Introduzione al Workshop "Due Diligence Immobiliare di Emanuele Zanotto - Responsabile della Divisione Rifiuti, Bonifiche e Valutazioni Ambientali e del Progetto Ecoporti e Nautica Sostenibile presso eAmbiente s.r.l., con una pluriennale esperienza nel campo delle bonifiche di siti contaminati e della caratterizzazione geochimica di suoli e sedimenti.

2. CHI SIAMO
Fondata nel 2002
da Gabriella Chiellino,
prima laureata in Italia
in Scienze Ambientali,
eAmbiente
è diventata
una società di consulenza
e ingegneria ambientale
preparata ed attiva
in tutta Italia ed in Europa.

3. CHI SIAMO
La società oggi è costituita da 30 laureati inquadrati come dipendenti,
e ha un indotto di 10 professionisti esterni.
Continua collaborazione con le università attraverso Stage, Tirocini e Tesi di Laurea.

4. COSA FACCIAMO
Competenza
Analisi e valutazioni
ambientali
Eccellenza
Gestione e controllo ambientale
Ricerca e sviluppo
Innovazione
Riqualificazione e bonifiche ambientali

5. COSA FACCIAMO
Nel 2010 nasce:

6. I NOSTRI CLIENTI

7. DOVE SIAMO
CONEGLIANO – Sede Legale
Via Manin, 276 31015 Conegliano (TV)
VENEZIA – Sede Operativa
Parco Scientifico tecnologico VEGA
Via delle Industrie, 9 30175 Marghera (VE)
MILANO – Filiale Commerciale
Via Tiziano, 15 20145 Milano
WEB – www.eambiente.it

8. CHI PARLA DI NOI

9. PERCHE’ UN CORSO SULLA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE?
• NE Italia vi sono 6 SIN su totale di 57 a livello
nazionale
• I SIN nazionali sono pari a 2500 kmq, pari a ¾ la
superficie della val d’Aosta
• I SIN rappresentano un potenziale infrastrutturale
e logistico imponente visto che sono sorti in
corrispondenza di nodi commerciali e viari (ferrovie
+ banchine + raccordi stradali)

10. PERCHE’ UN CORSO SULLA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE?
• I SIN sono penalizzati dall’incertezza dei procedimenti di
bonifica che spingono gli investitori a indirizzarsi verso aree
limitrofe (p.e. P.Marghera da PdC a approvazione progetto di
bonifica sono previsti almeno 2 anni)
• Non sono previsti interventi che abbiano orizzonte temporale
oltre 1 anno
• I maggiori interventi sono orientati ai punti vendita carburanti,
dove la tecnologia è abbastanza consolidata.

11. PERCHE’ UN CORSO SULLA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE?
• Gli interventi più complessi sono gestiti da P.A. vd. Bonifica Montefibre
per quasi 10 Milioni di euro
• Rimangono attività che vista incertezza economica si sviluppano nel
breve periodo con interventi poco ingegnerizzati (scavo a smaltimento
in discarica).
• Emergono di prepotenza tecnica e competitiva i centri di recupero
inerti, che garantiscono materiali conformi ai requisiti strutturali e di
leggi.
• La situazione è diversa al di fuori dei SIN dove la amministrazioni sono
maggiormente attente alle esigenze delle imprese nel rispetto dei
tempi e degli investimenti ( p.e. Friuli 400 siti contaminati gestiti dai
Comuni, analogamente per Trentino e Veneto)

12. PERCHE’ UN CORSO SULLA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE?
• Gli Enti locali possono utilizzare fondi del fondo di rotazione 30 milioni di
euro per bonifiche e ripristino ambientale. DGRV 1540 del 27.09.2011
• In tempi di crisi è utile investire in formazione e nuova coscienza per
gli investitori
• La due diligence 3%-5% degli importi in gioco è uno strumento potente
per informare e regolare i rapporti fra venditori, compratori e finanziatori
• Vi è l’esigenza di una classe di immobiliaristi 2.0 in grado di
prevedere un piano economico che possa sfruttare le potenzialità dei
siti per non consumare territorio (risulta più semplice prevedere un
investimento con varianti al PRG e Piani Attuativi per nuove aree
industriali piuttosto che progetti di bonifica et al)

13. Accertamento delle passività e assicurazione ambientale nei contratti di
compravendita immobiliare 9 Mar 14:00 - 9 Mar 18:00
14.00 – 14.15 Introduzione al corso - Emanuele Zanotto – eAmbiente s.r.l.
15.15 – 14.30 – Partendo dal Vega… - Michele Vianello – Direttore Parco
Scientifico Vega
14.30 – 15.45 Vincoli normativi, rivalsa e applicazione del Codice Civile nei
contratti di compravendita e realizzazione immobiliare in aree contaminate
Domenico Giuri – MDA Avvocati Associati d’Impresa
15.45 – 16.00 Coffee break
16.00 – 17.00Gli strumenti per la verifica delle passività ambientali, piani di
caratterizzazione e progetti di bonifica - Tommaso Magro – eAmbiente s.r.l.
17.00 – 17.45 Il trasferimento del rischio ambientale: il ruolo delle
assicurazioni - Giovanni Faglia – Consorzio di coriassicurazione Pool
Inquinamento
17.45 – 18.00 Domande

14. www.eambiente.it