Causes of the French Revolution

Retail Market Report
Germany 2005 – 2006
Research

Inhalt // Contents02
Inhalt // Contents
Editorial
Region Nord
Flanieren und Einkaufen direkt an der Alster 04
Regionale Zentren mit eigenem Gewicht 07
Region Ost
Berliner Retailimmobilienmarkt weiterhin dynamisch 08
Frischer Wind in Leipzig und Potsdam 11
Region West
Düsseldorf: Große Flächennachfrage, geringe Leerstände 12
Köln: Top-Standort im Westen 15
Städte im Ruhrgebiet mit neuen Shopping-Centern 17
Region Mitte
Frankfurts Zeil:
Zweithöchste Miete Deutschlands für Top-Lage 20
Auch die Region kommt voran 22
Region Süd
München – bei den Mieten beständig on top 24
Stuttgarter City im Umbruch 26
Editorial
Region North
Strolling and shopping directly by the Alster 04
Regional centres with a status of their own 07
Region East
Berlin's retail property market remains dynamic 08
Fresh wind in Leipzig and Potsdam 11
Region West
Düsseldorf: Demand for space high, vacancies low 12
Cologne: Top location in the West of Germany 16
Ruhr District cities with new shopping centres 17
Region Central
Frankfurt's Zeil:
Germany's second-highest rent for prime location 20
Other parts of the region also doing well 22
Region South
Munich – still in the top spot for rents 24
Stuttgart city centre undergoing transformation 26
Herausgeber und Copyright // Publisher and copyright:
Bearbeitung // Prepared by:
Übersetzung // Translation:
Realisierung // Realisation:
Fotografie // Photography:
Stand // Status:
Auflage // Circulation:
Der Retail Market Report ist einschließlich aller seiner Teile
urheberrechtlich geschützt. Eine Verwertung ist im Einzelfall mit
schriftlicher Zustimmung der Atisreal GmbH möglich. Das gilt
insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzun-
gen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verar-
beitung in elektronischen Systemen.
Impressum // Imprint
All rights reserved. This Retail Market Report is protected in its
entirety by copyright. No part of this publication may be repro-
duced, translated, transmitted, or stored in a retrieval system in
any form or by any means, without the prior permission in writing
of Atisreal GmbH.
Atisreal GmbH, Retail Services
Retail Services
Clive Winter, Siegburg
Konzeption + Design, Köln
Thomas Götz, Düsseldorf
September 2005
7.500

03Editorial // Editorial
Trotz ungünstiger Umsatzentwicklung im
deutschen Einzelhandel „brummt“ der Re-
tailmarkt. Die Expansionsfreude der Handels-
unternehmen ist ungebrochen. Der Vermie-
tungsmarkt für Ladenflächen in City- und
Stadtteillagen mit hoher Passantenfrequenz
ist lebhaft, allerdings auch schnelllebiger:
Laufend werden neue Storekonzepte entwickelt und die Flä-
chenwünsche der Retailer ändern sich entsprechend häufig.
Man muss am Ball bleiben, um bei der Vermietung von Shop-
flächen erfolgreich zu sein.
Auch bei Retail Investments ist der Markt in Bewegung ge-
kommen. Kapital aus den angelsächsischen Ländern sowie
aus Skandinavien, Spanien und Israel strömt wegen gerin-
ger Renditen in den Heimatmärkten vermehrt nach Deutsch-
land. Der Nachfragedruck ist immens. Doch die Anleger er-
warten zunächst Marktinformationen und exzellente Bera-
tung, bevor sie einen Vertrag abschließen.
Atisreal Retail Services bietet Ihnen professionelle Dienst-
leistungen für Ihren Erfolg mit Einzelhandelsimmobilien. Die
Vermietung von Ladenlokalen, Expansionsunterstützung für
Filialisten, Investmentberatung zu Retailobjekten und -port-
folios, Centermanagement und Retail Consulting sind unser
Geschäft. Wir sprechen täglich mit den wichtigsten Handels-
unternehmen über die neuesten Trends auf den Märkten –
beste Vermietungserfolge sind das Ergebnis! Gemeinsam mit
unseren Kollegen der internationalen Atisreal Gruppe betreu-
en wir viele bedeutende Investoren bei ihren Immobilienkäu-
fen in Deutschland. Professionelle Abwicklung auf interna-
tionalem Niveau ist für uns selbstverständlich.
Informationen sind die Voraussetzung für den Erfolg. Als klei-
ne Hilfe bei Ihrer täglichen Arbeit haben wir diesen Markt-
bericht verfasst. Darüber hinaus steht das gesamte Team von
Atisreal Retail Services gern persönlich zu Ihrer Verfügung.
Damit auch Ihr Geschäft „brummt“!
Ihr
Christoph Meyer
Mitglied der Geschäftsleitung, Atisreal GmbH
Despite the unfavourable development of
turnover in German retailing, the retail prop-
erty market is thriving. Traders continue
unabated to seek expansion. The rental mar-
ket for store premises in city centres and local
district locations with high pedestrian fre-
quencies is lively, but also more short-lived:
new store concepts are being developed all the time and so
retailers change their minds frequently about exactly what
they want. To let shop premises successfully, you definitely
have to be on the ball!
The market for retail investments is also on the move. More
and more capital from the Anglo-Saxon countries, and also
from Scandinavia, Spain and Israel, is being pumped into
Germany, against the background of low yields in the coun-
tries concerned. The pressure of demand is immense. But
before they are ready to conclude a contract, investors expect
precise market information and excellent advice.
Atisreal Retail Services offers you professional services to
facilitate your success in the retail property sector. Letting
shop premises, supporting chain store operators in their
expansion processes, advising investors regarding retail
objects and portfolios, centre management and retail con-
sulting – those are our core skills. We talk every day to rep-
resentatives of the most important retail companies about
the latest market trends. The result: optimum successes in
the field of letting! Together with our colleagues from the
international Atisreal Group, we serve a large number of
important investors acquiring real estate in Germany. So we
are used to providing professional, international-standard
implementation.
Information is the prerequisite for success. That is why we
have compiled this market report: to help you in your day-
to-day work. And of course the entire team of Atisreal Retail
Services is always at your disposal. To make sure that your
business thrives too!
Yours cordially,
Christoph Meyer
Member of the Management Board, Atisreal GmbH
Editorial // Editorial

Region Nord // Region North04
Flanieren und Einkaufen direkt an der Alster
Hamburg ist der herausragende Einzelhandelsstandort der
Region. Mit zahlreichen Einkaufszentren und der städtebaulich
äußerst attraktiven City hat der Handel der Hansestadt eine
Ausstrahlung bis weit nach Schleswig-Holstein und Nieder-
sachsen. Die Höchstmiete blieb hier mit 185 €/m2
stabil. Der
Kaufpreisvervielfältiger ist mit maximal 21 der zweithöchste
der Republik. Die Mönckebergstraße / Spitaler Straße als
Konsummeile der City Ost, wo 2004 Appelrath-Cüpper eröff-
nete, fiel wieder durch spektakuläre Großvermietungen auf.
Dazu zählen Esprit (1.000 m2
), Mango (700 m2
) und
H & M (1.500 m2
) im Rappolthaus (Mönckebergstraße 11).
Mit Spannung wird die Eröffnung des Adidas-Flagship-Stores
nebenan im Frühjahr 2006 erwartet – ein Ladenlokal, das
Maßstäbe setzen soll.
Region Nord // Region North
Strolling and shopping directly by the Alster
Hamburg is the foremost retail location in Northern Germany.
With numerous shopping centres and an extremely attrac-
tive city centre in terms of urban design, Hamburg's retail
scene exerts an influence well into the neighbouring federal
states of Schleswig-Holstein and Lower Saxony. The prime
rent here has remained stable, at 185 €/m2
. The purchase
price multiplier, with a maximum of 21, is the second-high-
est in the country. Mönckebergstrasse / Spitaler Strasse, as
the main consumer-level location in City East – where Appel-
rath-Cüpper opened in 2004 – once again attracted atten-
tion with spectacular large lettings. These include Esprit
(1,000 m2
), Mango (700 m2
) and H & M (1,500 m2
) in Rappolt
House (Mönckebergstrasse 11). An event to look forward to
here is the opening of the Adidas flagship store next door in
spring 2006 – a retail outlet that is due to set new standards.
_ Höchstmieten nach Lagen in Hamburg // Top rents according to location in Hamburg
Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2
Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2
2004 2005
Spitaler Straße K 185 185
Mönckebergstraße K/N 175 180
Neuer Wall L 165 170
Gerhofstraße K 140 150
Poststraße K/N 135 145
Große Bleichen K/N 120 120
Jungfernstieg N 120 110
Bergstraße K/N 90 100
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Lagequalität // Location quality:
K – Konsumlage // Consumer-level location
N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage)
// High-grade standard location (mix of consumer/luxury location)
L – Luxuslage // Luxury location
**Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage
// Typical 100 m2
standard shop in most frequented area

