1. ОФИС КРУПНОЙ КОМПАНИИ НА СОВМЕЩЕННОМ ЭТАЖЕ ЗДАНИЙ
КОМПЛЕКСА «IQ-КВАРТАЛ» В «МОСКВА-СИТИ»

2. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ОПИСАНИЕ КОНЦЕПЦИИ
Зонирование офиса. Работая с зонированием будущих офисов мы анализировали
расположение здания, отдавая наиболее выгодные и эффектные углы под кабинеты
топовых руководителей и возможный офис президента. Дальнейшее размещение
было по принципу преемственной близости к их кабинетам. Опять же,
использовалась тема постепенного образования структуры как у льда - от точечного
источника в общую площадь этажа. Дальше всего расположены опен-спейсы, ближе
- кабинеты руководителей отделов. Исследуя усредненный состав компании,
которая может занимать весь или несколько подобных этажей, мы вычислили
процентное соотношение требуемых кабинетов сотрудников и руководителей.
Учтено зонирование, при котором руководящий состав имеет отсекаемую от рабочих
пространств зону со своей рецепцией, примыкающей к одному из лифтовых холлов.
Но при этом сохранилась возможность кругового прохода вокруг центральных
лифтовых холлов. Учитывались задания конкурса по оптимизации общих зон. Такие
зоны присутствуют на плане, но их размещение тщательно продумывалось. Они
расположены в местах возможных встреч и общения: ожидание у лифта или встреча
в коридоре, небольшой кофе брейк, обед или переговоры. То есть
запроектированны небольшие общественные зоны заложены у выходов к лифтам
или как островки в линии длинных коммуникационных коридоров, не мешающие
движению.
В опен-спейсах использовано открытое зонирование с размещением закрытых
боксов, в одном из которых расположена переговорная, а другом – кухня. Боксы
представляют собой легкий каркас, решенный снаружи в белом цвете, а внутри -
дизайн-плиткой с текстурой дерева. Фасадные стороны боксов - это стеклянные
перегородки с эффектом «оттаявшего» стекла – растяжка от матового стекла к
прозрачному дает возможность комфортно уединиться в данном пространстве, но, в
то же время, верхняя прозрачная часть стекла сохраняет ощущение открытости
общих зон. Такой же принцип использован во всех стеклянных перегородках, в том
числе в переговорной зоне в директорской части. Примерная расчетная стоимость
отделки офисных пространств, включая НДС, составляет 350$ за м.кв.
Терраса. Предложение по организации и использованию открытой зоны отдыха на
кровле «мостов-переходов» является продолжением концепции «льда»,
использованной в офисном пространстве. Деревянная оболочка как будто покрывает
ледяные объекты. В отделке применена террасная доска, плавно облегающая
структурные формы из кориана, выполняющих функцию как источников света, так и
самостоятельных скульптурных элементов. В центральной зоне использована
модульная мебель, предназначенная для эксплуатации на улице, которая также, в
дополнении к основным функциям, является дополнительным источником
освещения.
Примерная расчетная стоимость отделки пространств террасы, включая НДС,
составляет 460$ за м.кв.
Задача. В процессе разработки проекта офисного пространства мы решили не
привязываться к конкретному арендатору, создали, с одной стороны, универсальное, с
другой – уникальное офисное пространство, в котором одинаково комфортно
работать как IT компаниям, так и представительствам крупных корпораций. Мы
выбрали для себя в качестве воображаемого заказчика крупную компанию, которая
занимает весь этаж (на 330человек) и более. Задача, которую мы себе поставили –
оставаясь в рамках общей концепции МФК «IQ-квартал», разработать пространство
характерное, узнаваемое, отвечающее требованиям рабочего процесса офиса и
обеспечивающее комфортное пребывание сотрудников.
Концепция. Концепцию, которую мы взяли за основу – лед. Его кристаллическая
основа стала метафорой структурной системы офисного пространства. Эта читая
правильная форма созвучна, на наш взгляд, с концепцией IQ-пространств. Образ
льда повлиял как на принцип организации пространства, так и на формообразование,
и на работу с материалами и цветом. Но эта тема использовалась не в чистом виде, а
в качестве ассоциаций в сочетании с другими природными материалами. Основой
стала не холодность, а чистота, структурность, контраст прямых граней и мягких
форм.
Хотелось отметить, что тема льда в последнее время изучается нашей студией,
гармонично вписываясь в темы как жилых, так и коммерческих интерьеров. Так и в
данном проекте мы по-новому обыграли ее. Вопреки кажущейся холодности этого
элемента, все пространства наполнены, скорее, светлыми и теплыми тонами.
Сочетание белых, серых и теплых темных коричневых оттенков создают
одновременно деловую и комфортную атмосферу.
Формообразование и материалы. Нас вдохновило сочетание форм с острыми
углами с «подтаявшими» формами. Такими являются геометрия потолка в
руководственном отделе, разрезанная несколькими линиями и стойка ресепшена. Так
же мы использовали прием контраста глянцевых стеклянных и белых поверхностей
перегородок и стеновых панелей, мягкость коврового покрытия и акустических
панелей на стенах. Пространство не кажется «холодным» благодаря использованию
теплых оттенков коврового покрытия в опен-спейсах и текстуре дерева в
переговорных, лаунж-зоне.
В кабинете директора использовано ковровое покрытие, разработанное
индивидуально для данного офисного пространства, белых и серых тонов,
имитирующих срез многовекового ледника. Деревянные панели на стенах
уравновешивают помещение, делая его более комфортным для ежедневного
пребывания.

3. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ РЕЦЕПЦИЯ

4. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ РЕЦЕПЦИЯ

5. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ПЕРЕГОВОРНАЯ

6. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ПРИЕМНАЯ

7. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ПРИЕМНАЯ

8. ОФИСНОЕПРОСТРАНСТВОКОМПЛЕКСАIQКВАРТАЛКОРИДОРДИРЕКТОРСКОГОБЛОКА

9. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ КАБИНЕТ ПРЕЗИДЕНТА

10. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE

11. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE

12. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE

13. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE / ЗОНА ОЖИДАНИЯ

14. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE / КОФЕ-ПОЙНТ

15. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ OPEN-SPACE / ПЕРЕГОВОРНАЯ

16. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ КУХНЯ

17. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ КАБИНЕТ РУКОВОДИТЕЛЯ

18. ОФИСНОЕПРОСТРАНСТВОКОМПЛЕКСАIQКВАРТАЛСУ

19. ОФИСНОЕПРОСТРАНСТВОКОМПЛЕКСАIQКВАРТАЛСЕРВЕРНАЯ/КРОССОВАЯ

20. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ОБЩАЯ ПЛАНИРОВКА
- офисы 3287кв.м
- общие и технические зоны 650кв.м
Численность 330 человек
- оупенспейс / сотрудники
- гендир. и руководители высшего звена
- руководители среднего звена
- переговорные
- лаунжи / недалеко от кухонь
- закрытые отделы за глухими перегородками
- проходы / коридоры / пути движения
- кофе-пойнт
11
2
2
OPEN-SPACE
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
+27.550
+27.550
Т208.003
Лестничныйтамбур
U1.96
Т208.002
Противопожарная
стена
+27.550
+27.550
Лестничнаяклетка
U18.88
Лестничныйтамбур
Лифтовойхолл
U22.80
Т108.004
U19.42
Т108.011
Офисныепомещения
Т108.001
Тамбурпожарноголифта
Лестничныйтамбур
U2.17
Т108.012
U10.26
Т108.009
U13.67
Т108.006
U9.71
Т108.005
U10.26
Т108.010
U3.27
Т108.007
Тамбурпожарноголифта
U12.85
Т208.012
Лестничнаяклетка
Лифтовойхолл
Т208.008
Офисныепомещения
Т208.001
Лестничнаяклетка
U20.54
Серверная
Серверная
U1.81
Т208.020
Т208.021
Т109.021
U14.25
Серверная
Т108.017
U16.38
Серверная
Т108.018
U8.80
Т108.019
Т208.009
Санузел
U10.86
Т208.010
U26.47
U11.15
Т208.006
U3.62
Т208.004
Санузел
U14.68
Т208.005
Санузел
Санузел
U8.62
Санузел
Санузел
Санузел
Телекоммуникационная
Телекоммуникационная
Тамбур-
шлюз
U1258.60
U3.67
U2.55
U2.53
U1.06
U1.13
U7.58
U1785.19
Офисныепомещения
Противопожарная
стена
EI 60
отв.ОВ2
450х450
отм.низа
450x450

