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EL REGISTROINMOBILIARIOEl Registro Inmobiliario enel orden nacional estaregulado por la ley17801, que es la queorganiza el...
EN LA PROVINCIA DE SANJUANSe dicto la Ley3802, reglamentaria de la LeyNacional, que regula elfuncionamiento del registro y...
REQUISITOS GENERALESPARA CUALQUIER TIPO DEINSCRIPCION
1ª Solicitud de Inscripción, oRogatoria o Minuta (ppio. derogación)- Debe llenarse en forma integra- Debe contener la fi...
2ª Presentación del plano demensura actualizado por Catastroy apto para inscribir dominio3ª Libre deudas deMunicipalidad...
¡PARA TENER ENCUENTA! Se debe presentar una rogatoria porcada inmueble En los supuestos en que la minutano este firmada ...
¿COMO LLENAR LASOLICITUD DEINSCRIPCION?
Pto 1: Acto por el cual se adquiereel derechoEj : - ADJUDICACION EN SUCESORIO-ADJUDICACION POR USUCAPION-ADJUDICACION POR ...
Pto 2: Adquirente del derecho realPersona Física.- Nombre completo conforme DNI.- Numero de DNI, LC, LE.- Clase o fecha de...
Persona Jurídica.- Nombre y Tipo de sociedad.- Inscripción en el Reg. Pco. DeComercio o en el Registro quecorresponda segú...
Pto. 3 : Nombre de la persona dequien se adquiere el derecho(titular registral)Pto. 5 : Delimitación del inmuebles/plano d...
Pto. 8: Antecedente Registral(Inscripción actual del inmuebleen el Registro)Pto. 9: Avalúo o Precio en caso deSubastaPto. ...
Pto. 16: Individualización del Juicioy Juzgado de donde proviene laorden de inscripciónPto. 17: Transcripción de TODASlas ...
CERTIFICADOS: En esteRubro deberá colocarsenúmero y fecha de loscertificados de libredeuda, número de plano demensura y f...
DISPOSICION TECNICOREGISTRAL nº25/2001modif. Por la nº 27/2002
A los efectos de PUBLICIDAD NOTICIA enlos procesos de:Usucapión,Prescripción Adquisitiva Decenal,Expropiación yRemate Publ...
DISPOSICION TECNICOREGISTRAL Nº 24/2001
Art. 1:A partir del 1 de Abril del año encurso, para la inscripción o anotaciónde resoluciones o sentencias judicialesque ...
SUBASTA JUDICIAL…el testimonio que expide el actuario…deberá contener la transcripción de lossiguientes autos:a.- El que d...
¡IMPORTANTE!- De las constancias de autos debesurgir la individualización del inmueble- En la transcripción de las partesp...
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DISPOSICION TECNICOREGISTRAL Nº 26/2001
Cuando existieren embargos anotadoscon posterioridad a la fecha de lasubasta, estos se Desplazan.Se le comunicará a los Ju...
¿Qué se debe acompañar?1.- Plano de mensura actualizado yapto2.- Libre deudas3.- Impuesto de Sellos (ImpuestoFiscal)4.- Ta...
PRESCRIPCIONADQUISITIVAA los fines de la inscripción se deberápresentar:.- Copia autentica o certificada de lasentencia y ...
RECORDEMOS…La sentencia configura el TITULO DEDOMINIO, por lo tanto deberá bastarseasí misma en cuanto:1.- Sus titulares (...
¿Que pasa si olvido algunade las especificacionesnecesarias en la sentencia? Todo puede salvarse medianteuna Sentencia Ac...
PLANO DE MENSURA 2 Notas Oficiales :una donde figura la iniciacióndel proceso de Usucapión, y otra donde constaque ha rec...
¿Qué se debeacompañar?1.- Plano de mensura actualizado yapto2.- Libre deudas3.- Tasa registral (2xmil del avalúo )4.-SOLIC...
DISOLUCION DE LASOCIEDAD CONYUGALSe debe presentar:.- Copia autentica o testimonio de laSentencia de Divorcio y Convenio d...
Tomar nota… 1º Si el inmueble esta Afectado a Biende Familia o tiene anotada Clausulade Inembargabilidad, se debeespecifi...
DECLARATORIA DEHEREDEROS O TESTAMENTOSe deberá presentar para su inscripcióncopia autentica o testimonio de:1º Declaratori...
Además se deberá adjuntar… Plano de mensura actualizado y apto Se admite Plan de Pago deRentas, Municipalidad, Osse eHid...
