Nº 351 - 400

Nº 351.- CLAUSULA. PAGARE. ESTAMPILLADO. OBLIGACION. DOS
FORMULARIOS

A.- DEL ACREEDOR

...........- El acreedor tendrá la obligación de colocar las estampillas o de asumir la obligación
tributaria que grava el pagaré de autos, bajo apercibimiento de no poder cobrarlo, ni extrajudicial,
ni judicialmente.

B.- DEL DEUDOR

...........- Es obligación del deudor, el entregar el pagaré referido, debidamente estampillado o
acompañar la constancia de haberse pagado los impuestos que gravan esta clase de documentos.

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NOTA. En uno o en otro caso, es posible imponer multas al incumplidor.

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Nº 352.- CLAUSULA. PAGO. DOS FORMULARIOS

Nota previa. En "Cláusula. Precio", varias, veremos, entre otras, las que dicen relación con
pago de contado, en pesos, con reajuste del I.P.C., en U.F., en trigo, en divisas, en
documentos (títulos) y "por fijar por un tercero". Como el pago no es sólo en dinero,
pasamos a insertar una cláusula de otras obligaciones.

A.- COSA DEBIDA

...........- El pago se hará entregando la cosa debida ya descrita, precisamente, a más tardar, en el
plazo improrrogable que vence el día ... de ......... próximo, en perfecto estado.

B.- OBRA CONTRATADA

...........- El pago de hará, precisamente, cumpliendo con la obra contratada, en el plazo fijado.

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NOTA. Ver los formularios de CLAUSULA. OBLIGACION, varios. Entre ellas, las atinentes a
obligación;
- accesoria
- alternativa
- condicional
- conjunta

- de especie o cuerpo cierto
- de género
- de hacer
- facultativa
- divisible
- modal y
- solidaria

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Nº 353.- CLAUSULA. PAGO. DOMICILIO DONDE DEBE EFECTUARSE.
FORMULARIO

...........- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que el deudor don ........ debe
necesariamente pagar toda suma adeudada al acreedor, en el domicilio de éste, ubicado en
calle............. Nº ...., departamento Nº ...., de esta ciudad.

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Nº 353.BIS.- CLAUSULA. PAGO. MONEDA DE PAGO. FORMULARIO

..........- Los pagos que la Compañía efectúe a la Sociedad en virtud de este contrato, serán
efectuados en dólares moneda de Estados Unidos de América o en su equivalente en pesos
moneda de Chile, de acuerdo al valor que tenga el dólar observado al momento del pago, a
elección de la Sociedad. Asimismo, a opción de esta última, los pagos serán efectuados mediante
transferencia telegráfica o electrónica de los fondos a un Banco norteamericano, escogido por la
Sociedad; o bien, si la Sociedad lo decide, serán depositados en un Banco chileno determinado
por la Sociedad.

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Nº 354.- CLAUSULA. PARTICIPACION DE UTILIDADES. FORMULARIO

...........- Se eleva a la condición de esencial, de este contrato, el que don ........... tendrá derecho de
participar en las utilidades que el negocio referido produzca, en un porcentaje del ...% (......... por
ciento) de los beneficios netos; o sea, descontados los impuestos que debe pagar la compañía y
sin perjuicio de las capitalizaciones que es necesario o conveniente realizar, en el negocio. Se
deja establecido que la razón y la causa de esta parte alícuota de las utilidades que se dará a
don ........,es la siguiente: ............................................................

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NOTAS. 1.- en "contrato. trabajo. clausula. participación en las utilidades. formulario",
veremos el caso especial laboral, distinto que el de la especie.

2.- El caso actual sirve, por ejemplo, para premiar a quien fue el inventor de una máquina; al
autor de una idea; a quien hizo posible la formación de una compañía; pero no se le quiere dar,
propiamente, el carácter de socio.
3.- Ver "contrato. asociación o cuentas en participación. formulario", en sus modalidades entre
comerciantes y no comerciantes.
4.- Ver varios formularios del Contrato de Sociedad y, especialmente, "CONTRATO.
SOCIEDAD. EN LA CUOTA DE UN SOCIO. FORMULARIO”.

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Nº 355.- CLAUSULA. PENAL. FORMULARIO

..........- Para el caso que don ............. deje de cumplir oportunamente, cualquiera de las
obligaciones de este contrato, deberá pagar a su contraparte, una multa única de $ ....... (........
pesos)

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NOTAS. 1.- Optativo: "una multa de $ ............. (.......... pesos), por cada día de atraso o simple
retardo.
2.- La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una multa de
1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

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Nº 356.- CLAUSULA. PENAL. ACELERACION. FORMULARIO

................- Si el deudor, don ..........., incumple la obligación de pagar cualquiera (o dos
cualesquiera) de las cuotas fijadas, el total de las cuotas se entenderá, ipso facto, de plazo
vencido, incluyendo los intereses. Además, sin perjuicio del derecho del acreedor, de exigir el
cumplimiento, o de demandar la resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u otro
caso, con indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del Código Civil, el deudor moroso
o simplemente atrasado deberá pagar, al acreedor, una multa de $ ...........

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NOTA. La cláusula penal no puede exceder del duplo de la obligación principal del contrato,
consistente en el pago de una suma determinada. Si vendo un bien en 400 y se pacta una multa
de 1000, yo, deudor, tengo derecho a que la pena se reduzca a 800.

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Nº 357.- CLAUSULA. PENAL. ADEMAS DE EXIGIR CUMPLIMIENTO.
FORMULARIO

...........- Si el deudor don ........... incumple la obligación de hacer .......... (o la obligación de pagar
la suma de $ ......) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula ...ª le están prohibidas,
sin perjuicio del derecho del acreedor, de exigirle el cumplimiento del contrato, con
indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del Código Civil, deberá pagar una multa de
$ ...... de base; y otra multa de $ ....., por cada día de simple atraso o de mora.

