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Precisión terminológicaPrecisión terminológica
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Normas jurídicas aplicablesNormas jurídicas aplicables
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 No sedictaunanuevasentenciaderemate.
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RecurribilidadRecurribilidad
 El Auto Interlocutorio que dicte el Juez es
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 Art.2392 CC: El tercer poseedor no puede exigir
que se ejecuten antes otros inmuebles
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 Art.2365 CC: El acreedor cuya hipoteca
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El tercer poseedor y la garantía hipotecaria

  1. 1. El Tercer Poseedor y la GarantíaEl Tercer Poseedor y la Garantía HipotecariaHipotecaria Universidad Nacional de AsunciónUniversidad Nacional de Asunción Facultad de Derecho y CienciasFacultad de Derecho y Ciencias SocialesSociales Maestría en Derecho Civil yMaestría en Derecho Civil y ComercialComercial Prof. Dr. AlbertoJoaquínMartínezSimónProf. Dr. AlbertoJoaquínMartínezSimón
  2. 2. Quién es el Tercer Poseedor?Quién es el Tercer Poseedor?  Tercer Poseedor es aquella persona que es propietario de un inmueble, afectado a una Garantía Hipotecaria, siendo el tercer po seedo r extraño a la relación jurídica de crédito establecida entre el Acreedor y el deudor.
  3. 3. Denominación poco feliz…Denominación poco feliz…  La denominación de Tercer Poseedor no es, probablemente, la más feliz, pues dicha denominación evoca a aquella relació n fáctica que se entabla entre una persona y una cosa, por efecto de que la persona tiene en su poder a la cosa, con cierto ánimo de tenerla para sí. Sin embargo, del análisis de las normas jurídicas, el Tercero no es solo poseedor, sino titular del derecho de dominio del inmueble hipotecado.
  4. 4. Posición del Tercero en relación alPosición del Tercero en relación al deudor principaldeudor principal  El tercero no puede nunca ser ubicado en una situación másgravosaqueladel propio Deudor.  El tercero gozará de los términos y plazos contractualesconcedidosal deudor.  El tercero gozará, incluso, de las concesiones graciosasotorgadasal deudor: Quitasy Esperas.  El pago de la deuda sólo puede exigírsele al Tercero en las mismas condiciones y momentos que al deudor principal.
  5. 5. Disposición legal sobre la situación delDisposición legal sobre la situación del Tercer Poseedor en relación al deudorTercer Poseedor en relación al deudor  Art.2385 CC. El tercero poseedor o propietario de un inmueble hipotecado, goza de los plazos concedidos al deudor por el contrato, o por un acto de gracia, y la deuda hipotecaria no puede serle demandada sino cuando fuere exigible a este último. Pero no apro vechan al tercer po seedo r, lo s plazo s dado s al deudo r co ncursado para facilitarle el pago de lo s crédito s delco ncurso .
  6. 6. Situación del DeudorSituación del Deudor  La sola venta de un bien hipotecado no produce la liberación del deudor originario.  La sola venta de un bien hipotecado no tiene como efecto que el nuevo propietario del bien asuma el carácter de nuevo deudor (no existedelegación, ni perfecta o novativa ni imperfecta).  Sólo si se produce expresamente la delegación perfecta conjuntamente con la venta del inmueble hipotecado el deudor originario quedará desvinculado y el nuevo deudor seráal mismo tiempo, tercer adquirente.
  7. 7. Precisión terminológicaPrecisión terminológica  1.Tercer Constituyente: propietario de un bien que es hipotecado a favor de una deuda ajena.  2.Tercer Adquirente: aquel que compra un bien, estando éstehipotecado.
  8. 8. A quienes se considera TercerosA quienes se considera Terceros PoseedoresPoseedores  1.El Propietario de un inmueble que ha gravado dicho bien, en garantía de una deuda ajena.  2.Quienes adquieren un inmueble o una parte del mismo, encontrándose dicho inmueble hipotecado.  3.Los legatarios del inmueble que se encuentran hipotecados.
