Poortstraat 63 C Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Informatiebrochure
Poortstraat 63 / 63 bis
- Utrecht –
6 leuke appartementen
in centrum Utrecht
Aan de informatie die in deze brochure wordt gegeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Wonen in het hart van de stad
Tussen de Uithof en het centrum van Utrecht, in de zeer geliefde wijk Wittevrouwen, ligt de
Poortstraat. De Poortstraat is een straat met karakteristieke panden aan de rand van de
binnenstad. Een leuke, levendige buurt met winkels en horecavoorzieningen op loopafstand.
Het centrum van de stad ligt op 5 min. fietsafstand en naar het Centraal Station fiets je in
ca. 10 min. Met de auto kun je binnen 5 min. op de oostelijke rondweg van Utrecht zijn.
Kortom een Top-locatie!
Een sfeervolle woning
Op een prachtige locatie in de Poortstraat ligt de karakteristieke, ruime hoekwoning
Poortstraat nr. 63-63bis A t/m C. De woning heeft nog veel sfeervolle originele details, zoals
glas-in-lood-ramen en hoge plafonds. Het pand is in 2009 compleet gerenoveerd, zowel aan
de buiten- als binnenzijde. De renovatie is vanzelfsprekend uitgevoerd met behoud van de
sfeervolle details. Het pand is gesplitst in 6 appartementen. De zes appartementen hebben
elk hun eigen sfeer en indeling. Er zijn drie appartementen op de benedenverdieping, twee
appartementen op de eerste verdieping en één appartement op de tweede etage. Alle
appartementen zijn standaard voorzien van een nieuwe luxe keuken, betegelde badkamer en
sanitair.
Ontwikkeling & Realisatie
Het project is ontwikkeld door Eden Development B.V. Eden Development is al een aantal
jaren bezig met het realiseren van woonruimte speciaal gericht op koopstarters.
De verkoop vindt plaats via Studionet. Meer informatie over het project vind je op onze site
www.studionet.nl
Koopovereenkomst en levering
Boon Makelaars uit Zeist (NVM makelaar) zal zorgdragen voor het schriftelijk vastgeleggen
van de koopovereenkomst. Voordat je tekent, nemen zij de inhoud van het contract met je
door. Daarnaast regelen zij de overdracht bij de notaris.
Vaste projectnotaris: CMS Derks Star Busmann te Utrecht.

Poortstraat 63 bis C (bouwnummer appt. F)

Uniek appartement over gehele zolderetage!
Op de bovenste verdieping van het karakteristieke pand op de Poortstraat 63 ligt appartement F.
Sfeervol, licht en ruim onder een hoog, authentiek balkenplafond. Drie mooie dakkapellen zorgen
voor veel lichtinval en een leuk uitzicht over de gezellige straten in Wittevrouwen. De
woonoppervlakte is groot en open. Er is een open keuken met 4-pitsgaskooktoestel, koelkast met
vriesvak en combimagnetron. De grote, luxe badkamer is voorzien van een bad met douche,
wastafel met planchet en spiegel en toilet. Boven de badkamer is een leuke entresol die gebruikt
kan worden als slaapruimte.
In het appartement is een kabel- en ISDN-aansluiting en intercom aanwezig. Gezamenlijk met
appartement D en E kan gebruik worden gemaakt van het gemeenschappelijke dakterras op de
tweede verdieping. Dit gunstig gelegen dakterras heeft op mooie dagen de gehele dag zon.
Een heerlijk, ruim zolderappartement op een superlocatie in Wittevrouwen!
Woonlaag : begane grond
Oppervlakten : ca. 39,8 m2
woonruimte en keuken
: ca. 7,0 m2
slaapruimte (entresol)
: ca. 4,9 m2
badkamer
Plafondhoogte : nokhoogte
Verwarming : centrale verwarming met thermostaatknop
Wasmachineaansluiting : in keukenruimte
Servicekosten : € 160,- (schatting)
Poortstraat 63 bis C
(bouwnummer appt. F)
€ 174.900,- k.k
± 45 m2
(+ entresol ± 7 m
2
)
Netto per maand : ca € 470,-

