1. ‫מרץ 2102‬

2. ‫מיקום‬
‫לב העיר‬
‫תכנית סביבה‬

3. ‫מצב קיים‬
‫שטח במ"ר‬ ‫שטח במ"ר‬ ‫גובה‬
‫הערות‬ ‫מגורים‬ ‫מסחר‬ ‫שימוש‬ ‫מגרש‬
‫(עפ"י היתר)‬ ‫(עפ"י לד/043)‬ ‫בניין‬
‫בניין העירייה‬
‫082,1+‬ ‫112‬
‫74 מ"ר ליח"ד‬ ‫755,1‬ ‫83 יח"ד‬ ‫61 חנויות‬ ‫ק"ק + 4‬ ‫מסחר‬
‫008,1‬ ‫012‬
‫מגורים‬
‫יעוד המגרש הינו‬
‫אולם ארועים‬
‫לקולנוע, אולם‬
‫560,1‬ ‫004,1‬ ‫ק"ק + 1‬ ‫לאפייט‬ ‫212‬
‫ארועים בשימוש‬
‫בנק לאומי‬
‫חורג‬
‫526,1‬ ‫72 חנויות‬ ‫1 קומה‬ ‫מבנה מסחרי‬ ‫312‬
‫212‬
‫מסומן בלד/043‬ ‫תחנת שיטור‬
‫ק"ק +1‬ ‫7,6‬
‫כמבנה להריסה‬ ‫אזרחי‬
‫012‬
‫112‬ ‫ק"ק+‬
‫זכויות לא בנויות‬ ‫024‬ ‫מסחרי‬ ‫932‬
‫יציע‬
‫312‬
‫83‬ ‫34‬
‫525,6‬ ‫סה"כ‬
‫יח"ד‬ ‫חנויות‬
‫7,6‬
‫חניה ציבורית‬

4. ‫תכנית בתוקף‬
‫חישוב שטחים‬
‫אחוזים‬ ‫מ"ר‬ ‫יעוד‬
‫סה"כ פרטי‬ ‫%6.1‬ ‫063‬ ‫מגורים א'‬
‫56.705,6 מ"ר‬
‫%92‬ ‫%53.82‬ ‫56.741,6‬ ‫מסחר‬
‫%87.12‬ ‫327,4‬ ‫שצ"פ‬
‫סה"כ ציבורי‬
‫53.392,61‬ ‫%5.62‬ ‫53.822,6‬ ‫דרך‬
‫%17‬
‫%77.12‬ ‫243,5‬ ‫חניה‬
‫%001‬ ‫108,22‬ ‫סה"כ‬
‫*מתוקף התכנית מאושרים: 04 יחידות דיור‬
‫מקרא‬
‫אזור מסחרי‬
‫אזור מגורים מיוחד‬
‫אזור מגורים א'‬
‫שטח למבני ציבור‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫מדרחוב‬
‫דרך קיימת‬
‫דרך מוצעת‬
‫חניה ציבורית‬
‫לד/043, 88.21.41‬

5. ‫מצב קיים‬
‫שטח בדונם‬ ‫סוג בעלות‬
‫בעלות פרטית‬
‫5.6‬ ‫(משרדי העירייה‬
‫ישנו חוזה מכר לא‬
‫רשום בטאבו)‬
‫שטח ציבורי רשום ע"ש‬
‫6.21‬
‫העירייה‬
‫שטח ביעוד ציבורי‬
‫7.3‬
‫לא רשום ע"ש העירייה‬
‫8.22‬ ‫סה"כ שטח התכנית‬

6. ‫מצב מוצע‬
‫מצב מוצע‬
‫אחוזים‬ ‫מ"ר‬ ‫יעוד‬
‫סה"כ פרטי‬ ‫%4.62‬ ‫030,6‬ ‫מגורים ד'‬
‫230,01 מ"ר‬ ‫%2.71‬ ‫029,3‬ ‫מגורים מסחר‬
‫%44‬ ‫ותעסוקה‬
‫%1.9‬ ‫560,2‬ ‫מבנים ומוסדות‬
‫סה"כ ציבורי‬ ‫ציבור‬
‫967,21 מ"ר‬ ‫%7.9‬ ‫912,2‬ ‫שצ"פ‬
‫%65‬
‫%8.12‬ ‫279,4‬ ‫דרך‬
‫%8.51‬ ‫595,3‬ ‫חניה‬
‫%001‬ ‫108,22‬ ‫סה"כ‬
‫מקרא‬
‫מגורים ד'‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫דרך מוצעת‬
‫חניה ציבורית‬
‫מגורים מסחר ותעסוקה‬
‫זיקת הנאה למעבר רגלי‬
‫אזור מסחרי‬
‫אזור מגורים מיוחד‬
‫אזור מגורים א'‬
‫שטח למבני ציבור‬
‫שטח ציבורי פתוח‬
‫מדרחוב‬
‫דרך קיימת‬
‫דרך מוצעת‬

7. ‫מצב מוצע‬
‫מגורים‬
‫5 מבני מגורים בני 22-81‬
‫קומות‬
‫864 יח"ד‬
‫סה"כ כ- 008,64 מ"ר*‬
‫(*001 מ"ר עיקרי לדירה)‬
‫02‬ ‫22‬
‫מסחר‬
‫2‬ ‫קומת קרקע 000,2 מ"ר‬
‫81‬
‫02‬ ‫משרדים‬
‫קומה א' 000,2 מ"ר‬
‫2‬ ‫2 כתות מעון יום‬
‫81‬ ‫2 כתות גן ילדים‬
‫תכנית בינוי‬

