Investavimas į nekilnojamąjį turtą. Buy2let.lt seminaras #1: investavimas į NT Lietuvoje. Kokį butą, tinkamą investicijai išsirinkti Vilniuje. Trumpalaikė nuoma. Kokiuose rajonuose ieškoti būsto, kokia optimali investicijų suma bei kokia potenciali grąža.

1. INVESTAVIMAS Į NT:
KOKĮ BUTĄ IŠSIRINKTI?
SUPERHOST. LT
TOMAS GRIŽAS
2016 LAPKRITIS

2. SUPERHOST. LT
PRADŽIA
Pastaruoju metu sulaukiu vis daugiau užklausų
konsultacijoms apie tai, kokį būstą įsigyti kaip investiciją.
Šioje prezentacijoje būtent ir apžvelgsiu investicine
prasme patrauklius būstus, tinkamus trumpalaikei
nuomai.
Dažnai besikreipiantieji net neįsivaizduoja, nuo ko
pradėti: kokio dydžio, kokiam rajone, naujos ar senos
statybos, kas įrengs, už kiek nuomoti, kas prižiūrės. Šie ir
daugybė kitų klausimų - man ne naujiena. Padedu rasti
ne tik atsakymus, bet ir investicijai tinkamą būstą.
Apžvelgsiu keletą būtent trumpalaikei
nuomai tinkamų butų, kuriuos atrinkau kaip tinkamus
investicijai. Butai atrinkti peržiūrint esančius skelbimų
portaluose, nusistačius tam tikrus lokacijos, kainos
kriterijus, konsultuojantis su interjero specialieste dėl jų
įrengimo, paskaičiuojant planuojamą metinę grąžą.
Todėl kviečiu virtualiai apžiūrai. Visus klausimus galite
siųsti man el. paštu: tomas@superhost.lt
Tomas

3. SUPERHOST. LT
1 RAJONAI Rajonai, tinkami trumpalaikei nuomai: Senamiestis,
Centras, Naujamiestis, Užupis, Žvėrynas, Baltupiai (Ozo
parko teritorija)
50.000-80.000 eurų
(Optimalus rekomenduojamas investicijos dydis; galima
investuoti daugiau - tiek į vieną būstą, tiek į kelis)
2 INVESTICIJŲ
SUMA

4. SUPERHOST. LT
Rajonas: Baltupiai (Ozo parkas)
Projektas: Ozo parkas
Įrengimas: dalinė apdaila
Siūlomas įrengimas:
skandinaviškas
Vieta: Kazio Ulvydo g.
Buto dydis: 34-38 kv.m.
Išplanavimas*: nuotraukoje
Kaina: 60.000€
Investicinė grąža**: 8-10%
*Vieno iš atrinktų butų vystytojo siūlomas
buto išplanavimas; butas būtų
funkcionaliau perplanuotas
**Papildomai, skaičiuojant investicinę
grąžą, prie buto kainos pridedama
10.000€ - preliminari suma būsto
įrengimui
3 BUTAI

5. SUPERHOST. LT
Rajonas: Baltupiai
Įrengimas: dizainerių kurtas interjeras,
pilnai įrengtas
Projektas: Loft Town
Vieta: Kalvarijų g.
Buto dydis: 50 kv.m.
Išplanavimas: nuotraukoje
Kaina: 88.000€
Investicinė grąža: 7-8%
3 BUTAI

6. SUPERHOST. LT
Ne kvadratiniuose metruose esmė:
pateiktuose pavyzdžiuose puikiai
matyti, kaip skirtingai gali atrodyti /
būti išplanuoti beveik tokio paties
ploto butai.
Vienu atveju galimas atskiro
miegamojo įrengimas, kitu - ne.
Atskiras miegamasis prideda butui
vertės.
KOKS PLOTAS?

