www.estudiolegalyeconomico.comArrendamiento Financiero                                        Alicante, 15 Mayo 2012
Arrendamiento Financiero Definición Normativa y regulación Características Objeto Naturaleza Elementos Clasificació...
DefiniciónTendrán la consideración de operaciones de arrendamientofinanciero aquellos contratos que tengan por objetoexclu...
Normativa y regulación  1. D.A 7ª de la Ley 26/1988 de 29 de Julio de Disciplina e     Intervención de Entidades de Crédit...
Características  1.   Principal  2.   Consensual  3.   Bilateral  4.   Oneroso  5.   Conmutativo  6.   Traslativo de uso y...
Objeto  1. Muebles: vehículos, maquinaria, aeronaves…  2. Inmuebles: edificios, locales, viviendas…  3. Establecimientos i...
NaturalezaDiversas y diferentes enfoques / teorías1. T.S. son 2 contratos diferentes, conexionados:   Compraventa   Arre...
NaturalezaContrato que guarda similitudes con:o Compraventa de bienes muebles a plazos y  reserva de dominioo Préstamos   ...
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Clasificación  – Mobiliario vs Inmobiliario.     •   Plazo mínimo 24 meses en bienes muebles     •   Plazo mínimo de 10 añ...
Renting: conceptoContrato de alquiler de bienes muebles, por unplazo determinado (de 1 a 5 años) y a cambio deuna contrapr...
Renting vs leasing - diferencias       Leasing (financiero)                                 Renting• Incluye opción de com...
Renting vs leasing - diferencias     Leasing (financiero)                           Renting• Fiscalidad:                  ...
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Arrendamiento financiero

  1. 1. www.estudiolegalyeconomico.comArrendamiento Financiero Alicante, 15 Mayo 2012
  2. 2. Arrendamiento Financiero Definición Normativa y regulación Características Objeto Naturaleza Elementos Clasificación Renting: concepto Renting vs leasing - diferencias
  3. 3. DefiniciónTendrán la consideración de operaciones de arrendamientofinanciero aquellos contratos que tengan por objetoexclusivo la cesión del uso de bienes muebles oinmuebles, adquiridos para dicha finalidad según lasespecificaciones del futuro usuario, a cambio de unacontraprestación consistente en el abono periódico de lascuotas (…). El contrato incluirá necesariamente una opciónde compra, a su término, a favor del usuario. Arrendamiento financiero
  4. 4. Normativa y regulación 1. D.A 7ª de la Ley 26/1988 de 29 de Julio de Disciplina e Intervención de Entidades de Crédito. 2. D.A 1ª de la Ley 28/1998 de 13 de Julio de Venta a Plazos de Bienes Muebles 3. Artículo 1255 CC 4. Doctrina jurisprudencial del TS Arrendamiento financiero
  5. 5. Características 1. Principal 2. Consensual 3. Bilateral 4. Oneroso 5. Conmutativo 6. Traslativo de uso y disfrute 7. Atípico Arrendamiento financiero
  6. 6. Objeto 1. Muebles: vehículos, maquinaria, aeronaves… 2. Inmuebles: edificios, locales, viviendas… 3. Establecimientos industriales Imprescindible la existencia de la opción de compra (cuota final, valor residual) a favor del arrendatario al finalizar el plazo Arrendamiento financiero
  7. 7. NaturalezaDiversas y diferentes enfoques / teorías1. T.S. son 2 contratos diferentes, conexionados:  Compraventa  Arrendamiento con opción de compra2. DGRN contrato unitario de carácter independiente.3. Contrato cuasi-atípico. Consensual (1.255 CC) Arrendamiento financiero
  8. 8. NaturalezaContrato que guarda similitudes con:o Compraventa de bienes muebles a plazos y reserva de dominioo Préstamos Arrendamiento financiero
  9. 9. Elementos 1. Personales  Fabricante / Vendedor  Arrendatario  Sociedad de leasing (RD 692/1996 de 26 de Abril) 2. Reales  Muebles, inmuebles, etc  Contraprestación - cuota 3. Formales  Registro de Bienes Muebles  Registro de la Propiedad Arrendamiento financiero
  10. 10. Clasificación – Mobiliario vs Inmobiliario. • Plazo mínimo 24 meses en bienes muebles • Plazo mínimo de 10 años en inmuebles – Financiero vs Operativo • Financiero: no incluye mantenimiento • Operativo: suele incluir el mantenimiento por su complejidad – Lease back Arrendamiento financiero
  11. 11. Renting: conceptoContrato de alquiler de bienes muebles, por unplazo determinado (de 1 a 5 años) y a cambio deuna contraprestación económica (mensual ,trimestral…). Incluye el servicio demantenimiento del objeto (ej. revisiones,reparaciones, etc).- No incluye opción de compra- Concebido para facilitar el uso del bien Arrendamiento financiero
  12. 12. Renting vs leasing - diferencias Leasing (financiero) Renting• Incluye opción de compra • No se incluye opción de compra• Se busca la propiedad • Se busca el uso y disfrute• Supone endeudamiento • No endeudamiento• Arrendatario es profesional • Arrendatario puede no ser (persona física o jurídica) profesional• Plazos mínimos legales • Sin plazos legales• Reflejo contable: • Reflejo contable: – Activo, Pasivo y cuentas de gastos – Gasto del ejercicio (PyG) Arrendamiento financiero
  13. 13. Renting vs leasing - diferencias Leasing (financiero) Renting• Fiscalidad: • Fiscalidad: cuota deducible como – amortización e intereses por gasto separado • Mantenimiento incluido• Mantenimiento a cargo (revisiones, seguros, impuestos, arrendatario (exc. operativo) etc) – Reducción de carga administrativa Arrendamiento financiero

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