05Region North // Region Nord
_ Entwicklung der Höchstmiete in Hamburg* // Development of top rent in Hamburg*
Nettomiete pro Monat in €/m2
// Net rent per month in €/m2
153 164
148 148
179
205 200
185 185 185
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
* Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2
250
200
150
100
50
0
Die City West wird derzeit städtebaulich aufgewertet. Dies
zeigt sich etwa am Jungfernstieg mit der Neugestaltung der
Pavillons am Alsteranleger, die eine stärkere Verbindung zum
Wasser herstellen soll. Auch die Nobelmeile Neuer Wall will
ihre Aufenthaltsqualität erhöhen. Dazu wurde ein BID (Busi-
ness Improvement District) gegründet, der die Beteiligung
möglichst aller Anrainer an den geplanten Maßnahmen si-
cherstellen soll, etwa zur Änderung der Verkehrsführung und
zur Aufwertung der Fußgängerbereiche. Dabei ist der Neue
Wall für Shopper alles andere als unattraktiv: Dies beweisen
die Vermietungen an Ermenegildo Zegna, der den ehemali-
gen Georges-Rech-Laden mietete, und an Gucci, dessen Me-
gastore im Herbst 2006 in der Nr. 34 zwei Häuser neben Mas-
simo Dutti eröffnet. Am Jungfernstieg wurde für den Leer-
stand Ecke Große Bleichen, dem Traditionsstandort von Mey
& Edlich, mit Gerry Weber (850 m2
) ein Nachfolger gefunden.
The urban planning of City West is currently being upgraded.
This is evident, for instance, on Jungfernstieg with the redesign
of the pavilions by the Alster jetty, intended to strengthen the
area's links with the water. The upmarket area of Neuer Wall
is also planning to heighten its stay-a-while quality. For this
purpose, a BID (Business Improvement District) has been
founded, to ensure that as many local businesses and local
property owners as possible participate in the planned meas-
ures. These include changing the traffic flow and upgrading
the pedestrian precincts. In fact, though, the Neuer Wall is
already far from being unattractive for shoppers. That is indi-
cated by the lettings to Ermenegildo Zegna, in the former
Georges Rech store, and to Gucci, due to open a megastore
in autumn 2006 in No. 34, two houses away from Massimo
Dutti. On Jungfernstieg, the vacant premises at the corner of
Grosse Bleichen, long the traditional address of Mey & Edlich,

Region Nord // Region North06
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Hamburg // Number of lettings according to sectors in Hamburg
Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %**
0 5 10 15 20 25 30 35
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
Bekleidung
Gastronomie
Körperpflege / Gesundheit
Dienstleistungen
Lebensmittel
Heim- / Haus- /
Einrichtungsbedarf / Möbel
Freizeit- / Persönlicher Bedarf
Lederwaren / Schuhe
Sonstige
28,1 %
30,0 %
15,7 %
10,1 %
13,5 %
9,6 %
12,4 %
13,0 %
11,2 %
10,9 %
10,1 %
10,0 %
2,2 %
5,6 %
-
5,6 %
6,7 %
5,2 %
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Hamburg // Number of lettings according to size categories in Hamburg
Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in %
< 60 m2
_ 5,6 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 34,8 %
29,2 %
23,6 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
2,2 % _ > 1.000 m2
7,5 %
16,9 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
61 – 120 m2
_ 16,9 %
19,9 %
© Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005
Im Frühjahr 2006 eröffnet am Jungfernstieg 51 das erste Ni-
vea-Haus, das die gesamte Welt der Marke Nivea an ihrem
Stammsitz in Hamburg erlebbar machen wird. In die Nr. 41
geht 2006 Schuh Kay mit einem 900-m2
-Flagship-Store.
Golfino bezieht 450 m2
im Neubau Große Bleichen 10, wo
lange Jahre eine Baulücke war.
Auf den Cityhandel kommen mit der Eröffnung der Europa-
Passage zwischen Mönckebergstraße und Ballindamm (frü-
hestens Herbst 2006) nachhaltige Veränderungen zu. Die
größte Passage Deutschlands (30.000 m2
, 120 Läden) soll
have now been let to Gerry Weber, with 850 m2
. In spring 2006,
the first Nivea House will open at Jungfernstieg 51, bringing
together the whole world of the Nivea brand in its native Ham-
burg. At No. 41, also in 2006, Schuh Kay will be opening a
900 m2
flagship store. Golfino is taking up 450 m2
at Grosse
Bleichen 10, newly built on what was for years a gap site.
Important changes for city centre retailing are in the offing,
with the opening of the Europa-Passage between Möncke-
bergstrasse and Ballindamm (autumn 2006 at the earliest).This
will be Germany's biggest inner-city passageway mall (30,000

07Region North // Region Nord
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Nord
// Key market figures for the most important retail locations in Region North
Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger
Ranking1)
kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3)
City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier
power index index (net) retail property3)
01.01.2004 2005 2005 20052)
absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2
/ Monat von bis
absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
Spitaler Straße, Mönckebergstraße,
1 Hamburg 1.734.083 108,5 123,2 Neuer Wall, Gerhofstraße, Poststraße, 185 18,0 21,0
Große Bleichen, Jungfernstieg, Bergstraße
2
Hannover
516.160 105,6 141,3
Große/Kleine Packhofstraße, Georgstraße,
145 14,0 15,5
// Hanover Bahnhofstraße, Karmarschstraße
3 Bremen 544.853 98,4 124,4 Obernstraße, Hutfilterstraße, Sögestraße 100 14,0 15,5
4 Lübeck 212.754 94,1 135,0 Breite Straße, Holstenstraße 70 14,0 15,5
5 Kiel 233.039 93,8 137,6 Holstenstraße 75 13,0 14,5
6 Flensburg 85.300 94,1 167,7 Holm 75 13,0 14,5
7 Braunschweig 245.076 108,7 152,8 Hutfiltern, Damm, Schuhstraße, Sack 75 13,0 14,5
8 Osnabrück 165.517 97,1 127,9 Große Straße 80 13,0 14,5
9 Oldenburg 158.340 103,8 142,7 Achternstraße, Lange Straße 73 13,0 14,5
10 Göttingen 122.883 97,9 155,0 Weender Straße, Groner Straße 65 13,0 14,5
1)
Regionale Marktbedeutung, gemessen
an der Nachfrage
// Regional market significance,
in terms of demand
3)
Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu
mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen
// Applies to prime area, at least 50 % of rental
income from retail premises
2)
Idealtypischer 100-m2
-Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen
// Typical 100 m2
standard shop with following quality features:
• Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city
• Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan
• Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance
• Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage
die Verbindung der City Ost mit der City West verbessern. Es
bleibt abzuwarten, ob das gelingt.
Regionale Zentren mit eigenem Gewicht
Die hohe Zentralität Hannovers (1,34) belegt die Bedeutung
der niedersächsischen Landeshauptstadt für ihr Umland. In
der Georgstraße 14 mieteten gleich zwei Modeunternehmen:
Esprit (1.650 m2
) und H & M (2.000 m2
). Die Höchstmiete in
Hannover stieg auf 145 €/m2
. Die übrigen norddeutschen
Städte in unserer Übersicht haben in ihrer Region ebenfalls
eine hohe Anziehungskraft, auch wenn ihr Potenzial nicht an
Hamburg oder Hannover heranreicht. Die Vermietung an Za-
ra in einer 100%-Lage der Kieler Holstenstraße zeigt, dass
die erfolgreichen vertikalen Bekleidungsspezialisten auch
abseits der großen Metropolen Umsätze generieren.
m2
, 120 shops) and is intended to improve the links between
City East and City West – with what success remains to be seen.
Regional centres with a status of their own
The high centrality (1.34) of Hanover, capital of the federal
state of Lower Saxony, indicates this city's significance for
its particular area. Two well-known fashion vendors have
both taken up premises in Georgstrasse 14: Esprit (1,650 m2
)
and H & M (2,000 m2
). The prime rent in Hanover has risen
to 145 €/m2
. The other North German cities in our survey also
exhibit considerable powers of attraction in their particular
region, even though their potential is not on a par with that
of Hamburg or Hanover. The letting of premises to Zara in a
100% location in Holstenstrasse in Kiel shows that success-
ful vertical clothing specialists can generate turnover even
outside major population centres.

