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  1. 1. Jorge Mauricio Murad P. jorge.murad@iascol.com.co - mmuradpch@gmail.com Cel.3112780806 1 Bogotá D.C, Diciembre 23 de 2012 Doctor ARMANDO FRANCO LINDARTE Ciudad. Ref.: Proyecto Salas de Velación Av. 68. Atentamente me permito someter a su consideración mi oferta de prestación de servicios profesionales para la elaboración del Presupuesto del proyecto de la referencia. 1. OBJETO DE LA PROPUESTA. El objeto específico de esta propuesta consiste en la elaboración del Presupuesto de obra, que incluye: 1.1 Presupuesto Resumido 1.2 Presupuesto Detallado 1.3 Cantidades de obra 1.4 Análisis de precios unitarios 1.5 Listado básico de materiales En el ANEXO 1, se muestra un ejemplo de cada uno de estos listados. Todo lo anterior se entregará separado para cada uno de los edificios denominados como Globo A y Globo B, de acuerdo con lo conversado. 2. PLAZO DE EJECUCION. Los Presupuestos, se entregará en un plazo de cuatro (4) semanas el del Globo A y dos (2) semanas adicionales para el Globo B. Los trabajos se pueden iniciar una vez se reciban la totalidad de los Planos Arquitectónicos, Planos Técnicos y Especificaciones.
  2. 2. Jorge Mauricio Murad P. jorge.murad@iascol.com.co - mmuradpch@gmail.com Cel.3112780806 2 3. VALOR DE LA PROPUESTA. El valor de esta propuesta, se calcula con base en los Costos Directos que se estiman de la siguiente manera, basándose en la información del documento de “Estrategias de Desarrollo”: Globo A. Área del Lote: 501.17 m2 Altura máxima: 6 pisos Índice Máximo ocupación: 0,70 Índice Máximo construcción: 4 Área Construida Planteada aproximada según esquemas: 1.500 m2 Globo B. Área del Lote: 330.46 m2 Altura máxima: 4 pisos Índice Máximo ocupación: 0,75 Índice Máximo construcción: 3 Área Construida Planteada aproximada según esquemas: 990 m2 Asumiendo valores de construcción de acuerdo con las imágenes planteadas en el documento de “Estrategias de Desarrollo”, tenemos: Área Construida Globo A: 1.500 M2 a $1’250.000/M2 $1.875’000.000 Área Construida Globo B: 990 M2 a $ 900.000/M2 $ 891’000.000 Lo que genera para la totalidad del proyecto: Área Construida: 2.490 M2 Valor por m2 resultante: $1’110.843/M2 Valor esperado del Proyecto: $2.766’000.000 De acuerdo con lo anterior el Honorario Básico definido en el Decreto 2090, se puede calcular así: 7% los primeros 1.000 M2 $1’110.843/M2 $ 77’759.010 5% los siguientes 1.490 M2 $1’110.843/M2 $ 82’757.803 Total Honorario Básico $160’516.813 Total Honorario de Diseño Categoría B 70% $112’361.770
  3. 3. Jorge Mauricio Murad P. jorge.murad@iascol.com.co - mmuradpch@gmail.com Cel.3112780806 3 Así podemos calcular los honorarios del presupuesto a desarrollar que está definido como el 10% del Honorario de Diseño y aplicando un descuento especial del 15%, obtenemos: PRESUPUESTO = 15% de $112’361.770 x 15% menos = $ 9’550.754 Que dividido en los dos Globos planteados quedaría finalmente así: Presupuesto del Globo A: $5’753.000 Presupuesto del Globo B: $3’797.000 El valor propuesto de los trabajos no tiene incluido el IVA que será facturado de acuerdo con la reglamentación vigente. 4. FORMA DE PAGO. La forma de pago planteada es: 50% de anticipo con la orden de trabajo inicial. 50% contra entrega del presupuesto. Sin otro particular quedo atento de sus comentarios e indicaciones. JORGE MAURICIO MURAD PEDRAZA Ingeniero Civil
  4. 4. Jorge Mauricio Murad P. jorge.murad@iascol.com.co - mmuradpch@gmail.com Cel.3112780806 4 ÍTEM V/R TOTAL CAPITULO % 1 29,542,848$ 100.00% 2 -$ 0.00% 3 -$ 0.00% 4 -$ 0.00% 5 -$ 0.00% 6 -$ 0.00% : ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::: ::::::::: 24 -$ 0.00% 25 -$ 0.00% 26 -$ 0.00% 27 -$ 0.00% A TOTAL COSTOS DIRECTOS DE OBRA 29,542,848$ FORMALETA PRELIMINARES URBANISMO CIMENTACIONES ESTRUCTURA DIC-23-13 PRESUPUESTO COSTOS DIRECTOS DE OBRA PROYECTO EJEMPLO Valor Costo Directo / m2 Area Construida Cubierta GASTOS GENERALES ASEO CAPÍTULO EQUIPOS Y HERRAMIENTAS REFUERZO EQUIPOS ESPECIALES Y DOTACIONES ANEXO 1 DETALLE DE LISTADOS PROYECTO EJEMPLO 1.1 Presupuesto Resumido Corresponde a un resumen general por Capítulos que agrupan actividades de la obra que son similares entre si en cuanto a sus recursos y funcionamiento.
