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DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA LA SERVIDUMBRE USUFRUCTO SUPERFICIE ENFITEUSIS
LA SERVIDUMBRE <ul><li>Proviene de la palabra  servus   que indica la relación de sumisión (una restricción a la libertad)...
SERVIDUMBRE PREDIAL: Principios y reglas <ul><li>La servidumbre  consiste en un tolerar o no hacer. </li></ul><ul><li>No p...
CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES <ul><li>Servidumbre prediales rústicas: </li></ul><ul><li>De paso :  </li></ul><ul><li>Sen...
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Constitución de la Servidumbre: <ul><li>Voluntad  de los propietarios  ( mancipatio e in iure cessio ) </li></ul><ul><li>M...
Protección de la Servidumbre <ul><li>La acción  confesoria  que correspondía al propietario del fundo dominante contra el ...
SERVIDUMBRE PERSONAL: USUFRUCTO <ul><li>Abarca dos de los elementos de la propiedad el  usus  o derecho de usar la cosa y ...
USUFRUCTO <ul><li>Es dada siempre a favor de una persona determinada y por tiempo convenido. En el caso de personas jurídi...
Principios Fundamentales <ul><li>El usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino ...
<ul><li>USUFRUCTO </li></ul><ul><li>Modos de adquirir el usufructo: mediante legado,  iure cessio ,  mancipatio ,  tradict...
LA SUPERFICIE <ul><li>La superficie es el derecho de gozar a perpetuidad o por plazos larguísimos, de una construcción est...
ENFITEUSIS <ul><li>Sobre terrenos del estado y las comunidades a él sometidas se acostumbraron hacer en Roma arrendamiento...
<ul><li>Los arrendatarios eran de hecho propietarios, pues podían disfrutar plenamente del inmueble y disponer de él. </li...
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Derechos Reales Sobre Cosa Ajena

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  1. 1. DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA LA SERVIDUMBRE USUFRUCTO SUPERFICIE ENFITEUSIS
  2. 2. LA SERVIDUMBRE <ul><li>Proviene de la palabra servus que indica la relación de sumisión (una restricción a la libertad) </li></ul><ul><li>Derecho sobre cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbre predial) o sobre cualquier cosa en ventaja de una persona (servidumbre personal). </li></ul>
  3. 3. SERVIDUMBRE PREDIAL: Principios y reglas <ul><li>La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer. </li></ul><ul><li>No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre. Por ser un derecho vinculado al fundo dominante. </li></ul><ul><li>La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente al fundo. </li></ul><ul><li>Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio. </li></ul><ul><li>Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente. </li></ul><ul><li>La servidumbres son perpetuas. </li></ul>La servidumbre se establece para gravar un predio “sirviente” con un uso limitado a favor de otro predio “dominante”.