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Nº 358.- CLAUSULA. PENAL. ADEMAS DE OTROS DAÑOS Y PERJUICIOS.
FORMULARIO

...........- Si el deudor don ..........., incumple la obligación de hacer .......... (o la obligación de pagar
la suma de $ ......), o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula ...ª le están prohibidas,
sin perjuicio del derecho del acreedor, de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución
por incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de perjuicios, según el
artículo 1489 del Código Civil, deberá pagar una multa de $ ...... de base y otra multa de $ .....,
por cada día de atraso.

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Nº 359.- CLAUSULA. PENAL. ASUNCION DAÑOS CAUSADOS A TERCEROS.
FORMULARIO

...........- Si el deudor don .................. incumple la obligación de hacer .......... (o la obligación de
pagar la suma de $ ........) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula ...ª le están
prohibidas, sin perjuicio del derecho del acreedor, de exigirle el cumplimiento del contrato o
demandar el incumplimiento, en uno o en otro caso, con indemnización de perjuicios, según el
artículo 1489 del Código Civil, deberá pagar todos los perjuicios y daños que sufran terceros con

su acción, su omisión o su violación, sin limitación alguna y, además, deberá pagar, al acreedor,
una multa de $ ........... de base; y otra multa de $ .........., por cada día de simple atraso o de mora.

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Nº 360.- CLAUSULA. PENAL. CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR. FORMULARIO

...........- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el deudor deberá
cumplir, en su integridad, todas las obligaciones que ha asumido según este contrato, incluso en
los casos fortuitos y los casos de fuerza mayor. Por vía ejemplar, se mencionan temblores y
terremotos, riadas, inundaciones, lluvias, nieve, granizo, acciones bélicas, levantamientos,
quiebras y cesaciones de pagos de terceros y cualesquiera acciones de la naturaleza, del hombre o
del acaso, que perjudiquen al deudor o a los suyos. En consecuencia y en caso de incumplimiento
de parte del deudor, éste deberá pagar al acreedor, a título de multa, la cantidad de $ ............,
suma en que las partes avalúan - anticipadamente y de común acuerdo- los perjuicios que acarrea
el incumplimiento del deudor.

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Nº 361.- CLAUSULA. PENAL. COMPETENCIA DESLEAL. FORMULARIO

..........- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la circunstancia que el deudor deberá
evitar, en todas formas, hacer competencia desleal con el contratante don .............., en el rubro de
.......... Queda en claro que éste ha dado su consentimiento para celebrar esta convención, debido,
precisamente, a la obligación, legal y moral, de don ............, de no tener tal actividad, por sí, ni
por terceros, ni en sociedad, ni el asociación, ni en forma alguna. La sola circunstancia que éste
frecuente un negocio que, de cualquiera manera, pueda realizar cualquiera de las mismas
actividades que el señor don .........., mientras éste lo haga, hará presumir que aquél está violando
esta prohibición. En cualquier caso de competencia desleal, sin perjuicio del derecho, del
diligente, de exigir el cumplimiento o de demandar de incumplimiento, en uno o en otro caso con

indemnización de perjuicios, el infractor incurrirá en una multa de $ ........; y, además, una multa
diaria de $ .......,mientras dure la violación o infracción.

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Nº 362.- CLAUSULA. PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS EN FAVOR DEL ACREEDOR.
FORMULARIO

..........- Si el deudor don ...................., incumple la obligación de hacer .......... (o la obligación de
pagar la suma de $ ............) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula ...ª le están
prohibidas, sin perjuicio del derecho del acreedor de exigirle judicialmente el cumplimiento o de
demandar la resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con
indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del Código Civil, deberá responder de todo
daño emergente, de todo lucro cesante y, eventualmente, de todo daño moral que se cause al
acreedor; perjuicios que las partes avalúan de antemano en $ .........

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NOTAS. 1.- Se pueden agregar toda clase de cauciones, como la entrega de un pagaré, de una
letra, de un cheque (en determinadas condiciones), de una boleta de garantía, un fiador, un
avalista solidario de las obligaciones, etc..

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Nº 363.- CLAUSULA. PENAL. JUSTIFICACION. FORMULARIO

...........- Se eleva a la condición de esencial de este contrato, el conocimiento y aceptación del
deudor, don .........., que la cláusula penal fijada es conocidamente severa, debido a que el
incumplimiento de la obligación de .............., afecta gravemente, al acreedor. Por ello, se
entiende que las partes no podrán ni pedir rebaja, ni considerar la posibilidad de impetrar, en este
caso, una supuesta teoría de la imprevisión.

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Nº 364.- CLAUSULA. PENAL. MORA CUMPLIMIENTO OBLIGACION.
FORMULARIO

la suma de $ ......), en el tiempo fijado al efecto, con mora o con simple retardo, o realiza alguna
de las acciones que, según la cláusula ...ª, le están prohibidas, sin perjuicio del derecho del
acreedor, de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución por el incumplimiento del
contrato, en uno u otro caso con indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del Código
Civil, deberá pagar el máximo de intereses permitidos por la ley y, además, pagar una multa de
$ ...................................

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Nº 365.- CLAUSULA. PENAL. MORA EN PAGO DE INTERESES. FORMULARIO

...........- Si el deudor don ..........., incumple la obligación de pagar en tiempo oportuno, los
intereses que se devengarán por la suma de $ ......, sin perjuicio del derecho del acreedor, de
exigirle el cumplimiento, o de demandar la resolución por el incumplimiento del contrato, en uno
u otro caso, con indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del Código Civil, deberá
pagar el máximo de intereses que permite la ley, por todo el tiempo que ha durado la mora o el
simple atraso. Además, deberá pagar una multa de $ ................................
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Nº 366.- CLAUSULA. PENAL. MULTA. FORMULARIO

...........- Si el deudor don ..........., incumple la obligación de hacer .......... (o la obligación de pagar
sin perjuicio del derecho, del acreedor, de exigirle el cumplimiento, o de demandar la resolución
por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso con indemnización de perjuicios, según el
artículo 1489 del Código Civil, además deberá pagar una multa de $ ..........................

