Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 11
Los CondominiosLos Condominios
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AntecedentesAntecedentes
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Definición de CondominioDefinición de ...
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Consorcio de PropietariosConsorcio d...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2727
Privilegio del Consorcio dePrivilegi...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2828
Privilegio del Consorcio de Propieta...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2929
El condominio en procesoEl condomini...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3030
El condominio en proceso deEl condom...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3131
El condominio en procesoEl condomini...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3232
El condominio en proceso deEl condom...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3333
Modificación del RégimenModificación...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3434
Modificación del Régimen deModificac...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3535
Requisitos para solicitudRequisitos ...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3636
Requisitos para solicitud deRequisit...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3737
Extinción del Régimen deExtinción de...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3838
Requisitos para laRequisitos para la...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3939
Requisitos para la ExtinciónRequisit...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 4040
Requisitos para la extinciónRequisit...
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  1. 1. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 11 Los CondominiosLos Condominios
  2. 2. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 22 AntecedentesAntecedentes Antes de la promulgación de la LeyAntes de la promulgación de la Ley Num.5038, sobre condominios, esta figuraNum.5038, sobre condominios, esta figura jurídica estaba regida por el Art. 664 deljurídica estaba regida por el Art. 664 del Código Civil.Código Civil. Con el surgimiento de la Ley 5038 quedaCon el surgimiento de la Ley 5038 queda caracterizado el condominio. Estacaracterizado el condominio. Esta disposición fue complementada por la Leydisposición fue complementada por la Ley Num. 404 del año 1972 que reguló lasNum. 404 del año 1972 que reguló las propiedades horizontales divididas porpropiedades horizontales divididas por muros y tabiques.muros y tabiques.
  3. 3. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 33 Cambios introducidos por laCambios introducidos por la Ley 108-05Ley 108-05 Deroga la Ley Num.404 de 1972 sobre laDeroga la Ley Num.404 de 1972 sobre la propiedad horizontal.propiedad horizontal. Deroga y modifica parcialmente la LeyDeroga y modifica parcialmente la Ley Num. 5038, sobre condominios,Num. 5038, sobre condominios, particularmente los Artículosparticularmente los Artículos 1,2,3,10,19,20,23, 24, 33 y 34.1,2,3,10,19,20,23, 24, 33 y 34.
  4. 4. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 44 Definición de CondominioDefinición de Condominio El vocabulario Jurídico de Henri CapitantEl vocabulario Jurídico de Henri Capitant ofrece la siguiente definición:”Derecho deofrece la siguiente definición:”Derecho de propiedad existente a favor de variaspropiedad existente a favor de varias personas sobre un bien inmueble bajo lapersonas sobre un bien inmueble bajo la forma de cuotaspartes, ideales “o partesforma de cuotaspartes, ideales “o partes ideales”, es decir fracciones. Permite a cadaideales”, es decir fracciones. Permite a cada copropietario usar de la cosa bajo lacopropietario usar de la cosa bajo la condición de respetar los derechoscondición de respetar los derechos concurrentes de los otros, gozar de ella y enconcurrentes de los otros, gozar de ella y en principio disponer del bien libremente, en laprincipio disponer del bien libremente, en la medida de su cuota parte.”medida de su cuota parte.”
  5. 5. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 55 Definición (Continuación)Definición (Continuación) Art.100 de la Ley 108-05:Art.100 de la Ley 108-05: ““Es el derecho en virtud del cual distintas partes deEs el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salidaun inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecendirecta o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas,como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobrelas que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes”.las partes comunes”. La definicion anterior esta acorde con el artículo 1La definicion anterior esta acorde con el artículo 1 de la Ley 5038.de la Ley 5038.
  6. 6. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 66 Objeto de la Ley de CondominiosObjeto de la Ley de Condominios Regula el sistema de propiedad porRegula el sistema de propiedad por pisos o departamentos estableciendopisos o departamentos estableciendo los derechos y deberes de cadalos derechos y deberes de cada propietario, evitando así los posiblespropietario, evitando así los posibles conflictos que pudieran surgir.conflictos que pudieran surgir. Las unidades o subparcelas que laLas unidades o subparcelas que la componen pueden ser objeto de tráficocomponen pueden ser objeto de tráfico jurídico de manera independiente.jurídico de manera independiente.
