ello, que deberán ser presentadas al socorrista para su acceso a la piscina. Normas de Régimen Interno de Comunidad de Propietarios “Alfaguara I”, C/. Embalse de Valmayor, 29-49 (Aprobadas en Junta General Extraordinaria celebrada el día 28 de Mayo de 2008 5
  6. 6. • La responsabilidad de posibles accidentes de personas invitadas o la infracción del párrafo anterior recae directamente sobre el propietario o inquilino que los haya invitado. 42. HIGIENE. • Es obligatorio hacer uso de la ducha antes de meterse en el vaso de la piscina. • Es aconsejable gafas de natación. • Esta prohibido el acceso a la piscina a toda persona con calzado de calle. • No se permite fumar (en la zona del vaso) ni consumir alimentos o bebidas. • Se prohíbe acceder con animales de compañía. • Se prohíbe el uso de la piscina todo aquel que pudiera padecer cualquier enfermedad infecto-contagiosa enfermedades cutáneas, hongos, eczemas, etc.). • Para menores de dos años, y aquellos otros que no controlen sus necesidades, es obligatorio el uso de bañadores desechables. • Se prohíbe bañarse con cremas, bronceadores, etc., estando obligados a ducharse antes del baño. • Se prohíbe introducir recipientes de cristal en la piscina. • Queda prohibido abandonar desperdicios o basuras en las piscinas, debiendo utilizarle las papeleras y los demás recipientes destinados al efecto. • Se guardaran unas normas mínimas de higiene en el uso de los aseos. 43. ÁRBOLES, PAPELERAS Y CENICEROS. • Se recomienda el permanente buen uso que debe hacerse de papeleras y ceniceros para mantener limpio el recinto. • Queda terminantemente prohibido apagar y tirar colillas en el césped. • Se recomienda el máximo respeto a las plantas, árboles, evitando poner encima de las mismas prendas, y arrancar hojas o ramitas. 44. HAMACAS • Las hamacas son de uso común, nunca de uso exclusivo. No pudiendo reservarse. • Será obligatorio recoger las hamacas y dejarlas en el lugar de indicado tras uso. 45. HORARIO Previo a la apertura de la Piscina se comunicara el horario vigente por la Junta de gobierno. DE LA UTILIZACIÓN DEL SALÓN SOCIAL 46. Condiciones de reserva de la sala para usos privados: • La sala se podrá reservar con una antelación máxima de 14 días, mediante el impreso disponible. • Se deberá indicar el horario de comienzo y final de la reserva. • La sala se deberá dejar en perfecto estado de limpieza y con los elementos comunes en el mismo estado que a su recepción. • La sala será abierta y cerrada por el empleado de la Conserjería y Seguridad de la Comunidad de turno, quien comprobará el perfecto estado de las instalaciones así como su limpieza, notificando al presidente o administrador las posibles deficiencias observadas. • Caso de detectarse deficiencias en la sala, la Junta de Gobierno a través del presidente o administrador solicitará la restitución de los daños, o bien el importe de los mismos. • Horario de uso: quedará supeditado a lo establecido en el punto 5 de este reglamento. Normas de Régimen Interno de Comunidad de Propietarios “Alfaguara I”, C/. Embalse de Valmayor, 29-49 (Aprobadas en Junta General Extraordinaria celebrada el día 28 de Mayo de 2008 6
  7. 7. DE LA UTILIZACIÓN DE LA PISTA DE PÁDEL 47. Las pistas de pádel tienen por objeto la práctica exclusiva del juego de pádel, con arreglo a las siguientes normas: • Los vecinos usuarios de la pista de pádel podrán hacerse acompañar por tres invitados como máximo. Al menos una de las personas que juegue deberá residir como propietario o arrendatario en la urbanización. • La reserva de pista de pádel deberá solicitarse en conserjería, dando el nombre y número de piso de quien lo utilizará, de lunes a domingo y con un máximo de 48 horas a la hora del uso y disfrute. • El tiempo de reserva será de una hora. • El horario de utilización será de apertura a las 10:00 y cierre a las 22:00. • La pista permanecerá cerrada desde las 22.00 hasta las 10.00h del día siguiente. • Si transcurridos quince minutos de la hora señalada no compareciese el vecino que tuviera asignada una pista de pádel, perderá el turno y podrá ser utilizada por otro vecino que no tuviera reserva. • Será obligatorio utilizar para el uso de las pistas de pádel ropa y calzado deportivo. • Queda prohibido colgarse y balancearse de la red. Además, para evitar que se produzcan daños en la misma, se evitara saltar por encima. • Cualquier anomalía que se observe debe ser comunicada al personal de conserjería para su inmediata reparación. • En el caso de menores la responsabilidad de los párrafos anteriores recaerá en los padres o tutores. OTRAS NORMAS 48. No se permite dejar bicicletas, motos ni carros de la compra dentro del portal o zonas comunes. 49. No se podrá usar el ascensor por mayor número de personas que las autorizadas, ni por menores de 14 años sin acompañamiento de un adulto. 50. Las barbacoas están prohibidas en el recinto de la urbanización. SANCIONES A IMPONER 51. Se actuara según lo dispuesto en el articulo 7.2 a Ley de Propiedad Horizontal, que establece lo siguiente: “Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. El Presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes. Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario. Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de Normas de Régimen Interno de Comunidad de Propietarios “Alfaguara I”, C/. Embalse de Valmayor, 29-49 (Aprobadas en Junta General Extraordinaria celebrada el día 28 de Mayo de 2008 7
  8. 8. desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.” Normas de Régimen Interno de Comunidad de Propietarios “Alfaguara I”, C/. Embalse de Valmayor, 29-49 (Aprobadas en Junta General Extraordinaria celebrada el día 28 de Mayo de 2008 8

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