  9. 9. Terceros Poseedores según elTerceros Poseedores según el Código CivilCódigo Civil  Art.2384 CC. Cuando el inmueble hipotecado estuviere en todo o en parte en poder de terceros constituyentes o adquirentes, debe el acreedor, antes de pedir a éstos el pago de la deuda, intimar judicialmenteal deudor, con los intereses exigibles. Si éste no pagare en el acto, podrá el acreedor exigir a los terceros poseedores el pago de la deuda, o el abandono del inmueblehipotecado.
  10. 10. Situación de quienes tienen unaSituación de quienes tienen una promesa de venta…promesa de venta…  Debe considerarse tercero s po seedo res a aquellas personas que tienen una promesa de venta, asentada en Escrituras Públicas e inscriptos en los Registros Públicos correspondientes.
  11. 11. Quienes NO SON TercerosQuienes NO SON Terceros Poseedores…Poseedores…  No deben ser consideradosTerceros Poseedores: Losusufructuarios LosUsuarios LosLocatarios LosHerederosdel bien hipotecado Losquehayan adquirido el bien hipotecado por contrato privado
  12. 12.  ¿Cómo y cuando se involucra al Tercer Poseedor en el trámite de un juicio ejecutivo en el que no es parte?
  13. 13. Normas jurídicas aplicablesNormas jurídicas aplicables  Art.506 CPC: Tercero poseedor. Si del informe a que se refiere el artículo anterior, o por denuncia del deudor resultare que éste transfirió el bien hipotecado, dictada la sentencia de remate, se intimará al adquirente paraque dentro del plazo de 5días pague ladeudao hagaabandono del bien. En este caso, se observarán las reglas establecidas en el Código Civil sobre los efectos de la hipoteca en relación con los terceros poseedores.
  14. 14. Actitudes del Tercer Poseedor anteActitudes del Tercer Poseedor ante la Intimación de Pago o Abandonola Intimación de Pago o Abandono  1.Puederealizar el pago.  Incluye el capital, intereses y co stas. En este caso, el tercero queda subrogado en los derechos del acreedor y puede procurar el cobro de ellos del deudor principal.  2.PuedeAbandonar el inmueblehipotecado  A estos efectos se requiere que el Tercero tenga capacidad plena, pues el acto se asimila a un acto de disposición, ya que el bien quedará inmediatamentesujeto asubasta.
  15. 15. En caso de que se hagaEn caso de que se haga abandonoabandono del biendel bien  Art. 2387 CC.: … Abandonado el inmueble hipotecado, el Juez nombrará un curador con el cual seseguiráel juicio…
  16. 16.  EXCEPCIONES que puedeEXCEPCIONES que puede plantear el Tercer Poseedorplantear el Tercer Poseedor..
  17. 17.  “ … Si se rehúsa a pagar la deuda o abando nar elinmueble, eltercer po seedo r tiene to davía la po sibilidad de o po ner excepcio nes al pro greso de la ejecució n, lo que debe hacer dentro del plazo de cinco días co ntado s a partir de la intimació n… ” (Palacio, Lino E. pág.704. Tomo VII. Derecho Procesal Civil).  Observación: en nuestro país el trámite de intimación difiere del de citación a oponer defensas.
  18. 18. Normas jurídicas aplicablesNormas jurídicas aplicables  Art. 2386 CC.: Si el tercero poseedor rehusare pagar la deuda hipotecaria y abandonar el inmueble, el acreedor sólo tiene derecho a perseguir la venta de ésta. El tercero poseedor puede excepcionar la ejecución del inmueble, alegando  la no existencia o la extinción del derecho hipotecario,  como también la nulidad de la toma de razón o  lainexigibilidadde la deuda.
  19. 19. Norma idéntica en el Código deNorma idéntica en el Código de VélezVélez  El art. 2386 del CC tiene una redacción idénticaal art. 3166 del Código deVélez.  Una plausible y oportuna corrección: el Código de Vélez mencionaba como excepción a la inenajenabilidaddeladeuda, en lugar de la inexigibilidaddeladeuda.
