1. Agences immobilières : leur rôle
Vente immobilière, achat immobilier, location immobilière...L'agence immobilière est un intermédiaire clé
sur le marché de l'immobilier. Durant ce module nous allons découvrir ces firmes et les différents aspects
de leurs travail.
 Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?
http://www.century21.be/clermont/fr/accueil-agency
 Qui peut être agent immobilier ?
 C’est quoi le métier d’un agent immobilier?
http://www.onisep.fr/Ressources/Univers-Metier/Metiers/agent-e-immobilier-iere
 Combien coûtent les services d'une agence immobilière ?

2. Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?
Les agences immobilières ont pour objectif de mettre en relation les personnes qui sont à la recherche
d’un logement à acheter ou à louer et celles qui en ont des biens disponibles soit à la vente soit à la
location.
Elles peuvent donc être amenée à s’occuper d'une transaction, à rechercher un logement pour
quelqu’un, à recruter un locataire pour un bailleur… Elle peut aussi gérer les problèmes quotidiens des
propriétaires et des locataires en leur servant d’intermédiaire.

3. Qui peut être agent immobilier ?
La profession d’agent immobilier est très règlementée. Elle n'est accessible qu’aux personnes titulaires
d'une carte professionnelle lui permettant de réaliser des transactions immobilières et/ou de la gestion
immobilière. Sa délivrance repose sur la validation de compétences professionnelles
(comptabilité, gestion…), sur l'existence de garanties financières et sur la souscription à une assurance
responsabilité civile.
En Belgique, L’Institut professionnel des agents
immobiliers (I.P.I.) est l’organisme de droit public
chargé essentiellement de l’accès à la profession
d’agent immobilier et du contrôle déontologique des
agents immobiliers.

4. C’est quoi le métier d’un agent immobilier?
Que fait-il ?
Lors d'une transaction immobilière, l'agent immobilier intervient en tant
qu'intermédiaire entre un vendeur et un acheteur ou un propriétaire et un locataire. Il
n'achète ni ne vend pour son compte personnel. Il prospecte de nouveaux biens à
vendre ou louer, les estime, conseille vendeurs et acheteurs et rédige certains actes
juridiques
dans
le
cadre
d'une
vente
ou
d'une
location.
Comment travaille-t-il ?
L'agent immobilier parcourt le quartier ou la région dont il a la responsabilité à la
recherche de biens à vendre ou à louer : il entretient des relations régulières avec les
gardiens d'immeuble ou les commerçants de la zone, afin d'être informé des biens qui
vont être mis sur le marché. Il reçoit des clients, estime le prix de vente ou de location
de leur bien, les conseille et les informe sur les lois et règlements en vigueur en
matière d'immobilier. De plus, il remplit souvent la fonction d'administrateur de biens :
à ce titre, il est chargé, par des propriétaires de la gestion des loyers, des
charges, des baux et de toutes les tâches liées à l'entretien des immeubles.
Où exerce-t-il ?
L'agent immobilier partage son temps entre l'agence, où il reçoit ses clients et règle
les questions administratives, et les déplacements occasionnés par les visites des
locaux qu'il propose à la vente ou à la location.
Vidéo:
http://www.onisep.fr/Ressources/Univers-Metier/Metiers/agent-e-immobilier-iere

5. Combien coûtent les services d'une
agence immobilière ?
En contrepartie du temps gagné dans la recherche d'un logement, de la gestion de la transaction ou la
sélection du locataire, les client doivent régler des frais d'agences.
Pour une vente ou une location d'un bien immobilier, l'agent immobilier perçoit un pourcentage sur la valeur
du bien ou du loyer à la signature de l'acte notarié ou du bail de location. Autrement dit, il est rémunéré au
résultat. Le pourcentage est affiché dans l'agence et dans tous les cas annoncés avant le début de
l'exécution du service. Pour la gestion locative, c'est différent. La facturation des services peut être au
forfait. Dans tous les cas, les frais d'agence sont négociables.