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NOTAS. 1.- Generalmente, la multa dice relación con una o más obligaciones o prohibiciones
específicas.

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Nº 367.- CLAUSULA. PENAL. MULTAS PROGRESIVAS. FORMULARIO

...........- Si el deudor don ........... incumple la obligación de .........., sin perjuicio del derecho del
acreedor, de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución por el incumplimiento del
contrato, en uno u otro caso con indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del Código
Civil, deberá -además- pagar a don ............, una multa de $ ......- por el primer atraso mensual. Si
reincide, deberá pagar dicha multa, aumentada en un 50% y la multa con su porcentaje de
aumento, se devengará ipso facto, mes a mes, en cada oportunidad en que el deudor caiga en
mora o que tenga un simple atraso en el cumplimiento de tal obligación.

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NOTAS. 1.- Generalmente, la multa dice relación con una o más obligaciones o prohibiciones
específicas, como no entregar el inmueble en tiempo, causar daños en el mismo, etc.
Es posible fijar multa por cada día de atraso en el cumplimiento de una obligación.

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Nº 368.- CLAUSULA. PENAL. OBSTRUCCION AL CUMPLIMIENTO. FORMULARIO

...........- Si el deudor hace obstrucción al cumplimiento de sus propias obligaciones, sin perjuicio
de las acciones ejecutivas, las de perjuicios y otras, en su caso, el acreedor podrá, privativamente,
a su elección:

- declarar terminado, ipso facto, el contrato,
- cobrar una multa base de $ ...... (......... pesos); y cobrar una multa diaria de $ ......-
(......... pesos) por cada día de incumplimiento o de falta de cumplimiento, en su caso.

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Nº 369.- CLAUSULA. PENAL. PAGARE. FORMULARIO

..........- Si el deudor don ........... incumple la obligación de pagar la suma de $ ...... o realiza
alguna de las acciones que, según la cláusula ...ª le están prohibidas, sin perjuicio del derecho, del
acreedor, de exigirle el cumplimiento, o de demandar, la resolución por el incumplimiento del
contrato, en uno u otro caso, con indemnización de perjuicios, según el artículo 1489 del Código
Civil, estará obligado -además- a pagar la suma de $ ......., como multa, para cuyo efecto suscribe
- en este acto- un pagaré, por la misma suma, al que le falta sólo la fecha de vencimiento. El
suscriptor autoriza, expresamente al acreedor, para poner fecha al pagaré en cuanto se produzca
alguna de las situaciones descritas, con un plazo no inferior a 10 días desde la fecha del caso,
para llevarlo a protesto y para cobrarlo.

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Nº 370.- CLAUSULA. PENAL. PATENTES Y MARCAS. FORMULARIO

...........- Si el comprador (arrendatario) hiciere uso del nombre social, de una o más marcas o de
una o más patentes de invención, de propiedad del vendedor (arrendador), deberá pagar, a éste, la
suma de $ ...... (......... pesos), sin perjuicio de las acciones penales y de las civiles para las
indemnización de los perjuicios que, efectivamente, se causen.

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Nº 371.- CLAUSULA. PENAL. PROHIBICION DE ENAJENAR. FORMULARIO

...........- Se eleva a la calidad de esencial en este contrato, la prohibición voluntaria que se impone
la parte del deudor, don .........., de no enajenar el inmueble a que se refiere este contrato, mientras
dure esta convención o sus prórrogas. Si, de hecho, el propietario, haciendo uso del derecho del
artículo 2415 del Código Civil sobre libre comercio de los inmuebles, lo enajenara, de todas
formas, debe responder, contractualmente, de los perjuicios que esto ocasione a don ..........., que
las partes avalúan, -contractualmente- de consuno, en la suma de $ ................

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Nº 372.- CLAUSULA. PENAL. PROMESA. COMPRAVENTA. DOS FORMULARIOS

A.- INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE COMPRADOR
...........- El incumplimiento, por parte del promitente comprador, de cualquiera de las
obligaciones que le impone este contrato de promesa de compraventa, así como la falta de
escrituración o de firma en el plazo previsto, dará opción, al promitente vendedor, a elegir,
privativamente:

a) resolver ipso facto, dicho contrato, perdiendo la suma que ha dado como arras o garantía;
b) exigir el cumplimiento del contrato de promesa; o sea, llevar a cabo el contrato de venta
prometido.

En uno y en otro caso, el incumplidor deberá pagar, además, la suma de $ ..... (....... pesos)
diarios, desde el simple atraso, hasta la fecha de firma efectiva de la escritura definitiva, en su
caso.

B.- INCUMPLIMIENTO DEL PROMITENTE VENDEDOR
...........- El incumplimiento, por parte del promitente vendedor, de cualquiera de las obligaciones
que le impone este contrato de promesa de compraventa, así como el no enviar el borrador a
escriturar y firmar, en el plazo previsto, dará opción, al promitente comprador, para elegir,
privativamente:
a) resolver, ipso facto, dicho contrato, debiendo devolver todo lo recibido como arras o
garantía y pagando una suma igual a ésta; o
b) exigir el cumplimiento del contrato de promesa; o sea, llevar a cabo el contrato prometido.
En uno y en otro caso, el incumplidor deberá pagar, además, la suma de $ ..... (.......pesos) diarios
por el simple atraso, hasta la fecha de la firma efectiva de la escritura definitiva, en su caso.