Region Ost // Region East08
Region Ost // Region East
Berliner Retailimmobilienmarkt weiterhin dynamisch
Die Verkaufsfläche Berlins wächst von etwa 4,23 Mio. m2
bis
Ende 2006 noch einmal um über 300.000 m2
. Gut frequen-
tierte City- und Stadtteillagen sind besonders bei Filialisten
weiterhin gefragt, wenn das Umfeld stimmt. Daher blieben die
Prime Rents trotz schwacher Einzelhandelskonjunktur stabil.
Das knappe Angebot an freien Flächen in den Top-Lagen der
City West wird vor allem bei Shops bis 250 m2
auch künftig
deutlich geringer als die Nachfrage sein. Gute Flächen fin-
den meist schnell neue Mieter: etwa das ehemalige Sala-
mander-Haus (Tauentzienstraße 15) mit dem Adidas Sport
Performance Store, Esprit und Miss Sixty. Nebenan entsteht
der Neubau für Appelrath-Cüpper (Eröffnung Ende 2006).
Marc O’Polo und das Restaurant Vapiano zog es in die Konsum-
Berlin's retail property market remains dynamic
Sales space in Berlin will grow by over 300,000 m2
by the
end of 2006, from 4.23 million m2
now. Demand in well-fre-
quented city centre and local district locations – given the
right neighbourhood – is high, especially from chain stores.
So despite weak retail revenues, prime rents remain stable.
Vacant premises in the top locations of City West are scarce,
with supply likely to remain well below demand, especially
for shops up to 250 m2
. Good premises are let quickly, for
instance the former Salamander House (Tauentzienstrasse
15), where the tenants are the Adidas Sport Performance Store,
Esprit and Miss Sixty. Next door, a new building is going up
for Appelrath-Cüpper (opening: end of 2006). Marc O’Polo and
the Restaurant Vapiano have moved into the consumer-level
_ Höchstmieten nach Lagen in Berlin // Top rents according to location in Berlin
2004 2005
Tauentzienstraße (Nr. 13–24) K 200 200
Kurfürstendamm (Nr. 11–24, 224–237) K 165 160
Kurfürstendamm (Nr. 46–59, 182–194) L 100 100
Friedrichstraße (Nr. 64–95, 147–184) K/N 95 95
Alexanderplatz K 95 95
Schloßstraße (Steglitz) K 95 90
Wilmersdorfer Straße (Charlottenburg) K 85 85
Hackescher Markt K 75 75
// Typical 100 m2

09Region East // Region Ost
_ Entwicklung der Höchstmiete in Berlin* // Development of top rent in Berlin*
164 164
148
164
189
205 205 205
200 200
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
250
200
150
100
50
0
lage Ku’damm / Joachimstaler Straße, während sich Bulgari,
Gucci und Valentino in der Ku’damm-Luxuslage angesiedelt
haben. Auch frequenzschwächere Lagen haben Chancen,
wenn Immobilie und Umfeld genau zum Konzept des Händ-
lers passen, wie 2004 für Manufactum und brot&butter das
Haus Hardenberg am Ernst-Reuter-Platz.
In der City Ost werden die Karten neu gemischt. Die Phase
stürmischer Stadtentwicklung am Potsdamer Platz und in der
Friedrichstraße ist weitgehend vorbei. Dagegen werden Groß-
projekte dem Alexanderplatz deutlich mehr Gewicht verlei-
hen: Galeria Kaufhof vergrößert sich bis Mai 2006 auf
35.000 m2
Verkaufsfläche und in das sanierte Berolina-Haus
zieht bis Herbst 2006 unter anderem C & A ein. Weiteren Auf-
trieb wird das Shopping-Center Alexa geben (36.000 m2
Ver-
kaufsfläche).
location Ku’damm / Joachimstaler Strasse, while Bulgari,
Gucci and Valentino have taken up premises in the luxury sec-
tion of the Ku’damm. Also less-frequented areas stand a
chance if the property and the setting exactly match the
retailer's concept, as was the case in 2004 for Manufactum
and brot&butter with House Hardenberg on Ernst-Reuter-Platz.
In City East, the cards are being re-shuffled. The phase of
rapid urban development on Potsdamer Platz and in Friedrich-
strasse is now largely over, while the status of Alexander-
platz is being substantially upgraded by major projects: Gale-
ria Kaufhof is expanding its sales area to 35,000 m2
by May
2006, while the refurbished Berolina House has for instance
attracted C & A, due to move in by autumn 2006. Further
impetus will come with the opening of the Alexa shopping
centre (36,000 m2
of sales space).

Region Ost // Region East10
Bei den Bezirkszentren profiliert sich die Schloßstraße in Ste-
glitz mit modernen Shopping-Center-Projekten. Die Schloss-
galerie (37.000 m2
, Eröffnung März 2006), der Umbau des
Forum Steglitz (Erweiterung auf 32.000 m2
, Juni 2006) und
das Schloss-Strassen-Center (12.800 m2
, 2006/07) werden
dem wichtigsten Bezirkszentrum starke Impulse geben. In
der Wilmersdorfer Straße in Charlottenburg sorgt das Kant-
center seit Ende 2004 für Belebung. Die Wilmersdorfer Ar-
caden folgen voraussichtlich 2007. In Treptow hat sich das
EKZ Zentrum Schöneweide (18.000 m2
) seit Oktober 2003
zum Einkaufsschwerpunkt des Bezirks entwickelt.
Among local district centres, Schlossstrasse in Steglitz is
sharpening its profile with modern shopping centre projects.
The Schlossgalerie (37,000 m2
, opening March 2006), the
conversion of the Forum Steglitz (expansion to 32,000 m2
,
June 2006) and the Schloss-Strassen-Center (12,800 m2
,
2006/07) will considerably improve this most important dis-
trict centre. In Wilmersdorfer Strasse in Charlottenburg, the
Kantcenter has been enlivening the retail scene since the
end of 2004. The Wilmersdorfer Arcaden complex is set to
follow, probably in 2007. In Treptow, the shopping centre Zen-
trum Schöneweide (18,000 m2
), opened in October 2003, has
become the district’s main shopping destination.
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Berlin // Number of lettings according to size categories in Berlin
61 – 120 m2
_ 27,3 %
19,9 %
< 60 m2
_ 11,4 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 24,2 %
29,2 %
18,9 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
9,8 % _ > 1.000 m2
7,5 %
8,3 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
0 5 10 15 20 25 30 35
Bekleidung
Dienstleistungen
Lebensmittel
Heim- / Haus- /
Lederwaren / Schuhe
Gastronomie
Sonstige
22,0 %
30,0 %
16,7 %
13,0 %
11,4 %
10,9 %
10,6 %
10,0 %
9,1 %
5,6 %
8,3 %
10,1 %
8,3 %
9,6 %
7,6 %
5,6 %
6,1 %
5,2 %
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Berlin // Number of lettings according to sectors in Berlin

