Le support de l'intervention sur la concertation du centre-bourg de Mormaison, projeté lors de la soirée du 08 décembre 2016, organisée par le CAUE de la Vendée.

1. la concertation en pratique :
étude de revitalisation
du centre bourg
de Mormaison
table ronde
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2. Hubert DELHOMMEAU,
maire délégué, Montréverd
Philippe SOUSA
architecte/urbaniste, Atelier Sites et Projets
Lénaïck DRAPEAU
directeur de SOLIHA
Ronan CARIOU
chargé d’affaire, EPF de la Vendée
TABLERONDE
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3. MORMAISON : ÉTUDE D’OPPORTUNITÉ CCU
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4. MORMAISON : ÉTUDE D’OPPORTUNITÉ CCU
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5. MORMAISON : ÉTUDE D’OPPORTUNITÉ CCU
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6. LA CONCERTATION DANS LES PROJETS DE REVITALISATION DE CENTRE-BOURG
RETOUR D’EXPÉRIENCE DE L’ÉTUDE DE REVALORISATION DE
DEUX ILOTS DANS LE CENTRE-BOURG DE MORMAISON (85)
08 décembre 2016
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7. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 2
08/12/2016
UN SECTEUR EN PLEIN CŒUR DE BOURG
Emprise totale du site : environ 6 000 m²
Le secteur 1 :
- 17 parcelles cadastrales sur 2 700 m²
- une dizaine de propriétaires
- abrite une boulangerie et un ancien bar
Le secteur 2
- englobe une emprise non urbanisée
d’environ 1 200 m² appartenant
majoritairement à la commune (sauf
propriétés riveraines)
Contraintes du site :
Parcellaire imbriqué et morcelé, ilot
densément bâti en voie de dégradation
sur l’îlot 1
Source : extraits CCTP
MORMAISON (85)
> 1 084 habitants en 2013
> Entre la Roche-sur-Yon (30 km) et Nantes (40 km)
> Communes voisines : Saint-André-Treize-Voies, Rocheservière, Saint-Sulpice-le-Verdon
Définir un projet partagé et réaliste pour fédérer l’action de la collectivité et
l’action des propriétaires privés vers la requalification des deux secteurs stratégiques
OBJECTIF
DEL’ÉTUDE
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8. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 3
08/12/2016
UN PROJET D’INTÉRÊT GÉNÉRAL
- une place publique accueillant le marché,
- un commerce (point dépôt pain) : env. 70 m²,
- en lien avec une bibliothèque : env. 100 m²
- et un lieu de convivialité : env. 70 m²
- des sanitaires publics mutualisés
- du stationnement pour les commerces et équipements et pour les logements du périmètre qui en
sont aujourd’hui dépourvus et sont maintenus dans le projet urbain
LE PROGRAMME
ATTENDU PAR LA
COLLECTIVITÉ
LES ENJEUX
URBANISTIQUES
Rue des Maires : un front bâti aux enjeux fort (ilot 1)
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9. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 4
08/12/2016
UN PROJET D’INTÉRÊT GÉNÉRAL
LES ENJEUX
HUMAINS
Rue des Maires : un front bâti aux enjeux fort (ilot 1)
- Faire adhérer les propriétaires au projet de la collectivité
- Prendre en considération les besoins et les perspectives des propriétaires pour leur patrimoine
- Appréhender les besoins des habitants en matière d’offre de service et dynamisme pour leur
commune
- Instaurer un dialogue constructif entre la commune et les habitants
- Développer la solidarité entre les habitants acteurs du projet
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10. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 5
08/12/2016
LE SCÉNARIO D’AMÉNAGEMENT « RETENU »
L’EXISTANT
LE PROJET
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11. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 6
08/12/2016
LE SCÉNARIO D’AMÉNAGEMENT « RETENU » avec superposition du cadastre
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12. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 7
08/12/2016
UN PROJET CONSTRUIT AVEC LES HABITANTS ET LES COMMERÇANTS
4 OUTILS
1/ LES QUESTIONNAIRES PRÉALABLES AU DIAGNOSTIC SOCIAL (AS&P ET SOLIHA VENDÉE)
2/ LES ENTRETIENS TÉLÉPHONIQUES OU SUR PLACE
3/ LE DIAGNOSTIC TECHNIQUE D’UN ÉCHANTILLON D’IMMEUBLES
4/ LE COMITÉ DE PILOTAGE DES PROPRIÉTAIRES
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13. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 8
08/12/2016
CONCLUSIONS – RETOUR D’EXPERIENCE
Les points forts de cette démarche
8 entretiens réalisés (pour 14 propriétaires concernés)
La forme des entretiens réalisés :
- 3 RDV physiques
- 1 RDV téléphonique
- 4 par retour de questionnaire
La réunion publique ayant rassemblé plus de 30 personnes
La mobilisation d’outil spécifique
Les points de vigilance de cette démarche
Privilégier les entretiens physiques pour les
situations stratégiques
Le défaut de réponse très pratico-pratiques à donner
aux habitants
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14. Retour d’expérience de l’étude de revalorisation de 2 îlots du centre bourg – Mormaison (85)
Atelier Sites et Projets – Architecte Urbaniste Paysagiste – 5, rue de la Marne, 85600 Montaigu – Tél.: 02 51 46 86 43 9
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MERCI DE VOTRE ATTENTION
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