21. LOGO LOGO
Разрез 1-1
кухня переговорная OPEN-SPACE
Разрез 2-2
переговорнаярецепциякабинет директора
ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ РАЗРЕЗЫ
+2,100
+2,850
0,000
фальшпол
фальшпол
подвесной потолок «Экофон» гипсокартон гипсокартон
гипсокартон
+2,850
0,000
+3,000

22. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ РАЗРЕЗЫ
Узел 1
Узел 1
профиль
гипсокартон
R450
3000
Переговорная. Кухня/ OPEN-SPACE
Внешний вид
гипсокартон
40007850
стекло
А
А
Разрез А-А
направляющие
фанера
закладная для крепления
стеклянной перегородки
гипсокартон
стекло
триплекс
Узел 2
Узел 2
профиль
стекло
триплекс
закладная для крепления
стеклянной перегородки
гипсокартон
направляющие
фанера
дизайн-плитка
дизайн-плитка
гипсокартон
гипсокартон
направляющие
фанера
600
МДФ под лак
МДФ
под лак
МДФ
под лак

23. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ РАЗРЕЗЫ
Внешний вид
Внешний видМини - кухня/ OPEN-SPACE
Перегородка/ РЕЦЕПЦИЯ
Разрез Б-Б
Разрез В-В
Б
Б
LOGO
3300
2900
30003000
R450
В
В
2500
3000
R450
R450 R450
светильник
гипсокартон
направляющие
гипсокартон
фанера
светильник
гипсокартон
направляющие
фанера
Узел 3
Узел 3
Узел 3
гипсокартон
фанера
гипсокартон
направляющие
светильник

24. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ СТОЙКА РЕЦЕПЦИИ
3200 1850
Стойка рецепции
3200
1850
Г
Г
Разрез Г-Г
1100
850
2080
2080
2080
400 400

25. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ОТКРЫТОЙ ЗОНЫ ОТДЫХА
НА КРОВЛЕ «МОСТОВ-ПЕРЕХОДОВ»

26. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ТЕРРАСА

27. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ТЕРРАСА

28. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ТЕРРАСА

29. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ТЕРРАСА

30. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ ПЛАН ТЕРРАСЫ
лаунж-зоныдекоративные световые
элементы
мебель SLIDE
сиденияучасток газона
свет встроенный в пол
смотровые
бинокли
растения в кадках
террасная доска
33
Разрез 3-3
мебель SLIDE
декоративные световые
элементы
0,000
+0,700
+1,000
+1,500

31. ВЕДОМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ

32. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ МАТЕРИАЛЫ ОТДЕЛКИ
ВИД НАИМЕНОВАНИЕ КОЛ-ВО ЦЕНА СУММА
Покраска/ цвет белый
Подвесной потолок «Экофон»/
размер ячейки: 600х1200мм
Оштукатуренный черновой потолок/
цвет графит
Ковровое покрытие/ цвет графит
Ковровое покрытие/
цвет бежево-коричневый
462,3
2
м
1910,5
2
м
1984,4
2
м
1194,3 2
м
56 2
м
Ковровое покрытие/ цвет серый 515,3 2
м
ПОТОЛОК
Керамогранит Sant'agostino TAYMYR/
цвет бежевый
386,9 2
м
Керамогранит/ цвет серый
2
103,1м
ПОЛ
2
от 3200р/м
2
от 1600р/м
2
от 1600р/м
2
от 3515р/м
2
от 985р/м
2
от 1200р/м
2
от 1500р/м
2
от 50р/м от 59 715р
от 1 954 634р
от 84 000р
от 3 056 800р
от 739 680р
от 1 648 960р
от 1 359 953р
от 123 720р
5
4
2
1
3
6
7
8
№

33. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ МАТЕРИАЛЫ ОТДЕЛКИ
ВИД НАИМЕНОВАНИЕ КОЛ-ВО ЦЕНА СУММА
Декоративная штукатурка/ цвет белый
2
419,9м
Декоративная штукатурка/
цвет серый
Стеклянные перегордки
Декоративная штукатурка/
глянцевое покрытие/ цвет графит
130,3
2
м
351
2
м
476,1
2
м
Шпонированные панели/ цвет орех 125,7 2
м
Дизайн плитка/
цвет орех
2
215,3м
Декоративная панель Window/
Abstracta/ цвет темно-серый
Размер:2200х1620х120мм
2
7,7м
СТЕНЫ
2
от 1500р/м
2
от 1500р/м
2
от 3300р/м
2
от 22 000р/м
2
от 26 750р/м
2
от 1500р/м от 629 850р
от 526 500р
от 2 866 600р
от 714 150р
от 3 362 475р
от 710 490р
от 136 200р/шт от 272 400р
2шт
Керамическая плитка/ цвет белый
Размер:600х600мм
75,6
2
м 2
от 1200р/м от 90 720р
9
11
10
14
16
12
13
15
№

34. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ МАТЕРИАЛЫ ОТДЕЛКИ
ВИД НАИМЕНОВАНИЕ КОЛ-ВО ЦЕНА СУММА
Зеркало вклееное 22,2 2
м
Декоративная штукатурка/
цвет серый
214,2 2
м
Декоративная штукатурка (покраска)/
цвет графит
2
368,2м
МДФ-панели/ белый лак
2
85,2м
Покраска/
цвет серый
покрытие Polichrome Silver/
2
334,2м
СТЕНЫ
2
от 1500р/м
2
от 20 516р/м
2
от 2000р/м
2
от 1500р/м
2
от 1050р/м
от 44 400р
от 321 300р
от 552 300р
от 1 747 963р
от 350 910р
ТЕРРАСА
Террасная доска/ натуральный тик 2
190,8м
Кориан светопрозрачный/ цвет белый
2
77,6м
Газонная трава
2
22,9м
2
от 5 040р/м
2
от 1600р/м
2
от 35000р/м
от 961 632р
от 2 716 000р
от 36 640р
№
17
18
19
20
21
22
23
24

35. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ МАТЕРИАЛЫ ОТДЕЛКИ
ВИД НАИМЕНОВАНИЕ КОЛ-ВО ЦЕНА СУММА
ДВЕРИ
Дверь одностворчатая глухая от 165 400р50шт
13штДверь двухстворчатая глухая
11штДверь полуторостворчатая глухая
от 8 270 000р
от 330 800р
от 248 100р
от 4 300 400р
от 2 729 100р
Рекомендуемые материалы по мебели.
Стоимость мебели не учитывалась при
проектировании
№
25
26
27
МЕБЕЛЬ
ЦВЕТ МЕБЕЛИ
29
28 Стойка рецепции
Материал: кориан
от 400 000р3шт от 1 200 000р

36. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ САНТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ВИД НАИМЕНОВАНИЕ КОЛ-ВО ЦЕНА СУММА
Раковина встраиваемая
Duravit Duraplus 047256 (56x45 см)
от 10 992р
Hansgrohe Focus E²
Смеситель для раковины,
электронный, с регулировкой
температуры, питание от батареек
от 15 940р
Подвесной унитаз Duravit Architec
с сиденьем 254609 00 64 /
006961 00 00
от р20 520
Сушилка для рук Dyson Airblade
AB12 белая
234х394х100 мм
от 39 990р
18шт
18шт
Электронный писсуар Duravit Architec,
питание от батареек, белый
081836 00 00
от р43 700
21шт
8шт
10шт
от 197 856р
от 286 920р
от 430 920р
от 349 600р
от 399 900р
30
31
33
34
№
32

37. ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ СВЕТИЛЬНИКИ
ВИД НАИМЕНОВАНИЕ КОЛ-ВО ЦЕНА СУММА
Тканевый потолочные светильник
B-Lux Veroca
Delta light INLET S 304 05 11BL
Размер:32х37х184мм от8 057р
85шт
90шт
15шт
3шт
4шт
14шт
18шт
30шт
140шт
Бра Modular United Asy
Артикул:11803347
размер: 674х62х55мм
Подвесной светильник
TECHNICAL SPECIFICATIONS
Размер: D-700мм, h-2000мм
Светильник, встроенный в потолок
«Экофон» / ecospace
Размер: 595х1195х65мм
Встроенный в пол светильник
Delta Light
Размер: 40х40х32мм
источник света: 3000К
Светильник Flos LIGHTSPRING
Артикул:F3344009
Размер:620х95мм
от 145 026р
от 25 500р от 357 000р
от 54 900р от 164 700р
Встроенный светильник KREON
Black Nuit surface 1x5 electrical
gear exclusive
от12 350р от 1 729 000р
от14 175р от 425 250р
от 16 635р от 66 540р
Встроенный светильник Modular
Smart Lotis
Артикул:12450132
Размер:Ф82мм, H-84мм
от4 240р от 381 600р
от4 631р от 69 465р
от 2 810р от 238 850р
№
38
41
42
35
36
37
39
43
40

38. ВИД НАИМЕНОВАНИЕ КОЛ-ВО ЦЕНА СУММА
Встроенный в пол светильник
Martini Osio Pil
7821279CW
Размер: 704х110х122мм
31шт от23 000р от 713 000р
18шт
Встроенный в пол светильник
Martini PIANA
7845300
Размер:130х130х122мм
Светящаяся мебель SLIDE SNAKE
Артикул: SD SNF120 (для Ip55)
Размер: 123 х 53 х 43 см
15шт
Светящаяся мебель SLIDE GIÒ POUF
Артикул: SD PUF050/ SD BED200
Размер: Ø 145 h 53 см/ Ø 210 h 55 см
2шт
от23 013р от 345 195р
от90 582р от 181 164р
от4 000р от 72 000р
Светящейся элемент LOGO 11шт от5 000р от 55 000р
ИТОГО сумма за светильники от 4 943 790р
ИТОГО сумма за сантехническое оборудоване от 1 664 896р
ИТОГО сумма за отделочные материалы
от 15 299 500рИТОГО сумма за двери
от 24 931 792р
44
45
46
47
48
ТЕРРАСА
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ
ИТОГО сумма за офисы от 41 814 347р
В процессе подбора материалов мы ориентировались на высококачественные профессиональные серии. Стоимость запрашивалась у поставщиков и фабрик. Мы
использовали в расчетах проектные материалы, поэтому допускаемые запасы на материалы и возможные замены составят 10-30%.
Соответственно, сумма с запасом 1 520 000$.
Черновые материалы и отделочные работы, а также инженерные материалы и работы по их монтажу требуют уточнений, а также подробных тех условий, поэтому в
первоначальный расчет они не вошли.
В итоге можно резюмировать, что стоимость проекта составляет 350 $ за м.кв. (чистовые материалы, светильники, сантехническое оборудование и некоторые заказные
стационарные элементы), что соответствует выставляемым требованиям конкурса.
ОФИСНОЕ ПРОСТРАНСТВО КОМПЛЕКСА IQ КВАРТАЛ СВЕТИЛЬНИКИ
№
ИТОГО от 46 839 978р
ИТОГО сумма за террасу от 5 025 631р