No olvidar… Se admite las Cesiones Judiciales entreherederos, si es a un tercero debe serpor escritura publica Se debe e...
Situaciones que se puedenpresentar… Si el inmueble esta Afectado a Biende Familia o con Clausula deInembargabilidad, el J...
Para tener en cuenta: Conforme el art 705 CPC, elAdministrador solo podrá realizaractos conservatorios. Para que realice...
IMPORTANTE ART.684 CPC: Herederos asumen ladeuda de Impuestos, tasas ycontribuciones.Es necesaria orden judicial expresa ...
Nuevos requisitos legales Conforme la Resolución 166/2009 delMinisterio del Interior, todas lastransferencias de dominio ...
¿Qué pasa si no se cumple conlos requerimientos expuestos? Se inscribirá Provisoriamente por 180días corridos En ese pla...
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  1. 1. DOCUMENTOSJUDICIALESINSCRIBIBLESDra. María AlejandraBenavidezCorrea
  2. 2. EL REGISTROINMOBILIARIOEl Registro Inmobiliario enel orden nacional estaregulado por la ley17801, que es la queorganiza el sistema depublicidad inmobiliariaestablecido por el art 2505del Cod Civ
  3. 3. EN LA PROVINCIA DE SANJUANSe dicto la Ley3802, reglamentaria de la LeyNacional, que regula elfuncionamiento del registro ylos requisitos a cumplirse parala registración de losDerechos Reales inscribibles.
  4. 4. REQUISITOS GENERALESPARA CUALQUIER TIPO DEINSCRIPCION
  5. 5. 1ª Solicitud de Inscripción, oRogatoria o Minuta (ppio. derogación)- Debe llenarse en forma integra- Debe contener la firma y sellodel Juzgado interviniente- Debe transcribirse las partespertinentes de autos de acuerdoal Juicio de que se trate- Debe presentarse por
  6. 6. 2ª Presentación del plano demensura actualizado por Catastroy apto para inscribir dominio3ª Libre deudas deMunicipalidad, Rentas, OSSE oHidráulica4ª Impuesto de Sellos (ImpuestoFiscal) solo para la Subasta5ª Tasa Registral por el acto (2 xmil) y 2 sobretasas (9 ut c/u) y 54
  7. 7. ¡PARA TENER ENCUENTA! Se debe presentar una rogatoria porcada inmueble En los supuestos en que la minutano este firmada por el Juez, se debecumplir los Acuerdos de laSuperintendencia de la Corte Nº114/89 y 6/90 ( Ej: VISTO…CONSIDERANDO…RESUELVO……. Fdo. Dr. JuanPérez. JUEZ)
  8. 8. ¿COMO LLENAR LASOLICITUD DEINSCRIPCION?
  9. 9. Pto 1: Acto por el cual se adquiereel derechoEj : - ADJUDICACION EN SUCESORIO-ADJUDICACION POR USUCAPION-ADJUDICACION POR DISOLUCION DESOCIEDAD CONYUGAL-ADJUDICACION EN SUBASTA PUBLICA-ADJUDICACION POR FRACASO DESUBASTA ART 554 CPC
  10. 10. Pto 2: Adquirente del derecho realPersona Física.- Nombre completo conforme DNI.- Numero de DNI, LC, LE.- Clase o fecha de nacimiento.- CUIT/CUIL (art 3 bis Ley 17801).- Nacionalidad.- Estado Civil completo (con nombrede cónyuge y grado de nupcias).- Domicilio
  11. 11. Persona Jurídica.- Nombre y Tipo de sociedad.- Inscripción en el Reg. Pco. DeComercio o en el Registro quecorresponda según el tipo.- CUIT/CUIL.- Domicilio
  12. 12. Pto. 3 : Nombre de la persona dequien se adquiere el derecho(titular registral)Pto. 5 : Delimitación del inmuebles/plano de mensuraPto. 6 y 7: Individualización de laUDE y UF en caso de PropiedadHorizontal
  13. 13. Pto. 8: Antecedente Registral(Inscripción actual del inmuebleen el Registro)Pto. 9: Avalúo o Precio en caso deSubastaPto. 12: Reconocimiento deDerecho Real y/o Afectación quepese sobre el inmueble (Ej.Hipoteca, Servidumbre, Bien deFamilia entre otros)
  14. 14. Pto. 16: Individualización del Juicioy Juzgado de donde proviene laorden de inscripciónPto. 17: Transcripción de TODASlas partes pertinentes deautos, individualizadas con fechay fojas (según Disp. Tec. RegistralNº 24)
  15. 15. CERTIFICADOS: En esteRubro deberá colocarsenúmero y fecha de loscertificados de libredeuda, número de plano demensura y fecha deactualización y cuenta dedotación de agua de riego ysup. afectada si corresponde
  16. 16. DISPOSICION TECNICOREGISTRAL nº25/2001modif. Por la nº 27/2002
  17. 17. A los efectos de PUBLICIDAD NOTICIA enlos procesos de:Usucapión,Prescripción Adquisitiva Decenal,Expropiación yRemate Publico Judicial;Los Juzgados deberán comunicar medianteOficio: La iniciación del juicio; La adquisición definitiva del dominio; El desistimiento o desestimación de la
  18. 18. DISPOSICION TECNICOREGISTRAL Nº 24/2001
  19. 19. Art. 1:A partir del 1 de Abril del año encurso, para la inscripción o anotaciónde resoluciones o sentencias judicialesque deban ser objeto de publicidadregistral deberá presentarse testimonioo copia autentica de las mismas contodos los recaudos registralesexigibles.