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Nº 373.- CLAUSULA. PENAL. RESERVA DE USUFRUCTO. FORMULARIO


sin perjuicio del derecho del acreedor, de exigirle el cumplimiento o de demandar la resolución
por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de perjuicios, según el
artículo 1489 del Código Civil, se producirá, además, como consecuencia, que el ....... don ...........
recuperará junto con el dominio, el usufructo de la propiedad, como indemnización de perjuicios,
que las partes avalúan de consuno, para tal evento, en un valor equivalente a la infracción.

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Nº 374.- CLAUSULA. PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO.
FORMULARIO

...........- Si el deudor, don ..........., incumple la obligación de hacer .......... (o la obligación de
pagar la suma de $ ......) o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula ...ª le están
prohibidas, sin perjuicio del derecho, del acreedor, de exigirle el cumplimiento o de demandar la
resolución por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de
perjuicios, según el artículo 1489 del Código Civil, deberá -además- responder de todo perjuicio
de daño emergente, de lucro cesante y, contractualmente, de todo daño moral que se cause al
acreedor y a los terceros.
Además, desde cualquier atraso, incumplimiento o violación del contrato, el infractor responderá
de todo caso fortuito y de todo caso de fuerza mayor. Además, responderá de la culpa levísima.

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Nº 375.- CLAUSULA. PENAL. RESPONSABILIDAD. INCUMPLIMIENTO DOLOSO.
FORMULARIO

la suma de $ .......), o realiza alguna de las acciones que, según la cláusula ....ª le están prohibidas,
sin perjuicio del derecho, del acreedor, de exigirle el cumplimiento, o de demandar la resolución
por el incumplimiento del contrato, en uno u otro caso, con indemnización de perjuicios, según el
artículo 1489 del Código Civil, deberá -además- responder de todo perjuicio de daño emergente,
de lucro cesante y, contractualmente, de todo daño moral que se cause al acreedor y a los
terceros.
Además, desde cualquier atraso, incumplimiento o violación del contrato, el infractor responderá
de todo caso fortuito y de todo caso de fuerza mayor. Además, responderá de la culpa levísima.
Además, si el incumplimiento es doloso, incurrirá en una multa de $ ..... y, además, en una multa
diaria de $ ................................

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NOTAS. 1.- En su caso, cabe, además, pactar otra caución, como el caso ut supra, de "clausula.
Penal. Pagare. Formulario".

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Nº 376.- CLAUSULA. PENAL. TRANSFERENCIA PROHIBIDA. FORMULARIO
...........- Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la prohibición que se impone,
voluntariamente, el propietario, don .........., de no enajenar, en forma alguna, el inmueble a que se
refiere esta convención. Ambas partes entienden que el derecho legal, que tiene todo propietario,
de enajenar un bien raíz hipotecado, aunque exista prohibición voluntaria de hacerlo, del artículo
2415 del Código Civil, no impide pactar indemnización, para el caso de venta que perjudique al
locatario. Por ello, si el dueño, de hecho, vende el inmueble, deberá indemnizar, de inmediato, al
arrendatario, con la suma de $ ......, salvo que el nuevo propietario mantenga el contrato, hasta el
final, en las mismas condiciones fijadas entre las partes de este contrato.

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Nº 377.- CLAUSULA. PERDIDA DE LA COSA. TRES FORMULARIOS

A.- DEUDOR RESPONDE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR

...........- En caso de pérdida de la cosa, el deudor seguirá respondiendo de su valor, porque asume
el riesgo de la fuerza mayor y, también, el del caso fortuito, caso en el cual deberá responder del
valor de la cosa, que las partes aprecian en la cantidad de $ ...................................

B.- DEUDOR RESPONDE DE CULPA LEVISIMA

...........- En caso de pérdida de la cosa, el deudor responderá hasta de culpa levísima.

C.- DEUDOR NO RESPONDE PERDIDA

...........- En caso de pérdida de la cosa, el deudor no responderá de su valor, que las partes
aprecian en la suma de $ ......., salvo que haya habido dolo de parte del deudor.

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Nº 378.- CLAUSULA. PERSONERIA. FORMULARIO

............- La personería de don ..............., por la Sociedad ..................., consta de la escritura
pública de constitución de dicha sociedad, de fecha ... de .......... de 199.., ante el Notario de la
ciudad de..............., don ..............., que he tenido a la vista (o que, en su parte pertinente,
dice:.........................................).

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Nº 379.- CLAUSULA. PLAZO. DETERMINADO O INDETERMINADO. TRES
FORMULARIOS

A.- PLAZO DETERMINADO EXPRESO

...........- Se conviene, por las partes, que se fija para el cumplimiento de la(s) obligación(es) de
este contrato, por parte del deudor, hasta el próximo día ... del mes de ........ del año en curso de
mil novecientos noventa y ......................

B.- PLAZO DETERMINADO TACITO

...........- Se conviene, por las partes, que el contrato de mantencion mecánica, técnica y de
seguridad de los andariveles a que se refiere la cláusula anterior, se debe terminar antes de que
comience la temporada de deporte invernal.

C.- PLAZO INDETERMINADO

...........- El plazo para cumplir con la obligación de ..... que tiene la parte del ........ don ..........., es
antes que ocurra la muerte de don ...........

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NOTA. Ver artículos 1494 a 1498 del Código Civil, Título IV del Libro III del mismo para las
obligaciones condicionales y modales y el artículo 2204 de la misma recopilación.

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Nº 380.- CLAUSULA. PLAZO. EN FAVOR DE UNA DE LAS PARTES. DOS
FORMULARIOS

A.- EN FAVOR DEL ACREEDOR (VENDEDOR)

...........- Se conviene, por las partes, que el plazo fijado en la cláusula anterior, ha sido establecido
en favor del acreedor (vendedor).

