Actions-Finance propose la formation Valorisation des actifs immobiliers Cette formation en finance permet notamment de: •Maîtriser les outils nécessaires à l'évaluation d'un actif immobilier. •Déterminer la valeur intrinsèque d'un immeuble grâce à la méthode des discounted cash flows. •Identifier les normes comptables applicables. Pour plus de renseignements sur la formation Valorisation des actifs immobiliers, N’hésitez pas à nous contacter par téléphone au + 33 (0)1 47 20 37 30, ou par email sur contact@actions-finance.com

1. Valorisation des actifs immobiliers
Programme
Préambule
État des lieux des marchés immobiliers (bureau, activité, logement, commerce)
Les impacts de la crise financière sur les taux de capitalisation et de refinancement.
Les marchés européens
Quelle méthode d'évaluation retenir ?
Principales définitions
•Les valeurs de marché (Valeur nette, Valeur brute, Valeur liquidative, Valeur
d’opportunité ou de convenance, Loyer facial, loyer économique).
•Valeurs comptables (valeur historique, juste valeur, amortissement par
composants).
•Taux (Indice de progression des loyers, ICC, Inflation, Capitalisation, Actualisation,
Crédit).
Situer la valeur de son patrimoine par rapport au marché : quelle méthode
d’expertise ?
•Evaluer précisément et justement les actifs immobiliers :
en fonction de la nature du bien (logement, hôtel, industrie, foncier, autre)
en fonction de la situation du bien ou du propriétaire (valeur d’usage ou valeur
liquidative)
•Déduire leur valeur de vente, leur valeur d'achat ou la valeur locative à exiger
Caractéristiques des méthodes d'évaluation traditionnelles
•La méthode par comparaison directe au marché
•La méthode par capitalisation des revenus
•La méthode par le coût de reconstruction
•Les méthodes hôtelières
•La méthode par le bilan promoteur ou « régression foncière »
•Aspect comptable : la norme IAS 16
Cas pratiques : Evaluer un immeuble de logements, un immeuble commercial, un
hôtel, exemple de bilans promoteur.
Détermination de la valeur intrinsèque d'un immeuble
Rappel des principes de calcul financier
•Le taux d’indexation, le taux d’actualisation et le taux de capitalisation
•La valeur résiduelle, la VAN (Valeur Actuelle Nette) et le TRI
•Les différences entre les flux financiers et le traitement comptable
L'évaluation financière : la méthode des discounted cash flow
• Définition du revenu net / différentes composantes du taux d'actualisation
• Quelles données financières collecter et détermination de leur évolution dans le
temps
• Les limites de la méthode et aspect comptable : la norme IAS 40
Cas pratique : Evaluer un immeuble commercial, quels sont les facteurs qui font le
plus varier la valeur de l’immeuble , test de sensibilité.
Thème : Immobilier
1
Durée de la formation
2 jours
Objectifs
•Maîtriser les outils nécessaires à
l'évaluation d'un actif immobilier.
•Déterminer la valeur intrinsèque d'un
immeuble grâce à la méthode des
discounted cash flows.
•Identifier les normes comptables
applicables.
Nombre de participants
maximum : 8 personnes
Date
27 - 28 octobre
Modalités d’inscription
900 € Net par jour et par personne
Prestation de formation professionnelle continue
exonérée de TVA
contact@actions-finance.com
+ 33 1 47 20 37 30
www.actions-finance.com
Lieu
Paris Centre