O documento apresenta detalhes sobre um projeto de condomínio-hotel em São Paulo, incluindo informações sobre a localização, parceiros envolvidos, características do empreendimento e projeções de retorno para investidores. O condomínio-hotel terá 364 unidades gerenciadas pela rede hoteleira Accor sob o formato Ibis com duração de contrato de 9 anos.
1. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação
2. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
3. Avenida Hélio
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
4. Fácil acesso
→ Av. Faria Lima
→ Av. Juscelino Kubitschek
→ Av. Eng. Luis Carlos Berrini
→ Av. Paulista
→ Marginal Pinheiros
→ Aeroporto de Congonhas
→ Rubem Berta / 23 de Maio
Um dos
principais
polos de
negócios
17 MM de
pessoas
(2013)
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
5. Av. Santo Amaro
Praça Pereira Coutinho
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
6. → Hospital São Luis
→ Hospital Santa Paula
→ Hospital Alvorada
→ Faculdade FMU
→ Universidade Anhembi Morumbi
→ Praça Pereira Coutinho
→ Parque do Ibirapuera
→ Ginásio do Ibirapuera
→ Bancos , padarias, farmácias,
supermercados e bares
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
7. Principais Números:
Taxa de Ocupação em São Paulo¹
2013
2015
78%
70%
1. Placar da Hotelaria - 2015
2013 2014
Aumento de 14% na Demanda
Total de Turistas¹
Aumento de 4% na Receita
com Turismo¹
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
8. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
9. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
10. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
11. Construção: Even Construtora e Incorporadora SA
Incorporação: Even Construtora e Incorporadora SA
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger
Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Decoração: UNI.H Assessoria, Arquitetura e Implantação Hoteleira
Endereço: Avenida Santo Amaro, 1411
Área do terreno: 3.324,94m²
Total de unidades: 364 unidades tipo + 5 lojas
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
12. ÁTICO E CASA DE MÁQUINAS
11 PAVIMENTOS TIPO +
1 PAVIMENTO COM
UNIDADES HOTELEIRAS +
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
MEZANINO
TÉRREO
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
13. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
14. 2.98m
11.84m
12.88m
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15. 1 2 3 4 5
1 a 5: LOJAS
CIRCULAÇÃO VERTICAL RECEPÇÃO BICICLETÁRIO
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
16. 1 a 5: MEZANINO LOJAS RESTAURANTE
1 2 3 4 5
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
17. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
LOBBY
20. Elevadores
Escadas
PNE
Casal
Duplo
Triplo
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21. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
22. SÃO PAULO
100% vendido
30,2/36,1 m²
147 unidades
100 % vendido
14,2 m²
166 unidades
68 % vendido
32/35,2/51,4 m²
195 unidades
100 % vendido
19,5 m²
308 unidades
Os últimos lançamentos de hotéis
em São Paulo tiveram os seguintes
resultados:
→ Hotel Led Barra Funda, You Ibis
Budget Frei Caneca e Ca D’oro
Augusta Apart Hotel - 100%
vendidos.
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
23. HOTÉIS ACCOR - SÃO PAULO E REGIÃO
6
8
23
3 3
25
20
15
10
5
0
Ibis Budget
Ibis
Mercure
Novotel
Outros
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
24. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
25. Os envolvidos
Construtora e Incorporadora sólida, com forte atuação nacional e histórico de qualidade e
sustentabilidade.
A maior e mais admirada operadora hoteleira da América do Sul e do país.
A mais respeitada empresa de assessoria em hotelaria está presente no estudo de mercado
ao asset management do hotel.
Fonte: Hotel Invest
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
26. O que é um condo-hotel?
→ É a evolução dos flats, um hotel em que cada quarto é
vendido para um comprador imobiliário diferenciado.
→ A aprovação de um condo-hotel pelos órgãos públicos
é feita como um produto não residencial, sendo
estruturado legalmente sob a forma de condomínio.
→ Um condo-hotel é diferente de um flat ou apart-hotel,
pois nesses o proprietário pode residir ou locar os
imóveis de forma independente.
Fonte: Hotel Invest
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
27. O papel de cada parceiro na estruturação,
montagem e gestão do condo-hotel
→ INCORPORADOR IMOBILIÁRIO (Even Construtora e Incorporadora) – é o desenvolvedor do
empreendimento.
