Cobro de Alquileres
Vencidos,Resciliación de
Contrato de Alquiler y
Desalojo
Definición
La Demanda en Cobro de Alquileres
Vencidos, Resciliación de Contrato de
Alquiler y Desalojo, es un
procedimient...
Únicamente es competente el Juez de Paz
para conocer de las acciones tendentes a
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Jurisdicción Competente
El Juzgado de Paz del lugar donde se
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Normativa
El Decreto 4807, sobre Control de
Alquileres de Casas y Desahucios,
es la normativa principal para conocer
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Certificación de Deposito de
Alquileres
El propietario tiene el deber de depositar en el Banco Agrícola
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Certificación de No Deposito de
Alquileres
En caso de que el propietario se niegue o no pueda,
recibir el pago de los alqu...
La Certificación de No-Pago de
Alquileres, debe notificarse con el
acto introductivo de la demanda, en
cabeza del acto.
La Demanda
Se inicia por Acto de Citación, en el cual se
especifican sumariamente los motivos de la
demanda, la fecha en q...
La Audiencia
El día fijado para el conocimiento del asunto, el
demandante concluye en audiencia. Las intervenciones
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Oferta Real de Pago
El inquilino demandado en desalojo por
falta de pago puede pagar al propietario
en la misma audiencia ...
Culminación del Proceso
La Demanda en Cobro de Alquileres Vencidos,
Resciliación de Contrato de Alquiler y Desalojo,
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ENJ-400 Cobro de alquileres vencidos, Resciliación de Contrato y Desalojo - Juez de Paz Civil II

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ENJ-400 Cobro de alquileres vencidos, Resciliación de Contrato y Desalojo - Juez de Paz Civil II

  1. 1. Cobro de Alquileres Vencidos,Resciliación de Contrato de Alquiler y Desalojo
  2. 2. Definición La Demanda en Cobro de Alquileres Vencidos, Resciliación de Contrato de Alquiler y Desalojo, es un procedimiento establecido a favor de los propietarios de inmuebles alquilados, cuyos inquilinos han cesado en los pagos convenidos por concepto del inquilinato.
  3. 3. Únicamente es competente el Juez de Paz para conocer de las acciones tendentes a terminar el contrato de alquiler por la causa de la Falta de Pago de los Alquileres. Para las demás causales de terminación de Contrato de Alquiler, el tribunal competente será la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia correspondiente.
  4. 4. Jurisdicción Competente El Juzgado de Paz del lugar donde se encuentra el inmueble es el tribunal que resulta competente para conocer de este tipo de acciones. Esta acción es de la Competencia del Juez de Paz, sin importar la cuantía de la demanda.
  5. 5. Normativa El Decreto 4807, sobre Control de Alquileres de Casas y Desahucios, es la normativa principal para conocer de estas acciones. Complementado por: • Código Civil • Código de Procedimiento Civil
  6. 6. Certificación de Deposito de Alquileres El propietario tiene el deber de depositar en el Banco Agrícola las sumas otorgadas por el inquilino como concepto de los depósitos que haya hecho el inquilino a su favor al inicio del Contrato de Alquiler. Estas sumas se depositan junto con un original del contrato de alquiler; y quedarán a favor del propietario. Así, antes de iniciar la demanda, el propietario solicita al Banco Agrícola que le entregue una certificación donde se haga constar el depósito de dichos valores. Este documento debe presentarse al Juez que conozca la demanda, conjuntamente a los demás elementos de prueba necesarios para el proceso de cobro de estos alquileres. 
  7. 7. Certificación de No Deposito de Alquileres En caso de que el propietario se niegue o no pueda, recibir el pago de los alquileres, el inquilino puede acogerse al procedimiento de las Ofertas Reales de Pago seguidas en consignación, o depositar dichos alquileres en el Banco Agrícola, a favor del propietario que se niega o no puede recibirlos. Es por esto que el propietario, debe antes de iniciar la demanda en desalojo por falta de pago, procurarse una Certificación del Banco Agrícola, donde se haga constar si el inquilino ha depositado allí las sumas adeudadas al propietario.
  8. 8. La Certificación de No-Pago de Alquileres, debe notificarse con el acto introductivo de la demanda, en cabeza del acto.
  9. 9. La Demanda Se inicia por Acto de Citación, en el cual se especifican sumariamente los motivos de la demanda, la fecha en que se conocerá la audiencia, generales del propietario y su abogado, si esto es lo que corresponde, así como el Juzgado de Paz competente en sus atribuciones civiles. Este acto debe estar acompañado de todos los documentos necesarios y suficientes para probar las pretensiones del demandante.
  10. 10. La Audiencia El día fijado para el conocimiento del asunto, el demandante concluye en audiencia. Las intervenciones de las partes son orales, dándole lectura a sus conclusiones a ser depositadas en Secretaría. Estas conclusiones deberán corresponderse con los motivos de la demanda expuestos en el acto introductivo. El inquilino puede presentar cualquier incidente como incompetencia, nulidades, inadmisiones; o simplemente producir conclusiones al fondo del proceso.
  11. 11. Oferta Real de Pago El inquilino demandado en desalojo por falta de pago puede pagar al propietario en la misma audiencia donde se conozca de la demanda en desalojo, con la salvedad de que debe pagar la suma total de la deuda y los gastos legales hasta el monto en que deba ser conocida en audiencia la demanda, y antes del cierre de los debates
  12. 12. Culminación del Proceso La Demanda en Cobro de Alquileres Vencidos, Resciliación de Contrato de Alquiler y Desalojo, puede culminar: • Con la Sentencia que pone fin al proceso, la cual puede admitir las pretensiones, o del demandante, o del demandado. • Con el Archivo definitivo del Proceso, por la Admisión de la Oferta Real de Pago.

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