11Region East // Region Ost
Frischer Wind in Leipzig und Potsdam
Leipzig erobert das in den 90er-Jahren an die „Grüne Wiese“
verlorene Terrain für die City zurück und wird dort die Ver-
kaufsfläche bis Ende 2006 von 112.000 auf 180.000 m2
aus-
bauen! Gefragt sind vor allem Shops bis ca. 250 m2
, die Leer-
stände sind gering. Bei den Großflächen gibt es Bewegung,
etwa durch Vermietungen an Lehmanns Fachbuchhandlung
und Esprit (2.000 bzw. 1.600 m2
). SinnLeffers bezieht 9.000 m2
im Petershof, Breuninger in der Marktgalerie 14.000 m2
(März
2006) und Karstadt im Neubau der Stadtgalerie rund 2/3 der
insgesamt 30.000 m2
(Herbst 2006).
In Potsdam zog die Nachfrage nach kleineren Flächen deut-
lich an. Dazu hat das neue Stadtpalais mit Karstadt, Gerry We-
ber, s.Oliver und anderen beigetragen (insgesamt 18.500 m2
).
Weitere Neuansiedlungen in der Haupteinkaufslage, etwa von
Jack Wolfskin, Street One und Leonardo, lassen eine Fort-
setzung des positiven Trends erwarten.
Fresh wind in Leipzig and Potsdam
Leipzig city centre is regaining the terrain it lost to green-
field retailers in the 90s and is enlarging total sales space
from 112,000 to 180,000 m2
by the end of 2006. In particu-
lar demand are shops up to around 250 m2
; vacancies are
rare. There is movement on the large-unit front, with lettings
to specialized bookstore Lehmanns and to Esprit (2,000 and
1,600 m2
respectively). SinnLeffers is taking up 9,000 m2
in
Petershof, Breuninger 14,000 m2
in the Marktgalerie (March
2006) and Karstadt around 2/3 of the total of 30,000 m2
in
the newly built Stadtgalerie (autumn 2006).
In Potsdam, demand for smaller premises has risen signifi-
cantly. One factor here is the new Stadtpalais, with Karstadt,
Gerry Weber, s.Oliver and others (total: 18,500 m2
). Other new
establishments in the main shopping location, for instance
by Jack Wolfskin, Street One and Leonardo, indicate that this
positive trend is set to continue.
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Ost
// Key market figures for the most important retail locations in Region East
Ranking1)
01.01.2004 2005 2005 20052)
/ Monat von bis
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
Tauentzienstraße, Kurfürstendamm,
1 Berlin 3.388.477 96,3 102,2 Friedrichstraße, Alexanderplatz, 200 18,0 20,0
Hackescher Markt
2 Leipzig 497.531 84,0 94,4 Petersstraße, Grimmaische Straße 105 14,0 15,0
3 Dresden 483.632 89,4 104,5 Prager Straße, Seestraße 95 13,0 14,5
4 Rostock 198.303 84,0 88,2 Kröpeliner Straße 60 12,0 14,0
5 Potsdam 144.979 92,8 88,1 Brandenburger Straße 50 12,5 14,5
6 Erfurt 201.645 84,9 111,3 Anger 78 12,0 13,5
7 Halle (Saale) 240.119 83,4 92,0 Leipziger Straße 60 10,5 12,5
8 Chemnitz 249.922 86,2 116,2 Straße der Nationen 45 10,5 12,5
9 Schwerin 97.694 89,4 109,7 Marienplatz 28 11,5 13,5
10 Magdeburg 227.535 83,0 125,6 Breiter Weg 20 10,0 12,0
1)
an der Nachfrage
in terms of demand
3)
2)
// Typical 100 m2
Quellen: GfK, eigene Recherchen // Sources: GfK, own research

Region West // Region West12
Düsseldorf: Große Flächennachfrage, geringe Leerstände
Nur in Düsseldorf ist die Luxuslage ebenso begehrt wie die
teuerste Konsumlage: In der Königsallee wie in der Scha-
dowstraße kostet der 100-m2
-Shop in bester Lage 180 €/m2
.
Die Nachfrage für die „Kö“ konzentriert sich stark auf Flä-
chen bis 250 m2
bei nur sehr geringen Leerständen, meist in
schwächeren Lagen. Die Höchstmiete für kleine Shops kann
daher in Düsseldorfs Luxuslage weiter anziehen. Ladenloka-
le über 500 m2
sind in größerer Zahl verfügbar, liegen jedoch
häufig ebenfalls im frequenzärmeren Teil der Prachtstraße.
In der etablierten Kaufhausmeile Schadowstraße werden La-
denlokale aller Größen nachgefragt, vor allem für Bekleidung
(auch für Monolabel-Stores), Schuhe, Sport/Lifestyle und Bü-
cher. Das Angebot an freien Flächen ist hier vor allem in den
besten Lagen knapp, weshalb die Prime Rent für Flächen
zwischen 120 und 250 m2
möglicherweise noch steigerungs-
fähig ist. In der Flinger Straße 41 mietete [kju:], das neue
Region West // Region West
Düsseldorf: Demand for space high, vacancies low
It is only in Düsseldorf that the luxury location is just as much
in favour as the most expensive consumer-level address: on
both Königsallee and Schadowstrasse, a prime-site 100 m2
shop costs 180 €/m2
. Demand on "Kö" (Königsallee) focuses
heavily on premises up to 250 m2
, but vacancies are very
rare and mostly in weaker areas. So the prime rent for small
shops in Düsseldorf's luxury-level location could well go on
rising. Outlets over 500 m2
are more available, but are also
often in the lower-frequency part of this shopping boulevard.
On Schadowstrasse, well established as a department store
street, shop premises of all sizes are in demand, especially
for garments (including monolabel stores), shoes,
sport/lifestyle and books. Empty outlets here are in short sup-
ply, particularly in the best areas, so the prime rent for prem-
ises between 120 and 250 m2
can quite possibly go even
higher. [kju:], the new lingerie/underwear concept by
_ Höchstmieten nach Lagen in Düsseldorf // Top rents according to location in Düsseldorf
2004 2005
Schadowstraße K 180 180
Königsallee L 175 180
Flinger Straße K 145 150
Mittelstraße K 90 95
// Typical 100 m2

13Region West // Region West
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Düsseldorf // Number of lettings according to size categories in Düsseldorf
37,0 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
14,8 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
< 60 m2
_ 14,8 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 22,2 %
29,2 %
3,7 % _ > 1.000 m2
7,5 %
61 – 120 m2
_ 7,4 %
19,9 %
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Düsseldorf // Number of lettings according to sectors in Düsseldorf
0 5 10 15 20 25 30 35
Bekleidung
Lebensmittel
Dienstleistungen
Heim- / Haus- /
Lederwaren / Schuhe
Gastronomie
Sonstige
33,3 %
30,0 %
18,5 %
10,9 %
14,8 %
9,6 %
11,1 %
13,0 %
5,3 %
10,0 %
3,7 %
5,6 %
3,7 %
5,6 %
-
10,1 %
9,5 %
5,2 %

_ Entwicklung der Höchstmiete in Düsseldorf und Köln* // Development of top rent in Düsseldorf and Cologne*
in Düsseldorf // Net rent per month in €/m2
in Düsseldorf in Köln // in Cologne
169
180
169
180
169 174 180
185
180
185
180 185 180 185
180
190
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
250
200
150
100
50
0
180
159
153
169
Wäschekonzept von Schiesser. Woolworth verkaufte die Flin-
ger Straße 28 und schließt die Filiale im Herbst 2006; der Er-
satzstandort steht noch nicht fest. Im Frühjahr 2007 ziehen
hier Castro und Zara ein.
Die Kontroversen um das Shopping-Center-Projekt Düsseldorf
Arcaden im Stadtteil Bilk haben Wellen bis in die City geschla-
gen: Sollte die Verkaufsfläche so groß werden wie von Kriti-
kern vermutet (potenziell mindestens 25.000 m2
statt offiziell
beantragter 20.300 m2
), werden negative Auswirkungen auf
den Einzelhandel in City- und Stadtteillagen befürchtet.
Schiesser, has moved into Flinger Strasse 41. Woolworth has
sold Flingerstrasse 28 and is closing its branch there in
autumn 2006; where it will go then is not clear yet. In spring
2007, Castro and Zara will take the vacated premises.
The controversies regarding the shopping centre project Düs-
seldorf Arcaden in the district of Bilk have caused a stir felt
all the way to the city centre: should the sales area be as
large as critics suspect (potentially at least 25,000 m2
instead
of the 20,300 m2
officially applied for), it is feared that there
will be negative repercussions on retailing in downtown and
local district locations.