  7. 7. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 77 Objeto: ContinuaciónObjeto: Continuación El Régimen de Condominio esEl Régimen de Condominio es aplicable para dividir edificaciones,aplicable para dividir edificaciones, complejos residenciales, hoteleros,complejos residenciales, hoteleros, industriales, cementerios privados,industriales, cementerios privados, oo cualquier otro sistema decualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en la que sepropiedad inmobiliaria en la que se pretenda establecer una relaciónpretenda establecer una relación inseparable entre los sectores deinseparable entre los sectores de propiedad exclusiva y sectorespropiedad exclusiva y sectores comunescomunes..
  8. 8. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 88 Aplicación del Régimen deAplicación del Régimen de CondominioCondominio Es aplicable a parcelasEs aplicable a parcelas debidamente registradas edebidamente registradas e individualizadas.individualizadas. No es indispensable que elNo es indispensable que el condominio esté edificado.condominio esté edificado. No se puede constituir elNo se puede constituir el condominio en porciones decondominio en porciones de parcelas amparadas enparcelas amparadas en Constancias Anotadas.Constancias Anotadas.
  9. 9. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 99 Aplicación del Régimen deAplicación del Régimen de CondominioCondominio No se constituirá condominios sobreNo se constituirá condominios sobre unidades ya constituidas.unidades ya constituidas. Las unidades de condominio yaLas unidades de condominio ya constituidas no pueden ser objeto deconstituidas no pueden ser objeto de deslinde, subdivisión o refundición.deslinde, subdivisión o refundición. Cuando se pretenda someter a unCuando se pretenda someter a un mismo Régimen de Condominiomismo Régimen de Condominio parcelas colindantes entre sí, debenparcelas colindantes entre sí, deben estar previamente refundidas.estar previamente refundidas.
  10. 10. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1010 Objeto (Cont.)Objeto (Cont.) Cuando se pretenda someter al régimenCuando se pretenda someter al régimen de Condominio, extractos de Certificadosde Condominio, extractos de Certificados de Títulos, previamente debe efectuarsede Títulos, previamente debe efectuarse la partición.la partición. Cuando el inmueble se encuentreCuando el inmueble se encuentre afectado de cargas y gravámenes no seafectado de cargas y gravámenes no se permite el régimen de condominio, porquepermite el régimen de condominio, porque el bloqueo registral que recae sobre elel bloqueo registral que recae sobre el terreno lo saca del comercio.terreno lo saca del comercio.
  11. 11. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1111 Objeto (Cont.).Objeto (Cont.). En caso de existir hipoteca oEn caso de existir hipoteca o cualquier otra garantía realcualquier otra garantía real inmobiliaria, es obligatoria lainmobiliaria, es obligatoria la presentación de un documento, alpresentación de un documento, al Registro de Títulos, donde elRegistro de Títulos, donde el acreedor y el propietario del terrenoacreedor y el propietario del terreno consientan la forma y proporción enconsientan la forma y proporción en que serán gravadas las diferentesque serán gravadas las diferentes unidades funcionales delunidades funcionales del condominio, con lo cual quedacondominio, con lo cual queda liberado el terreno.liberado el terreno.
  12. 12. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1212 Reglamento delReglamento del CondominioCondominio Regula los derechos y obligacionesRegula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de unespecíficas de los copropietarios de un edificio o conjunto de unidades sometidos aledificio o conjunto de unidades sometidos al régimen de condominio.régimen de condominio. En esta normativa están contenidas lasEn esta normativa están contenidas las reglas que rigen las relaciones que sereglas que rigen las relaciones que se derivan del uso de los elementos comunesderivan del uso de los elementos comunes y las que intervienen en la regulación de losy las que intervienen en la regulación de los derechos inherentes a los elementos conderechos inherentes a los elementos con independencia funcional.independencia funcional.
  13. 13. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1313 Reglamento delReglamento del CondominioCondominio Requisitos (Art. 109 del RGRT):Requisitos (Art. 109 del RGRT): 1.1.Especificación de las áreas comunes y delEspecificación de las áreas comunes y del terreno sobre el cual se constituye;terreno sobre el cual se constituye; 2.2.Precisión de cada unidad de propiedadPrecisión de cada unidad de propiedad exclusiva en que está dividido el inmuebleexclusiva en que está dividido el inmueble (indicación del número, letra o cualquier otra(indicación del número, letra o cualquier otra designación que permita identificarla);designación que permita identificarla); 3.3.Porcentaje de copropiedad de cada condóminePorcentaje de copropiedad de cada condómine sobre las áreas comunes y el terreno;sobre las áreas comunes y el terreno;
  14. 14. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1414 Reglamento del CondominioReglamento del Condominio 4.4. Número de votos que corresponde a cadaNúmero de votos que corresponde a cada condómine en la Asamblea del Consorciocondómine en la Asamblea del Consorcio de Propietarios;de Propietarios; 5.5. Porcentaje en que deberá contribuir cadaPorcentaje en que deberá contribuir cada condómine para cubrir gastos;condómine para cubrir gastos; 6.6. Sistema de Administración;Sistema de Administración; 7.7. Demás requisitos establecidos por laDemás requisitos establecidos por la DNRT.DNRT.