B.- EN FAVOR DEL DEUDOR (COMPRADOR)

...........- Se conviene, por las partes, que el plazo fijado en la cláusula anterior, ha sido establecido
en favor del deudor (comprador).
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NOTA. Es necesario explicar la importancia de lo anterior. Al efecto, un ejemplo aclarará el
concepto.
Se celebra un contrato de promesa. Antes del plazo, el prometiente comprador no puede exigir
el cumplimiento. Al día siguiente, está vencido el término para exigir el cumplimiento que, a lo
más, duraría un solo día. Al establecer que el plazo se establece en beneficio del prometiente
comprador, éste puede exigir el cumplimiento después, mientras no haya prescrito su acción.
Lo propio puede suceder en el caso del pago de intereses, si el plazo se establece en favor del
acreedor, los ganará, todos, hasta el final del contrato, aunque le paguen el capital antes. Y si se

establece en favor del deudor, éste podrá pagar el capital, más los intereses devengados, hasta el
día de la solución.

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Nº 381.- CLAUSULA. PLAZO. PRORROGABLE E IMPRORROGABLE. DOS
FORMULARIOS

A.- PRORROGABLE

...........- Se conviene, por las partes, que el plazo fijado en la cláusula anterior, se podrá prorrogar
por el deudor, hasta por ...... meses; pero, en este caso, por una parte, deberá dar aviso al
acreedor antes del vencimiento del plazo fijado y, además, deberá pagar la obligación por el
tiempo de la prórroga, con los intereses máximos que la ley permite estipular.

B.- IMPRORROGABLE

...........- Se conviene, por las partes, que el plazo fijado para el cumplimiento de la obligación de
solucionar ........, se conviene que sea, en todas formas, improrrogable. El incumplimiento del
deudor, sin perjuicio de las acciones que pueda interponer el acreedor para la resolución, o para
exigir el cumplimiento de los efectos del contrato, con más los perjuicios, en su caso, le hará
incurrir, además, en una multa, a beneficio del acreedor, de $ ..........

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NOTAS. 1.- En muchas oportunidades, vemos que las partes pactan que los plazos sean
"fatales", lo que constituye un error, pues esta clase de plazos, sólo la puede fijar el legislador.

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Nº 382.- CLAUSULA. PLUSVALIA. DOS FORMULARIOS

A.- PLUSVALIA PARA UNA DE LAS PARTES

............- Las partes acuerdan que si, dentro del plazo de ............, el bien recibido es vendido, por
el comprador, en un precio superior a $ ........., la diferencia entre éste y el precio obtenido, será
para el ............ don ...............

B.- PLUSVALIA DIVIDIDA ENTRE LAS PARTES

............- Las partes acuerdan que si, dentro del plazo de ............, el bien recibido es vendido, por
el comprador, en un precio superior a $ ........., la diferencia entre éste y el precio obtenido, será
dividida, entre los comparecientes, por iguales partes.

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Nº 383.- CLAUSULA. PRECIO. CONTADO. CINCO FORMULARIOS

A.- PRECIO PAGADO EN DINERO EN EFECTIVO

...........- El precio se paga, en este acto, en dinero efectivo, que el comprador (o el ........)
soluciona en presencia del Sr. Notario y que el vendedor (el ......) recibe a su entera satisfacción,
sin reclamo que formular.

B.- PRECIO PAGADO EN VALE A LA VISTA

...........- El precio se paga, en este acto, en vale a la vista Nº ........, del Banco ..........,
Oficina..........., que el comprador entrega al vendedor en este acto, y que éste recibe a su entera
satisfacción.

C.- PRECIO PAGADO CON DEPOSITO BANCARIO ENDOSABLE

...........- El precio se paga, por el comprador mediante depósito bancario endosable, Nº ......., del
Banco ........., Oficina .........., debidamente endosado en favor del vendedor y que éste recibe a su
entera satisfacción.

D.- PRECIO PAGADO CON CHEQUE

...........- El precio se paga de contado, mediante cheque serie .... Nº .........., del Banco ......,
Oficina........, girado por el ....... don .......... al día de hoy.

E.- PRECIO PAGADO CON LETRAS Y NOVACION

...........- El precio se da por pagado, en este acto, mediante la entrega de ..... letras, de $ ....... cada
una, con vencimientos mensuales a contar desde el día ... de ....... próximo, hasta el día ... de .......
próximo, de modo que las partes han novado tal obligación y el vendedor, además, renuncia a la
acción resolutoria de este contrato.
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NOTA. En más veces de lo que uno se imagina, hay personas que reclaman que no han recibido
dinero alguno, ni precio alguno, ni antes, ni en el momento de firmar la escritura. Entonces, a
veces, será necesario insistir en que el dinero se recibe, efectivamente, por quien declara
recibirlo y que el Notario, en persona, oiga de tal entrega y, ojalá, ponga una "mosca" al lado de
la frase que dice que el dinero se entregó en su presencia.
Cuando el precio se paga en documentos distintos que un vale a la vista o un depósito
bancario, el título del comprador queda con una duda, tanto si el precio terminó siendo pagado,

como si el vendedor podría intentar una acción resolutoria por incumplimiento, o una de
cumplimiento, con indemnización de perjuicios, que pueda afectar al inmueble mismo. Por eso,
en uno de los casos, hemos puesto un caso de novación y, además de renuncia de la acción
resolutoria, que benefician al comprador.

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Nº 384.- CLAUSULA. PRECIO. DOLAR EQUIVALENTE, CON INTERESES. DOS
FORMULARIOS

A.- EN PESOS

...........- Dicho precio de $ ......... se pagará con más el reajuste que sufra el precio del dólar,
moneda de los EE. UU. de Norteamérica, entre el día de hoy ($ ...... el dólar) y el día del
respectivo pago total o parcial, en su caso. Además, el deudor pagará un interés anual de un ...%
(....... por ciento) anual, en pesos, sobre la suma reajustada.

