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María C. P. promueve demanda por  escrituración y daños y perjuicios contra Juana S.  reclama que se condene a la demandad...
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la reconvención por cumplimiento de contrato y daños y perjuicios II
<ul><li>Juana S , la demandada, excepciona p. defecto legal. </li></ul><ul><li>Refiere haber vendido lo que identifica com...
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RECONVIENE para que se condene a la actora:   “a  efectuar las modificaciones edilicias tendientes a restituir el inmueble...
contingencias procesales ulteriores <ul><li>actora contesta excepción y reconvención.  Pide temeridad y malicia.   </li></...
rol playing de la audiencia prelimimar III
como se resolvió en el caso real IV
<ul><li>Se reduce la multa a la mitad (U$S 5 por día) desde la mora hasta la audiencia </li></ul><ul><li>A partir del 7/4/...
resultados obtenidos en lo que hace a la labor del juzgado por una sola conciliación V
<ul><li>pruebas  de la actora en la demanda: </li></ul><ul><li>confesional </li></ul><ul><li>5 testigos </li></ul><ul><li>...
en resumen no se realizarán: <ul><li>2 audiencias confesionales </li></ul><ul><li>17 audiencias testimoniales </li></ul><u...
 
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  • paradoja- ¿se puede?:ROU 1 juez c/6300 hab., Prov. Bs As.: 1 c/70.000 hab. Tb. En Río Negro, Tierra del Fuego
  • paradoja- ¿se puede?:ROU 1 juez c/6300 hab., Prov. Bs As.: 1 c/70.000 hab. Tb. En Río Negro, Tierra del Fuego
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    1. 1. Taller: una audienci a p reliminar en la práctica Alejandro Lesser Juez en lo Civil y Comercial Nº11 de San Isidro, Bs.As.   San Juan, Agosto de 2009
    2. 2. <ul><li>Demanda </li></ul><ul><li>Excepción. Contestación de demanda y reconvención </li></ul><ul><li>Contestación. </li></ul><ul><li>Resolución de excepción y convocatoria </li></ul><ul><li>“ rol playing” de la audiencia preliminar </li></ul><ul><li>Como se resolvió en el caso real </li></ul><ul><li>resultados </li></ul>
    3. 3. una demanda real por escrituración y daños y perjuicios I
    4. 4. María C. P. promueve demanda por escrituración y daños y perjuicios contra Juana S. reclama que se condene a la demandada a efectuar escritura traslativa de dominio con mas el cumplimiento de una clásula penal del boleto de compra-venta (que contempla el incumplimiento que aquí se reclama) y subsidiariamente , para el caso de imposibilidad material y/o legal de escriturar, al pago de daños y perjuicios. La demanda en un caso real
    5. 5. Refiere que dos años atrás suscribió como compradora un boleto de cv con la demandada como vendedora. Dice que compró a la demandada una casa en PH y que entregó el acto de firmar un boleto de compraventa la suma de U$S 9.000, recibiendo “la posesión del inmueble, quedando pendiente el pago de saldo (U$S 22.700) para el momento de la escrituración”. demanda: hechos (el boleto de cv)
    6. 6. <ul><li>con buena luz pudo ver bichos “taladro ” en planta alta </li></ul><ul><li>en la planta baja descubrió una humedad que afecta a un vecino que vive en PH –antes estaba oculta con un mueble- </li></ul><ul><li>advirtió se habían llevado uno de los dos termo-tanques que había en la casa </li></ul><ul><li>se enteró que compartía con otros vecinos un pozo séptico cuya existencia no se le había comunicado antes </li></ul><ul><li>Se enteró de una construcción clandestina que afecta a una finca vecina , que es invadida en su espacio aéreo y medianera. </li></ul>demanda: hechos (estado de la casa) Al tomar posesión tomo conocimiento de estos “vicios ocultos”:
    7. 7. <ul><li>se enteró por el escribano que habrá de intervenir que en un juicio de ejecución hipotecaria se había dictado contra la demandada un auto de subasta del bien en donde se ubica el inmueble adquirido. Tal circunstancia no le fue informada oportunamente. Pasado un tiempo la demandada canceló la hipoteca. </li></ul><ul><li>A la fecha tope de la escrituración, establecida para fines de noviembre de 2005, la escritura no estaba preparada y la demandada la postergaba con pretextos. </li></ul>demanda: la casa estaba hipotecada y en subasta
    8. 8. <ul><li>Pasados 60 días se hizo una reunión de las partes con sus letrados en la escribanía, en las que se puso de resalto que no era posible escriturar “por la suma de irregularidades legales, productos de “agregados” construídos en la vivienda y la falta de correspondiente permiso y asiento en plano de dichas ampliaciones </li></ul><ul><li>se trata de una finca sometida al régimen de propiedad horizontal, que necesita del consenso de todos los co-propietarios para poder efectuar modificaciones que alteren los espacios comunes o precisen una rectificación de planos . </li></ul>demanda: hechos subsiguientes al boleto
    9. 9. <ul><li>La demandada negó que no fuera posible escriturar y no ofreció solución alguna. </li></ul><ul><li>60 días después el letrado de la demandada ofreció devolver el dinero sin intereses y en cuotas mensuales contra la entrega del inmueble sin compensación de mejoras. </li></ul><ul><li>Habiendo intimado la actora al cumplimiento de la escrituración, la demandada no respondió la carta documento , ante lo cual su parte dedujo denuncia penal por estafa. </li></ul>demanda: hechos subsiguientes al boleto
