analyse géotechnique et financière ZAC de La Paix algrange knutange nilvange

1. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

2. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

3. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Mélangeurs
Convertisseurs
Fours Pits
Halle
des poches
Halle
des lingotières

4. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

5. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

6. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

7. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

8. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

9. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

10. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

11. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
2.0 m

12. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

13. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

14. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

15. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

16. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

17. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

18. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

19. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

20. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Entrée
du vide

21. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

22. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

23. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

24. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

25. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

26. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

27. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

28. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Des préconisations pour les bâtiments sont prévues sur les
zones potentiellement constructibles:
• pas de fondations profondes
• du fait de l’hétérogénéité de la portance du sol, les fondations de type
radier sont conseillées
• la portance des sols est moyenne, il est conseillé que les constructions
ne dépassent pas le R+2 pour éviter des surcoûts de terrassement et de
fondation importants

29. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

30. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

31. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse

32. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
Superficie totale de la zone
étudiée
- 24 ha 65
Superficie Constructible
Préconisée
– 17 ha 87
Superficie Non-constructible
– 5 ha 50

33. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
Superficie de la
zone
Superficie
constructible
Superficie non
constructible
Superficie sans
changement de
destination
Burbach 1 1 ha 59 1ha 59
Cimenterie-Burbach 2 3 ha 85 3 ha 85
Chaudronnerie,… 10 ha 49 10 ha 49
Laminoirs,… 5 ha 50 5 ha 50
Cour de l’aciérie,… 3 ha 22 1 ha 94 1 ha 28
Total 24 ha 65 17 ha 87 5 ha50 1 ha 28
Superficie cessible théorique: 14 ha 72
La superficie cessible est la superficie constructible minorée de
- 15 % de voirie
- 3 % d’espace vert

34. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
• En charges : • En produits (base 2010) :
Les acquisitions de terrain Les cessions des parcelles individuelles aux
particuliers et aux promoteurs valorisées à 110 €/m²
Les frais d'études géotechniques et topographiques Les cessions des parcelles individuelles aux bailleurs
sociaux valorisées à 54 €/m²
Les honoraires de maîtrise d'œuvre et les travaux La cession aux promoteurs privés de SHON valorisées
à 135 €/m²
Les frais divers de communication, reprographie,
redevance archéologique, etc. (1% du montant des
travaux estimés de )
. La cession aux bailleurs sociaux de SHON valorisées
à 70 €/m²
La rémunération d'un aménageur Subvention de la région pour la création d’éco quartier
Les frais financiers (7,5% maximum du montant des
travaux)
Subvention possible de l’ADEM pour le volet de
dépollution et mise en sécurité.
•Création de 500 logements avec mixité sociale prévue au PLH (30%, PLAI, prise en
compte des personnes âgées) (estimation de surface 14 ha 47)
• La dépollution du site qui est obligatoire (augmentation des charges)
•Volonté d’inscrire la ZAC dans un aménagement durable par la création d’un éco quartier
en cohérence avec la proposition du conseil de développement (gestion alternative des EP,
qualités thermiques des constructions, qualité du cadre vie, …)
PROPOSITION DE BASE
PROGRAMME POLITIQUE

35. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
VALORISATION
Habitat individuel
12 700 000
Habitat collectif
1 438 075
Total valorisation HT 14 138 075
Total TTC 16 909 137,70
Valorisation % Nbre
de Lgts.
Superficie
cessible en m²
Valorisation en
€
Parcelles indiv. pour particuliers,
promoteurs
110 €/m² 34 170 85 000 9 350 000
Parcelles mitoyennes pour particuliers,
promoteurs
100€/m² 16 80 20 000 2 000 000
Parcelles indiv. pour bailleurs sociaux
(pavillons, maisons mitoyennes
54 €/m² 10 50 25 000 1 350 000
Lgts collectifs pour bailleurs sociaux
(petits collectifs)
70 €/m² 20 100 7 015 491 050
Lgts collectifs pour promoteurs
(petits collectifs)
135 €/m² 20 100 7 015 947 025

36. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
Les deux options doivent être étudiées plus en détail pour déterminer laquelle des deux est a plus
avantageuse au regard de la qualité des sols et du coût de réalisation.
Nota: l’option 2 induit que tout constructeur aura pour obligation d’utiliser des fondations de
type radier pour éviter tout mouvement de terre, entraînant un surcoût estimé à 10€/m². Surcoût
estimé : 496 760€ HT
L’option 1 permet d’adapter les fondations en fonction de la nature du sol, et le surcoût
fondation radier peut être divisé par 2
4 007 078,40Total TTC option n°1
Mise en sécurité du site
- comblement des vides (17 500m3) et récupération partielle des
fouilles
735 000
- gravats disponible sur site pour comblement : - 273 000
Dépollution
Option n°1
- spots hydrocarbures (8 points détectés, 70 000€/point) 560 000
- apport terre végétale (23€/m3) dans les espaces jardins (36 000m3) 828 00
- pose d’une géo membrane (20€/m²) dans les espaces jardins (72
000m²)
1 440 000
- compactage de la terre végétale apportée (2.5€/m²) sur 72 000m² 180 000
- réutilisation terre végétale déjà présente : - 119 600
TOTAL 2 888 400
Option n°2
- spots hydrocarbures (8 points détectés, 70 000€/point) 560 000
- apport terre végétale (23€/m3) dans les espaces jardins (72 000m3) 1 656 000
- réutilisation terre végétale déjà présente : - 119 600
TOTAL 2 096 400
Total TTC option n°2 3 059 846,40

37. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
TRAVAUX
Travaux préliminaires (installation de chantier, piquetage,…) 115 000
Total travaux de voirie et raccordement
Burbach 1 560 125
Cimenterie-Burbach 2 1 353 350
Chaudronnerie,… 3 474 200
Laminoirs,… 1 216 550
Cour de l’aciérie,… 458 425
TOTAL 7 062 650
Travaux HTA (poste transfo) 93 000
Bassins paysagers de rétention des EP (2000m3) 475 000
Régalage des terres sur zones non constructibles (forfait) 700 000
TOTAL travaux d’aménagement (€ ht) 8 445 650
Total TTC en € 10 100 997.4

38. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
2 756 262,10Total HT
FRAIS DIVERS
Les frais d'études géotechniques et topographiques 50 000
Les honoraires de maîtrise d'œuvre (7% des travaux) 591 195.5
Les honoraires du CSPS (1% des travaux) 84 456.5
Mission d’architecte conseil 80 000
Les frais divers de communication, reprographie, redevance
archéologique, etc…
300 000
La rémunération d'un aménageur
Total aménageur 1 017 186,35
Les frais financiers
- soit prise en charge par CAVF 0
- soit estimation à 7,5% 633 423.75
Total TTC 3 296 489,47

39. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
- 5 996 076,22- 6 943 308,22
Coût global option 2Coût global option 1
- 3 059 846,40- 4 007 078,40- 3 402 729,82466 500,00
Dépenses obligatoires Opt 2
(mise en sécurité et dépollution du site)
Dépenses obligatoires Opt 1
(mise en sécurité et dépollution du site)
Dépenses déjà
engagées (TTC)
Subvention
déjà perçue
Deux options sont possibles:
• Dépollution du site sans aménagement

40. 1. CARTOGRAPHIE DE
SYNTHESE DE LA
PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la
construction avant
démolition
1-2.cartographie du site
1-2-1. cartes des
épaisseurs de remblais
1-2-2. carte des massifs et
fondations
1-2-3. carte des galeries et
salles souterraines
1-2-4. cartes de synthèse :
carte de zones dangereuse
1-3. carte des spots
d’hydrocarbures
2. FAISABILITE
FINANCIERE
2-1. valorisation
2-2. charges
2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
- 1 010 068,35- 1 660 201,99Delta valorisation /dépenses
17 919 206,0518 569 339,69Total dépenses moins les subventions
280 000280 000Subvention possible "dépollution" (Source CAVF)
1 788 4821 788 482Subvention possible "écoquartier" (source CAVF)
466 500466 500Subventions reçues
20 454 188,0521 104 321,69Total dépense TTC y compris somme déjà
engagées
3 402 729,823 402 729,82Dépenses déjà engagées sur la zone (cf
tableaux joint en annexe)
17 051 458,2317 701 591,87Total dépenses TTC
14 257 072,1014 800 662,10Total dépenses HT
2 756 262,102 756 262,10Frais divers
8 445 6508 445 650Travaux
496 760248 350Sur coût fondation
2 558 4003 350 400Mise en sécurité/ dépollution
Charges
16 909 137.7016 909 137.70Total valorisation TTC
14 138 07514 138 075Total valorisation HT
1 438 0751 438 075Habitat collectif
12 700 00012 700 000Habitat individuel
Option de dépollution 2Option de dépollution 1
Valorisation
- 3 030 267,83- 3 680 401,47Delta valorisation /dépenses
2 020 199,482 020 199,48Plus value environnementale (20% des travaux)
TTC
• Dépollution du site avec aménagement