Bertune arango

Trabajo Práctico Final
República Argentina – Buenos Aires – Municipio de Morón – El Palomar
BARRIO PRESIDENTE SARMIENTO
Arquitectura de la Vivienda Colectiva
Arq. Mabel Modanesi - Arq. Daniel D’Alessandro
Arango, Sandra Verónica [33010059]
Bertune Fatgala, M. Lucrecia [33010017]

[ P R I M E R A P A R T E]
[ A N Á L I S I S D I A G N Ó S T I C O]

AREA A INTERVENIR
ARANGO SANDRA VERÓNICA [33010059] BERTUNE FATGALA, M. LUCRECIA [33010017]
[ L O C A L I Z A C I Ó N ]

En 1968 se crea el Barrio Caros Gardel.
Se implantó con una trama girada a 45º, para de esa
manera logara las mejores orientaciones [que ningún ambiente
de primera categoría ventile hacia el Sur] sin embargo esta
toma de partido fue una razón fundamental de EXCLUSIÓN.
[ H I S T O R I A D E L B A R R I O ]

[ H I S T O R I A D E L B A R R I O ]
Los NHT (núcleos habitacionales transitorios) ubicados en el extremo del terreno, con el objeto de que las
familias vivieran allí hasta que se terminara de construir las viviendas definitivas, se convirtieron en viviendas
permanentes.
Originalmente compuestos por 40 manzanas ortogonales de 16 familias cada una (640 familias) separadas entre
si por pasajes peatonales y unas pocas arterias de mayor amplitud.
En consecuencia, el conjunto creció sin una planificiación barrial ni comunitaria.

[ PRIMEROS ASENTAMIENTOS PRECARIOS Barrio Carlos Gardel ]
ETAPA 1 – Ya intervenida
En el año 2005 comienza una nueva urbanización,
con 480 núcleos familiares, para ello se brindó
información a los vecinos, se resolvieron dudas y se
creó una mesa de gestión participativa.
Etapa I – el 40% de los NHT son demolidos y las
familias mudadas a las nuevas viviendas.
Etapa II – El programa implicaba construir
viviendas en las tierras de los NHT, por lo que a
medida que se iban construyendo las 276 viviendas
restantes, se iban mudando el resto de las familias,
creando así el conjunto en un marco de
integración socio-urbanístico.

[ PRIMEROS ASENTAMIENTOS PRECARIOS Barrio Carlos Gardel ]

[ M O D E L O D E G E S T I Ó N Barrio Carlos Gardel ]

[ D O C U M E N T A C I Ó N T É C N I C A Barrio Carlos Gardel ]
[ i m p l a n t a c i ó n ]

[ t i p o l o g í a 1 : v i v i e n d a e n p l a n t a b a j a ]

[ t i p o l o g í a 2 : d u p l e x - 2 d o r m i t o r i o s]

[ d e t a l l e s c o n s t r u c t i v o s ]

[ C O N S T R U C C I Ó N Barrio Carlos Gardel ]

[ M U D A N Z A Barrio Carlos Gardel ]

[ I M A G E N D E L C O N J U N T O Barrio Carlos Gardel ]

[ Á R E A A I N T E R V E N I R Barrio Presidente Sarmiento]
ETAPA 3 - PROPUESTA

AREA A INTERVENIR
[ Á R E A A I N T E R V E N I R Barrio Presidente Sarmiento]

• Los espacios verdes
compartidos, de uso
común a todos,
generados entre las tiras
de viviendas, no son
utilizados por los
habitantes del conjunto.
Son a nuestro criterio
“espacios muertos” sin
iluminación ni mobiliario
urbano.
•Las calles internas son
surcos que se identifican
por la ausencia de
verde.
• El proyecto original fue
alterado por la aparición
de nuevas
construcciones anexas a
las existentes.
•La imagen del conjunto
se encuentra muy
deteriorada por la
ausencia de
mantenimiento.
• Entre dichas
construcciones se
generaron rincones o
pasillos.
• La acumulación de
basura es una constante
en todos aquellos
espacios sin uso.
[ P R O B L E M A T I C A S D E T E C T A D A S Barrio Presidente Sarmiento ]

• Todo el conjunto
muestra un estado de
deterioro progresivo.
• En una imagen exterior
se observan las veredas
sin terminar y las
fachadas sin
mantenimiento.
• Las viviendas son
utilizadas como
negocios.
• Las viviendas como
depósitos.

• Volúmenes anexos
• Posibles accidentes
por el deterioro de las
escaleras.
• Las “espaldas” de los
edificios son “espacios
muertos”.
• La escala del conjunto
da una sensación de
constante desolación.
• Los espacios comunes
no tienen equipamiento
(alumbrado, bancos,
mesas,…) en
consecuencia no son
utilizados.

• Ausencia de
mantenimiento.
• Situación de
precariedad y
hacinamiento.
• Falta de pavimento,
dificulta el tránsito
peatonal y vehicular.
• Deficiencias en las
instalaciones.
• Apropiación de la
planta baja ante la
necesidad de
expansiones.

•
• Deficiencias en las
instalaciones.
• Deficiencias
estructurales.