  20. 20. SUBASTA JUDICIAL…el testimonio que expide el actuario…deberá contener la transcripción de lossiguientes autos:a.- El que decreta el remate,b.- El que lo aprueba,c.- El que ordena la puesta en posesión ysu cumplimiento,d.- El que tiene por abonado el precio,e.- Orden de inscripción
  21. 21. ¡IMPORTANTE!- De las constancias de autos debesurgir la individualización del inmueble- En la transcripción de las partespertinentes debe constar fecha y fojas- Si el inmueble esta hipotecado, lahipoteca se debe cancelar- Si existe algún otro derecho realinscripto se debe reconocer- Si hay Cesión después del pago delprecio y toma de posesión, solo seinscribe por escritura publica.
  22. 22. ¿Qué pasa con la compra enComisión?- Transcripción de la providencia quetiene como comprador al comitente- A tener en cuenta: El art 562 del CPCestablece que no procede la compra enComisión para la Ejecución Hipotecaria
  23. 23. DISPOSICION TECNICOREGISTRAL Nº 26/2001
  24. 24. Cuando existieren embargos anotadoscon posterioridad a la fecha de lasubasta, estos se Desplazan.Se le comunicará a los Juzgadosoficiantes de estas medidascautelares tal desplazamientoindicando el Juzgado y Juicio en quese realizo la Subasta.
  25. 25. ¿Qué se debe acompañar?1.- Plano de mensura actualizado yapto2.- Libre deudas3.- Impuesto de Sellos (ImpuestoFiscal)4.- Tasa registral (2xmil del avalúo oprecio, el que sea mayor)5.-SOLICITUD DE INSCRIPCION porduplicado (se abona 2 estampillas de9 ut y una de 54 ut)
  26. 26. PRESCRIPCIONADQUISITIVAA los fines de la inscripción se deberápresentar:.- Copia autentica o certificada de lasentencia y partes pertinentes de autossi fuera necesario; o….- Testimonio donde se transcriba laspartes pertinentes de la sentencia quedeclara Adquirido el Dominio porUsucapión
  27. 27. RECORDEMOS…La sentencia configura el TITULO DEDOMINIO, por lo tanto deberá bastarseasí misma en cuanto:1.- Sus titulares (adquirentes);II.- Individualización del inmueble:respecto a sus medidas, linderos,superficie, plano de mensura yNomenclatura CatastralIII.- Cancelación del dominio anterior siestuviera inscripto (conf art. 680 CPC)
  28. 28. ¿Que pasa si olvido algunade las especificacionesnecesarias en la sentencia? Todo puede salvarse medianteuna Sentencia Aclaratoria de laprimera donde consten los datosfaltantes. Ambas sentencias deberán serpresentadas para su inscripción
  29. 29. PLANO DE MENSURA 2 Notas Oficiales :una donde figura la iniciacióndel proceso de Usucapión, y otra donde constaque ha recaído sentencia en ese mismoproceso. Con relación a la nomenclatura catastral, laque pertenece al inmueble usucapido lapueden encontrar en un sello ubicado en laparte inferior de la carátula o bien en suinterior. Si no figura se deberá colocar lanomenclatura de origen, que es la que figuraen la parte superior de la carátula bajo elnúmero de plano. Si el inmueble adquirido setrata solo de una porción de un inmueble desuperficie mayor y esta porción aún no tienenomenclatura, se deberá colocar lanomenclatura de origen con el aditamento “en
  30. 30. ¿Qué se debeacompañar?1.- Plano de mensura actualizado yapto2.- Libre deudas3.- Tasa registral (2xmil del avalúo )4.-SOLICITUD DE INSCRIPCION porduplicado (se abona 2 estampillas de9 ut y una de 54 ut)
  31. 31. DISOLUCION DE LASOCIEDAD CONYUGALSe debe presentar:.- Copia autentica o testimonio de laSentencia de Divorcio y Convenio dePartición aprobado u homologado(donde se individualice el inmueble).- Plano de mensura actualizado y apto.- Certificado de Avalúo.- Tasa Registral (2xmil del avalúo).- SOLICITUD DE INSCRIPCION porduplicado (se abona 2 estampillas de 9ut y una de 54 ut)