→ OPERADORA HOTELEIRA (Accor) – é a empresa que vai administrar o hotel após a
inauguração.
→ CONSULTORIA HOTELEIRA (Hotel Invest) – é a empresa que faz a leitura do mercado e a
avaliação econômico-financeira do empreendimento hoteleiro.
→ ASSET MANAGEMENT / MANDATÁRIA (Hotel Invest) – é a empresa especializada em gestão
estratégica do ativo hoteleiro, representante do condomínio perante a operadora hoteleira.
Fonte: Hotel Invest
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
28. O que é o FF&E?
→ O termo Furniture, fixtures and equipment (FF&E) refere-se ao ͞recheio͟ do
imóvel hoteleiro: móveis, utensílios, enxoval, decoração e equipamentos (tanto
das áreas comuns como das privativas).
→ Está incluso no valor do apartamento: o cliente não precisa se preocupar com
adicionais para a montagem do hotel.
Fonte: Hotel Invest
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
29. Sub – condomínio hoteleiro
→ O sub - condomínio hoteleiro se destina à utilização de natureza exclusivamente
hoteleira.
→ O sistema será comandado por empresa especializada em hotelaria, responsável por
todo o funcionamento da vida condominial e da exploração comercial.
→ Não se admite a exploração individual ou por grupos de unidades de forma paralela
à da operadora.
→ Não se admite a utilização para fins residenciais, escritórios, consultórios, loja,
manufatura ou indústria.
Fonte: Hotel Invest
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
30. Operação em pool obrigatória
→ Todos os condôminos obrigatoriamente integrarão um sistema associado e
unificado de exploração comercial hoteleira.
→ Assim deverão permanecer, com o objetivo de homogeneizar e viabilizar a
operação hoteleira.
→ Para tanto, os quartos devem ser decorados, mobiliados e equipados de acordo
com os padrões e conceitos desenvolvidos pela operadora.
Fonte: Hotel Invest
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
31. Principais Dúvidas:
Como será a operação da vagas, elas entrarão como receita no pool? Em caso afirmativo,
de que forma isso ocorrerá?
As vagas serão administradas por empresa especializada e a receita não será repassada aos
proprietários
Quantos lugares possui o restaurante do hotel?
152 lugares
Há prazo acordado em contrato para as operações da rede Accor e Hotel Invest no
empreendimento? De quantos anos?
O prazo para operação será de 9 anos e 11 meses a partir da fase de operação
Como funcionará a questão das vagas das lojas? Serão cobradas?
As vagas das lojas serão de uso exclusivo das lojas. Sua administração será definida pelo
lojista.
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
32. Principais Dúvidas:
Como funcionará a questão das vagas aos clientes do restaurante? Serão cobradas?
Serão cobradas todas as utilizações do estacionamento.
O restaurante abre para refeições no café da manhã, almoço e jantar para quem não é
hóspede?
O restaurante abre para todas as refeições
A operação do restaurante gera receita para os proprietários?
Sim, gera receita e entra no rateio.
Qual o período de obra?
Aproximadamente 30 meses de obra (será definido no lançamento)
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
33. Principais Dúvidas:
Como funciona o recebimento das chaves
As unidades são entregues pela obra a empresa de decoração, que após execução dos serviços
entrega para a administradora (Accor).
Não sendo necessária a vistoria da unidade pelo adquirente
Como funcionam as garantias?
As garantias funcionam da mesma forma que empreendimentos residenciais. (Procedimento e
prazos iguais)
O que está incluso no valor da unidade?
Decoração da unidade, adesão a marca Ibis, além das taxas normais
Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
58. ASSET MANAGEMENT
Supervisiona e
maximiza a
rentabilidade dos
investimentos
hoteleiros
Gestão de 14
empreendimentos
hoteleiros em todo
país.