Omschrijving ruimten
APPARTEMENT A
Woon-, keuken en slaapruimte
Locatie : Begane grond
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelementen met thermostaatknop,
keukenblok (incl. 4-pits gaskookplaat, combimagnetron,
afzuigkap, koelkast incl. vriesvak), aansluitpunt w.m.,
rookmelder op batterijen, opstelplaats w.m. in keukenblok.
Vloerafwerking : Houten ondervloer in woon-eetkamer en keuken, betonvloer
in slaapvertrek
Wandafwerking : Pleisterwerk met sauswerk
Plafondafwerking : Pleisterwerk met sauswerk
Voorzieningen : Electra-tussenmeter, voordeurbel, aansluitpunt CAT 5-kabel
(2x), Centrale Antenne Inst. (CAI).
Trappen : Vormgeving trappen naar slaapruimte en keukenruimte
wordt nader uitgewerkt.
Badruimte
Vaste inrichting : Toiletpot incl. -bril, wastafel, planchet, spiegel,
glijstangcombinatie, afzuigventilator
Vloerafwerking : Douchebak en tegelwerk
Wandafwerking : Deels tegelwerk, deels pleisterwerk met sauswerk
ENTREE (APP. B & C)
Vloerafwerking : Kokosmat
APPARTEMENT B
afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak),
rookmelder op batterijen.
Vloerafwerking : houten ondervloer en beton ondervloer
Badruimte
Vaste inrichting : Wastafel, planchet, spiegel, glijstangcombinatie,
Afzuigventilator, opstelplaats w.m.
Plafondafwerking : Pleisterswerk met sauswerk

APPARTEMENT C
afzuigkap, rookmelder op batterijen,
opstelplaats w.m. in kast hal
Vloerafwerking : Betonvloer
Badruimte
Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, wastafel, planchet, spiegel,
GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE EN TRAPPENHUIS
Locatie : Begane grond, eerste en tweede verdieping
Vaste inrichting : Hoofdmeter elektra, gas en water, geschakelde rookmelders
Vloerafwerking : Kokosmat en vloerbedekking
APPARTEMENT D
Woon-, keukenruimte
Locatie : Eerste verdieping
afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak), rookmelder
op batterijen, opstelplaats w.m. (kast)
Vloerafwerking : ‘Thermofelt’-ondervloer
Voorzieningen : Elektra-tussenmeter, voordeurbel met intercom, aansluitpunt
CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. (CAI).
Doucheruimte
Vaste inrichting : Wastafel, planchet, spiegel, glijstangcombinatie,
afzuigventilator
Toiletruimte
Vaste inrichting : Toiletpot incl. –bril, afzuigventilator
Vloerafwerking : Tegelwerk

Slaapruimte
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement met thermostaatknop
APPARTEMENT E
Hal
Vaste inrichting : Rookmelder op batterijen, opstelplaats w.m.
Voorzieningen : Elektra-tussenmeter, voordeurbel met intercom.
Badruimte
Slaapruimte
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement met thermostaatknop
Woon-, keukenruimte
Vaste inrichting : Centrale verwarmingelement(en) met thermostaatknop,
afzuigkap), open boekenkast incl glas-in-loodraam
Voorzieningen : Aansluitpunt CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. CAI).
APPARTEMENT F
Locatie : Tweede verdieping
afzuigkap, onderbouwkoelkast incl. vriesvak), rookmelder op
batterijen, opstelplaats w.m. (kast)
Plafondafwerking : Houten plaatmateriaal en sauswerk
Voorzieningen : Electra-tussenmeter, voordeurbel incl. intercom,
aansluitpunt CAT 5-kabel, Centrale Antenne Inst. (CAI).
Badruimte

glijstangcombinatie, bad, afzuigventilator
Vloerafwerking : Tegelwerk
GEMEENSCHAPPELIJK DAKTERRAS (D, E en F)
Vaste inrichting : Houten terrastegels op rubber onderleggers
INSTALLATIES/VERBRUIK
Alle installaties (gas, water, elektra en centrale verwarming) zijn geheel nieuw. Ieder
appartement heeft een eigen elektra tussenmeter. Het elektraverbruik ten behoeve van de
gemeenschappelijke voorzieningen wordt over de 6 gebruikers omgeslagen. Ten behoeve
van centrale verwarming (cv) en warm water is een gemeenschappelijke (Bosch) HR-
gaswandketel met buitentemperatuur regelaar aanwezig. Tevens is voor warm
watervoorziening een (Bosch) 160 ltr. boiler aanwezig. Gas en waterverbruik wordt over
de 6 appartementseigenaren (via de servicekosten) omgeslagen op basis van kubieke
meters appartement.
DAKBEDEKKING
Zowel het platte dak als het hellend dak van het hoekpand zijn in 2008 volledig geïsoleerd,
daarbij is tevens de dakbedekking, incl. dakpannen geheel vernieuwd.
ISOLATIE BUITENGEVELS
Alle buitengevels zijn voorzien van een geïsoleerde (voorzet)wand.
SCHILDERWERK
In 2009 is het buitenschilderwerk geschilderd.