B.- EN DOLARES

...........- Dicho precio se pagará, precisamente, en dólares, moneda de los EE. UU. de
Norteamérica, debido a que se cuenta con la autorización respectiva, que se inserta al final.
Además, la obligación devengará intereses de un ...% (....... por ciento) anual, y de un ... % (......
por ciento), también anual, en dólares, en caso de mora o de simple retardo.

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NOTA. Los intereses sobre "la base" adeudada, se calculan según la publicación del Banco
Central, para operaciones no reajustables.
Los intereses sobre "la suma ya reajustada", se calculan con el otro índice que publica dicho
Banco, para operaciones reajustables.
Pongamos un ejemplo. Una deuda en unidades de fomento, en trigo, o en dólares, como el
caso del ejemplo de más arriba, como estos se ajustan solos, sus intereses son, por ejemplo, de un
1% mensual (12% anual)
Pero, la misma obligación, calculada sólo en pesos, devengará un interés, por ejemplo, de un
2,5% mensual (30 % anual).
En ambos casos, el interés puede ser de hasta un 50% más que el promedio publicado por la
Superintendencia de Bancos.
En el texto dicho al comienzo, los intereses son menores, debido a que, antes de calcularlos, se
ajusta la suma adeudada, con más el aumento del precio del dólar, por el tiempo transcurrido.

*************************************************

Nº 385.- CLAUSULA. PRECIO. EN PESOS. FORMULARIO

...........- El precio se paga, necesariamente, en pesos, moneda corriente nacional, de la siguiente
forma:
a) con la suma de $ ....... de contado, en dinero efectivo, que el ........ don .......... recibe, en este
acto, a su entera satisfacción;
b) mediante .... cuotas mensuales iguales de $ ....... cada una, pagaderas los días ... de cada
mes, siendo la primera el día ... de ....... próximo; y la última, el día ... de ........ del año 199.......

El saldo de precio se reajustará con el alza que experimente el índice de precios al consumidor
entre el mes anterior al que está en curso y el mes anterior al del respectivo pago.

Además, todo saldo de precio devengará un interés del ...% (..... por ciento) anual y el ...%
(....... por ciento), también anual, en caso de mora o de simple retardo.

La falta de cumplimiento oportuno de dos cuotas, seguidas o no, producirán la aceleración de
los plazos y todas las cuotas quedarán, ipso facto, de plazo vencido.

*************************************************

Nº 386.- CLAUSULA. PRECIO. I.P.C.. FORMULARIO

...........- Dicho precio se reajustará en la misma proporción o porcentaje en que haya podido
variar el Indice de Precios al Consumidor (I.P.C.) determinado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el
último día del segundo mes que precede al de la suscripción de este contrato y el último día del
segundo mes que precede al del respectivo pago, total o parcial, en su caso. Además, el deudor
pagará un interés anual de un ...% (....... por ciento) anual, sobre la suma reajustada.

-------------
NOTA. Los intereses sobre la base adeudada, se calculan según la publicación del Banco Central,
para operaciones no reajustables.
Los intereses, sobre la suma ya reajustada, se calculan con el índice del mismo Banco, para
operaciones reajustables.
Pongamos un ejemplo. Una deuda en dólares, en unidades de fomento, en trigo, o como el
caso del ejemplo de más arriba, como estos se ajustan solos, sus intereses son, por ejemplo, de un
1% mensual (12% anual).
En ambos casos, el interés puede ser de hasta un 50% más del interés publicado por la
ajusta la suma adeudada, con más el I. P. C., por el tiempo transcurrido.

*************************************************

Nº 387.- CLAUSULA. PRECIO. PARTE TITULOS Y PARTE EN EFECTIVO.
FORMULARIO

...........- El precio de $ ........... se paga de la siguiente forma:

a) con la suma de $ ...... (........ pesos) en dinero efectivo, de que el ........, don ..........., se da por
recibido, a su entera satisfacción; y
b) mediante la entrega de ................ acciones de la Compañía .............. S. A., que, a razón de $
..... por acción, da la cantidad de $ .......... Estas constan del título Nº ........ de fecha de ........
de 199..........

*************************************************

Nº 388.- CLAUSULA. PRECIO. POR FIJAR POR UN TERCERO. FORMULARIO

...........- El precio se determinará por el señor don ..........., de profesión ........, domiciliado
en ........Nº ..., departamento/oficina Nº ...., de la ciudad de .........., libremente. Sin embargo,
tomará en cuenta al determinar el precio unitario y, consecuencialmente, el precio total, que
don ........... debe pagar a don .........., las siguientes circunstancias y elementos: .....................

*************************************************

Nº 389.- CLAUSULA. PRECIO. U.F. EQUIVALENTE. FORMULARIO

...........- El precio de la venta será la cantidad de ................ Unidades de Fomento, en su
equivalente en pesos, pagaderas al contado y en dinero en efectivo al valor que tenga la U.F. a la
fecha de pago.
En caso de no existir fijación oficial del valor de la U.F. a la fecha de pago, se considerará como
tal, para los efectos del entero del precio, el último valor fijado para dicha U.F., reajustado
conforme a la variación que experimente el Indice de Precios al Consumidor emanado del
Instituto Nacional de Estadísticas o el Organismo que lo suceda o reemplace, entre la fecha que
hubiere regido ese último valor y la del pago efectivo. Además, el deudor pagará un interés anual
de un ...% (....... por ciento) anual, sobre la suma reajustada.
-------------
NOTA. Los intereses sobre la base adeudada, se calculan según la publicación del Banco
Central en el Diario Oficial, para operaciones no reajustables.
Los intereses, sobre la suma ya reajustada, se calculan con el índice del mismo Banco, para
operaciones reajustables.
Pongamos un ejemplo. Una deuda en dólares, en unidades de fomento, el unidades tributarias,
con ajuste del trigo, con aumento del I. P. C., como estos se ajustan solos, sus intereses son, por
ejemplo, de un 1% mensual (12% anual)

ajusta la suma adeudada, con más el aumento que ha sufrido la unidad de fomento, por el tiempo
transcurrido.