  4. 4. CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES <ul><li>Servidumbre prediales rústicas: </li></ul><ul><li>De paso : </li></ul><ul><li>Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo. </li></ul><ul><li>Paso de ganado: derecho de pasar con animales o con carros. </li></ul><ul><li>Camino: Paso para todo uso. </li></ul><ul><li>De aguas : </li></ul><ul><li>Acueducto: el derecho de conducir agua en la superficie de un fundo ajeno. </li></ul><ul><li>Llevar ganado a pastar o beber. </li></ul><ul><li>De extraer arena o greda </li></ul>
  5. 5. CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES <ul><li>Servidumbre prediales urbanas : </li></ul><ul><li>Vertientes de agua: </li></ul><ul><li>Verter el agua de lluvia desde el propio tejado. </li></ul><ul><li>Apoyo de muro o de viga en edificio contiguo. </li></ul><ul><li>De luces o de vista. </li></ul><ul><li>Que el vecino prive de luces al edificio o de vista. </li></ul>
  6. 6. Constitución de la Servidumbre: <ul><li>Voluntad de los propietarios ( mancipatio e in iure cessio ) </li></ul><ul><li>Mortis causa . La última voluntad del testador </li></ul><ul><li>Adjudicaciones . Podía el juez cuando fuera necesario, constituir servidumbre entre los fundos resultantes de una partición. </li></ul><ul><li>Prescripciones adquisitiva . Por lo general 10 años. </li></ul>
  7. 7. Protección de la Servidumbre <ul><li>La acción confesoria que correspondía al propietario del fundo dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente que perturbará el libre ejercicio de la servidumbre. </li></ul><ul><li>Su objeto era el restablecimiento de la condición legítima de la servidumbre y el resarcimiento de los daños y perjuicios. </li></ul>
  8. 8. SERVIDUMBRE PERSONAL: USUFRUCTO <ul><li>Abarca dos de los elementos de la propiedad el usus o derecho de usar la cosa y el fructus o facultad de percibir los frutos que ella produjera. El propietario conserva el ius abutendi. </li></ul><ul><li>El usufructuario no podía adquirir la propiedad por usucapión. </li></ul><ul><li>Podía constituirse sobre bienes muebles e inmuebles. </li></ul>Concepto .- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible e inconsumible ajena dentro de los límites de uso, el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposición.
  9. 9. USUFRUCTO <ul><li>Es dada siempre a favor de una persona determinada y por tiempo convenido. En el caso de personas jurídica se limita a los cien años. </li></ul><ul><li>Podía constituirse indiferentemente sobre diversas cosas, a excepción de las cosas consumibles. </li></ul><ul><li>No podía haber usufructo sobre cosa propia. </li></ul>
  10. 10. Principios Fundamentales <ul><li>El usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino de la cosa, no podía realizar actos de disposición. </li></ul><ul><li>La conexión del usufructo con la persona era intransmisible. </li></ul><ul><li>Temporalidad. Si no hay plazo fijo termina con la vida del usufructuario. </li></ul>
  11. 11. <ul><li>USUFRUCTO </li></ul><ul><li>Modos de adquirir el usufructo: mediante legado, iure cessio , mancipatio , tradictio , adjudicación. </li></ul><ul><li>La extinción del usufructo: renuncia, por confusión, muerte del usufructuario, vencimiento del plazo. </li></ul>
  12. 12. LA SUPERFICIE <ul><li>La superficie es el derecho de gozar a perpetuidad o por plazos larguísimos, de una construcción establecida sobre el terreno de otro. Es un derecho acordado por el pretor. </li></ul><ul><li>Esta práctica fue iniciada por el Estado, seguida luego por los particulares que concedieron a otros particulares el derecho de edificar y gozar del edificio construido plenamente. </li></ul><ul><li>Se acostumbró a celebrar contratos en los que el propietario del suelo recibía como contraprestación el pago de un canon o alquiler. </li></ul><ul><li>La superficie se extinguía por destrucción del fundo, no del edificio, ya que el titular se reservara el derecho a reconstruirlo. </li></ul>
  13. 13. ENFITEUSIS <ul><li>Sobre terrenos del estado y las comunidades a él sometidas se acostumbraron hacer en Roma arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad a favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar. </li></ul><ul><li>Por la tierra se realizaba un pago anual. </li></ul><ul><li>El arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esos terrenos. </li></ul><ul><li>El pretor concedió una acción que reconocía su derecho real. </li></ul>
  14. 14. <ul><li>Los arrendatarios eran de hecho propietarios, pues podían disfrutar plenamente del inmueble y disponer de él. </li></ul><ul><li>El arriendo de predio estatales se extendió a los fundos de los particulares y entró en él área de las instituciones del derecho privado. </li></ul><ul><li>Para el derecho justinianeo la enfiteusis queda configurada como un derecho real sobre cosas ajena otorgando a perpetuidad o a muy largo plazo. </li></ul><ul><li>El derecho se perdía por el derecho de demorar tres años en el pago del canon y por el vencimiento del término. </li></ul>
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