L’observatoire des bureaux réunit chaque année AudéLor, Lorient Agglomération, les investisseurs et les agences immobilières spécialisées : l’Immobilière d’Entreprise, Blot Immobilier.

1. 29 mars 2013
Observatoire des bureaux
du Pays de Lorient n°3 :
situation 2012

2. Un Observatoire réalisé par Audélor en partenariat
avec Blot entreprise et Immobilière d’entreprise
Différentes sources d’informations mobilisées :
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Données nationales : BNP Atis Real
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Transactions dans le Pays de Lorient : Blot
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Parc tertiaire pays de Lorient : relevé AudéLor
Surfaces de bureaux commencés en Bretagne :
DREAL Bretagne
entreprise, Immobilière d’entreprise et porteurs de projets
Projets de Bureaux : AudéLor, Blot
entreprises, Immobilière d’entreprises, Lorient
agglomération, Porteurs de projets
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3. Groupe de travail Observatoire des
bureaux : réunion le 29 mars 2013
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Sandrine Aubry
Christelle Bicheray
Thomas Bachy
Philippe Rouault
Bernard Le Meur
Immobilière d’Entreprise Lorient
Technellys
Blot Entreprises
Le Nautilus / Gras Savoye
Celtic SubMarine
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Dominique Narbey
Jean François Rault
Stéphane Pennanech
Denis Pierre Merrien
Philippe Le Tallec
Lorient Agglomération (excusée)
Lorient Agglomération (excusé)
Lorient Agglomération
Lorient Agglomeration
Mairie de Ploemeur (excusé)
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Arnaud Le Montagner
Christian Le Cagnec
Gilles Poupard
AudéLor
AudéLor
AudéLor
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4. Marché des bureaux dans le pays de Lorient
Situation 2012 : Principaux chiffres à retenir
 Surfaces de bureaux commencés en 2012 : 16 262 m²
 Transactions 2012 : 10 128 m²

+61 % en 3 ans
 Transactions dans le neuf 2012 : 5725 m²
 Moyenne construction neuve 2005-2012 : 3750 m²
 Offre totale 2012 : 24 000 m²
 Offre dans le neuf 2012 : 2600 m²
 Projets
 A court terme : 22 400 m²
 À moyen et long terme : 63 000 m²
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5. Le marché des bureaux en 2012
Pays de Lorient :
1. Cadrage national
2. Le volume du marché : transactions et
m² commencés
3. Disponibilités et équilibre du marché
4. Les projets
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6. 1. Cadrage national du marché des bureaux
Le marché en régions en 2012
Une baisse des transactions en 2012
(-9 %)


après une bonne année 2011
Un lien avec la conjoncture économique
Une offre à 1 an en hausse
Un risque de déséquilibre des marchés
Source : Atisreal - BNP
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7. 1. Cadrage national du marché des bureaux
Dans le neuf : des transactions en baisse (-18 %) mais un
marché plus équilibré que dans l’ancien
Offre dans le neuf : 29 % de l’offre totale dans
les 16 villes en « régions »
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8. 1. Cadrage national du marché des bureaux
Un retour à la sur-offre pour un certain nombre d’agglomérations
Décembre 2012
Septembre 2011
Source : Atis real- BNP
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9. 2. Le volume du marché lorientais en 2012
Pays de Lorient : 16 262 m² de bureaux commencés en 2012
Les surfaces de bureaux commencés en 2012 par pays
 Une construction supérieure à
la moyenne des dernières
années (12 500 m² de 2006 à
2011)
 Un niveau proche de celui des
4 agglomérations
« moyennes » de Bretagne
 Un poids de Rennes encore
plus important qu’auparavant
(45 % du total Bretagne contre
36 % de 2006 à 2011)
NB : il s’agit ici des bureaux au
sens large et pas seulement du
parc « purement » tertiaire
Source : DREAL-AUDELOR
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10. 2. Le volume du marché lorientais en 2012
Pays de Lorient : un niveau de transactions toujours orienté à la hausse
Transactions en bureaux : Nombre de m² vendus ou
loués dans le pays de Lorient
10 128 m² ont été
commercialisés en 2012 soit une
progression de +11,6 % par
rapport à 2011.
En 3 ans, une progression de
+61 %.
En 2013 : un palier ou une
poursuite de la progression
du marché ?
Source Blot, IE et investisseurs – traitement AudéLor
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11. 2. Le volume du marché lorientais en 2012
Les opérations et transactions majeures en 2012 dans le
Pays de Lorient
Neuf : 5 725 m²
 Le Nautilus (1900 m²) : Gras Savoye,
Eole Génération, Banque Populaire
 Le Mayereau (1400 m²) : cabinet Xo
(700 m²) + dispos
 Nouveau Batiment AMIEM
 Technellys (700 m²) : rénovation
bâtiment A
 Naturapôle bat A4 (1200 m²) : E/C
bureau d’étude
 Le Diaph (3600 m²) : E/C- 1225 m²
Ancien : 4 403 m²
 Ex Gras savoye : logements La
Sauvegarde
 Kerentrech ex IBEP : Pigier
 Pole emploi Chenailler : Prothésiste
dentaire
 Démolition Caisse épargne : La
découverte, Franchet d’esperey….
 Le Robin : Lorient Agglo (service de l’eau)
 Jules Legrand : CLPS
commercialisés
NB : Naturapole bat A5 (1100 m²) : Pole emploi –
recensé en 2011
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12. 2. Le volume du marché lorientais en 2012
88 700 m² de surfaces de
plancher en 2012
12

