Alquileres
Los contratos de locación del 1708 al 1778 <ul><li>El de las cosas:  contrato por el cual una parte se obliga a dejar goza...
Los contratos de alquiler o arrendamiento pueden ser: <ul><li>ESCRITOS: </li></ul><ul><li>Estipulan el precio </li></ul><u...
OBLIGACIONES DE LAS PARTES <ul><li>DEL PROPIETARIO: </li></ul><ul><li>Entrega de la cosa cedida en estado de servir para s...
CARACTERISTICAS DEL ARRENDAMIENTO RÚSTICO: <ul><li>El arrendatario disfruta la cosa y se obliga a usarla como buen padre d...
Cont. <ul><li>El arrendatario deberá avisar al arrendador en caso de usurpaciones. </li></ul><ul><li>El arrendatario tiene...
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MODO DE EXTINCIÓN: por pérdida o venta de la cosa, falta del inquilino o propietario. <ul><li>FALTA DEL INQUILINO </li></u...
TERMINOLOGÍA <ul><li>RESCINDIR </li></ul><ul><li>Rescisión </li></ul><ul><li>Dejar sin efecto un acto jurídico de manera e...
Resciliación <ul><li>Disolución futura de un contrato, a petición de una de las partes y a consecuencia del incumplimiento...
COMPETENCIA DEL  JUEZ DE PAZ <ul><li>Art. 1: Acciones sobre pago de alquileres o arrendamientos. </li></ul><ul><li>De los ...
DESALOJO POR ALQUILERES <ul><li>¿Qué se debe probar? </li></ul><ul><li>¿Considera usted que en materia de alquileres exist...
DOCUMENTOS REQUERIDOS <ul><li>Certificación de deposito de los alquileres </li></ul><ul><li>Certificación de no pago de lo...
DESALOJO POR ALQUILERES <ul><li>Sobreseimiento  por oferta de pago hecha en audiencia </li></ul><ul><li>Ejecución provisio...
DESALOJO POR ALQUILERES <ul><li>¿Se podría desalojar con una sentencia que solo rescilie el contrato y condene al pago de ...
PREGUNTAS: -  ¿Podría el Juez de Paz ordenar el desalojo de un bien inmueble de un intruso, mediante un procedimiento deno...
Planteamientos  1) Inquilino invoca la inadmisión por falta de calidad del demandante alegando que es un tercero y no el p...
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ENJ-400 Alquileres

  1. 1. Alquileres
  2. 2. Los contratos de locación del 1708 al 1778 <ul><li>El de las cosas: contrato por el cual una parte se obliga a dejar gozar a la otra de una cosa por un tiempo determinado. </li></ul><ul><li>El de la obra: contrato por el cual una parte se obliga a hacer una cosa por otra. </li></ul><ul><li>Se llama ALQUILERES el de las casas y muebles </li></ul><ul><li>Se llama ARRENDAMIENTO el de las haciendas rurales. </li></ul>
  3. 3. Los contratos de alquiler o arrendamiento pueden ser: <ul><li>ESCRITOS: </li></ul><ul><li>Estipulan el precio </li></ul><ul><li>Condiciones </li></ul><ul><li>Término </li></ul><ul><li>VERBALES: </li></ul><ul><li>Requieren la ejecución </li></ul><ul><li>si se discute el precio y no hay recibo será creído el propietario bajo juramento, el inquilino puede pedir tasación </li></ul><ul><li>Presume que la cosa fue recibida en buen estado, pero admite la prueba en contrario </li></ul>
  4. 4. OBLIGACIONES DE LAS PARTES <ul><li>DEL PROPIETARIO: </li></ul><ul><li>Entrega de la cosa cedida en estado de servir para su uso </li></ul><ul><li>ceder el disfrute pacifico por el tiempo del alquiler o arrendamiento </li></ul><ul><li>No puede cambiar la forma de la cosa </li></ul><ul><li>No responde por perturbaciones de tercero </li></ul><ul><li>DEL INQUILINO </li></ul><ul><li>Cuidar la cosa como buen padre de familia </li></ul><ul><li>Pagar el precio del alquiler </li></ul><ul><li>Devolver la cosa a su termino en el estado en que la recibió </li></ul><ul><li>Debe soportar las reparaciones urgentes </li></ul><ul><li>Responsable de deterioros y perdidas y de incendio </li></ul><ul><li>Mantener muebles en la casa o local. </li></ul>
  5. 5. CARACTERISTICAS DEL ARRENDAMIENTO RÚSTICO: <ul><li>El arrendatario disfruta la cosa y se obliga a usarla como buen padre de familia, con arreglo al destino convenido y paga el precio. </li></ul><ul><li>El arrendamiento bajo condición de dividir los frutos no soporta el subarrendamiento ni la cesión. </li></ul><ul><li>La heredad deberá proveerse con animales y utensilios </li></ul>