Kun jij een appartement kopen?
Ook starters en studenten kunnen woonruimte kopen! Er zijn verschillende
financieringsconstructies die het voor jou mogelijk maken om je eerste appartement te
financieren. Je zult veel vragen hebben nu je voor het eerst met een hypotheek te maken
krijgt. We helpen je op weg. Op onze site tref je uitgebreide informatie aan over het hele
koop- en financieringstraject in de brochure ‘’Kopen, waar moet ik aan denken’ .
Welke hypotheek past bij mij?
Als starter of student is er altijd een wel een hypotheekvorm die het beste aansluit bij
jouw wensen en mogelijkheden. De keuze van een hypotheek is afhankelijk van de
hoogte, het doel en looptijd van de hypotheek. Maar ook jouw wensen wat betreft
aflossing, rentevoorwaarden, fiscale voordelen en afdekken van mogelijke risico’s spelen
een belangrijke rol. Neem contact op met een bank of andere financiële instelling om een
duidelijk beeld te krijgen van jouw financiële mogelijkheden. Naast een hypothecaire
geldlening zijn er ook andere financiële constructies mogelijk om de aankoop van een
appartement te regelen. Denk hierbij aan subsidies en ondersteuning van ouders (bijv.
family banking).
Hoe kan mijn familie mij financieel ondersteunen?
Je wilt graag je eigen woonruimte kopen, maar kunt dit financieel (nog) niet opbrengen.
Ook voor jou zijn er veel manieren waarop je (groot)ouders je financieel kunnen helpen
met de aankoop van jouw eigen appartement. Zij kunnen bijvoorbeeld samen met jou de
financiering bij de bank afsluiten. Een andere manier is via Family Banking, waarbij je
ouders je bijvoorbeeld geld kunnen lenen uit hun eigen vermogen, jou periodieke
schenkingen kunnen doen of je een deel van de koopsom schenken.
Maak ik als starter kans op korting en subsidie?
Om het eigen woningbezit te bevorderen, bestaat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
en de Koopsubsidie. Dankzij de NHG kun je profiteren van een aanzienlijke korting op de
hypotheekrente. De koopsubsidie is een maandelijkse uitkering van de overheid.
Ook kun je bij de gemeente Utrecht in aanmerking komen voor een Starterslening als je
een huurwoning in Utrecht achterlaat en een (bestaande) koopwoning in Utrecht koopt tot
een bedrag van € 200.000,-. Een starterslening dekt een deel van de aankoopkosten van
een koopwoning af en is een lening waarover in de eerste drie jaar geen rente en aflossing
hoeft te worden betaald.
Lees meer over de starterslening op www.utrecht.nl/starterslening
Lees meer over de Nationale Hypotheek Garantie op www.NHG.nl
Lees meer over de Koopsubsidie op www.vrom.nl

Keuze gemaakt! Hoe verder?
Met dit stappenplan helpen we je bij de aankoop en financiering van een appartement op
weg.
Stap 1, Bezichtiging en financiële oriëntatie
Bezichtigen van een appartement
Meld je via onze site www.studionet.nl aan voor een kijkafspraak. Je wordt gebeld voor
een bezichtigingafspraak. Op het afgesproken tijdstip krijg je een rondleiding in het pand
en worden al je vragen beantwoord.
Financiёle orientatie
Vraag advies bij een bank, financiële instelling of onafhankelijke hypotheekadviseur over
het bedrag dat jij kunt lenen en welke hypotheekvorm het beste bij jou past. Informeer of
je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheekgarantie, starterslening of koopsubsidie.
Hiermee kunnen je maandlasten aanmerkelijk worden verlaagd en kun je bovendien een
hogere hypotheek krijgen!! Misschien kunnen ook jouw ouders een rol spelen in de
financiering (bijv.garantstelling, schenking of family banking).
Stap 2, Kopen van een appartement en financieringsaanvraag
Koopcontract
Wil je een appartement kopen, laat het ons dan meteen per telefoon weten. We laten een
voorlopige koopovereenkomst opmaken,waarin de afspraken staan die jij en Studionet
hebben gemaakt. Na ondertekening van de overeenkomst is de koop gesloten. Vervolgens
wordt de getekende overeenkomst naar de notaris gestuurd. Die stelt de akte van levering
(de transportakte) op. Deze leveringsakte zorgt ervoor dat het appartement overgaat van
Studionet naar jou.
Financieringsaanvraag
Neem z.s.m. (evt. met je ouders) contact op met een financiële instelling om een
hypotheek af te sluiten, die het beste bij jou past. De financiele instelling zorgt ervoor dat
er een contract voor het afsluiten van de hypotheek (de hypotheekakte) wordt opgesteld.
Stap 3: Naar de notaris
De akte van levering en hypotheekakte worden getekend bij de notaris. De leveringsakte
wordt getekend door jou, Studionet en de notaris. De hypotheekakte wordt door jou en de
hypotheekverstrekker getekend. De notaris zorgt voor de juiste afhandeling van de
betaling van de nieuwe woning en alle bijkomende kosten.

