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Derechos Reales Sobre Cosa Ajena

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La servidumbre, principios y reglas,clases, constitucion , proteccion, usufructo, superficie, enfiteusis

La servidumbre, principios y reglas,clases, constitucion , proteccion, usufructo, superficie, enfiteusis

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  • 1. DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA LA SERVIDUMBRE USUFRUCTO SUPERFICIE ENFITEUSIS
  • 2. LA SERVIDUMBRE
    • Proviene de la palabra servus que indica la relación de sumisión (una restricción a la libertad)
    • Derecho sobre cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbre predial) o sobre cualquier cosa en ventaja de una persona (servidumbre personal).
  • 3. SERVIDUMBRE PREDIAL: Principios y reglas
    • La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer.
    • No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre. Por ser un derecho vinculado al fundo dominante.
    • La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente al fundo.
    • Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio.
    • Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente.
    • La servidumbres son perpetuas.
    La servidumbre se establece para gravar un predio “sirviente” con un uso limitado a favor de otro predio “dominante”.
  • 4. CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES
    • Servidumbre prediales rústicas:
    • De paso :
    • Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo.
    • Paso de ganado: derecho de pasar con animales o con carros.
    • Camino: Paso para todo uso.
    • De aguas :
    • Acueducto: el derecho de conducir agua en la superficie de un fundo ajeno.
    • Llevar ganado a pastar o beber.
    • De extraer arena o greda
  • 5. CLASES DE SERVIDUMBRE PREDIALES
    • Servidumbre prediales urbanas :
    • Vertientes de agua:
    • Verter el agua de lluvia desde el propio tejado.
    • Apoyo de muro o de viga en edificio contiguo.
    • De luces o de vista.
    • Que el vecino prive de luces al edificio o de vista.
  • 6. Constitución de la Servidumbre:
    • Voluntad de los propietarios ( mancipatio e in iure cessio )
    • Mortis causa . La última voluntad del testador
    • Adjudicaciones . Podía el juez cuando fuera necesario, constituir servidumbre entre los fundos resultantes de una partición.
    • Prescripciones adquisitiva . Por lo general 10 años.
  • 7. Protección de la Servidumbre
    • La acción confesoria que correspondía al propietario del fundo dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente que perturbará el libre ejercicio de la servidumbre.
    • Su objeto era el restablecimiento de la condición legítima de la servidumbre y el resarcimiento de los daños y perjuicios.
  • 8. SERVIDUMBRE PERSONAL: USUFRUCTO
    • Abarca dos de los elementos de la propiedad el usus o derecho de usar la cosa y el fructus o facultad de percibir los frutos que ella produjera. El propietario conserva el ius abutendi.
    • El usufructuario no podía adquirir la propiedad por usucapión.
    • Podía constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.
    Concepto .- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible e inconsumible ajena dentro de los límites de uso, el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposición.
  • 9. USUFRUCTO
    • Es dada siempre a favor de una persona determinada y por tiempo convenido. En el caso de personas jurídica se limita a los cien años.
    • Podía constituirse indiferentemente sobre diversas cosas, a excepción de las cosas consumibles.
    • No podía haber usufructo sobre cosa propia.
  • 10. Principios Fundamentales
    • El usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino de la cosa, no podía realizar actos de disposición.
    • La conexión del usufructo con la persona era intransmisible.
    • Temporalidad. Si no hay plazo fijo termina con la vida del usufructuario.
  • 11.
    • USUFRUCTO
    • Modos de adquirir el usufructo: mediante legado, iure cessio , mancipatio , tradictio , adjudicación.
    • La extinción del usufructo: renuncia, por confusión, muerte del usufructuario, vencimiento del plazo.
  • 12. LA SUPERFICIE
    • La superficie es el derecho de gozar a perpetuidad o por plazos larguísimos, de una construcción establecida sobre el terreno de otro. Es un derecho acordado por el pretor.
    • Esta práctica fue iniciada por el Estado, seguida luego por los particulares que concedieron a otros particulares el derecho de edificar y gozar del edificio construido plenamente.
    • Se acostumbró a celebrar contratos en los que el propietario del suelo recibía como contraprestación el pago de un canon o alquiler.
    • La superficie se extinguía por destrucción del fundo, no del edificio, ya que el titular se reservara el derecho a reconstruirlo.
  • 13. ENFITEUSIS
    • Sobre terrenos del estado y las comunidades a él sometidas se acostumbraron hacer en Roma arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad a favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar.
    • Por la tierra se realizaba un pago anual.
    • El arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esos terrenos.
    • El pretor concedió una acción que reconocía su derecho real.
  • 14.
    • Los arrendatarios eran de hecho propietarios, pues podían disfrutar plenamente del inmueble y disponer de él.
    • El arriendo de predio estatales se extendió a los fundos de los particulares y entró en él área de las instituciones del derecho privado.
    • Para el derecho justinianeo la enfiteusis queda configurada como un derecho real sobre cosas ajena otorgando a perpetuidad o a muy largo plazo.
    • El derecho se perdía por el derecho de demorar tres años en el pago del canon y por el vencimiento del término.