Dicas Financiamento Imobiliário - ARC Engenharia

Financiamento imobiliário
Principais opções disponíveis no mercado.

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Comprar um imóvel, é com certeza a materialização de um sonho. E diante de uma
decisão de tamanha importância é necessário tomar alguns cuidados nessa hora.

Para escolher o imóvel que mais se adeque aos seus desejos e necessidades é
importante avaliar todos os pontos: localização, infraestrutura, tamanho do
apartamento, vagas de garagem, padrão de acabamento, e acima de tudo a
credibilidade e qualidade da empresa realizadora (incorporadora e construtora) e a
forma de pagamento.

Neste material, apresentamos algumas dicas sobre as modalidades de financiamento
disponíveis no mercado extraídos da Revista Guia de Imóveis, publicada pelo Jornal A
Tarde com apoio da Ademi/BA e da Revista Meu Tetto, da editora Publitetto.


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PLANEJAMENTO FINANCEIRO
Se você está empregando seus recursos na compra de um imóvel, à vista ou financiado, é muito
importante fazer uma programação orçamentária.

– Se você está empregando seus recursos na compra de um imóvel, à vista ou
financiado, é muito importante fazer uma programação orçamentária.

– Ao comprar um imóvel à vista é sempre bom ter uma reserva, pois, além das despesas
habituais, você pode precisar de recursos para eventuais reparos do imóvel. Liste os
principais débitos que você tem e calcule o quanto será interessante reservar baseado
em sua receita. Com essa reserva, você poderá reformar sue imóvel ou suprir alguma
necessidade na hora do aperto;

– Se a aquisição do imóvel for por meio de um financiamento imobiliário, é importante
pensar que essa operação se estenderá por um longo prazo. Por isso, é imprescindível
analisar como são controladas as despesas hoje e prever como elas ficarão no futuro.
Assim, você avalia sua capacidade de pagamento durante todo esse período;


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PLANEJAMENTO FINANCEIRO
– Nos financiamentos, evite comprometer mais que 30% do orçamento familiar. Esta é
uma faixa de segurança considerada razoável pelos técnicos. Acima disso, cresce a
possibilidade de inadimplência;

– Débitos fixos como contas de consumo, despesas escolares, impostos, aluguéis e as
próprias parcelas do financiamento são os principais itens que constarão nesse
percurso, pois são estáveis;

– Com essa análise é possível acompanhar seu orçamento de modo que sua receita não
fique menor que seus gastos. Assim, você não excederá as despesas previstas, pagará
com tranqüilidade as parcelas do financiamento e manterá tudo em dia;

– Diminua ao máximo o número de prestações ou o tempo para adquirir a propriedade
do imóvel. Havendo renda extra, antecipe pagamentos e tente quitar o imóvel antes do
prazo previsto.


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TIPOS DE FINANCIAMENTO
FINACIAMENTO COM A CONSTRUTORA

Negociar com a construtora é sempre mais fácil e rápido, mas deve-se ter muita atenção
com as parcelas intermediárias que existem além das parcelas mensais.


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CARTEIRA HIPOTECÁRIA

Segundo estipula o Banco Central, não há limite para juros, que são calculados de acordo com
o mercado. Também não existe qualquer restrição quanto ao valor do financiamento ou de
avaliação do imóvel. Os valores máximo e mínimo de financiamento são definidos pela
instituição.

O candidato à compra pode ter outro imóvel, financiado ou não. O FGTS não pode ser
utilizado. A garantia do banco é a hipotéca do imóvel.


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SFH – SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO

É a mais famosa lina de crédito para financiamento de imóveis no Brasil. Criado em 1964 para
suprir o déficit da casa própria, o SFH era destinado à população que não tinha condições de
adquirir um imóvel à vista.

No SFH, é permitido ao mutuário utilizar seu saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço
(FGTS) para dar entrada, amortizar, pagar parte das prestações ou quitar o saldo devedor.

As taxas de juros são de, no máximo, 12% ao ano. Atualmente, os preços de imóveis
financiados tem um limite máximo de R$ 350 mil e o financiamento não pode ultrapassar 80%
do valor total do bem. Fora isso, é recomendável que a prestação não ultrapasse 30% da
renda familiar.

No SFH, o mutuário tem a propriedade do imóvel, mas este fica hipotecado ao banco até o
final do contrato. Isto se dá porque o imóvel funciona como a garantia física do agente
financiador. Assim, o mutuário só terá sua dívida inteiramente liquidada quando não houver
mais saldo devedor ou outras pendências.


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SFI – SISTEMA FINANCEIRO IMOBILIÁRIO

Foi regulamentada em 1997. É, portanto, uma modalidade recente de financiamento. Pelo SFI
é permitida a compra de vários imóveis – residenciais e comerciais – por uma mesma pessoa.
Como o financiamento usa recursos dos bancos, as taxas de juros seguem as tendências do
mercado. Diferentemente das demais modalidades de financiamento, no SFI é prevista a
alienação fiduciária do imóvel e não a hipoteca.

Isso significa que, enquanto não está quitado, o imóvel é propriedade do banco e o mutuário
apenas tem a posse e o direito ao uso do mesmo, sendo que a propriedade plena só ocorre
após a quitação de todo o débito. Em caso de inadimplência, o mutuário pode perder o
imóvel e parte, ou até mesmo tudo o que foi pago.

No SFI somente é permitido o uso do FGTS para dar entrada no valor do imóvel. As taxas de
juros, planos de reajuste das prestações, prazos e valores dos financiamentos são livremente
pactuados entre as partes. A única obrigatoriedade é que haja cobertura securitária para os
riscos de morte e invalidez permanente dos adquirentes e danos físicos do imóvel.


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FONTES

Revista Meu Tetto Revista Guia Imóveis
Número zero - Junho de 2007 Edição 02 – Novembro de 2009
Publitetto Editora Ltda ATarde
www.meutetto.com.br www.atarde.com.br


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A história da ARC Engenharia tem início em 1993, com a construção de seu primeiro condomínio.
A qualidade e a seriedade dos processos de administração e construção logo fizeram da nova
empresa uma referência do setor imobiliário. Em 16 anos foram mais de 1.500 unidades
comercializadas;

Desde o início a ARC Engenharia decidiu que seus produtos seriam concebidos com alto padrão de
qualidade, dos materiais utilizados até o nível dos serviços executados.

Para garantir aos seus clientes este ideal, a empresa é certificada com o ISSO 9001/2000, e ainda
Nível A no Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade na Habitação (PBQP-H).

A qualidade para a ARC Engenharia não é um diferencial, e sim uma obrigação. Todos os seus
produtos são concebidos para atender aos mais altos padrões. Desde a escolha de bons
fornecedores até a realização de auditorias internas e a avaliação dos empreendimentos por um
comitê de qualidade exigente.

Saiba mais, acessando: www.arcengenharia.com.br

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