Köln: Top-Standort im Westen
Mit dem neuen P & C-Weltstadthaus in der Schildergasse
verfügt Deutschlands meistbesuchte Einkaufsstraße seit Sep-
tember 2005 auch aus architektonischer Sicht über ein neu-
es Highlight. Das Angebot auf rund 14.200 m2
Verkaufsflä-
che runden trendige Shop-in-Shop-Konzepte von Nike und
Mango ab. Im März 2006 öffnet eine weitere Attraktion ihre
Tore: Im komplett umgebauten Olivandenhof zwischen Rich-
modstraße / Am Alten Posthof / Karstadt bietet Globetrotter
in Europas größtem Outdoor-Fachgeschäft auf 7.000 m2
Rei-
se- und Freizeitausrüstung. Während sich zuvor das Objekt
als kleinteiliges Shopping-Center nur schwer am Markt be-
hauptete, schafft der Spezialanbieter nun ein unverwechsel-
bares Alleinstellungsmerkmal (USP), von dem auch das Um-
feld profitieren wird.
Auch sonst tut sich einiges im Kölner Retailvermietungs-
markt. Im Frühjahr 2005 eröffneten der Grazer Schuhfilialist
Humanic im ehemaligen Emotions-Haus in der Schildergasse
(2.000 m2
), das dänische Bekleidungsunternehmen Bestsel-
ler in der Hohe Straße 68–72 (1.700 m2
) und der Junge-Mo-
de-Anbieter Basic in der Ehrenstraße 30–32 (200 m2
). Im
September folgte H & M in der Ehrenstraße 13 (600 m2
). Der
Damenmodedesigner Marc Cain mietete 320 m2
in der Mit-
telstraße 12–14 und Bestseller einen weiteren Laden in der
Schildergasse 98–102. Anfang 2006 übernimmt Dunkin‘ Do-
nuts die Fläche von Pfaff in der Schildergasse 8–12. Vor al-
lem in der Schildergasse werden nur wenige Flächen frei,
sodass die starke Nachfrage aus den Branchen Bekleidung,
Schuhe und Accessoires nicht befriedigt wird. Ein Anstieg der
Mieten insbesondere für Flächen zwischen 120 und 500 m2
ist nicht auszuschließen.
_ Höchstmieten nach Lagen in Köln // Top rents according to location in Cologne
2004 2005
Schildergasse K 185 190
Hohe Straße K 180 180
Neumarkt K 95 100
Ehrenstraße K 80 90
Breite Straße K 70 70
Mittelstraße N 60 60
// Typical 100 m2

Cologne: Top location in the West of Germany
As from September 2005, Germany's most heavily frequented
shopping street – Schildergasse in Cologne – has another
highlight to offer: the new P & C "Weltstadthaus" (Cosmopoli-
tan Department Store). The building, which is also very strik-
ing architecturally, has some 14,200 m2
of sales space, with
trendy shop-in-shop concepts from Nike and Mango round-
ing off the range. In March 2006, one further attraction is due
to open in the completely redesigned Olivandenhof between
Richmodstrasse / Am Alten Posthof / Karstadt: Europe's biggest
outdoor goods store. Here, Globetrotter will be offering travel
and leisure gear on an area of 7,000 m2
. Previously run as a
small-unit shopping centre, the complex had a hard time in
the marketplace, but now this specialised vendor will pro-
vide a USP from which nearby retailers will also benefit.
And there's even more going on in Cologne's retail rental
market. In spring 2005, shoe chainstore operator Humanic
from Graz, Austria, started up in business in the former Emo-
tions building on Schildergasse (2,000 m2
), the Danish gar-
ment company Bestseller moved into Hohe Strasse 68–72
(1,700 m2
) and young fashions vendor Basic took up prem-
ises in Ehrenstrasse 30–32 (200 m2
), followed in September
by H & M in Ehrenstrasse 13 (600 m2
). Ladies' fashions
designer Marc Cain has rented 320 m2
at Mittelstrasse 12–14,
and Bestseller has opened another outlet at Schildergasse
98–102. At the beginning of 2006, Dunkin‘ Donuts will take
over the Pfaff premises at Schildergasse 8–12. Particularly
in Schildergasse, only few outlets become vacant, and so the
strong demand from the garments, shoes and accessories
sectors cannot be met. A rise in rents, especially for prem-
ises between 120 and 500 m2
, cannot be excluded.
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Köln // Number of lettings according to size categories in Cologne
< 60 m2
_ 4,8 %
8,8 %
21,3 % _ > 1.000 m2
7,5 %
8,7 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
61 – 120 m2
_ 17,9 %
19,9 %
16,9 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
121 – 250 m2
_ 30,4 %
29,2 %

_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Köln // Number of lettings according to sectors in Cologne
0 5 10 15 20 25 30 35
Bekleidung
Dienstleistungen
Gastronomie
Lederwaren / Schuhe
Heim- / Haus- /
Lebensmittel
Sonstige
53,5 %
30,0 %
10,7 %
13,0 %
8,7 %
9,6 %
7,3 %
10,1 %
6,7 %
5,6 %
4,8 %
10,0 %
4,3 %
5,6 %
3,8 %
10,9 %
-
5,2 %
Städte im Ruhrgebiet mit neuen Shopping-Centern
Die höchste Zentralität haben solitär liegende Städte mit gro-
ßem Einzugsgebiet wie Paderborn, Siegen, Münster, Biele-
feld oder Aachen. Dagegen stehen die Innenstädte im dicht
besiedelten Ruhrgebiet im Wettbewerb um teilweise diesel-
ben Kunden. Oberhausen hat sich mit dem 1996 eröffneten
CentrO (Neue Mitte; Erweiterung von 70.000 auf 93.000 m2
Verkaufsfläche geplant) einen Vorsprung verschafft und er-
reicht seitdem die mit Abstand höchste Zentralität im Ruhr-
gebiet (1,37). Allerdings wurden dadurch die Immobilien der
Citylage Marktstraße drastisch entwertet, wie Mietniveau und
Kaufpreisvervielfältiger zeigen.
Duisburg geht einen anderen Weg: Das 70.000-m2
-Projekt
Multi Casa außerhalb der City wurde vom Rat der Stadt als
nicht innenstadtverträglich abgelehnt. Gleichzeitig wurde für
das Forum (50.000 m2
, Eröffnung Herbst 2007) in der Fuß-
gängerzone Königstraße grünes Licht gegeben. Auch Essen
setzt am Limbecker Platz auf eine innenstadtkompatible Ent-
wicklung. Bis 2008/2009 entsteht dort in zwei Bauabschnit-
ten das größte innerstädtische Shopping Center Deutsch-
lands (70.000 m2
Verkaufsfläche einschließlich des Karstadt-
Ruhr District cities with new shopping centres
It is stand-alone cities with a large catchment area, such as
Paderborn, Siegen, Münster, Bielefeld and Aachen, which
have the greatest centrality. In contrast, the downtown areas
of cities in the densely populated Ruhr District are often com-
peting for the same customers. Oberhausen has gained a
leading edge with its CentrO, opened in 1996 (Neue Mitte;
expansion from 70,000 to 93,000 m2
of sales space planned)
and since then achieves by far the highest centrality in the
Ruhr District (1.37). However, this drastically downgraded
properties in the city's own downtown location, Marktstrasse,
as indicated by rental price levels and purchase price mul-
tipliers.
Duisburg is taking a different approach: the 70,000 m2
pro-
ject Multi Casa, outside the city centre area, was rejected by
the local city council as incompatible with the needs of the
inner-city district. At the same time, the go-ahead was given
for the Forum (50,000 m2
, opening in autumn 2007) in the
Königstrasse pedestrian precinct. Essen is also backing a
development in line with inner-city requirements: Germany's
biggest downtown shopping centre (70,000 m2
sales area