7. SUPERHOST. LT
Rajonas: Naujamiestis
Projektas: Kauno-Algirdo
Įrengimas: dalinė apdaila
Siūlomas įrengimas:
skandinaviškas
Vieta: Kauno-Algirdo g.
Buto dydis: 27 kv.m.
Išplanavimas: nuotraukoje
Kaina: 48.000€
Investicinė grąža*: 8-10%
*Papildomai, skaičiuojant investicinę
grąžą, pridedama 10.000 eurų -
preliminari suma būsto įrengimui
3 BUTAI

8. SUPERHOST. LT
Rajonas: Naujamiestis
Įrengimas: reikalingas kapitalinis
remontas
Siūlomas įrengimas:
skandinaviškas
Vieta: Naugarduko g.
Buto dydis: 58 kv.m.
Išplanavimas: nuotraukoje
Kaina: 60.000€
Investicinė grąža*: 8-10%
*Papildomai, skaičiuojant investicinę
grąžą, pridedama 15.000 eurų -
preliminari suma būsto įrengimui
3 BUTAI

9. SUPERHOST. LT
Rajonas: Naujamiestis
Projektas: Radio Lofts
Įrengimas: dalinė apdaila
Siūlomas įrengimas:
skandinaviškas
Vieta: Kauno g.
Buto dydis: 26 kv.m.
Išplanavimas: nuotraukoje
Kaina: 42.000€
Investicinė grąža*: 7-8%
*Papildomai, skaičiuojant investicinę
grąžą, pridedama 10.000 eurų -
preliminari suma būsto įrengimui
3 BUTAI

10. SUPERHOST. LT
RAJONAI IR JŲ
PASIRINKIMASSenamiestis, neabejotinai, yra vienas tinkamiausių rajonų,
įsigyjant trumpalaikei nuomai skirtą butą. Tačiau ir
kituose rajonuose investicinė grąža yra patraukli, dažnai
siekianti 10 ir daugiau procentų.
Senamiestis reikalauja ypatingo dėmesio, norint jame
įsigyti būstą: pasiūlymai atsiranda (ir pradingsta!) kasdien,
rinka aktyvi, auganti, konkurencinga - atrodo, kad VISI
žvalgosi į Senamiestį, kaip į aukso gyslą.
Pasižvalgykime ir mes.

11. SUPERHOST. LT
Rajonas: Senamiestis
Įrengimas: reikalingas remontas
Siūlomas įrengimas:
skandinaviškas
Vieta: Šv. Dvasios g.
Buto dydis: 31 kv.m.
Išplanavimas: nuotraukoje
Kaina: 62.000€
Investicinė grąža*: 7-9%
*Papildomai, skaičiuojant investicinę
grąžą, pridedama 15.000 eurų -
preliminari suma būsto įrengimui
3 BUTAI

12. SUPERHOST. LT
Rajonas: Senamiestis
Įrengimas: reikalingas kosmetinis
remontas
Siūlomas įrengimas:
skandinaviškas
Vieta: Kauno g.
Buto dydis: 30 kv.m.
Išplanavimas: nuotraukoje
Kaina: 67.000€
Investicinė grąža*: 7-9%
*Papildomai, skaičiuojant investicinę
grąžą, pridedama 5.000 eurų -
preliminari suma būsto įrengimui
3 BUTAI

13. SUPERHOST. LT
INVESTICINĖ
GRĄŽA Dažnai kylantis klausimas: kaip apskaičiuojama investicinė grąža.
Mūsų naudojamą iš kelių formulių sudarytą metodiką pabandysiu
paaiškinti supaprastintai, panaudodamas konkrečius skaičius.
Buto su įrengimu kaina (A): 100.000€
Planuojamos trumpalaikės nuomos pajamos per mėn. (B): 1000€
Administravimas (30%): 300€
Suma šeimininkui per mėn. (C): 700€
Laikotarpis (D): 12 mėn.
((C x D) / A) x 100% = ((700 x 12) / 100.000) x 100% = 8.4%

14. SUPERHOST. LT
INVESTUOTOJŲ
BENDRUOMENĖ
Auga ne tik daugelio noras investuoti, bet kartu
formuojasi - ir auga - investuotojų bendruomenė.
Įdomių, aktyvių, perspektyvių investuotojų, kurie
dalinasi įžvalgomis, patirtimi, taip pat - ir
klaidomis.
Belieka tik pasidžiaugti Aurelijaus Jakavicko
iniciatyva į draugišką profesionalų bendruomenę
pradėjus burti investuotojus į NT, pirmuoju tokiu
seminaru, bendruomenės skatinimu būti aktyvia
ir žingeidžia.

15. “ IT’ S TANGIBLE, IT’ S SOLID,
IT’ S BEAUTIFUL. IT’ S
ARTISTIC, FROM MY
STANDPOINT, AND I JUST
LOVE REAL ESTATE. ”
DONALD TRUMP
SUPERHOST. LT
TOMAS GRIŽAS
TOMAS@ SUPERHOST. LT
+ 370- 655- 25333
WWW. SUPERHOST. LT