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Nº 390.- CLAUSULA. PRECIO. TRIGO. DOS FORMULARIOS

A.- PRECIO EN TRIGO. INTERESES EN PESOS

...........- Dicho precio de $ ........ se pagará en pesos, con más el reajuste del precio del trigo, según
la fijación que haga la Oficina de Corretajes de "..............", de esta ciudad, entre el día de hoy y el
día del respectivo pago total o parcial, en su caso. Si esta Oficina cesa en su funcionamiento, la
fijación la hará la Sociedad Nacional de Agricultura. Además, el deudor pagará un interés anual
de un ...% (....... por ciento) anual, en dinero, sobre la suma reajustada.

B.- PRECIO EN TRIGO, INTERESES EN TRIGO

...........- Dicho precio se pagará precisamente, en trigo físico, la cantidad de .... quintales.
Además, devengará intereses, también en trigo, de un ... % (...... por ciento) anual.

-------------
NOTA. Los intereses sobre la base adeudada, se calculan según la publicación del Banco Central,
para operaciones no reajustables.
Los intereses sobre la suma ya reajustada, se calculan con el índice del mismo Banco, "para
operaciones reajustables".
Pongamos un ejemplo. Una deuda en dólares, en unidades de fomento, el unidades tributarias,
con ajuste del trigo, con aumento del I.P.C., como estos de ajustan solos, sus intereses son, por
ejemplo, de un 1% mensual (12% anual)
En los textos dichos al comienzo, los intereses son menores, debido a que, antes de
calcularlos, se ajusta la suma adeudada, con más el aumento que ha sufrido el trigo, por el tiempo
transcurrido.

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Nº 391.- CLAUSULA. PREMIO. DOS FORMULARIOS

A.- PREMIO EN PESOS POR DIA

...........- Se conviene que el contratista (artista, constructor, etc.) tendrá un premio, si entrega la
obra antes del plazo fijado para ello. El premio será de $ ......., por cada día en que se adelante la
entrega de la obra y se haya recibido, ésta, conforme. El premio deberá pagársele en un plazo
de ..... días.
B.- PREMIO PARTE ALICUOTA POR DIA

...........- Se conviene que el contratista (artista, constructor, etc.) tendrá un premio, si entrega la
obra antes del plazo fijado para ello. El premio será de 1 % (uno por ciento) del precio total del
contrato, por cada día en que se adelante la entrega de la obra y se haya recibido, ésta, conforme.
El premio deberá pagársele en un plazo de ..... días.

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Nº 392.- CLAUSULA. PRENDA. CIVIL. DEPOSITO EN PODER DE UN TERCERO.
FORMULARIO

..........- Con el fin de garantizar a don ..............., el cumplimiento de las obligaciones
de ...............,ascendentes a $ ........., el deudor da, al acreedor, en prenda civil, regulada por los
arts. 2.384 y siguientes del Código Civil, las siguientes especies:

a) ..............................
b) ..............................
c) ..............................

El acreedor acepta la prenda y recibe las especies, que se encuentran en ........ estado de
conservación.

En este acto, el acreedor, con autorización del deudor, entrega, en depósito, las especies dadas
en prenda, a don ..................., de profesión ............., domiciliado en ................ Nº ......, de la
ciudad de .........., quien las acepta, en tal carácter, para el solo fin de custodiarlas, hasta que el
acreedor, que es el depositante, solicite su devolución. El depósito se regulará, en lo no previsto
en este contrato, por los arts. 2.215 a 2.235 del Código Civil. El depositario responderá de toda
especie de culpa, en el cuidado de la cosa depositada. La restitución del depósito será a voluntad
del acreedor o depositante. Todas las expensas, de cualquiera naturaleza, que se hayan hecho para
la conservación del depósito, serán de cargo exclusivo del deudor. En esta forma, el depositario,
en caso alguno, podrá retener la cosa depositada, a ningún título, una vez pedida, la restitución,
por el depositante. El depositario no podrá usar la cosa depositada. El depositario recibirá, como
remuneración $ ...... mensuales. Esta suma se tendrá, también, como gasto necesario anexo al
crédito referido en este contrato, que será de cuenta del deudor; y su pago gozará, también, del
privilegio de la prenda.

-------------
NOTA. Esta cláusula puede usarse en caso de que se desee que la especie que se da en prenda, no
quede ni en poder del deudor, ni del acreedor, sino que en manos de un tercero, de confianza de
ambos.

Si la prenda es, propiamente, civil, no cabe, por la esencia del contrato, que las especies
queden en poder del deudor.

*************************************************

Nº 393.- CLAUSULA. PRENDA. COMERCIAL. FORMULARIO

...........- En garantía de la obligación anterior, el deudor constituye prenda comercial sobre los
siguientes efectos de comercio: ............................................

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Nº 394.- CLAUSULA. PRENDA. PENAL. DOS FORMULARIOS

A.- ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL ACREEDOR

...........- En caso que el acreedor que tiene en su poder la especie caucionada con prenda civil,
pierda la tenencia o las traslade del domicilio en el que se comprometió a guardarla, sin perjuicio
de las demás responsabilidades y de las acciones de incumplimiento o de demanda para obligarle
a cumplir, con indemnización de perjuicios, por ese solo hecho, deberá pagar una multa de $ .......
(......... pesos).