including the Karstadt "Weltstadthaus") is to be erected on
Limbecker Platz by 2008/2009 in two construction phases.
And then there is the 3do (69,000 m2
rental space) by the
Central Station in Dortmund, due to open in 2008/2009. Dort-
mund's main passing-trade location, Westenhellweg, isn't
idle either: in March 2005, men's outfitter Pohland (Douglas
Group) launched its new store concept after this branch had
been extended to 2,000 m2
.
Weltstadthauses). Das 3do am Dortmunder Hauptbahnhof
(69.000 m2
Mietfläche) schließlich soll 2008 bzw. 2009 er-
öffnen. Dortmunds Hauptlauflage Westenhellweg wartet nicht
untätig ab: So hat im März 2005 der Herrenausstatter Poh-
land (Douglas-Gruppe) sein neues Store-Konzept in der auf
2.000 m2
erweiterten Filiale umgesetzt.

0©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region West
// Key market figures for the most important retail locations in Region West
Ranking1)
01.01.2004 2005 2005 20052)
/ Monat von bis
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
1
Köln
965.954 113,5 136,1
Schildergasse, Hohe Straße, Neumarkt,
190 17,0 19,0
// Cologne Ehrenstraße, Breite Straße, Mittelstraße
2 Düsseldorf 572.511 124,9 152,0
Schadowstraße, Königsallee,
180 17,0 19,0
Flinger Straße, Mittelstraße
3 Dortmund 589.661 97,1 107,8 Westenhellweg, Ostenhellweg 165 15,0 17,0
4 Münster 269.579 111,5 144,5 Ludgeristraße, Prinzipalmarkt, Salzstraße 125 14,0 16,0
5 Bonn 311.052 116,1 120,7 Remigiusstraße, Sternstraße, Poststraße 90 14,0 16,0
6 Aachen 256.605 103,8 126,6 Adalbertstraße 85 14,0 16,0
7 Essen 589.499 105,5 119,7 Kettwiger Straße, Limbecker Straße 110 14,0 16,0
8 Bielefeld 328.452 102,9 131,9 Bahnhofstraße 90 12,0 14,0
9 Bochum 387.283 102,2 116,0 Kortumstraße 80 12,0 14,0
10 Wuppertal 362.137 105,8 105,1 Poststraße, Alte Freiheit 75 11,0 13,0
11 Mönchengladbach 262.391 103,1 125,5 Hindenburgstraße 55 11,0 13,0
12 Krefeld 238.565 104,5 119,9 Hochstraße 70 10,0 12,0
13 Duisburg 506.496 91,5 91,2 Königstraße, Kuhstraße 60 11,0 13,0
14 Paderborn 141.800 97,1 147,9 Westernstraße, Marienplatz 75 11,0 13,0
15 Hagen 200.039 102,4 117,1 Elberfelder Straße, Mittelstraße 50 11,0 13,0
16 Leverkusen 161.543 115,0 108,7 Wiesdorfer Platz 50 11,0 13,0
17 Neuss 152.050 112,4 122,0 Büchel, Niederstraße, Oberstraße 55 11,0 13,0
18 Recklinghausen 123.144 98,2 110,6 Breite Straße, Markt, Kunibertistraße 45 11,0 13,0
19 Siegen 107.768 98,6 138,5 Bahnhofstraße 45 10,0 12,0
20 Moers 107.903 101,8 119,6 Steinstraße 50 11,0 13,0
21 Gelsenkirchen 272.445 88,8 102,5 Bahnhofstraße 60 10,0 12,0
22 Oberhausen 220.033 95,5 131,1 Marktstraße 30 10,0 12,0
1)
an der Nachfrage
in terms of demand
3)
2)
// Typical 100 m2

Region Mitte // Region Central20
Frankfurts Zeil:
Zweithöchste Miete Deutschlands für Top-Lage
Nach einem leichten Rückgang 2002/2003 hat die Höchst-
miete auf Frankfurts Zeil wieder 210 €/m2
erreicht – die zweit-
höchste Miete in Deutschland nach München. Keine andere
Top-Lage konnte ihre Prime Rent seit Mitte der 90er-Jahre
um 52 % steigern! Bei bundesweiten Passantenzählungen
belegt die Kaufmeile immer einen der vordersten Plätze.
Top-Lagen und Höchstmieten reflektieren jedoch nur bedingt
das tatsächliche Mietgeschehen. So entfielen von den Ab-
schlüssen in der City 62 % auf frequenzschwächere Lagen
und nur 38 % auf A-Lagen. Ein Grund: das äußerst knappe
Flächenangebot der Zeil. Von den bis zu zwanzig Mietinte-
ressenten für einen einzigen vakanten A-Lage-Shop landen
einige letztlich in preiswerteren Lagen wie Fressgass‘ oder
Biebergasse. In der Goethestraße war die Nachfrage wegen
Region Mitte // Region Central
Frankfurt's Zeil:
Germany's second-highest rent for prime location
Following a slight drop in 2002/2003, the top rent in Frank-
furt's Zeil is once again 210 €/m2
– the second-highest rent
in Germany after Munich. Since the mid-90s, prime rents
here have risen by 52 % – unparalleled anywhere else in the
country. In nationwide surveys of pedestrian numbers, this
street always takes one of the foremost places.
But top locations and prime rents reflect only part of what is
actually happening on the rental front. Of the new leases con-
cluded in the city centre, less frequented locations accounted
for 62 %, and A-locations for 38 %. One reason is the scarcity
of prime space in the Zeil. For a single vacant A-location shop,
there can be up to twenty prospective tenants, and of these,
a few ultimately land up in less expensive locations, such as
Fressgass' or Biebergasse. In Goethestrasse, demand was
_ Höchstmieten nach Lagen in Frankfurt // Top rents according to location in Frankfurt
2004 2005
Zeil K 205 210
Fressgass’: Große Bockenheimer Str. / Kalbächer Gasse K 150 155
Goethestraße L 140 150
Biebergasse K 140 150
Steinweg N 100 110
Schillerstraße (bis Börsenplatz) K 70 75
// Typical 100 m2

