1. «ИСТОРИЯ УСПЕХА.
КАК ПО ТЕХНОЛОГИЯМ КИЙОСАКИ
ЗАРАБОТАТЬ 3 000 000 ЕВРО ЗА 6
ЛЕТ»

2. Наша недвижимость в
Голландии и Германии

3. 4 000 000 ЕВРО
Инвестиционный пакет
в недвижимости

4. МЫ НАЧАЛИ С ДОЛГА 40 000 ЕВРО
7 ЛЕТ НАЗАД

5. КВАДРАНТ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА
Р
С
И
Б

6. ДВИЖЕНИЕ ПО КВАДРАТУ
Р
С
И
Б

7. Начало 150 000 евро
Расходы 25 000 евро
_____________________________________________________________________________________________________
Финансируемая сумма 175 000 евро
4 студии х 450 евро = 1 800 евро в месяц
х 12 = 21 600 евро в год
Фактор капитализации х 13,5
Рыночная стоимость 291 000 евро
х 75%= залоговая стоимость 218 700 евро
Уже профинансированная сумма - 175 000 евро
______________________________________________________________________________________________________
Новый залоговый капитал 43 700 евро
КАК ЭТО СДЕЛАТЬ: ЦИКЛ
ПОКУПКИ

8. ФАКТОР КАПИТАЛИЗАЦИИ
КАПИТАЛИЗАЦИЯ:
▲НЕДВИЖИМОСТИ
Годовой доход х 10 (от 10 до 25)
▲БИЗНЕСА
Годовой доход х 3 (от 3 до 5)
▲ЛИЧНАЯ
Годовой доход х 4,5 (от 4 до 5,5)

9. СЧАСТЛИВАЯ ИСТОРИЯ
 Свадьба
 Комната на Петроградке 50 000
р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 25 000
р/месяц - Таня
 Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р /мес
 Мебель и быт.техника в долг без процентов 300 000 р -12 500 р
 Хотели скопить на первый взнос, построить квартиру и через 2 года
переехать, продать комнату и погасить часть кредита за квартиру.
 Смогли бы откладывать, живя на 40 000р в месяц 13 000 р в
мес
 За год накопили бы 156 000 р
 Но планировали потратить это на отпуск
 Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы

10. ИЛИ?
 1 цикл Комната в истор центре 500 000р 50 000 р/месяц -
Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 15 000р/месяц - Таня
 Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000р 60 000р/месяц
ДОХОД
 Отдали долг за 6 мес, живя на 40 000 р/мес 85 000* 6 = 510 000 р
 Еще за пол года скопили 570 000р
т.к. повышение зп 60 000р/месяц - Миша
 2 Цикл Купли квартиру на фазе строительства 500 000р
 Взносы в месяц 20 000р
 Откладывали 18 месяцев по 75 000 р*18 = 1 350 000р
 Продали квартиру через 1,5 года (18 мес) с выигрышем 700 000 р
 3 Цикл Купили комнату в ЗТ 2 000 000р
 Ремонт (в долг) 300 000р
 Отдали долг за 6 месяцев

11.  1 цикл Комната в ЗТ 500 000р 50 000
р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 15 000 р/месяц - Таня
 Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000р 60 000 р/месяц доход
 Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/м 85 000* 6 = 510 000 р
 Еще за пол года скопили 570 000р т.к. Повышение зп 60 000р/месяц –
Миша
 Прежний вариант
 Комната на Петроградке 50 000 р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 25 000р/месяц - Таня
 Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р /месяц
 Мебель и бытовая техника в долг без процентов 300 000 р - 12 500 р
 Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать , продать комнату
и погасить часть кредита за квартиру.
 Смогли бы откладывать живя на 40 000р в месяц 13 000 р в мес
 За год накопили бы 156 000 р
 Но планировали потратить это на отпуск
 Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы.
Счастливая история
или… ловушка
обывателя?

12. ИНВЕСТОРСКОЕ ВИДЕНИЕ
КВАРТИРА 1
Площадь 46,6 м2
КВАРТИРА 2
Площадь 46 м2

13. ИНВЕСТОРСКОЕ ВИДЕНИЕ
КВАРТИРА 1
Площадь 46,6 м2
КВАРТИРА 2
Площадь 46 м2
Комната Комната Комната
Кухня

14. …Как там будут жить люди
???…
ЗАБЛУЖДЕНИЯ НАЧИНАЮЩИХ
ИНВЕСТОРОВ

15. …Как там будут жить люди
???…
ЗАБЛУЖДЕНИЯ НАЧИНАЮЩИХ
ИНВЕСТОРОВ

16. Работа каждый день до заката
Отпуск дважды в год
Пенсия от государства
ВЫ ХОТИТЕ?

17. 3 000 евро на счете каждый месяц
Пассивный доход через три года
4-х часовая рабочая неделя
КТО ЕЩЕ ХОЧЕТ?