  15. 15. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1515 Unidad de CondominioUnidad de Condominio Artículo 108 del RGRT:Artículo 108 del RGRT: ““La unidad de condominio representa elLa unidad de condominio representa el conjunto de áreas propias y la participaciónconjunto de áreas propias y la participación sobre las áreas comunes que lesobre las áreas comunes que le corresponden a cada condómine, comocorresponden a cada condómine, como resultado de la constitución de un régimenresultado de la constitución de un régimen de condominio. A cada unidad dede condominio. A cada unidad de condominio se le emitirá un Certificado decondominio se le emitirá un Certificado de Título y se le habilitará su correspondienteTítulo y se le habilitará su correspondiente registro complementarioregistro complementario.”.”
  16. 16. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1616 Partes del CondominioPartes del Condominio Sectores propios:Sectores propios: Es el conjunto continuo o discontinuoEs el conjunto continuo o discontinuo de las partes de un inmueble, conde las partes de un inmueble, con autonomía funcional y salida directaautonomía funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, queo indirecta a la vía pública, que puede ser propiedad exclusiva depuede ser propiedad exclusiva de una o más personas físicas ouna o más personas físicas o morales.morales.
  17. 17. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1717 Partes del Condominio, (Cont.)Partes del Condominio, (Cont.) Sectores comunes:Sectores comunes: Son las partes del inmueble, carentes deSon las partes del inmueble, carentes de autonomía funcional, que por su destino,autonomía funcional, que por su destino, sirven a los sectores propios facilitandosirven a los sectores propios facilitando su aprovechamiento.su aprovechamiento. Sectores Comunes de Uso ExclusivoSectores Comunes de Uso Exclusivo :: Son aquellas partes del inmuebleSon aquellas partes del inmueble carentes de autonomía funcional, perocarentes de autonomía funcional, pero que están afectadas al uso exclusivo deque están afectadas al uso exclusivo de los titulares de uno o más sectoreslos titulares de uno o más sectores propios.propios.
  18. 18. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1818 Partes del Condominio, (Cont.)Partes del Condominio, (Cont.) Unidad Funcional:Unidad Funcional: Es el conjunto de sectores propios yEs el conjunto de sectores propios y comunes vinculados física o jurídicamentecomunes vinculados física o jurídicamente que pueden ser objeto de un derecho deque pueden ser objeto de un derecho de condominio, el cual comprende tanto loscondominio, el cual comprende tanto los sectores propios y el o los sectoressectores propios y el o los sectores comunes de uso exclusivo que le puedancomunes de uso exclusivo que le puedan corresponder.corresponder.
  19. 19. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1919 Partes del Condominio, Cont.Partes del Condominio, Cont. Enumeración de áreas comunes:Enumeración de áreas comunes: -El terreno.-El terreno. -Elementos materiales que delimitan-Elementos materiales que delimitan lala parcela.parcela. -Muros u objetos que separan-Muros u objetos que separan sectoressectores privativos, los elementosprivativos, los elementos estructurales deestructurales de los edificios.los edificios.
  20. 20. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2020 Partes del CondominioPartes del Condominio -Todos los conductos e-Todos los conductos e instalaciones de beneficioinstalaciones de beneficio común.común. -Las azoteas.-Las azoteas. -Todas aquellas áreas que en la-Todas aquellas áreas que en la constitución del condominio noconstitución del condominio no estén configuradas como elementoestén configuradas como elemento privativo.privativo.