21Region Central // Region Mitte
_ Entwicklung der Höchstmiete in Frankfurt* // Development of top rent in Frankfurt*
138 138 138
148
189
210
190 195
205 210
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
250
200
150
100
50
0
der vorsichtigeren Expansion der Luxusanbieter und den zum
Teil sehr hohen Mietforderungen verhaltener. Da in nächster
Zeit kaum gut geschnittene Läden auf den Markt kommen,
die Nachfrage aber wieder wächst, kann hier mit stabilen bis
leicht anziehenden Mieten gerechnet werden.
Mit Adidas und Nike (im P & C-Haus) sind 2005 zwei gefrag-
te Sportanbieter an die Zeil gekommen. Massimo Dutti wech-
selte in die Goethestraße, wo auch Hugo Boss Accessoires
eröffnete. Die Gastronomiekette Vapiano zog zum Goethe-
platz, Butlers und Basler verstärken die Lage Roßmarkt. Die
überragende Position der Zeil wird weiter aufgewertet, wenn
das Multifunktionsprojekt FrankfurtHochVier mit einem
42.000-m2
-Shopping-Center (plus 20.000 m2
Gastronomie /
Freizeit sowie Büros und Hotel) neben der Zeilgalerie voraus-
sichtlich 2008 startet.
restrained, because of the more cautious expansion of luxury
vendors and the very high rents demanded. Since hardly any
well-structured retail premises will be coming onto the mar-
ket in the near future, and demand is still growing, rents can
be expected here to remain stable or even increase slightly.
In 2005, two popular sports goods vendors arrived in the Zeil:
Adidas and Nike (in the P & C building). Massimo Dutti moved
to Goethestrasse, which also saw the opening of Hugo Boss
Accessoires. The catering chain Vapiano took up premises
on Goetheplatz, while Butlers and Basler are now strength-
ening the Rossmarkt location. The Zeil's outstanding posi-
tion will be upgraded even further when the multifunctional
project FrankfurtHochVier, with a 42,000 m2
shopping cen-
tre (plus 20,000 m2
catering / leisure and offices and a hotel),
opens alongside the Zeilgalerie, probably in 2008.

Region Mitte // Region Central22
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Frankfurt // Number of lettings according to sectors in Frankfurt
0 5 10 15 20 25 30 35
Bekleidung
Heim- / Haus- /
Gastronomie
Dienstleistungen
Lebensmittel
Lederwaren / Schuhe
Sonstige
40,6 %
30,0 %
15,6 %
10,0 %
12,5 %
10,1 %
9,4 %
5,6 %
6,3 %
13,0 %
6,3 %
10,9 %
6,3 %
5,6 %
3,1 %
9,6 %
-
5,2 %
Auch die Region kommt voran
In Wiesbaden, wo Flächen in guten Lagen für alle Shopgrö-
ßen permanent knapp sind, mieteten unter anderem der
Schiesser-Multilabelstore [kju:], Zara und Mango in der Haupt-
lauflage Kirchgasse. Vapiano eröffnet im Jaguar-Haus ge-
genüber dem Nassauer Hof. Das Lilien-Carré (38.000 m2
)
setzt ab 2007 am Hauptbahnhof einen neuen Akzent. In Mainz
wird jetzt das seit 2003 leer stehende SinnLeffers-Haus um-
gebaut, in das Saturn bis Ende 2006 auf 5.100 m2
als Anker-
mieter einzieht. Angebot und Nachfrage sind in den Mainzer
Other parts of the region also doing well
In Wiesbaden, where premises in all size-categories in good
locations are always scarce, the Schiesser multilabel store
[kju:], Zara and Mango were among those to open in the main
pedestrian shopping area, Kirchgasse. Vapiano has taken up
premises in Jaguar House opposite the Nassauer Hof hotel.
As from 2007, the Lilien-Carré (38,000 m2
) will help to estab-
lish a new image in the Central Train Station area. In Mainz,
the SinnLeffers building, vacant since 2003, is being con-
verted. Saturn will move into it by the end of 2006 as anchor
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Frankfurt // Number of lettings according to size categories in Frankfurt
< 60 m2
_ 6,3 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 31,3 %
29,2 %
21,9 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
3,1 % _ > 1.000 m2
7,5 %
21,9 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
61 – 120 m2
_ 15,6 %
19,9 %

23Region Central // Region Mitte
Citylagen ausgeglichener als in Wiesbaden. Darmstadt er-
gänzt seine Innenstadt zwischen Schuchardstraße und Lud-
wigplatz mit dem Neubauprojekt Boulevard (8.000 m2
,
voraussichtlich Herbst 2006). Ankermieter der Einkaufs-
passage sind Thalia und Esprit.
tenant, with 5,100 m2
. In Mainz city centre, supply and
demand are more balanced than in Wiesbaden. Darmstadt is
extending its downtown area between Schuchardstrasse and
Ludwigplatz with the new Boulevard project (8,000 m2
, prob-
able opening autumn 2006).Anchor tenants:Thalia and Esprit.
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Mitte
// Key market figures for the most important retail locations in Region Central
Ranking1)
01.01.2004 2005 2005 20052)
/ Monat von bis
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
Zeil, Fressgass’: Große Bockenheimer
1 Frankfurt a. M. 643.432 110,4 122,1 Straße/Kalbächer Gasse, Goethestraße, 210 18,0 20,0
Biebergasse, Steinweg, Schillerstraße
2 Wiesbaden 271.995 116,0 134,2 Kirchgasse, Langgasse 120 15,0 17,0
3 Darmstadt 139.698 113,9 150,4 Ernst-Ludwig-Straße 95 15,0 16,5
4 Mainz 185.532 115,2 127,2 Am Brand, Schusterstraße, Stadthausstraße 85 15,0 16,5
5 Trier 100.180 94,6 191,1
Simeonstraße, Hauptmarkt, Brotstraße,
75 14,0 15,0
Grabenstr., Fleischstr. (Ecke Hauptmarkt)
6 Bad Homburg 52.171 147,9 116,1 Louisenstraße 75 16,0 18,0
7 Saarbrücken 181.860 95,2 154,8 Bahnhofstraße 75 13,5 15,5
8 Kassel 194.322 96,8 145,7 Obere Königsstraße 80 14,0 16,0
9 Koblenz 107.608 107,1 162,7 Löhrstraße 80 13,0 14,0
10 Offenbach a. M. 119.208 104,0 108,4 Frankfurter Straße 55 13,0 14,5
1)
an der Nachfrage
in terms of demand
3)
2)
// Typical 100 m2

Region Süd // Region South24
München – bei den Mieten beständig on top
Seit Jahren führt die bayerische Landeshauptstadt unange-
fochten das Ranking der deutschen Einzelhandelshöchstmie-
ten an. 250 €/m2
werden derzeit in der Top-Lage Kaufinger-
straße / Marienplatz gezahlt. Die Maximilianstraße übertrifft
mit 230 €/m2
sämtliche renommierte Edelmeilen der Repub-
lik. Das überragende Interesse des Handels an den nur ver-
einzelt frei werdenden Flächen in den besten Citylagen ist
verständlich: Die Stadt selbst sowie die Landkreise München
und Starnberg belegen permanent vorderste Plätze im bun-
desweiten Kaufkraftvergleich pro Kopf (2005: 1. Rang kreis-
freie Städte bzw. 4. und 2. Rang Landkreise). Auch der Er-
werb von Retailobjekten in bester Lage kostet mit dem
20–22fachen der Jahresmiete deutlich mehr als in anderen
Städten.
Region Süd // Region South
Munich – still in the top spot for rents
For years, the Bavarian capital has held an unrivalled top
place where rents for German retails premises are concerned.
The prime rent in the top location Kaufingerstrasse / Marien-
platz is 250 €/m2
. Maximilianstrasse, with 230 €/m2
, also
beats all the other leading upmarket shopping streets in Ger-
many. The outstanding interest which retailers show in the
few premises which become vacant here in the prime city
centre locations is understandable: Munich itself and the rural
districts of Munich and Starnberg always take foremost places
in nationwide comparisons of per capita purchasing power
(2005: 1st place among autonomous cities; 4th and 2nd
places respectively among rural districts). Acquiring retail
properties in prime areas also costs more – with multipliers
at between 20 and 22 of the annual rent – than in other cities.
_ Höchstmieten nach Lagen in München // Top rents according to location in Munich
2004 2005
Kaufingerstraße / Marienplatz K 250 250
Neuhauser Straße K 240 240
Maximilianstraße L 235 230
Weinstraße K 235 225
Theatinerstraße N 170 180
Residenzstraße K 145 150
Sendlinger Straße K 130 140
Tal K 100 110
// Typical 100 m2

