Derechos Reales Sobre Cosa Ajena
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La servidumbre, principios y reglas,clases, constitucion , proteccion, usufructo, superficie, enfiteusis

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    Derechos Reales Sobre Cosa Ajena Derechos Reales Sobre Cosa Ajena Presentation Transcript

    • DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA LA SERVIDUMBRE USUFRUCTO SUPERFICIE ENFITEUSIS
    • LA SERVIDUMBRE
      • Proviene de la palabra servus que indica la relación de sumisión (una restricción a la libertad)
      • Derecho sobre cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbre predial) o sobre cualquier cosa en ventaja de una persona (servidumbre personal).
    • SERVIDUMBRE PREDIAL: Principios y reglas
      • La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer.
      • No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre. Por ser un derecho vinculado al fundo dominante.
      • La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente al fundo.
      • Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio.
      • Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente.
      • La servidumbres son perpetuas.
      La servidumbre se establece para gravar un predio “sirviente” con un uso limitado a favor de otro predio “dominante”.
    • CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES
      • Servidumbre prediales rústicas:
      • De paso :
      • Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo.
      • Paso de ganado: derecho de pasar con animales o con carros.
      • Camino: Paso para todo uso.
      • De aguas :
      • Acueducto: el derecho de conducir agua en la superficie de un fundo ajeno.
      • Llevar ganado a pastar o beber.
      • De extraer arena o greda
    • CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES
      • Servidumbre prediales urbanas :
      • Vertientes de agua:
      • Verter el agua de lluvia desde el propio tejado.
      • Apoyo de muro o de viga en edificio contiguo.
      • De luces o de vista.
      • Que el vecino prive de luces al edificio o de vista.
    • Constitución de la Servidumbre:
      • Voluntad de los propietarios ( mancipatio e in iure cessio )
      • Mortis causa . La última voluntad del testador
      • Adjudicaciones . Podía el juez cuando fuera necesario, constituir servidumbre entre los fundos resultantes de una partición.
      • Prescripciones adquisitiva . Por lo general 10 años.
    • Protección de la Servidumbre
      • La acción confesoria que correspondía al propietario del fundo dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente que perturbará el libre ejercicio de la servidumbre.
      • Su objeto era el restablecimiento de la condición legítima de la servidumbre y el resarcimiento de los daños y perjuicios.
    • SERVIDUMBRE PERSONAL: USUFRUCTO
      • Abarca dos de los elementos de la propiedad el usus o derecho de usar la cosa y el fructus o facultad de percibir los frutos que ella produjera. El propietario conserva el ius abutendi.
      • El usufructuario no podía adquirir la propiedad por usucapión.
      • Podía constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.
      Concepto .- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible e inconsumible ajena dentro de los límites de uso, el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposición.
    • USUFRUCTO
      • Es dada siempre a favor de una persona determinada y por tiempo convenido. En el caso de personas jurídica se limita a los cien años.
      • Podía constituirse indiferentemente sobre diversas cosas, a excepción de las cosas consumibles.
      • No podía haber usufructo sobre cosa propia.
    • Principios Fundamentales
      • El usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino de la cosa, no podía realizar actos de disposición.
      • La conexión del usufructo con la persona era intransmisible.
      • Temporalidad. Si no hay plazo fijo termina con la vida del usufructuario.
      • USUFRUCTO
      • Modos de adquirir el usufructo: mediante legado, iure cessio , mancipatio , tradictio , adjudicación.
      • La extinción del usufructo: renuncia, por confusión, muerte del usufructuario, vencimiento del plazo.
    • LA SUPERFICIE
      • La superficie es el derecho de gozar a perpetuidad o por plazos larguísimos, de una construcción establecida sobre el terreno de otro. Es un derecho acordado por el pretor.
      • Esta práctica fue iniciada por el Estado, seguida luego por los particulares que concedieron a otros particulares el derecho de edificar y gozar del edificio construido plenamente.
      • Se acostumbró a celebrar contratos en los que el propietario del suelo recibía como contraprestación el pago de un canon o alquiler.
      • La superficie se extinguía por destrucción del fundo, no del edificio, ya que el titular se reservara el derecho a reconstruirlo.
    • ENFITEUSIS
      • Sobre terrenos del estado y las comunidades a él sometidas se acostumbraron hacer en Roma arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad a favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar.
      • Por la tierra se realizaba un pago anual.
      • El arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esos terrenos.
      • El pretor concedió una acción que reconocía su derecho real.
      • Los arrendatarios eran de hecho propietarios, pues podían disfrutar plenamente del inmueble y disponer de él.
      • El arriendo de predio estatales se extendió a los fundos de los particulares y entró en él área de las instituciones del derecho privado.
      • Para el derecho justinianeo la enfiteusis queda configurada como un derecho real sobre cosas ajena otorgando a perpetuidad o a muy largo plazo.
      • El derecho se perdía por el derecho de demorar tres años en el pago del canon y por el vencimiento del término.