B.- ESPECIE PRENDARIA EN PODER DEL DEUDOR

...........- Si el deudor que tiene su propia especie en su poder, con prenda especial (agraria, de
venta de cosa mueble a plazo con prenda de la Ley Nº 4702, industrial, de la Ley Nº 18.112, sin
desplazamiento), pierde la tenencia de la cosa, en cualquier caso, incluso uno fortuito o de fuerza
mayor, sin perjuicio de las eventuales acciones penales o de las acciones civiles de
incumplimiento o de cumplimiento forzado y perjuicios, en su caso, deberá pagar, al acreedor,
una multa de $ ....... (........... pesos).

-------------

*************************************************

Nº 395.- CLAUSULA. PRESTACION DE SERVICIOS. PAGO. FORMULARIO

...........- Se conviene que el precio fijado se pague en la siguiente forma:

a) con la suma de $ ...... (.......... pesos), que el propietario soluciona, en este acto, en dinero
efectivo, al profesional, quien la recibe a su entera satisfacción.
b) con la suma de $ ...... el día ... de ....... próximo, siempre que las obras hayan avanzado en
un ....%
c) con la suma de $ ...... el día que las obras estén terminadas; y
d) con el saldo de $ ...... apenas las obras estén definitivamente recibidas.

-------------
NOTA. Es habitual que se pague una parte importante (ejemplo, un 50%), al comienzo, al
celebrar el contrato y, también, es usual que dicha suma se caucione, por el contratista o el
profesional que presta los servicios.
Se usa, asimismo, el sistema de "estados de pago", que significan solucionar el precio según
su costo, a veces, reteniendo, por ejemplo, un 10%, de cada estado de pago, para caucionar la
calidad de la obra, lo que se devuelve al final.
Por excepción, se paga el total del precio al contado.

*************************************************

Nº 396.- CLAUSULA. PRESTACION DE SERVICIOS. PROFESIONALES. CESION DE
PLANOS, CROQUIS Y OTROS. FORMULARIO

...........- Se conviene que el total de los originales de planos, mapas, transparencias, dibujos,
esquemas, especificaciones, fotografías, diskettes y demás información de las obras que se
contratan, se ceden, por el Profesional, en dominio, al propietario, sin costo alguno, para que
haga el uso que considere; pero no para realizar otra obra igual o parecida.

-------------
NOTA. Optativo: Esta cesión incluye los derechos de autor sobre estas obras.

*************************************************

Nº 397.- CLAUSULA. PRESTACION DE SERVICIOS. REPARACIONES.
RESPONSABILIDAD.DOS FORMULARIOS

A.- RESPONSABILIDAD DE LA OBRA. REPARACIONES

...........- Se conviene que el Contratista tendrá plena responsabilidad de las obras de reparación,
las que ejecutará, durante ..... meses, a contar desde la entrega, en forma tal que, cualquier
arreglo, mejora, reparación o reconstrucción, será de su cargo, sin costo para el dueño, durante tal
tiempo.

B.- RESPONSABILIDAD CULPA LEVISIMA, CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR

...........- El Contratista responderá de la culpa levísima y, además, de todo caso fortuito o de
fuerza mayor.

-------------
NOTA. Las dos cláusulas anteriores pueden ser complementarias o excluyentes.

*************************************************
Nº 398.- CLAUSULA. PRESTACION DE SERVICIOS. RESPONSABILIDAD. DOS
FORMULARIOS

A.- RESPONSABILIDAD EJECUCION DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCION

...........- Se conviene que el Profesional (la Empresa de Servicios) tendrá plena responsabilidad de
las obras que ejecutará, durante el plazo legal de cinco años, a contar desde la recepción final, en
forma tal que, cualquier arreglo, mejora, reparación o reconstrucción que constituya un vicio
redhibitorio (o escondido), será de su cargo sin costo para el dueño, durante tal tiempo.

B.- RESPONSABILIDAD CULPA LEVISIMA, CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR

...........- El Contratista responderá de la culpa levísima y, además, de todo caso fortuito o de
fuerza mayor.

-------------
NOTA. Las dos cláusulas anteriores pueden ser complementarias o excluyentes.

*************************************************

Nº 399.- CLAUSULA. PROHIBICION. ATENTADOS AL MEDIO AMBIENTE.
GENERAL. FORMULARIO

...........- Se eleva a la condición de esencial de este contrato, la obligación que tiene la parte
del..........., don ............., durante y en el lugar de desempeño de este contrato, de cuidar,
celosamente, que no haya contaminación del aire, de ninguna clase de agua y de la tierra; del
respeto y defensa de toda clase de animales, del aire, de la tierra o del agua; del respeto y
preservación de árboles y plantas y de la sanidad general. En consecuencia, la violación de
cualquiera prohibición moral de atentar en contra de uno de ellos y la acción que signifique
cualquier daño o peligro de daño para el Medio Ambiente, la Ecología o la Naturaleza, permitirán

a la contraparte declarar, ipso facto, terminado el contrato. Además, el infractor deberá pagar una
multa de $ ...... (......... pesos)

-------------
NOTA. Dada la importancia que tiene el Medio Ambiente, la Ecología y el respeto por la
Naturaleza, hemos puesto, además, una "CLAUSULA. MEDIO AMBIENTE. FORMULARIO"
y en los diversos formularios del Contrato de Trabajo, hemos incluido, en cada uno la obligación,
de todo trabajador, de cuidarlos.

*************************************************

Nº 400.- CLAUSULA. PROHIBICION. EFECTUAR MEJORAS. FORMULARIO

...........- Se prohibe, al tenedor, ejecutar obra, alteración, o mejora alguna en la propiedad, salvo
las que le corresponden por ley, sin autorización escrita del propietario. Si, de hecho, aquel
efectuare mejoras con o sin autorización, de cualquiera especie, tales como pinturas, alfombrado,
embaldosado y cualquiera otra que no pueda separarse, sin detrimento, del inmueble, quedarán a
beneficio del propietario, sin derecho a compensación ni a reembolso de suma alguna, salvo
acuerdo expreso en contrario.

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Nº 351 - 400

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