O documento descreve duas fracções de um edifício histórico localizado na zona histórica do Porto. A Fracção A tem 7 andares com jardins, terraços e vistas para o Rio Douro, enquanto a Fracção B tem espaços amplos nos 3o e 2o andares. Ambas as fracções estão à venda, com a Fracção A por 600.000 euros e a Fracção B por 270.000 euros.

1. PORTO PATRIMÓNIO MUNDIAL
ZONA HISTÓRICA DO PORTO
VENDA DE FRACÇÕES “A” e “B”
DOSSIER DE APRESENTAÇÃO

2. DESCRIÇÃO DO EDIFÍCIO
FREGUESIA DE MIRAGAIA - PORTO
Implantado num talhão de 34.00m de frente por 25.00m de profundidade, com uma área aproximada de 780m2,
encontra-se edificada a construção de utilização habito-comercial, com sete pisos utilizáveis por aproveitamento
do acentuado desnível entre a rua da Restauração e os terrenos posteriores, de que resulta ser o r/chão em
relação à rua o quarto piso do edifício. Construção secular de muito boa qualidade e bom estado de
conservação, integrada na zona Histórica do Porto.
Constituem-na sete fracções autónomas, duas das quais, “A” e “B”, se encontram totalmente disponíveis para
venda e ocupam toda a base do edifício e terrenos posteriores.
As traseiras do edifício estão viradas a nascente-sul e as construções avistadas situam-se a cota mais baixa e a
mais de trinta metros de distância, tendo jardins pelo meio, o que proporciona excelente posicionamento ao Sol e
arejamento.
A panorâmica que se desfruta das traseiras do edifício sobre jardins, o Rio Douro e Vila Nova de Gaia é
excelente.
PARA VENDA FRACÇÕES “A” e “B”
Fracção “A” – 352 e 356 - Fracção “B” – 362

3. DESCRIÇÃO DA FRACÇÃO “A” - 352 e 356
Habitação Urbana situada na Zona Histórica do Porto, com vistas únicas sobre o Rio Douro
e Vila Nova de Gaia, (Zona Histórica das Caves de Vinho do Porto)
Construção centenária de granito, em excelente estado de conservação, cuja
implantação e terrenos anexos se desenvolvem em 4 níveis onde se situam:
Jardins c/ água própria, (poço e mina), uma habitação de apoio, diversas arrecadações,
1 terraço, pátio e varanda ampla.
A Casa em si, desenvolve-se nos dois níveis mais elevados, c/ garagem, 4 casas de
banho, 4 quartos, sala de jantar, amplo “living room” com lareira, cozinha, copa, escritório,
diversos arrumos, lavandaria, garrafeira e arrecadações.
Pavimentos e tectos em placa de betão armado com pisos de parquet de madeiras exóticas.
Áreas:
1º piso - Arrecadações e escadas de acesso - 146m2
Jardim - 300m2
2º piso - Habitação de apoio - 58m2
3º piso - Habitação principal - 120m2
Pátio, jardim, terraço e escadas - 156m2
4º piso - Entrada da casa ao nível da Rua
Habitação principal - 200m2
Varanda - 12m2
Todos os pisos estão interligados por escadas interiores e exteriores.
Valor de venda desta fracção € 600.000,00

4. DESCRIÇÃO DA FRACÇÃO “B” - 362
Constituída por amplos espaços bem iluminados com ventilação natural, aptos a receber
quer habitação quer serviços.
Com entrada ao nível do 4º piso, desenvolvem-se as áreas principais no 3º e 2º pisos.
No aspecto arquitectónico - construtivo estes espaços são de excepcional qualidade.
É bom o seu estado de conservação. Na 2ª sala do 3º piso, 4 amplas janelas permitem
boas vistas sobre o jardim subjacente e sobre V. N. Gaia.
Áreas:
2º piso Arrecadação - 12m2
Sala e escadas - 48m2
3º piso 1ª Sala e escadas - 69m2
Sanitários - 5m2
2ª Sala - 80m2
Arrecadação - 6m2
4º piso Entrada ao nível da Rua
(vestíbulo) - 10m2
Todos os pisos estão interligados por escadas interiores.
Valor de venda desta fracção € 270.000,00

5. OBSERVAÇÃO
Estas 2 fracções (A, e B) interligam-se com facilidade através de
varias passagens (entretanto fechadas de forma reversível), quer
exteriores quer interiores, proporcionando a utilização do total .
Todas estas fracções estão habitáveis e em bom estado, necessitando
de melhoramentos a nível de cozinhas e instalações sanitárias.
Contacto
Sr. Pedro Real
domus356@gmail.com
http://zpcortereal.blogspot.com/

6. Ortofotomapa - Inserção Urbana do Edifício

7. PLANTA TOPOGRÁFICA

9. INSERÇÃO URBANA DO EDIFÍCIO – TRASEIRAS
Rua da Restauração – FACHADA

10. DESENHOS DAS PLANTAS
COM INDICAÇÃO DE ÁREAS

16. FOTOGRAFIAS

18. FOTOGRAFIA - 3
FOTOGRAFIA - 1
FOTOGRAFIA - 2
FOTOGRAFIA - 6
FOTOGRAFIA - 4
FOTOGRAFIA - 5
FOTOGRAFIAS DO 4º PISO – FRACÇÃO “A”

19. FOTOGRAFIA - 7 FOTOGRAFIA - 8
FOTOGRAFIAS DO 4º PISO – FRACÇÃO “B”

21. FOTOGRAFIA - 9 FOTOGRAFIA - 10
FOTOGRAFIA - 12
FOTOGRAFIA - 11
FOTOGRAFIAS DO 3º PISO – FRACÇÃO “A”

22. FOTOGRAFIA - 13
FOTOGRAFIA - 14
FOTOGRAFIA - 15
FOTOGRAFIAS DO 3º PISO – FRACÇÃO “B”

24. FOTOGRAFIA - 16
FOTOGRAFIA - 18
FOTOGRAFIA - 17
FOTOGRAFIAS DO 2º PISO – FRACÇÕES “A” e “B”

26. FOTOGRAFIA - 19
FOTOGRAFIA - 21
FOTOGRAFIA - 20
FOTOGRAFIAS DO 1º PISO – FRACÇÃO “A”

27. http://zpcortereal.blogspot.com/