  21. 21. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2121 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio Presentación de la solicitudPresentación de la solicitud :: Verificación de la documentación exigidaVerificación de la documentación exigida por la Ley num. 108-05 y sus Reglamentos.por la Ley num. 108-05 y sus Reglamentos. Contratacion de los Servicios de unContratacion de los Servicios de un Agrimensor que presente por ante laAgrimensor que presente por ante la DRMC, los planos urbanísticos yDRMC, los planos urbanísticos y estructurales, licencias de organismosestructurales, licencias de organismos correspopndientes, planos de división paracorrespopndientes, planos de división para constitución en condominio para fines deconstitución en condominio para fines de aprobación.aprobación.
  22. 22. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2222 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio Aprobado el expediente técnico, la DRMCAprobado el expediente técnico, la DRMC preocede a emitir una resolución de aprobaciónpreocede a emitir una resolución de aprobación y remitir el expediente técnico al Tribunal, siy remitir el expediente técnico al Tribunal, si existe un deslinde también, o al Registro, si seexiste un deslinde también, o al Registro, si se trata de Parcela Deslindada.trata de Parcela Deslindada. En Caso de que el expediente este acompañadoEn Caso de que el expediente este acompañado de un procedimiento de deslinde, el Tribunalde un procedimiento de deslinde, el Tribunal apoderado conocerá y aprobará el deslinde, siapoderado conocerá y aprobará el deslinde, si procede, y enviará conjuntamente con laprocede, y enviará conjuntamente con la sentencia, la Constancia Anotada, el Planosentencia, la Constancia Anotada, el Plano Individual de la Parcela Resultante y los PlanosIndividual de la Parcela Resultante y los Planos del División Para Constitución en Condominio aldel División Para Constitución en Condominio al Registro de Títulos.Registro de Títulos.
  23. 23. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2323 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio Las Partes Interesadas a su vez,Las Partes Interesadas a su vez, depositarán por ante el Registro de Títulosdepositarán por ante el Registro de Títulos los demás documentos necesarios, taleslos demás documentos necesarios, tales como:como: -Acta, y Reglamento del Condominio,-Acta, y Reglamento del Condominio, haciendo constar fecha y hora de la misma.haciendo constar fecha y hora de la misma. -Constancia de Pago de la Contribución-Constancia de Pago de la Contribución especial del Fondo de Garantía.especial del Fondo de Garantía. -Contrato de Hipoteca, si lo hubiere, y-Contrato de Hipoteca, si lo hubiere, y demás requisitos internos que le solicite eldemás requisitos internos que le solicite el Registro.Registro.
  24. 24. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2424 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio El Registro Ejecuta y Emite un CertificadoEl Registro Ejecuta y Emite un Certificado de Título original a nombre del Consorciode Título original a nombre del Consorcio de Propietarios, por el terreno.de Propietarios, por el terreno. Se inscribe un bloqueo en el registroSe inscribe un bloqueo en el registro complementario.complementario. Este certificado tendrá una numeraciónEste certificado tendrá una numeración que permitirá su vinculación con relaciónque permitirá su vinculación con relación a todas las unidades del condominio.a todas las unidades del condominio.
  25. 25. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2525 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio Se expide un Certificado deSe expide un Certificado de TítuloTítulo Original por cada Unidad ExclusivaOriginal por cada Unidad Exclusiva dede Apartamento y su CorrespondienteApartamento y su Correspondiente Duplicado del DueñoDuplicado del Dueño ..
  26. 26. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2626 Consorcio de PropietariosConsorcio de Propietarios Es el conjunto de todos losEs el conjunto de todos los propietarios con personalidadpropietarios con personalidad jurídica, representados por unjurídica, representados por un Administrador, frente a los tercerosAdministrador, frente a los terceros y ante los mismos propietarios.y ante los mismos propietarios. El Consorcio de Propietarios tieneEl Consorcio de Propietarios tiene gran incidencia en la modificacióngran incidencia en la modificación del Condominio.del Condominio.
  27. 27. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2727 Privilegio del Consorcio dePrivilegio del Consorcio de PropietariosPropietarios Es el mecanismo legal establecido en elEs el mecanismo legal establecido en el artículo 100 párrafo 9 de la Ley num.artículo 100 párrafo 9 de la Ley num. 108-05, y 18, 33 y siguientes de la Ley108-05, y 18, 33 y siguientes de la Ley 50385038, a través del cual el Consorcio de, a través del cual el Consorcio de Propietarios puede hacer efectivo elPropietarios puede hacer efectivo el cobro de las cuotas vencidas, mediantecobro de las cuotas vencidas, mediante la notificación del Acta de Asamblea alla notificación del Acta de Asamblea al condómino deudor y, transcurridoscondómino deudor y, transcurridos quince (15) días sin obtener el pago,quince (15) días sin obtener el pago, procede a inscribirse en el Registro.procede a inscribirse en el Registro.
