O documento fornece informações técnicas sobre dois empreendimentos imobiliários: a Torre Cidade Jardim, com 184 unidades distribuídas em 15 andares, e o Jardim Europa, edifício monousuário com 5 lajes e 1.073m2 de área privativa.
Beginners Guide to TikTok for Search - Rachel Pearson - We are Tilt __ Bright...
Apresentação vital brasil abril12
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7. FICHA TÉCNICA – TORRE CIDADE JARDIM
TORRE CIDADE JARDIM
Número de pavimentos tipo: 15 + cobertura duplex
Número de unidades por pavimento: 12
Número de unidades duplex: 4
Total de unidades: 184
Tipos de unidades: Salas comerciais com 1 WC e terraço
Áreas privativas:
TIPOS:
Finais 1, 5, 6, 7, 11 – 37,23m²
Finais 2, 4, 8 e 10 – 47,53m²
Finais 3 e 9 – 35,83m²
Final 12 – 46,43m²
COBERTURAS:
Finais 1 e 3 – 183,40m² - 5 vagas
Finais 2 e 4 – 199,66m² - 5 vagas
Número de elevadores: 5
Vagas: Direito de uso de 1 vaga por unidade
17. FICHA TÉCNICA – JARDIM EUROPA
TORRE JARDIM EUROPA - MONOUSUÁURIO
Número de pavimentos: Térreo + 4
Unidade por pavimento: 1
Total de unidades: 5 lajes
Tipos de unidades: Edifício Monousuário
Áreas privativas: 1.073 m² divididos em
5 pavimentos de 214,6m²
Número de elevadores: 2
Vagas: Direito de uso de 30 vagas
21. Polos Corporativos
Na história de São Paulo, percebemos uma mudança e uma busca constante por novos polos comerciais com Grande
Desenvolvimento Corporativo
Década de 50 e 60 – CENTRO
Década de 70 – PAULISTA
Década de 80 – FARIA LIMA
Década de 90 e 2.000 – Extensão Faria Lima Berrini
Década de 2010 / Hoje – Eixo Nações Unidas
Hoje os mais suntuosos e complexos lançamentos comerciais de São Paulo estão em torno da Marginal Pinheiros;
RochaVerá Complexo JK WTorre
LandMark
22. Vital Brasil
Rod. Raposo Tavares
Av. Brg. Faria Lima
Vital Brasil Metrô Butantã
Shop. Eldorado
Av. Vital Brasil
Av Eusébio Matoso
Av Rebouças
O empreendimento Vital Brasil esta localizado no inicio da Av. Vital Brasil.
Além de contar com o fácil acesso, sua localização traz diversos benefícios.
Apenas 30m de distância do metrô Butantã (linha amarela), 300m do Shopping Eldorado e ao lado da USP.
24. Mapa concorrência
Oscar Freire Design Offices
Oscar Freire Offices
Supéria Pinheiros
Concept Offices
Oscar Freire
Atrium Offices
Boutique
Faria lima Square
Boutique Offices
Neo Offices
Thera Win Work
Trandmark
25. Considerações
Na região do Butantã, nunca ocorreu um lançamento comercial. Os lançamentos mais próximos estão localizados em
Pinheiros, uma região que vem crescendo e possui uma boa absorção.
Pinheiros
Em Pinheiros, desde 2008 foram lançadas 892 unidades e foram escrituradas 868, equivalente a 97%
São lançadas salas de diversos tamanhos, elas variam de 34m² a 558m² a laje. Na média a área útil é em torno de 92m²
O valor do médio do m² é de R$14.600,00/m²
Em 2009 foram lançadas 316 unidades, o maior número de unidades lançadas desde 2008 até hoje. Já em 2011 foram 251
unidades lançadas, com uma valorização de 116% em relação ao anterior.
27. Vital Brasil – Melhor investimento com
relação aos lançamentos comerciais da região
VITAL BRASIL
PINHEIROS
FARIA LIMA
JARDIM PAULISTA
JUSCELINO K.