Stap 4: Verhuizing
Het appartement is nu officieel van jou! Je hebt de sleutel van je nieuwe woning
ontvangen. Je spullen kunnen naar binnen en de kurk kan van de fles!
Stap 5: Verkopen?
Misschien wil je na een tijdje toch doorstromen naar een andere woning? Je kunt dan het
appartementsrecht op ieder moment weer verkopen. Je bepaalt zelf de prijs. Je kunt
inschakelen bij de verkoop.

Aankoop; een moment om bij stil te staan
Het appartementsrecht; een deel van het geheel
Als je een appartement koopt, koop je eigenlijk een appartementsrecht. Een
appartementsrecht is een aandeel in een gebouw. Het geeft jou een uitsluitend gebruik
van een bepaald privé-gedeelte van dat gebouw, jouw appartement. Samen met alle
appartementeigenaars ben je eigenaar van het hele gebouw. Een aantal voorzieningen
deel je met de andere appartementseigenaren, zoals bijv. de entree, trapopgang etc.
Appartementsrechten ontstaan door een pand te splitsen in afzonderlijke (zelfstandige)
juridische eenheden: de appartementen. De splitsing van het pand in appartementen
wordt vastgelegd in een notariële akte: 'de splitsingsakte'. De grenzen tussen de
verschillende appartementen onderling worden in deze splitsingsakte vastgelegd. Bij de
akte hoort een splitsingstekening. Op deze tekening worden ook de gemeenschappelijke
ruimten aangegeven. De splitsingstekening en de splitsingsakte worden ingeschreven bij
het Kadaster en iedereen kan deze inzien.
Vereniging van eigenaars (VvE)
Als je een appartement koopt, wordt je automatisch lid van de vereniging van eigenaren
van het pand. De vereniging behartigt de gemeenschappelijke belangen van alle
appartementseigenaren. Je kunt daarbij denken aan de uitvoering van reparaties in het
pand, regelmatig onderhoud en dergelijke. Wanneer je jouw appartementsrecht verkoopt,
wordt het lidmaatschap van de VvE automatisch overgedragen op de nieuwe eigenaar.
Meer informatie over het appartementsrecht en de Vereniging van Eigenaars kun je vinden
de brochure Appartementsrechten (ook te downloaden op onze site www.studionet.nl.).
De Poortstraat 63-63bis- 63bis A heeft een actieve Vereniging van Eigenaars.
Servicekosten
In de VvE is er sprake van een gezamenlijke gas- en water-aansluitingen voor alle
appartementen. De kosten voor de nutsvoorzieningen maken deel uit van de servicekosten
en worden over de appartementseigenaren verdeeld op basis van een verdeelsleutel.
Deze verdeelsleutel is gebaseerd op het aantal m3 per appartement. Het gebruik van
elektra wordt in elk appartement gemeten met een eigen tussenmeter. Verrekening van
de elektrakosten vindt plaats op basis van de standen van deze tussenmeters.
Aangetekend wordt dat het zevende appartementsrecht (Poortstraat 63bis A) een aparte
status heeft. De eigenaar van dit appartementsrecht maakt geen gebruik van de
gezamenlijke (nuts)voorzieningen en ruimten in het pand en betaalt derhalve niet mee in
de servicekosten. Wel draagt de eigenaar van dit appartementsrecht bij in de kosten van
het buitenschilderwerk aan het pand.
Huisvestingsvergunning
Voor het bewonen van een koopwoning met een koopsom tot € 158.850,= (prijspeil
januari 2007) is in de regio Utrecht een huisvestingsvergunning nodig.Voor vragen of
nadere inlichtingen kun je je wenden tot het wooninformatiecentrum Woningnet aan de
Beneluxlaan 2 te Utrecht. Op werkdagen geopend van 10.00 tot 17.00 uur of via
www.woningnet.nl.

Nog vragen? Stel ze aan...
info@studionet.nl
www.studionet.nl

Poortstraat 63 C Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Poortstraat 63 C Utrecht (www.boonmakelaars.nl)

Recommended

Recommended

More Related Content

More from DIRK Makelaars Taxateurs BV

More from DIRK Makelaars Taxateurs BV (20)

Poortstraat 63 C Utrecht (www.boonmakelaars.nl)