SUGERENCIAS REALIZADAS DURANTE EL PRIMER DEBATE PARA MEJORAR ESTA IMPORTANTE LEY QUE BENEFICIARA A MILES DE FAMILIAS ECUATORIANAS.

1. ¿QUE ES UNA HIPOTECA? ¿CÓMO SE ESTABLECE
LEY DE REGULACION DE LOS CREDITOS EL VALOR DE LA VIVIENDA?
Aunque con distintas Las viviendas adquieren
variables o teorías, la su valor sumando por un
hipoteca significa la lado el precio del terreno
HIPOTECARIOS PARA VIVIENDA
transmisión de un y por otro el de la
derecho real sobre un
bien inmueble, realizada edificación. Esto con
por un deudor variantes se aplica a
hipotecario a un todas las modalidades y
acreedor hipotecario tipologías inmobiliarias
para permanecer como (Casas, Departamentos,
garantía de Condominios, Villas y
cumplimiento de una otras denominaciones
obligación, normalmente similares)
el pago de una deuda
documentada en una
promesa de pago del
deudor hipotecario.

2. ¿CÓMO SE EJECUTA LA ¿QUE PASA SI NO SE CUBRE LA
LEY DE REGULACION DE LOS CREDITOS HIPOTECA? DEUDA CON LA HIPOTECA?
El proceso legal para Hoy la ejecución de la
aquellos casos que el garantía hipotecaria que
deudor hipotecario comienza por la
demanda judicial se
HIPOTECARIOS PARA VIVIENDA
hubiese dejado de pagar encarece, con motivo de
los vencimientos los gastos de abogados,
pactados para la procuradores e intereses
devolución del capital e procesales por “de-
intereses del crédito, o mora”. Además, si con la
préstamo es la ejecución realización del bien
de la hipoteca que luego hipotecado no se
de un proceso judicial alcanzara a pagar toda
termina en una venta la deuda acumulada, el
acreedor hipotecario
forzosa mediante puede pedir al Juez que
subasta o remate del ordene proseguir la
bien hipotecado. ejecución judicial contra
el resto de los bienes del
deudor hipotecario

3. ¿QUÉ PROPONE LA LEY? ¿VARIAS PREGUNTAS A
LEY DE REGULACION DE LOS CREDITOS CONTESTAR?
Para aquellos casos en 1. ¿Qué ocurre si por
los que el deudor efecto de la
hipotecario hubiese especulación con el
valor del suelo la
HIPOTECARIOS PARA VIVIENDA
dejado de pagar los vivienda pasa a valer
vencimientos pactados mas de 500 RBU?
esta Ley propone en lo
fundamental que se 3. ¿ Que le pasa a una
produzca una “extinción” familia que tiene
de la deuda a través de hipotecada una
una “dación en pago” del vivienda de 500 RBU
bien hipotecado el pero adquiere otra?
mismo que no debería 5. ¿Cual será la
tener un crédito mayor a situación de los
500 RBU y que se actuales deudores
endeuden para adquirir o hipotecarios?
construir la única
vivienda familiar.

4. ALGUNAS RESPUESTAS Y
SUGERENCIAS
LEY DE REGULACION DE LOS CREDITOS
1.La “dación en pago” 1. La dación en pago
extingue la deuda hasta extingue la deuda
por un valor de 500 pero si el bien vale
RBU. Si el préstamo es mas que la hipoteca
HIPOTECARIOS PARA VIVIENDA
por mayor valor solo debe garantizarse al
queda en deuda la deudor una justa
diferencia sobre 500 subasta a través de
RBU. una entidad imparcial
o un fidecomiso que
3.La ley debe cubrir a no tenga relación con
una sola vivienda pero el acreedor a fin de
no debe excluir a las recuperar el valor
familias que tengan adicional.
mas de una.
5.Los actuales deudores
hipotecarios deben
quedar cubiertos por
esta Ley.