  28. 28. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2828 Privilegio del Consorcio de PropietariosPrivilegio del Consorcio de Propietarios (Cont.)(Cont.) Requisitos para inscribir privilegio:Requisitos para inscribir privilegio: a) Doble instancia en solicitud de inscripción dea) Doble instancia en solicitud de inscripción de privilegio, indicando el monto;privilegio, indicando el monto; b) Copia del Acta de Asamblea de condóminos,b) Copia del Acta de Asamblea de condóminos, certificada por el administrador o secretario ycertificada por el administrador o secretario y notariada;notariada; c) El Acto de Notificación del Acta de Asamblea;c) El Acto de Notificación del Acta de Asamblea; Copia de cédula y demás requisitos.Copia de cédula y demás requisitos. d) Autorización de los Condóminos para inscribird) Autorización de los Condóminos para inscribir privilegio, certificada por el administrador, o por elprivilegio, certificada por el administrador, o por el Secretario, si lo hubiere, legalizadas las firmas.Secretario, si lo hubiere, legalizadas las firmas. e) Copia del reglamento de condominio.e) Copia del reglamento de condominio. f) Comprobante de pago de contribución especialf) Comprobante de pago de contribución especial por la expedición Certificación Registro de Acreedorpor la expedición Certificación Registro de Acreedor (RD$300), recibos y sellos correspondientes.(RD$300), recibos y sellos correspondientes.
  29. 29. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2929 El condominio en procesoEl condominio en proceso de construcciónde construcción Artículo 111 del RGRT, dispone elArtículo 111 del RGRT, dispone el deposito de los documentosdeposito de los documentos siguientes:siguientes: -Duplicado del Certificado de Título,-Duplicado del Certificado de Título, acompañado de Certificación delacompañado de Certificación del Estado Jurídico del Inmueble dondeEstado Jurídico del Inmueble donde se indique que el mismo está libre dese indique que el mismo está libre de gravámenes.gravámenes. Si el inmueble presenta gravámen,Si el inmueble presenta gravámen, deberán presentarse los documentosdeberán presentarse los documentos que permitan cancelar las mismas.que permitan cancelar las mismas.
  30. 30. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3030 El condominio en proceso deEl condominio en proceso de construcción (Cont.)construcción (Cont.) -Acta de constitución del-Acta de constitución del Consorcio, Acta declaratoria deConsorcio, Acta declaratoria de Condominio y del Reglamento deCondominio y del Reglamento de Condominio, aprobados por losCondominio, aprobados por los condómines y debidamentecondómines y debidamente notariados;notariados; -Certificación emitida por la-Certificación emitida por la autoridad administrativaautoridad administrativa competente, que aprueba loscompetente, que aprueba los planos y autoriza el inicio deplanos y autoriza el inicio de construcción de la obra;construcción de la obra;
  31. 31. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3131 El condominio en procesoEl condominio en proceso de construcción (Cont.)de construcción (Cont.) -Plano de división en condominio-Plano de división en condominio preliminares aprobados;preliminares aprobados; -Contrato de Hipoteca indicando la-Contrato de Hipoteca indicando la forma en que serán afectadas cadaforma en que serán afectadas cada una de las futuras unidadesuna de las futuras unidades funcionales del condominio, sifuncionales del condominio, si correspondiere;correspondiere; -Constancia de pago de los tributos;-Constancia de pago de los tributos; -Demás requisitos establecidos por la-Demás requisitos establecidos por la DNRT.DNRT.
  32. 32. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3232 El condominio en proceso deEl condominio en proceso de construcción (Cont.)construcción (Cont.) Finalizada la construcción deFinalizada la construcción de conformidad con los artículos 113conformidad con los artículos 113 al 114 del RGRT, los condóminosal 114 del RGRT, los condóminos requerirán una certificación de obrarequerirán una certificación de obra terminada, expedida por Obrasterminada, expedida por Obras Públicas y solicitarán la emisión dePúblicas y solicitarán la emisión de los Certificados de Títuloslos Certificados de Títulos correspondientes.correspondientes.