Mais de 2.000
investidores com
ativos superiores a
R$1,2 bilhão
123. São Paulo: o destino
preferido dos turistas
Vida cultural
Gastronomia
Centros comerciais
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
124. Os números são impressionantes
13,2 milhões de
visitantes em
2.013
A receita do
turismo gira
em torno de
R$ 10,9 bilhões
Números referentes a Região Metropolitana de São Paulo
SPTuris: Anuário Estatístico Turismo 2.014
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
125. 49 milhões
de passageiros
em Congonhas
e Guarulhos
16 milhões de
desembarques
nos terminais
rodoviários
Números referentes a Região Metropolitana de São Paulo
SPTuris: Anuário Estatístico Turismo 2.014
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
126. No turismo de negócios, somos
imbatíveis
48% dos estrangeiros que
vem ao Brasil a negócio
ficam em São Paulo
Números referentes a Região Metropolitana de São Paulo
SPTuris: Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação. Anuário Estatístico Turismo 2.014
127. Mas não se trata apenas de negócios
MOTIVO
PREDOMINANTE
DA VIAGEM (%)
Evento 22,3
Negócios 51,2
Lazer 11,3
Estudos 7,4
Saúde 3,3
Visita amigos / parentes 2,7
Outros 1,8
Números referentes a Região Metropolitana de São Paulo
SPTuris: Anuário Estatístico Turismo 2.014
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
128. Alguns dos eventos de grande porte na cidade de São Paulo
Jan Fev Mar Abr Mai
Réveillon na Paulista
Público: 2 MM
Local: Paulista
SP Fashion Week
Público: 100 mil
Local: Ibirapuera
Couromoda
Público: 80 mil
Local: Anhembi
Carnaval
Público: 120 mil
Local: Sambódromo
Salão duas Rodas
Público: 260 mil
Local: Anhembi
Hair Brasil
Público: 80 mil
Local: Expo Center Norte
Virada Cultural
Público: 4 MM
Local: Toda a cidade
Parada LGBT
Público: 3 MM
Local: Paulista
Hospitalar
Público: 90 mil
Local: Anhembi
Feira APAS
Público: 75 mil
Local: Expo Center Norte
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
129. Réveillon – 2 Milhões de Pessoas JAN
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
130. SP Fashion Week – 100 mil Pessoas Jan/Jul
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
131. Couro Moda – 80 mil Pessoas Jan
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
132. Carnaval – 120 mil Pessoas
Fev
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
133. Salão Duas Rodas – 260 mil Pessoas
Mar
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
134. Hair Brasil – 80 mil Pessoas Abr
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
135. 4 milhões de Pessoas
Maio
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
136. Parada Gay – 3 Milhões de Pessoas Maio
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
137. Hospitalar – 90 mil Pessoas Maio
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
138. APAS – 80 mil Pessoas Maio
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
139. Fispal Food Services – 60 mil Pessoas Jun
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
140. Alguns dos eventos de grande porte na cidade de São Paulo
Fispal Food Service
Público: 60 mil
Local: Expo Center
Jun
Norte
Bienal do Livro
Público: 800 mil
Local: Anhembi
Salão do Automóvel
Público: 750 mil
Local: Anhembi
Mostra Internacional de
Jul Ago Set Out Nov Dez
SP Fashion Week
Público: 100 mil
Local: Ibirapuera
Bienal Internacional de Arte
Público: 535 mil
Local: Oca
Adventure Sports Fair
Público: 54 mil
Local: Oca
Equipotel
Público: 50 mil
Local: Anhembi
Cinema
Público: 200 mil
Local: Auditório Ibirapuera
Fenatran
Público: 60 mil
Local: Anhembi
GP Brasil de Fórmula 1
Público: 150 mil
Local: Interlagos
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
141. SP Fashion Week – 100 mil Pessoas Jan/Jul
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
142. Bienal do Livro – 800 mil Pessoas
Ago
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
143. Bienal da Arte – 535 mil Pessoas
Set
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
144. Adventure Fair – 54 mil Pessoas Set
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
145. Equipotel – 50 mil Pessoas Set
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
146. Fenatran – 60 mil Pessoas Out
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
147. Mostra de Cinema – 200 mil Pessoas
Out
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
148. Salão do Automóvel – 750 mil Pessoas
Out
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
149. GP Brasil – 150 mil Pessoas
Nov
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
151. Lollapalooza 2014 – 80 mil Pessoas
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
152. Agenda parcial de eventos São Paulo.
Principais Shows 2014
Eddie Vedder – Maio 2014 One Direction – Maio 2014 Fall Out Boy – Maio 2014
Tarja Turunen – Setembro 2014 Queens of Stone Age – Setembro 2014 30 Seconds To Mars – Setembro 2014