25Region South // Region Süd
_ Entwicklung der Höchstmiete in München* // Development of top rent in Munich*
199 199 199 205 210
230 230
250 250 250
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
300
240
180
120
60
0
In der Neuhauser Straße ist die Angebots-und-Nachfrage-
Relation vor allem bei Shops bis 120 m2
etwas entspannter
als im Bereich Kaufingerstraße / Marienplatz, wo ein weite-
rer Anstieg der Spitzenmiete nicht auszuschließen ist. Die
stark von Mode- und Accessoire-Designern geprägte Maxi-
milianstraße wird schwerpunktmäßig für 120 bis 500 m2
gro-
ße Flächen nachgefragt. Noch größere Outlets sind im Be-
stand kaum vorhanden. Die Miete dürfte hier bis auf Weite-
res stabil bleiben. Die Theatinerstraße entwickelt sich als
alternative, etwas preiswertere Niveaulage, nicht zuletzt auch
durch die Passagen der Fünf Höfe. Konsumorientierte Anbie-
ter von Textilien, Schuhen, Accessoires und Parfümerie, die
an den absoluten Top-Standorten kein bezahlbares Ladenlo-
kal finden, orientieren sich zu den schwächeren Lagen Re-
sidenzstraße und Sendlinger Straße.
In Neuhauser Strasse, the ratio between supply and demand,
particularly regarding shops up to 120 m2
, is somewhat more
relaxed than in the Kaufingerstrasse / Marienplatz area, where
the possibility of a further climb in prime rents is not to be
excluded. In Maximilianstrasse, distinguished particularly by
the presence of fashion and accessory designers, demand
focuses chiefly on premises between 120 and 500 m2
. Larger
outlets are anyway virtually non-available. Here, rents are
likely to remain stable for the time being. Theatinerstrasse
is developing into an alternative, somewhat less expensive
mixed consumer / luxury location, not least because of the
shopping passageways in Fünf Höfe. Consumer-level ven-
dors of textiles, shoes, accessories and perfumery goods
which are unable to find an affordable outlet in the prime
areas are tending towards the weaker locations of Residenz-
strasse / Sendlinger Strasse.

Region Süd // Region South26
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in München // Number of lettings according to size categories in Munich
< 60 m2
_ 6,7 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 45,3 %
29,2 %
13,3 % _ > 1.000 m2
7,5 %
9,2 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
61 – 120 m2
_ 8,7 %
19,9 %
16,9 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in München // Number of lettings according to sectors in Munich
0 5 10 15 20 25 30 35
Bekleidung
Lebensmittel
Gastronomie
Heim- / Haus- /
Lederwaren / Schuhe
Dienstleistungen
Sonstige
46,7 %
30,0 %
12,4 %
10,9 %
8,7 %
10,1 %
8,2 %
10,0 %
7,5 %
5,6 %
6,7 %
13,0 %
5,9 %
5,6 %
4,1 %
9,6 %
-
5,2 %
Stuttgarter City im Umbruch
Am Schloßplatz eröffnen voraussichtlich im Frühjahr 2006
die Königsbau-Passagen (25.000 m2
Mietfläche, 18.000 m2
Büros): 16.000 m2
klassisches Shopping-Center (davon
10.000 m2
Saturn) plus 9.000 m2
integriertes Stilwerk, das
Themencenter für Einrichtungsdesign. Damit wird die anlie-
gende Top-Lage Königstraße, deren Mietflächen bereits heu-
te zu den teuersten in Deutschland gehören, noch mehr Aus-
strahlung gewinnen. Ungewiss ist hingegen der Realisie-
rungshorizont des langfristigen City-Erweiterungsprojekts
Stuttgart city centre undergoing transformation
Due to open on Schlossplatz, probably in spring 2006, is the
Königsbau Passagen complex (25,000 m2
rental area,
18,000 m2
offices): a 16,000 m2
traditional shopping centre
(with electronics giant Saturn taking 10,000 m2
all by itself)
plus the 9,000 m2
integrated Stilwerk, the theme centre for
interior furnishings and design. This will give even greater
impetus to the adjacent prime address, Königstrasse, where
retail premises already command some of the highest rents
in Germany. On the other hand, there is uncertainty regard-

27Region South // Region Süd
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Süd
// Key market figures for the most important retail locations in Region South
Ranking1)
01.01.2004 2005 2005 20052)
/ Monat von bis
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
München
Kaufingerstraße, Marienplatz, Neuhauser
1
// Munich
1.247.873 132,5 152,0 Straße, Maximilian-, Wein-, Theatiner-, 250 20,0 22,0
Residenzstraße, Sendlinger Straße, Tal
2 Stuttgart 589.161 116,5 137,6 Königstraße 200 19,0 20,5
3
Nürnberg
493.553 107,7 146,0
Karolinenstr., Hefnersplatz, Ludwigsplatz,
100 14,0 16,0
// Nuremberg Breite Gasse, Pfannenschmiedsgasse
4 Karlsruhe 282.595 106,8 134,5 Kaiserstraße 80 15,0 16,5
5 Heidelberg 142.959 101,6 131,8 Hauptstraße 100 17,0 18,5
6 Mannheim 308.353 99,5 145,6 Planken, Kurpfalzstraße 110 15,0 16,5
7 Augsburg 259.217 104,5 136,5 Annastraße 95 12,5 15,0
8 Freiburg i. Breisgau 212.495 95,3 149,3 Kaiser-Joseph-Straße 110 16,0 18,0
9 Würzburg 132.687 108,9 182,1
Schönbornstraße, Kürschnerhof,
80 14,0 16,0
Dominikanerplatz
10 Regensburg 128.604 112,5 188,6
Pfauengasse, Weiße-Lilien-Straße,
65 13,0 15,0
Königsstraße
11 Ingolstadt 119.528 107,9 149,6 Ludwigstraße 70 12,5 14,5
12 Erlangen 102.449 128,0 139,0 Nürnberger Straße, Hauptstraße 60 13,5 14,5
1)
an der Nachfrage
in terms of demand
3)
2)
// Typical 100 m2
Stuttgart 21 der Deutschen Bahn mit der vom Schloßplatz
ca. 1,5 km entfernten Galeria Ventuno (40.000 m2
Verkaufs-
fläche zuzüglich Gastronomie, Entertainment, Sport und Frei-
zeit).
ing the schedule for the realisation of the long-planned city
centre extension project Stuttgart 21 on a Deutsche Bahn
(German Rail) site. Situated around 1.5 km away from
Schlossplatz, the Galeria Ventuno is set to offer 40,000 m2
of sales space, plus catering, entertainment, sports and
leisure.

Atisreal GmbH
10719 Berlin
Neues Kranzler Eck
Kurfürstendamm 22
Telefon +49-30-8 84 65-0
Telefax +49-30-8 84 65-1 00
Retail Services
Telefon +49-30-8 84 65-0
Telefax +49-30-8 84 65-2 48
40547 Düsseldorf
Fritz-Vomfelde-Straße 34–36
Telefon +49-2 11-52 00-00
Telefax +49-2 11-52 00-10 00
Retail Services
Telefon +49-2 11-52 00-00
Telefax +49-2 11-52 00-11 29
45127 Essen
Lindenallee 6–8
Telefon +49-2 01-8 20 22-2
Telefax +49-2 01-8 20 22-44
60311 Frankfurt am Main
Goetheplatz 4
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Telefax +49-69-29 29 14
Retail Services
Telefon +49-69-2 98 99-0
Telefax +49-69-2 98 99-1 69
20354 Hamburg
Schleusenbrücke 1 / Neuer Wall 25
Telefon +49-40-3 48 48-0
Telefax +49-40-3 48 48-2 77
Retail Services
Telefon +49-40-3 48 48-0
Telefax +49-40-3 48 48-2 88
50677 Köln
Overstolzenstraße 2 a
Telefon +49-2 21-93 46 33-0
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Goetheplatz 4
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80335 München
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Atisreal ist mit 49 Büros in Europa und
einem weiteren in New York vertreten.
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60 Kooperationspartner zum Netzwerk.
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