[ S E G U N D A P A R T E]
[ P R O P U E S T A G E N E R A L]

[ P R O P U E S T A Barrio Presidente Sarmiento ]
La reurbanización del Barrio Presidente Sarmiento es una tarea muy compleja, por la característica física
y social que posee el conjunto de ser “impenetrable”; y en consecuencia, no poder llegar a realizar un
relevamiento integral del mismo que permita abordar las problemáticas existentes.
Sin embargo, dicha condición podría transformarse a través de las siguientes propuestas que detallamos
a continuación:
[1]- Apertura de calles vehiculares, tangenciales a los bloques habitacionales:
[1a]- Calle Boulevard que atraviese el complejo, amplia, iluminada y cuidada por medio de
una gestión participativa barrial;
[1b]- Calles que continúen la traza preexistente;
[2]- Apertura de calles peatonales: para dar a las super-manzanas; carácter más barrial y vinculado con
el entorno;
[3]- En algunos casos, para permitir la apertura de calles se debe re-localizar los anexos a los bloques;
[4]- Crear expansiones comunes, tangenciales a los bloques con participación vecinal para su
mantenimiento;
[5]- Mobiliario urbano adecuado: farolas, bancos, mesas, juego para niños, espacios para adolescentes y
estacionamientos, etc.
[6]- Equipamientos:
[6a]- Salón de usos múltiples (SUM), localizado en el centro del conjunto; para una gestión
participativa de la comunidad,
[6b]- Guardería/ jardín maternal.
[6c]- Comercios; para evitar que se utilicen los espacios de las viviendas para tal fin y que
permita su apertura hacia la comunidad. (Por ello se los dispuso perimetralmente.)

[ 1 - A P E R T U R A D E C A L L E S V E H I C U L A R E S ]
[ S E C T O R I Z A C I Ó N : S U B D I V I S I Ó N E N 8 M A C R O – M A N Z A N A S ]
[ P E R M I T I R Á T E N E R U N M A Y O R C O N T R O L D E L C O N J U N T O ]
PERDRIEL
NEUQUÉN
SERAPIO,Villegas
MARCONI
ORENSE
[ M 1 ]
[ M 2 ]
[ M 3 ]
[ M 4 ]
[ M 5 ]
[ M 6 ]
[ M 7 ]
[ M 8 ]
Canchas
existentes

[ 1 - A P E R T U R A D E C A L L E S V E H I C U L A R E S ]
PERDRIEL
NEUQUÉN
SERAPIO,Villegas
MARCONI
ORENSE
[ S U P E R P O S I C I Ó N D E L S I S T E M A D E A P E R T U R A D E C A L L E S
A L S I S T E M A D E D I S P O S I C I Ó N D E L A S 3 1 T I R A S D E M O N O B L O C K S E X I S T E N T E S ]
[ M 1 ][ M 2 ]
[ M 3 ]
[ M 4 ]
[ M 5 ]
[ M 6 ]
[ M 7 ]
[ M 8 ]

[propuesta 6a]
SUM
[propuesta 1a]
CALLE PRINCIPAL CON
BOULEVARD
[propuesta 1b]
CALLES VEHICULARES
[propuesta 2]
CALLES PEATONALES
[propuesta 6b]
GUARDERÍA-JARDÍN
MATERNAL
[propuesta 4]
EXPANSIONES
[propuesta 5]
MOBILIARIO URBANO
[propuesta 6c]
COMERCIOS

Las manchas negras corresponden a construcciones agregadas por los usuarios aleatoriamente –ante la necesidad de
expandir sus viviendas– invadiendo el espacio común. La propuesta es detectar aquellos volúmenes que afecten el
desarrollo del conjunto, con la posibilidad de reubicarlos.
[3]- En algunos casos para permitir la apertura de calles se debe re-localizar los anexos a los bloques
A N E X O S - a p r o p i a c i ó n d e l e s p a c i o c o m ú n ]

[ T E RC E R A P A R T E]
[ P R O P U E S T A S E C T O R M 4]

[ L O C A L I Z A C I Ó N M A C R O – M A N Z A N A A I N T E R V E N I R ]
[ S E C T O R I Z A C I Ó N : S U B D I V I S I Ó N E N 8 M A C R O – M A N Z A N A S ]
PERDRIEL
NEUQUÉN
SERAPIO,Villegas
MARCONI
ORENSE
[ M 4 ]
Canchas
existentes

[ M 4 : M A C R O – M A N Z A N A A I N T E R V E N I R ]
a – Demarcación de las vías de circulación para la fácil orientación y distribución dentro del conjunto, tanto vehicular
como peatonal, y accesos a las viviendas bien claros.
b – Señalizaciones.
c – Propuesta de aéreas comerciales perimetrales que sean un medio de reactivación de la zona como así también
una forma de integración a la comunidad.

d – Espacios de uso común dentro de cada macro-manzana.
e – Trabajos de mantenimiento periódicos (en escaleras e instalaciones).
f – Mobiliario urbano e iluminación adecuada.
g – Trabajos de restauración de fachadas y de veredas.
[ M 4 : M A C R O – M A N Z A N A A I N T E R V E N I R ]

[ I M A G E N A C T U A L ] [ I M A G E N P R O P U E S T A ]

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