0 5000 10000 15000 20000 25000
28. Valorização da Região
1800 25.000
1588 R$ 21.416 R$ 22.000
1600 93% R$ 20.000
R$ 21.416 R$ 20.721 20.000
1400
R$ 18.000
1200 R$ 15.500
15.000
1000
800 R$ 10.485 10.000
600
400 313 86%
5.000
200 128 89%
60 67%
0 0
PINHEIROS JUSCELINO K. JARDINS FARIA LIMA
Unidades Lançadas Unidades Absorvidas Valor de Lçto Valor Atual
Nota: Referência de dez/08 a maio/12
30. LOCALIZAÇÃO
6
5
Ponte João Dias
Região do Ceasa/
Vila Leopoldina
4
3
2
1
31. 1
Torres Corporativas e
Residencial e Mall 6 Torres
Corporativas + Hotel
Monotrilho
1º Hotel 3 Torres
6 Corporativas
Estrelas
do
Brasil 2 Torres
Corporativas
2 Torres
Corporativas
42 andares
32. 2
2 Torres
Corporativas
Monotrilho
Torres Corporativas e
Residencial e Mall
Torres
Corporativas
6 Torres
Corporativas + Hotel
Monotrilho
33. 3 Shopping JK
+ 2 Torres +
Hotel
2 Torres
Corporativas
2 Torres
Corporativas
Shopping Cidade Jardim +
Torres Com. e Resid.
De Alto Padrão
Monotrilho
34. 4
Operação Urbana Faria Lima
1.000.000 m² de potencial
Construtivo para
Empreendimentos Comerciais
Nova Sede da
ODEBRECHT
Shopping +
Torres Corporativas
35. 5
Shopping + 8 Torres
Residenciais e
Corporativa
Operação Urbana Faria Lima
1.000.000 m² de potencial
Construtivo para
Empreendimentos Comerciais
36. 6
Operação Urbana Vila Leopoldina
67.000 Novas Unidades
Residenciais
Shopping + 8 Torres
Residenciais e
Corporativa
38. Perguntas e Respostas do Vital Brasil Business Towers
1-O empreendimento vai ter piso elevado?
REBAIXADO, 8 CM (NOS 2 PRÉDIOS)
2-As paredes são de alvenaria ou Dry Wall ?
DRY WALL
3-Existe opções de plantas para junções? Até quando podem ser solicitadas ou definidas?
SIM, ATÉ 6 MESES APÓS O INICIO DAS OBRAS
4-Ás áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
NÃO
5-Vai ter estacionamento rotativo? Já tem empresa que ira administrar?
SIM, PARKIMETRO
6-Os proprietários terão vagas determinadas?
NÃO, SERÃO INTEDETERMINADAS COM DIREITO DE USO DE 1 VAGA PARA AS UNIDADES TIPO,
5 VAGAS PARA AS COBERTURAS DUPLEX E 30 VAGAS PARA A TORRE JARDIM EUROPA
7-Qual o valor estimado do condomínio? Existe um estudo preparado por alguma empresa especializada que
possamos apresentar aos clientes?
EM PROCESSO
8-Haverá vagas extras a vendas?
SIM, 30 VAGAS
39. 9-Como será a infra-estrutura do ar condicionado entregue pela construtora?
INFRA ELETRICA E DRENO. FRIGORIGENA – NÃO
10-Haverá sala de reunião no térreo para uso do condomínio?
NÃO
11-Será entregue algum sistema de segurança instalado?
SIM, NO TÉRREO E NAS ÁREAS COMUNS
12-Existe a possibilidade de transformar um dos banheiros em copa?
SIM
13-Existe opção de personalização de acabamento?
NÃO
14-Qual a medida do pé direito que será entregue na sala tipo?
LIVRE – 2,5M APÓS O FORRO E PISO
15-O elevador terá leitor biométrico?
NÃO
16-Haverá serviços opcionais? Tipo motoboy, Xerox...
NÃO
40. 17-Haverá sistema Wi-fi/Internet?
NÃO
18-Quais são os recuos das torres no terreno?
TORRE CIDADE JARDIM (FRONTAL 18,9M | LATERAL DIREITA 5,25M | LATERAL ESQUERDA 8,22M | FUNDOS 54,60M)
TORRE JARDIM EUROPA (FRONTAL 25,89M | LATERAL DIREITA 8,22 | LATERAL ESQUERDA 0,00 | FUNDOS 8,09M)
19-O empreendimento terá gerador para os elevadores e áreas comuns?
SIM
20-Existe a possibilidade de instalar gerador próprio, para uso da sala?
NÃO
21-Qual o pé direito do Hall/Lobby ?
5,69M
22-Quantos pontos de ar condicionado na sala?
3 PONTOS
23- A água será individualizada por sala?
HAVERÁ PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA SENDO QUE OS HIDROMETROS DEVERÃO SER INSTALADOS
PELO CONDOMINIO APÓS A ENTREGA DO EMPREENDIMENTO.
41. 24-O prédio irá funcionar 24hs no caso do cliente precisar desta estrutura?
AINDA NÃO ESTÁ DEFINIDO
25-Qual o período estimado para a obra?
30 MESES DE OBRA (36 MESES ATÉ AS CHAVES)