13. 2. Le volume du marché lorientais en 2012
Plancher de bureaux : +30 000 m²
supplémentaires dans les 8
dernières années :
soit +3 750 m² par an
Surfaces de plancher du parc tertiaire dans le pays de
Lorient en 2012
Source : AUDELOR
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14. 3. Disponibilités et équilibre du marché .
Pays de Lorient : un niveau de disponibilités important…surtout dans
l’ancien
 Une offre de 24 000 m² au total
Les disponibilités dans le pays de Lorient en fin
d’année
 Dont 13 000 m² dans le parc tertiaire
notamment
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


1400 m² : Ex AMIEM
1000 m² : Ex Pol emploi Decouverte
1000 m² : Découverte
1200 m² : ex Agrostar
1350 m² : ex Vity
740 m² : Jules Legrand
750 m² : Mayereau
1300 m² : Diaph (dont 800 option)
500 m² : Celtic II
 2 600 m² dans le neuf soit seulement 20 %
de l’offre (+5 % dans le récent).

+ à venir 2013/2014 : 2000 m² Celtic III
Source Blot, IE et investisseurs – traitement AudéLor
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15. 3. Disponibilités et équilibre du marché
13 000 m²
disponibles dans le
parc tertiaire
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16. 3. Disponibilités et équilibre du marché .
Pays de Lorient : un marché des bureaux dual :
 Une sur-offre dans l’ancien,
 Une tension sur le neuf
 L’offre totale (24 000 m²) est supérieure au
double du volume des transactions (10 000 m²)
 Mais, dans le neuf, l’offre (2 600 m²)
est inférieure au volume des transactions (5 700
m²)
 Une demande de locaux neufs
alimentée par :




Normes (RT, accessibilité)
Extension
Confort, stationnement
Image
 Dans l’ancien, une offre
(10000 m² et 20000 m²) largement
supérieure au volume des
transactions (4700 m²)

rénovation ou transformation en
logements ?
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17. 3. Disponibilités et équilibre du marché .
Pays de Lorient : les niveaux de prix
Location
Pays de Lorient
Vente
Pays de Lorient
Ancien : de 75 à 100 €/m²/an
Ancien :
700-800 €/m²
Récent : 110-140 €/m²/an
Récent
1 200 €m²
Neuf : 140 €/m²/an ;
155 €/m²/an si aménagé
Neuf :
2150 €/m² aménagé
2200 m²/an non aménagé
« Prime » ou exceptionnel :
180-200 €/m²/an (clé en main)
Références
Rennes : « Loyer Top » 180 €/m² (BNP Atis real)
Brest : Port de commerce 160 €/m² (« Prime » et
aménagé non cloisonné)
Bordeaux : 162 €/m²/an dans le neuf ; Marseille
180 €/m²/an
Références
Brest : 1400 € dans l’ancien et 1875 € dans le
neuf (source Adeupa)
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18. 4. Les Projets.
Les projets
 22 400 m² de bureaux en projet court
terme
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2000 m² : Celtic III (total 5381 m²)
700 m² : Golden Gate
300 m² : Andréatta
2200 m² : Cap City
10 000 m²: Technellys
1200 m² : Kerpont ex Foyer
5 000 m² : Projet Lamotte
pépinière CCI (ex locaux Sofresid)
2824 m² Kerguelen (cptes propres)
+ à venir :
 Gare : 35 000 m²
 Péristyle : 27 000 m²
Si hypothèse : + 4000 m² de bureaux
neufs par an
 Projets CT : équivalent à 5,6 ans de
commercialisation
 Projets MT/LT : équivalent à 15 ans
Surfaces annoncées – avril 2013
Source AudéLor et porteurs de projets –
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