  5. 5. Jorge Mauricio Murad P. jorge.murad@iascol.com.co - mmuradpch@gmail.com Cel.3112780806 5 PROYECTO: PROYECTO EJEMPLO CANTIDADES DE OBRA FECHA INICIO: DIC-23-2013 ELABORÓ: JMMP FECHA ENTEGA: DIC-23-13 ITEM # DESCRIPCIÓN X Y Z AREA VOLUMEN FACTOR CANTIDAD PRESUP. UNIDAD OBSERVACIONES PRELIMINARES CAMPAMENTOS Y PRELIMINARES OFICINASPROVISIONALES120M2(+1TRASLADO) M2 15.00 M2 5.00 3.00 15.00 CAMPAMENTOCONTRATISTAS (+1TRASLADO) M2 40.00 M2 5.00 8.00 40.00 40.00 CASINO60M2 (+1TRASLADO) M2 20.00 M2 5.00 4.00 20.00 20.00 BAÑOPERSONAL60M2 (+1TRASLADO) M2 16.00 M2 5.00 3.20 16.00 16.00 1.2 Presupuesto detallado Contiene la discriminación de cada una de las actividades incluidas en los capítulos, mostrando para cada una de ellas la cantidad de obra que se debe ejecutar y el valor unitario de ejecutarla. DIC-23-13 CA P SUB C ITEM ACTIVIDAD UND CANT VALOR UNITARIO VALOR PARCIAL TOTAL SUBCAPITULOS TOTAL CAPITULOS 1 PRELIMINARES $ 29,542,848 1.1 ACTIVIDADES PRELIMINARES $ 21,542,848 1,1,1 OFICINAS PROVISIONALES 120M2 (+ 1 M2 15.00 $ 75,638 $ 1,134,574 1,1,2 CAMPAMENTO CONTRATISTAS (+ 1 M2 40.00 $ 50,413 $ 2,016,534 1,1,3 CASINO 60 M2 (+ 1 TRASLADO) M2 20.00 $ 71,288 $ 1,425,759 1,1,4 BAÑO PERSONAL 60M2 (+ 1 TRASLADO) M2 16.00 $ 129,368 $ 2,069,895 1,1,5 ALMACÉN 400M2 (+ 1 TRASLADO) M2 20.00 $ 68,438 $ 1,368,751 1,1,6 PATIO DE MATERIALES (+ 1 TRASLADO) M2 18.00 $ 39,832 $ 716,974 1,1,7 CÁRCAMO ENTRADA VOLQUETAS UND 1.00 $ 4,619,399 $ 4,619,399 1,1,8 CIERRE EN LAMINA H=2,20 M. - TEJA ACESCO ML 80.00 $ 44,652 $ 3,572,180 1,1,9 PATIO DISPOSICIÓN DE BASURAS M2 15.00 $ 39,832 $ 597,478 1,1,10 ALBERCA DE CILINDROS UND 1.00 $ 1,825,583 $ 1,825,583 1,1,11 ACTAS DE VECINDAD (+ FILMACIÓN) GLB 1.00 $ 1,500,000 $ 1,500,000 1,1,12 PATIO DE HIERROS UND 1.00 $ 695,721 $ 695,721 1.2 INSTALACIÓN SERVICIOS PROVISIONALES $ 8,000,000 1,2,1 INSTALACIÓN PROVISIONAL DE ENERGÍA UND 1.00 $ 5,000,000 $ 5,000,000 1,2,2 INSTALACIÓN PROVISIONAL DE ACUEDUCTO UND 1.00 $ 1,500,000 $ 1,500,000 1,2,3 INSTALACIÓN PROVISIONAL DE TELÉFONOS UND 1.00 $ 1,500,000 $ 1,500,000 PRESUPUESTO COSTOS DIRECTOS DE OBRA PROYECTO EJEMPLO 1.3 Cantidades d Obra Se entrega el soporte de los cálculos que se realicen para obtener la cantidad de obra que se debe ejecutar de cada una de las actividades incluidas en el presupuesto detallado. Este soporte es de gran utilidad para controlar el desarrollo de la obra.