  20. 20. lala no existencia o la extinción delno existencia o la extinción del derecho hipotecarioderecho hipotecario  Art. 2401 CC: Lahipotecatermina:  a) por laextinción delaobligación principal;  b) por larenunciadel derecho del acreedor hipotecario hecha en escriturapública;  c)por reunión delacalidad depropietario y acreedor hipotecario en unamismapersona; y,  d)por el transcurso del plazo de20 añoscontadosdesdeel díadelainscripción, aunquesehubiereconvenido un plazo mayor.
  21. 21. Excepción de No existencia oExcepción de No existencia o extinción del derecho hipotecarioextinción del derecho hipotecario  Colombo: las excepciones de no existencia o extinción del derecho hipotecario se asimilan a la excepción de inhabilidad de título (Colombo, Código de Procedimiento Civil y Comercial, Ed. Abeledo Perrot, Tomo 2, pág.954, Bs.As. Argentina, 1965)
  22. 22. Trámite de las ExcepcionesTrámite de las Excepciones  Aplicación analógicadel procedimiento ejecutivo:  Traslado: 5 días(art. 466CPC)  El Tercer poseedor debededucir todassus defensasen unasolaocasión y en un solo escrito.  El Tercer Poseedor debeofrecer todassus pruebasal excepcionar (art. 460 CPC))
  23. 23. Pronunciamiento del JuezPronunciamiento del Juez  En formadeAuto Interlocutorio.  No sedictaunanuevasentenciaderemate.  En dicho A.I.:  1.Admiteo rechazalasdefensas(esAPELABLE)  2.Si rechazalasdefensaso estasno seoponen:  Se dispondrá directamente la venta en subasta pública del inmueble hipotecado, previa realización de los trámites administrativos pertinentes (informes de condiciones de dominio, catastro, copiadetítulos)
  24. 24. RecurribilidadRecurribilidad  El Auto Interlocutorio que dicte el Juez es apelable por aquel a quien agravie.  Plazo: 3 días, tratándose de un A.I.  Forma: En relación y con efecto suspensivo, ya que aún la Sentencia de Remate se concede de esta forma.
  25. 25. Extremos vedados al TercerExtremos vedados al Tercer Poseedor.Poseedor.  Él Tercero no puede:Él Tercero no puede:  1.Exigir que se ejecuten otros bienes1.Exigir que se ejecuten otros bienes hipotecadosafavor del mismo crédito.hipotecadosafavor del mismo crédito.  2.Oponer que el inmueble tiene otras2.Oponer que el inmueble tiene otras hipotecasanteriores.hipotecasanteriores.  3.Exigir retención del inmueble por mejoras3.Exigir retención del inmueble por mejoras necesarioso útiles.necesarioso útiles.
  26. 26.  Art.2392 CC: El tercer poseedor no puede exigir que se ejecuten antes otros inmuebles hipotecados al mismo crédito, que se hallen en poder del deudor originario, ni oponer que el inmueble que posee reconoce hipotecas anteriores que no alcancen a pagarse con su valor. Tampoco puede exigir la retención del inmueble hipotecado para ser pagado de las expensas necesarias o útiles que hubiere hecho, y su derecho se limita, aun respecto a las expensas necesarias, al mayor valor que resulte del inmueble hipotecado, pagado que sea el acreedor y los gastosdelaejecución.  BORDA (Trat.de Derecho Civil, Reales, Tomo II, pçag. 309, No.1245) cuestiona esta solución legislativa en razón de considerar justo el reconocimiento del Derecho de Retención a toda persona que ha introducido mejoras al inmueble, cuestionando en consecuencia, la exclusión que se hace en este punto al Tercer Poseedor.
  27. 27. Facultad del JuezFacultad del Juez  Art.2365 CC: El acreedor cuya hipoteca comprende varios inmuebles, puede, a su elección, ejecutarlos simultáneamente, o sólo algunos de ellos, aunque hubieren pertenecido o pasado al dominio de diferentes personas, o sehubieren constituido otrashipotecas.  Ello no obstante, el juez po drá establecer po r causa fundada un orden para la venta de los bienesafectadosalagarantíadel acreedor.
  28. 28. Muchas Gracias….Muchas Gracias…. Prof. Dr. Alberto J. Martínez S.Prof. Dr. Alberto J. Martínez S.

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