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
153. Agenda parcial de eventos São Paulo.
Principais Musicais 2014
Elis, A Musical – Março 2014 Jesus Cristo – Março 2014 Rita Lee – Abril 2014
Nas Alturas – Abril 2014 Menino Maluquinho – Abril 2014 Disney Live – Julho 2014
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
154. Agenda parcial de eventos São Paulo.
Principais Musicais 2014
Cazuza – Julho 2014 Se eu Fosse Você – Julho 2014 Chico Boarque – Agosto 2014
O Velho Guerreiro – Agosto 2014 Mamonas Assassinas – Setembro 2014
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
155. Três das dezenas de eventos esportivos de São Paulo
Corridas de Rua
Maratona Pão de Açúcar – Set/2014
35 mil Participantes
Corrida de São Silvestre – Dez/2014
27 mil Participantes (41 países)
Meia Maratona de SP – Abr/2014
12 mil Participantes
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
156. Os turistas dão preferência a bairros
estruturados.
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
157. Quando o assunto é hotel, localização é o mais importante
MOEMA
VILA NOVA
CONCEIÇÃO
Riqueza
Residencial de
alto padrão
ITAIM
Sofisticação
VILA OLÍMPIA
Negócios
Íbis: entre os quatro principais
bairros de São Paulo
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
158. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Parque do Ibirapuera
Parque
do Povo
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
159. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Parque do Ibirapuera
Parque
do Povo
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
160. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
161. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Parque do Ibirapuera
Parque
do Povo
Shopping JK
Shopping Vila Olímpia
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
162. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
163. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Parque do Ibirapuera
Parque
do Povo
Shopping JK
Shopping Vila Olímpia
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
164. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
165. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Parque do Ibirapuera
Parque
do Povo
Shopping JK
Shopping Vila Olímpia
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
166. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
167. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Parque do Ibirapuera
Parque
do Povo
Shopping JK
Shopping Vila Olímpia
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
168. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
169. Qual o custo da hospedagem na região?
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
171. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
St Marchê
EM FUNCIONAMENTO
Saint Marché
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
172. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
Arq Moema
Saint Marché
Arq Moema Escritórios
EM FUNCIONAMENTO
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
173. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
Be Design
Arq Moema
Saint Marché
BE DESIGN
EM OBRAS
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
174. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
Be Design
Burger King
Arq Moema
Saint Marché
Burger King
EM FUNCIONAMENTO
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
175. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
Be Design
Faculdade FMU
Burger King
Arq Moema
Saint Marché
Faculdade FMU
EM FUNCIONAMENTO
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
176. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
Be Design
Vila Nova Concept
Faculdade FMU
Burger King
Arq Moema
Saint Marché
Vila Nova Concept Offices
EM OBRAS
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
177. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
Be Design
The Vila Nova
Vila Nova Concept
Faculdade FMU
Burger King
Arq Moema
Saint Marché
THE Vila Nova Offices
EM OBRAS
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
178. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
Hospital e Maternidade São Luís
Be Design
The Vila Nova
Vila Nova Concept
Faculdade FMU
Burger King
Arq Moema
Saint Marché
Hospital e Maternidade São Camilo
EM FUNCIONAMENTO
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
179. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
Visionaire
Hospital e Maternidade São Luís
Be Design
The Vila Nova
Vila Nova Concept
Faculdade FMU
Burger King
Arq Moema
Saint Marché
Visionaire
EM FUNCIONAMENTO
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
180. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
GR Vila Nova
Visionaire
Hospital e Maternidade São Luís
Be Design
The Vila Nova
Vila Nova Concept
Faculdade FMU
Burger King
Arq Moema
Saint Marché
GR Vila Nova
EM OBRAS
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
181. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações
Urbano GR Vila Nova
Visionaire
Hospital e Maternidade São Luís
Be Design
The Vila Nova
Vila Nova Concept
Faculdade FMU
Burger King
Arq Moema
Saint Marché
Urbano
EM FUNCIONAMENTO
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.
182. Conclusão
13.1 milhões de turistas visitaram São Paulo em 2013. São Paulo
recebe por ano outra São Paulo;
São Paulo está cheia o ano todo;
São Paulo oferece uma rede de 470 hotéis, com 42 mil quartos.
Nos últimos 5 anos foram lançados apenas 5 hotéis;
Oito grandes avenidas conectam o Hotel e seus ocupantes por
toda a cidade;
A Av. Santo Amaro está passando por um grande processo de
requalificação urbana;
Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.