  33. 33. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3333 Modificación del RégimenModificación del Régimen de Condominode Condomino El Consorcio de Propietarios estáEl Consorcio de Propietarios está facultado para modificar elfacultado para modificar el régimen de condominiorégimen de condominio constituido, así como laconstituido, así como la configuración física del inmueble,configuración física del inmueble, respetando los derechosrespetando los derechos individuales de cada condómine.individuales de cada condómine.
  34. 34. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3434 Modificación del Régimen deModificación del Régimen de CondominoCondomino Si se modifica la configuraciónSi se modifica la configuración física, será necesario adecuar losfísica, será necesario adecuar los planos de división en condominio yplanos de división en condominio y someterlos a la DRMC para susometerlos a la DRMC para su aprobación (artículo 115 del RGRT).aprobación (artículo 115 del RGRT).
  35. 35. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3535 Requisitos para solicitudRequisitos para solicitud de modificaciónde modificación Documentos exigibles:Documentos exigibles: Acta del Consorcio que autoriza lasActa del Consorcio que autoriza las modificaciones, así como elmodificaciones, así como el Reglamento del Régimen que lasReglamento del Régimen que las contiene, legalizadas las firmas antecontiene, legalizadas las firmas ante Notario;Notario; Duplicados de Certificados deDuplicados de Certificados de Títulos correspondientes;Títulos correspondientes;
  36. 36. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3636 Requisitos para solicitud deRequisitos para solicitud de modificaciónmodificación Planos de las unidades aprobados por laPlanos de las unidades aprobados por la DRMC;DRMC; Constancias de pago de tributos;Constancias de pago de tributos; Demás requisitos establecidos por laDemás requisitos establecidos por la DNRT.DNRT. Toda modificación al régimen deToda modificación al régimen de condominio se anotará en el registrocondominio se anotará en el registro complementario del inmueble y de lascomplementario del inmueble y de las unidades de condominio afectadas.unidades de condominio afectadas.
  37. 37. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3737 Extinción del Régimen deExtinción del Régimen de condominiocondominio Se extingue por:Se extingue por:  Por voluntad y decisión delPor voluntad y decisión del Consorcio de Propietarios;Consorcio de Propietarios;  Por destrucción, vetustez o ruina delPor destrucción, vetustez o ruina del edificio.edificio.
  38. 38. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3838 Requisitos para laRequisitos para la ExtinciónExtinción Documentos a depositar:Documentos a depositar: Acta certificada de la Asamblea delActa certificada de la Asamblea del Consorcio de propietarios,Consorcio de propietarios, aprobada, firmada y notariada;aprobada, firmada y notariada; Certificación donde conste laCertificación donde conste la destrucción, o condición dedestrucción, o condición de vetustez o ruina del edificio,vetustez o ruina del edificio, expedida por la autoridad públicaexpedida por la autoridad pública competente;competente;
  39. 39. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3939 Requisitos para la ExtinciónRequisitos para la Extinción (Cont)(Cont) Duplicados de los Certificados deDuplicados de los Certificados de Títulos de la parcela y de lasTítulos de la parcela y de las unidades de condominio.unidades de condominio. En caso de existir cargas oEn caso de existir cargas o gravámenes sobre algunas de lasgravámenes sobre algunas de las unidades, se requiere elunidades, se requiere el consentimiento del acreedor oconsentimiento del acreedor o beneficiario, el cual se hará porbeneficiario, el cual se hará por escrito firmado y notariado.escrito firmado y notariado.
  40. 40. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 4040 Requisitos para la extinciónRequisitos para la extinción (Cont.)(Cont.) Demás requisitos establecidos por laDemás requisitos establecidos por la DNRT.DNRT. Aprobada la extinción o disolución delAprobada la extinción o disolución del Régimen de Condominio, el Registro deRégimen de Condominio, el Registro de Títulos correspondienteTítulos correspondiente levantará ellevantará el bloqueobloqueo que afecta el terreno consignadoque afecta el terreno consignado en el Certificado de Título a nombre delen el Certificado de Título a nombre del ConsorcioConsorcio y emitirá uno nuevo eny emitirá uno nuevo en copropiedad y en proporción al derechocopropiedad y en proporción al derecho que tenía asignado cada condomineque tenía asignado cada condomine , a, a menos que en el Acta de Extinción semenos que en el Acta de Extinción se especifique otra cosa.especifique otra cosa.
  41. 41. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 4141 FIN DE LA PRESENTACIONFIN DE LA PRESENTACION cataferrera@yahoo.comcataferrera@yahoo.com

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