8. ‫מצב מוצע‬
‫מבט מכיוון שד' דוד המלך‬

9. ‫מצב מוצע‬
‫מבט מכיוון שד' דוד המלך‬

10. ‫מצב מוצע‬
‫מבטים‬

11. ‫שלביות‬
‫בנק‬
‫אולם ארועים‬
‫תחנת‬
‫שיטור‬
‫אזרחי‬
‫בינוי קיים‬

12. ‫שלביות‬
‫שלב א'‬
‫• הקמת מגדל מגורים ראשון‬
‫בשטח מגרש החניה.‬
‫• שימור מבנה תחנת הרכבת‬
‫בנק‬
‫(תחנת שיטור אזרחי) והסבתו‬
‫אולם ארועים‬ ‫למעון/גן ילדים.‬
‫א'‬
‫בינוי קיים‬

13. ‫שלביות‬
‫שלב א'‬
‫• הקמת מגדל מגורים ראשון‬
‫בשטח מגרש החניה.‬
‫• שימור מבנה תחנת הרכבת‬
‫בנק‬
‫(תחנת שיטור אזרחי) והסבתו‬
‫אולם ארועים‬ ‫למעון/גן ילדים.‬
‫שלב ב'‬
‫ב'‬ ‫• פינוי והריסה של בניין העירייה,‬
‫המגורים ומסחר.‬
‫• הקמת מגדל מגורים שני ע"ג‬
‫קומות מסחר ומשרדים.‬
‫א'‬
‫בינוי קיים‬

14. ‫שלביות‬
‫שלב א'‬
‫• הקמת מגדל מגורים ראשון‬
‫בשטח מגרש החניה.‬
‫• שימור מבנה תחנת הרכבת‬
‫בנק‬
‫(תחנת שיטור אזרחי) והסבתו‬
‫אולם ארועים‬ ‫למעון/גן ילדים.‬
‫שלב ב'‬
‫ב'‬ ‫• פינוי והריסה של בניין העירייה,‬
‫המגורים ומסחר.‬
‫• הקמת מגדל מגורים שני ע"ג‬
‫קומות מסחר ומשרדים.‬
‫א'‬ ‫שלב ג'‬
‫• פינוי והריסה של המבנה‬
‫המסחרי.‬
‫• הקמת מגדל מגורים שלישי ע"ג‬
‫ג'‬ ‫קומות מסחר ומשרדים.‬
‫• הקמת מבנה נוסף למעון/גן‬
‫ילדים.‬
‫• הקמת חניה דו-מפלסית.‬
‫בינוי קיים‬

15. ‫שלביות‬
‫שלב א'‬
‫• הקמת מגדל מגורים ראשון‬
‫בשטח מגרש החניה.‬
‫• שימור מבנה תחנת הרכבת‬
‫(תחנת שיטור אזרחי) והסבתו‬
‫ב2'‬ ‫למעון/גן ילדים.‬
‫ד'‬
‫שלב ב'‬
‫ב'‬ ‫• פינוי והריסה של בניין העירייה,‬
‫המגורים ומסחר.‬
‫ב1'‬ ‫ד'‬ ‫• הקמת מגדל מגורים שני ע"ג‬
‫קומות מסחר ומשרדים.‬
‫א'‬ ‫שלב ג'‬
‫• פינוי והריסה של המבנה‬
‫המסחרי.‬
‫• הקמת מגדל מגורים שלישי ע"ג‬
‫ג'‬ ‫קומות מסחר ומשרדים.‬
‫• הקמת מבנה נוסף למעון/גן‬
‫ילדים.‬
‫• הקמת חניה דו-מפלסית.‬
‫שלב ד'‬
‫• פינוי והריסה של מבנה הבנק‬
‫ואולם הארועים.‬
‫• הקמת מגדלי מגורים רביעי‬
‫וחמישי‬
‫• השלמת הפרויקט.‬
‫בינוי קיים‬

16. ‫סיכום שטחים‬
‫סה"כ שטח ציבורי‬ ‫סה"כ שטח פרטי‬ ‫אולם‬ ‫מסחר‬
‫מגורים‬
‫משרדים‬ ‫אירועים‬
‫%‬ ‫דונם‬ ‫%‬ ‫דונם‬ ‫יח"ד‬ ‫חנויות‬ ‫מ"ר‬
‫בנק לאומי‬
‫%07‬ ‫2.51‬ ‫%03‬ ‫5.6‬ ‫83‬ ‫082,1‬ ‫004,1‬ ‫34‬ ‫024+526,1‬ ‫קיים‬
‫%65‬ ‫8.21‬ ‫%44‬ ‫01‬ ‫000,2 מסחר / 000,2 משרדים / 864 יח"ד‬ ‫מוצע‬
‫מצב מוצע‬ ‫מצב קיים‬

17. ‫רחוב בן-גוריון 1‬
‫23215 בני-ברק‬
‫ישראל‬
‫טלפון: 0008516-3-279 +‬
‫פקס: 1008516-3-279 +‬
‫‪www.m-y-s.com‬‬
‫‪info@m-y-s.com‬‬