18. ШАГ 1: СЕКРЕТ
Р
С
И
Б

19. НОВЫЙ
ВЗГЛЯД НА
КВАДРАНТ
ШАГ 1: СЕКРЕТ

20. Счастливая история
или… ловушка
обывателя?
 1 цикл Комната в ЗТ 500 000р 50 000
р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 15 000 р/месяц - Таня
 Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000р 60 000 р/месяц доход
 Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/м 85 000* 6 = 510 000 р
 Еще за пол года скопили 570 000р т.к. повышение зп 60 000р/месяц – Миша
 Прежний вариант
 Комната на Петроградке 50 000 р/месяц - Миша
 Расходы на ремонт 100 000р 25 000р/месяц - Таня
 Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р /месяц
 Мебель и бытовая техника в долг без процентов 300 000 р - 12 500 р
 Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать , продать комнату
и погасить часть кредита за квартиру.
 Смогли бы откладывать живя на 40 000р в месяц 13 000 р в мес
 За год накопили бы 156 000 р
 Но планировали потратить это на отпуск
 Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы.

21. ШАГ 2: ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ДОЛГОВ
Денег так мало – зачем их
считать
Техника «Благодарственная
тетрадка»
Что бы такого купить, чтобы
развлечься, чтобы отвлечься
Техника «Вернуть бы мне мои
деньги»
Сначала понты, потом кранты

22. 2012 год
8-ми квартирный дом и
здание фабрики

23. ШАГ 3: СТАРТОВЫЙ КАПИТАЛ
ЧТО ЭТО?

24. ФИНАНСОВЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ЛИЧНЫЕ
РЕСУРСЫ
ШАГ 3: СТАРТОВЫЙ КАПИТАЛ

25. → Деньги
→ Личная
капитализац
ия
ФИНАНСОВЫЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ЛИЧНЫЕ
РЕСУРСЫ
→ Личные
отношения
→ База
профессиона
лов
→ Навыки, опы
т
→ Качества
личности

26. ВРЕМЯ–НАШ ГЛАВНЫЙ РЕСУРС НА ЗЕМЛЕ !

27. ШАГ 4: ВЫБОР АКТИВА
 Что такое Актив
Формула расчета
эффективности актива
 Эмоциональная покупка
Инвесторское видение
 Ошибка узкого мышления
Оценка факторов ликвидности
ЧТО, СОБСТВЕННО, КУПИТЬ?

28. ШАГ 5: ПОКУПКА
 Не хватило денег довести
процесс до конца
+ Метод Скруджа
 Нашел бригаду – они мне все
сделают по щучьему веленью
+ Принцип полного
погружения
 Не продумывание мелочей
+ Методика полного
ЧТО ДАЛЬШЕ?

29. КАК ЭТО ДЕЛАЮТ НАШИ УЧЕНИКИ

30. СВЕТЛАНА, Мос
квавыпускница 2-го потока
курса «От ресурсов к
капиталу»
НЕДВИЖИМОСТЬ ДО КУРСА
 Москва. Семья с двумя детьми. 3-хкомнатная квартира 105 кв.м. в
районе.
 Куплена в ипотеку с первоначальным взносом 10 000р (2005 год).
 РЕЗУЛЬТАТ:
 дом 250 кв.м. в 7 км от Москвы - идет ремонт
 2-х комнатная квартира в Подмосковье, сдача 31 марта 2013
 2-я квартира, сдача сентябрь 2013 - в ипотеку
 покупка 3-ей недвижимости для сдачи в аренду май 2013
 дополнительная машина (3-я в семье) - старшему сыну

31. ОНИ УЖЕ В ТЕМЕ!
БОЛЕЕ 800
УЧЕНИКОВ ИЗ
РАЗНЫХ
СТРАН!!!

32. КУРС «ОТ РЕСУРСОВ В КАПИТАЛУ»

33.  Урок 1 Принципы инвестирования
 Получите главный инструмент – таблицу расчета эффективности актива
 Начнете действовать!
 Урок 2 Прибыль или доход?
 Сделаете выбор - какой актив вам нужен!
 Урок 3 С чего начать.
 Освободитесь от главных заблуждений начинающих инвесторов и сможете
предотвратить основные ошибки
 Урок 4 Подготовительный период 1 этап
 Получите все техники по работе с личными ресурсами и контроль над
финансами
 Урок 5 Подготовительный период 2 этап
 Получите все необходимые инструменты для поиска и выбора своего объекта
недвижимости
 Урок 6 Действуем!
 Начнете тренировать необходимые навыки
 Урок 7 Покупаем.
 Выберете форму финансирования и составите строительный бюджет
 Урок 8 Подготовка к защите Проекта
ПРОГРАММА КУРСА:

34. ЗАБОТА О
РОДИТЕЛЯХ

35. Охота на
Волков

36. Охота на
Волков

37. Волкособ

38. ТВОЯ ЖИЗНЬ - ПРАЗДНИК

39. + Время для себя
+ Уверенность в завтрашнем дне
+ Желание отдавать
НЕДВИЖИМОСТЬ
МАКСИМУМ РЫЧАГОВ
КОНТРОЛЯ