  32. 32. Tomar nota… 1º Si el inmueble esta Afectado a Biende Familia o tiene anotada Clausulade Inembargabilidad, se debeespecificar judicialmente sipermanecen o cancelan 2º Si las partes acuerdan que losbienes queden a nombre de loshijos, DEBE SER POR ESCRITURAPUBLICA DE DONACION
  33. 33. DECLARATORIA DEHEREDEROS O TESTAMENTOSe deberá presentar para su inscripcióncopia autentica o testimonio de:1º Declaratoria de herederos o autoaprobatorio del Testamento (con lainstitución hereditaria)2º Inscripción en el Área de AnotacionesPersonales del Registro Inmobiliario3º Cesiones entre herederos y suhomologación4º Convenio de partición y suhomologación
  34. 34. Además se deberá adjuntar… Plano de mensura actualizado y apto Se admite Plan de Pago deRentas, Municipalidad, Osse eHidráulica Certificado de Avalúo Pago de Tasa Registral (2xmil delavalúo) SOLICITUD DE INSCRIPCION porduplicado (se abona 2 estampillas de9 ut y una de 54 ut)
  35. 35. No olvidar… Se admite las Cesiones Judiciales entreherederos, si es a un tercero debe serpor escritura publica Se debe especificar si se trata deCesión de Gananciales En el supuesto de bienes ganancialesen que han fallecido amboscónyuges, se deben acreditar ambossucesorios (si los hubiere) con todos losrequisitos Lo mismo ocurre si fallece alguno delos herederos instituidos
  36. 36. Situaciones que se puedenpresentar… Si el inmueble esta Afectado a Biende Familia o con Clausula deInembargabilidad, el Juez deberáordenar su permanencia o sucancelación Si existe embargo u otra medidacautelar, Hipoteca o cualquierderecho real inscripto, es necesarioque surja de las constancias de autossu reconocimiento
  37. 37. Para tener en cuenta: Conforme el art 705 CPC, elAdministrador solo podrá realizaractos conservatorios. Para que realice actos de disposiciónse requiere que este facultadolegalmente con poder otorgado porescritura publica para representar atodos los herederos Art 3573 bis Derecho real dehabitación del cónyugesupérstite, debe estar contemplado enla orden de inscripción
  38. 38. IMPORTANTE ART.684 CPC: Herederos asumen ladeuda de Impuestos, tasas ycontribuciones.Es necesaria orden judicial expresa deinscripción aunque exista deuda. ART 691: Tramite Extrajudicial- El Juez deberá ordenar la inscripción- Se deberá acompañar el Certificadoexpedido por el Secretario dondeconste la acreditación de lasactuaciones cumplidasextrajudicialmente
  39. 39. Nuevos requisitos legales Conforme la Resolución 166/2009 delMinisterio del Interior, todas lastransferencias de dominio de inmueblesde la Zona de Áreas de Frontera debenser informadas, aunque esténexceptuados, y cuando se solicitainscripción se debe acreditar sucumplimiento Conforme la Ley 26737 se debesolicitar Certificado de habilitación delReg. Nac. De Tierras Rurales para lossupuestos de los adquirentes
  40. 40. ¿Qué pasa si no se cumple conlos requerimientos expuestos? Se inscribirá Provisoriamente por 180días corridos En ese plazo se debe subsanar casocontrario caduca de pleno derecho Conforme la Disp. Tec. Reg. Nº 23, sepuede solicitar PRORROGA, 5 díasantes del vencimiento del plazo connota que fundamente el pedido REINSCRIPCION: se deben cumplirtodos los requisitos, presentarnuevamente rogatoria y pagar la tasa

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