  6. 6. Cont. <ul><li>El arrendatario deberá avisar al arrendador en caso de usurpaciones. </li></ul><ul><li>El arrendatario tiene derecho a una rebaja si pierde la cosecha en mas de la mitad. </li></ul><ul><li>No procede la rebaja si se han cogido los frutos. </li></ul>
  7. 7. <ul><li>El arrendatario entrega la cosa limpia y con las pajas y abonos si han sido entregados. </li></ul><ul><li>Si no se hizo a termino se presume por el tiempo de la cosecha. </li></ul><ul><li>Todo lo anterior admite estipulación en contrario. </li></ul>
  8. 8. MODO DE EXTINCIÓN: por pérdida o venta de la cosa, falta del inquilino o propietario. <ul><li>FALTA DEL INQUILINO </li></ul><ul><li>Por uso distinto o dañino a la cosa </li></ul><ul><li>Por el término, si se ha hecho por escrito </li></ul><ul><li>Incumplimiento del inquilino </li></ul><ul><li>FALTA DEL PROPIETARIO </li></ul><ul><li>Por incumplimiento del propietario </li></ul><ul><li>Por vicios de la cosa que impidan el uso </li></ul><ul><li>Por venta, previa indemnización </li></ul>
  9. 9. TERMINOLOGÍA <ul><li>RESCINDIR </li></ul><ul><li>Rescisión </li></ul><ul><li>Dejar sin efecto un acto jurídico de manera especial en materia de obligaciones </li></ul><ul><li>forma de extinción del contrato por causa posteriores a su ejecución. </li></ul><ul><li>Extinción anulándose por lesión </li></ul><ul><li>RESOLUCION </li></ul><ul><li>Conclusión </li></ul><ul><li>Forma de disolución por inejecución de las condiciones a cargos con destrucción retroactiva de sus efectos. </li></ul><ul><li>Disolver cuando uno de los contratantes no cumple con su compromiso </li></ul><ul><li>Poner término a un conflicto. </li></ul>
  10. 10. Resciliación <ul><li>Disolución futura de un contrato, a petición de una de las partes y a consecuencia del incumplimiento de una obligación puesta a cargo de una de estas. </li></ul><ul><li>Se aplica para los contratos de cumplimiento sucesivo. </li></ul>
  11. 11. COMPETENCIA DEL JUEZ DE PAZ <ul><li>Art. 1: Acciones sobre pago de alquileres o arrendamientos. </li></ul><ul><li>De los desahucios. </li></ul><ul><li>Demandas sobre rescisión de contratos de arrendamientos fundadas en la falta de pago. </li></ul><ul><li>De los lanzamientos y desalojos de lugares. </li></ul><ul><li>Demanda en validez de embargo de ajuar de casa por inquilinato. </li></ul><ul><li>En arrendamiento en géneros, el juez determina la competencia. </li></ul><ul><li>Deterioros por pérdida que no provengan de incendio. </li></ul>
  12. 12. DESALOJO POR ALQUILERES <ul><li>¿Qué se debe probar? </li></ul><ul><li>¿Considera usted que en materia de alquileres existe libertad de pruebas o tendría el Juez de Paz que hacer la valoración de éstas tomando como base la jerarquía establecida? </li></ul><ul><li>Flexibilidad de la prueba. </li></ul>
  13. 13. DOCUMENTOS REQUERIDOS <ul><li>Certificación de deposito de los alquileres </li></ul><ul><li>Certificación de no pago de los alquileres </li></ul><ul><li>Cintillo Catastral? </li></ul><ul><li>Certificación sobre viviendas suntuarias y solares urbanos no edificados? </li></ul>
  14. 14. DESALOJO POR ALQUILERES <ul><li>Sobreseimiento por oferta de pago hecha en audiencia </li></ul><ul><li>Ejecución provisional de la sentencia? </li></ul>
  15. 15. DESALOJO POR ALQUILERES <ul><li>¿Se podría desalojar con una sentencia que solo rescilie el contrato y condene al pago de alquileres? </li></ul>
  16. 16. PREGUNTAS: - ¿Podría el Juez de Paz ordenar el desalojo de un bien inmueble de un intruso, mediante un procedimiento denominado “Lanzamiento de lugares”? - ¿Podría el Juez de Paz con motivo del conocimiento de una demanda en cobro de alquileres vencidos, resciliación de contrato de alquiler por falta de pago, ordenar el desalojo de la vivienda alquilada sin que la parte demandante lo solicite formalmente en sus conclusiones?
  17. 17. Planteamientos 1) Inquilino invoca la inadmisión por falta de calidad del demandante alegando que es un tercero y no el propietario, sostiene que hay otra persona que reclama ese derecho y existe una litis de terrenos registrados. 2) Inquilino que pide plazo al juez de paz para desalojar voluntariamente. 3)Puede el juez fallar estableciendo la obligación de pago hasta la ejecución y disolver el contrato.

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