  6. 6. Jorge Mauricio Murad P. jorge.murad@iascol.com.co - mmuradpch@gmail.com Cel.3112780806 6 OFICINAS PROVISIONALES 120M2 (+ 1 TRASLADO) M2 75,638.27 1,1,1 Nombre U.M. Valor Unitario Cantidad Valor Parcial 0 0.00 0 SUBTOTAL : 0 Nombre U.M. Valor Unitario Cantidad Valor Parcial BISAGRA COMUN 3" UN 2,296.80 0.20000 459 PUNTILLA C/CABEZA 2-1/2" LB 2,320.00 0.16667 387 TEJA ONDULADA ZINC 0.60x2.20 UN 24,518.34 0.90711 22,241 VIDRIO 4mm M2 34,104.00 0.16667 5,684 LAVAMANOS ACUACER BLANCO UN 37,900.00 0.01667 632 SANITARIO ACUACER UN 144,900.00 0.01667 2,415 T.CHAPA-ORDINARIO 0.20 ML 2,592.59 1.23563 3,203 VARA DE CLAVO ML 1,500.00 1.16667 1,750 PASADOR SUECO 3" UN 696.00 0.01667 12 PUERTA ECONOMICA TABLEX UN 47,145.00 0.06667 3,143 CERRADURA DE PASO ECONÓMICA UN 29,000.00 0.06667 1,933 CONCRETO CORR. 2000 PSI M3 280,000.00 0.04400 12,320 TRANSP. Y HERRAMIENTA MENOR ESP 73,435.22 3.00000 2,203 0 0.00 0 SUBTOTAL : 56,382 Nombre U.M. Valor Unitario Cantidad Valor Parcial 0 0.00 0 0 0.00 0 SUBTOTAL : 0 Nombre U.M. Valor Unitario Cantidad Valor Parcial MANO DE OBRA 1O + 1A HC 17,679.74 0.75000 13,260 MANO DE OBRA 1O + 2A HC 23,985.68 0.25000 5,996 0 0.00 0 0 0.00 0 SUBTOTAL : 19,256 PRECIO UNITARIO TOTAL: 75,638 Equipos Materiales Transporte Mano de Obra 1.4 Análisis de Precios Unitarios De cada una de las actividades presupuestadas se entrega el respectivo análisis unitario, en el que se puede observar los insumos que componen la elaboración de dicha actividad, es decir, que materiales y que equipos se requieren, cuanto es el valor de la mano de obra e ejecutarla.
  7. 7. Jorge Mauricio Murad P. jorge.murad@iascol.com.co - mmuradpch@gmail.com Cel.3112780806 7 A C T IVID A D UN D C A N T VR ./ Unidad Vr. N eto ACERO FIG.60000 PSI KG 51,200.00 $1,740 $89,088,000 ACOPLES GRIFLEX LAVAMANOS UN 20.00 $1,955 $39,100 ACOPLES GRIFLEX SANITARIO UN 40.00 $1,955 $78,200 ALAMBRE NEGRO No.18 KG 2,000.00 $2,436 $4,872,000 ALFA COLOR KG 320.00 $3,283 $1,050,560 ARENA DE PEÑA M3 80.00 $45,000 $3,600,000 ARENA LAVADA DE POZO M3 50.00 $75,400 $3,770,000 ARENA LAVADA DE RIO M3 6.25 $120,000 $750,131 ASCENSOR OTIS 6 PERSONAS UN 1.00 $70,000,000 $70,000,000 CEMENTO GRIS PDR > 20 T KG 37,500.00 $450 $16,875,000 CEMENTO BLANCO X 20KG BTO 25.00 $28,500 $712,500 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: WING PLÁSTICO ML 60.00 $4,800 $288,000 TOTAL PRESUPUESTO SIN AIU $0 PRESUPUESTO COSTOS DIRECTOS DE OBRA PROYECTO EJEMPLO DIC.-23-2013 LISTADO BASICO DE MATERIALES 1.5 Listado Básico de Materiales Como resultado de toda la información anterior, se puede calcular la cantidad de cada uno de los materiales que se necesitan para la obra, de manera que se puedan programar las compras, negociar las cantidades totales requeridas y controlar las variaciones de precios.

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