1. Investeren in duurzaam vastgoed
“doen of duur”
2013
Ing. Heine J.W van Nieuwenhuijze MRE
.
2. Algemene en onomstreden opvattingen
Optimaal gebruik van grondstoffen en hulpbronnen;
Sluiten van kringlopen (C2C),
Goed benutten van grondstoffen,
Gebruik materialen die omgeving en atmosfeer minimaal
belasten;
CO2 uitstoot,
Duurzame energie (zon, wind, water)
Respect voor bestaande ecosystemen;
Ecologische footprint,
Bewustwording (sociale duurzaamheid, MVO)
3. Praktische noodzaak
Trend: mentaliteitsverandering mensen en organisaties
Noodzaak:
Bescherming marktpositie
Aantrekken / behouden huurders
Verantwoordelijkheid op lange termijn
Voordeel:
Onderscheidend aanbod
Waardeontwikkeling en hogere restwaarde
Feiten:
5 ton CO2/jaar per werkplek
Kantoren 30-40% van totale CO2 uitstoot
Uitdaging bij bestaande voorraad
5. De vastgoed keten en duurzame vragen
Wat gebeurt erna?
Wat wil de huurder?
Afstoten
Acquisitie
Verhuren
Koop ik iets duurzaams?
Duurzaam beheer en
onderhoud?
Aanpassen
Hoe verduurzaam
ik de portefeuille?
Realisatie
Ontwerp
Duurzaam
ontwerp?
Beheren
Herbestemmen
Locatie keuze
Ben ik zelf duurzaam?
Duurzame locatie?
Is herbestemming
duurzaam?
9. Instrumenten in de vastgoedketen
Duurzaamheidsprofiel
van gebruikers op
basis van beslismatrix
Acquisitie
Locatie keuze
- Duurzaam beheer en
onderhoud
- Portefeuille scan op
Realisatie basis van beslismatrix
- Certificering bestaande
bouw
Certificeren
nieuwbouw
Duurzame locatie?
Afstoten
Verhuren
Quickscan op aanschaf op basis
van beslismatrix
Ontwerp
Afstootwaarde van
duurzame gebouwen
bepalen op basis van
beslismatrix
Beheren
Eigen bedrijfsvoering
verduurzamen
Aanpassen
Aansluiten vraag
en aanbod
Herbestemmen
Quickscan op duurzame
herbestemmingskansen op
basis van beslismatrix
10. Roadmap naar duurzaam vastgoed
Proces én projecten
Duurzaam
beleggen
Visie, missie
en processen
Stakeholders
en partners
Verduurzamen bestaande portefeuille
Duurzaamheid profielen gebruikers
Duurzaam beheer en onderhoud
Verduurzamen eigen bedrijfsvoering
Quick scan bij acquistie
ertificeren nieuwbouw
Huidige situatie
Quick scan op duurzame
herbestemmingskansen
Certificering bestaande bouw (bijvoorbeeld BREEAM in use)
Inzichtelijk maken portefeuille met quick
11. Duurzame oplossingen
Lagere bouwhoogte
Minder materiaal
Integratie
constructie
en installatie?
Gesloten
waterbalans
Hergebruik scheelt 9500
m³ beton = 4500 ton CO2
bij 20.000 m2
Sedum
draagt bij
aan
biodiversiteit
Beton zuivert binnenlucht
Groene
gevels
zuiveren
lucht
PV levert duurzame
energie en zichtbare
duurzaamheid
12.
13. Unieke partner
Praktisch en “to the point”;
Deelprocessen of de hele keten;
Per object of voor de hele portefeuille;
Van technisch tot strategisch;
Heldere beslismodellen;
Uniform model voor alle objecten;
Beoordelen hele portefeuille.
14. Partner in verduurzaming
Economische waarde
Technische oplossing
Begeleiden proces eigenaar
Begeleiden proces gebruiker
Kennen “cycle”
Kennen “life”
Notas del editor
AMSTERDAM - Elke werkplek stoot jaarlijks 5 ton CO2 uit. Kantoorgebouwen zijn daardoor verantwoordelijk voor 35% van de totale CO2-uitstoot in Nederland. Dat blijkt uit de nulmeting van de Nationale CO2-Benchmark van Corporate Facility Partners, die gisteren werd gepresenteerd op de conferentie Green Buildings 2009. De Nationale CO2 Benchmark beschikt over de CO2 gegevens van zo'n 50.000 werkplekken in Nederland.
Mobiliteit is verantwoordelijk voor 22% van de uitstoot van de werkplek. De rest wordt voornamelijk veroorzaakt door het gebruik van elektriciteit (37%) en verwarming (6%).
Van negatieve footprint naar positieve footprint
BREEAM-NL
Management
Gezondheid
Energie
Transport
Water
Materialen
Afval
Landgebruik & Ecologie
Vervuiling
Van negatieve footprint naar positieve footprint
technomassa hoopt op in biosfeer en is schadelijk;
biomassa in technosfeer gaat verloren, verzwakt technomassa en bemoeilijkt recycling