    10. 10. <ul><li>Reclama la actora: </li></ul><ul><li>escrituración del inmueble con mas una multa de U$S 10 diarios desde que estaba vencido el plazo de escriturar ( * ) </li></ul><ul><li>para el caso que no fuera posible escriturar para que se la condene a abonar daños y p. que estima en la suma de $70.597, “con mas los intereses y costas”. Pondera para ello el mayo valor de los inmuebles y los costos de mudanza. </li></ul><ul><li>daño moral por una suma que no precisa , sea que se escriture o que no sea posible. </li></ul>demanda: la pretensión (*) a la demanda habían transcurrido 28 meses, unos 840 días, vale decir unos U$S 8.400
    11. 11. la reconvención por cumplimiento de contrato y daños y perjuicios II
    12. 12. <ul><li>Juana S , la demandada, excepciona p. defecto legal. </li></ul><ul><li>Refiere haber vendido lo que identifica como unidad 2 para obtener dinero para hacer un juicio de consignación con su acreedor hipotecario a un precio muy bajo (“irrisorio”) y afirma que el inmueble estaba en perfectas condiciones . Dice que la actora ingresó innumerables veces al inmueble y que fue informado por la inmobiliaria de la hipoteca. Se le entregó Reglamento de copropiedad en el que figura el pozo ciego. </li></ul><ul><li>Afirma que le otorgó la tenencia precaria y no la posesión . Cuando el agrimensor designado por su parte se presentó al domicilio de la actora, advirtió que ésta se encontraba efectuando modificaciones edilicias. </li></ul>excepciona, contesta la demanda y reconviene
    13. 13. por cumplimiento de contrato, daños y perjuicios y fijación de canon locativo , hace expresa reserva por resolución del contrato por la suma provisoria de U$S13.700….con mas los intereses, costas y costos del juicio”. opone la exceptio non adimpleti contractus porque dice que es la actora quien está en mora al haber efectuado construcciones autorizadas, deber parte del precio y no ofrecer pagarla. Afirma que su parte no está en mora La reconvención Reconviene por
    14. 14. RECONVIENE para que se condene a la actora: “a efectuar las modificaciones edilicias tendientes a restituir el inmueble al estado en que se encontraba al momento de firmar el boleto” a cancelar la suma que adeuda. para el caso de negativa solicita la resolución del contrato. por daños y perjuicios dado que hace dos años que se ve obligada a alquilar una vivienda y viene pagando impuestos de un inmueble que ocupa la actora . Pide se la condene a pagar como canon locativo la suma de U$S 340,50, equivalente al 1,5% del valor del inmueble. La reconvención
    15. 15. contingencias procesales ulteriores <ul><li>actora contesta excepción y reconvención. Pide temeridad y malicia. </li></ul><ul><li>Reitera relato de hechos y defensas. </li></ul><ul><li>Ofrece nuevas pruebas </li></ul><ul><li>Se rechaza la excepción y se convoca a audiencia preliminar </li></ul>
    16. 16. rol playing de la audiencia prelimimar III
    17. 17. como se resolvió en el caso real IV
    18. 18. <ul><li>Se reduce la multa a la mitad (U$S 5 por día) desde la mora hasta la audiencia </li></ul><ul><li>A partir del 7/4/2008 (día subsiguiente a la audiencia) hasta el 8/4/2008 corre un plazo de gracia sin multa destinado a gestionar la regularización de mejoras no declaradas y de reglamento de co propiedad </li></ul><ul><li>Desde el 8/10/04 y hasta el 7/11/08 en caso de incumplimiento la demandada abonará U$S 5 por día. A partir de allí correrán los U$S 10 diarios </li></ul><ul><li>La actora facilitará el acceso al inmueble de un aruqitecto y agrimensor </li></ul><ul><li>Costas a la demandada </li></ul>se alcanza un acuerdo
    19. 19. resultados obtenidos en lo que hace a la labor del juzgado por una sola conciliación V
    20. 20. <ul><li>pruebas de la actora en la demanda: </li></ul><ul><li>confesional </li></ul><ul><li>5 testigos </li></ul><ul><li>informativa (4 oficios) </li></ul><ul><li>dos peritos (arquitecto y calígrafo). </li></ul><ul><li>pruebas de la actora en la reconvención: </li></ul><ul><li>2 peritos ( agrimensor e ingeniero civil) </li></ul><ul><li>informativa (3 oficios) </li></ul><ul><li>6 testigos. </li></ul><ul><li>pruebas de la demandada en la reconvención: </li></ul><ul><li>confesional </li></ul><ul><li>6 testigos </li></ul><ul><li>informativa (4 oficios ) </li></ul>no se habrán de producir estas pruebas
    21. 21. en resumen no se realizarán: <ul><li>2 audiencias confesionales </li></ul><ul><li>17 audiencias testimoniales </li></ul><ul><li>11 oficios </li></ul><ul><li>4 pericias </li></ul><ul><li>Esto implica que hay cédulas que no se libran, oficios que no se libran ni sus contestaciones se agregan. </li></ul><ul><li>No se presentan escritos reiterando pruebas ni acusando caducidades o negligencias. </li></ul><ul><li>No solo no hay pericias, no hay pedido de adelanto de gastos, libramiento de fondos, préstamo de actuaciones, peritajes e impugnaciones </li></ul><ul><li>No se habrá de consultar la causa en la mesa de entradas </li></ul><ul><li>No habrá costura ni traslado de la causa de un escritorio a otro…. todo eso respecto de una sola causa ¿se imagina cuando eso se multiplica? </li></ul>

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