Primera parte del Trabajo Práctico de la asignatura Gestión Urbana de la FADAUM-UM realizado por los alumnos Vanesa Ríos y Cristian Véliz

1. Análisis- Sintesis- DiagnosticoAnálisis- Sintesis- Diagnostico

2. Análisis del Barrio de parque Patricios-Análisis del área de estudio

3. ALTA
MEDIA
BAJA
CENTRO PRINCIPAL
DEL PARTIDO
CENTRO SECUNDARIO
AREA DE ESTUDIO
AUTOPISTAS
REDES FERROVIARIAS
CORDONES VIALES
RIOS
AEROPUERTOS
PUERTOS
AV. RIVADAVIA
1- INSERCION DEL
AREA DE ESTUDIO
DENTRO DEL
AMBA
Densidad de población:
AutopistaAutopista
25 de mayo25 de mayo
AMBA
La Capital Federal junto a otros 24 partidos
conforman el Área Metropolitana de Buenos Aires,
un conjunto urbano de 4.400 km2 y 13.000.000 de
habitantes (mas del 30% de la población del país),
es la duodécima metrópolis mas poblada del
mundo y la tercera en Latinoamérica.
Avenida Rivadavia
Línea Sarmiento

4. Parque Patricios es un barrio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, capital de Argentina,
que toma su nombre del parque que se encuentra ubicado en él. Este barrio cuenta con varios
parques públicos, lo que conforma uno de los más importantes pulmones del ámbito porteño.
Historia:
Ya desde principios del siglo XIX existían mataderos en este sector de Buenos Aires. Pasada la
mitad del siglo, en 1867, comenzaron a funcionar en la esquina de Caseros y Monteagudo los
viejos Mataderos del Sur, los cuales le dieron a este barrio su primitiva denominación de
Corrales y permitieron el asentamiento de sus primeros vecinos. El Matadero del Sur fue
oficialmente inaugurado el 11 de noviembre de 1872, y funcionó allí hasta principios del nuevo
siglo, cuando fue trasladado a su actual emplazamiento. Se lo llamó "Corrales viejos“. Adoptó
su nombre definitivo cuando por Ordenanza Municipal del 12 de setiembre de 1902, se resolvió
denominar Patricios al parque a construirse en los terrenos del viejo matadero.
Ubicación Geográfica:
El barrio de Parque de los Patricios está
comprendido por las calles Av. Juan de Garay,
Av. Entre Ríos, Av. Vélez Sársfield, Av.
Amancio Alcorta, Lafayette, Miravé, Lavardén,
Vías del F.G.B., Cachi, Av. Almafuerte y
Sánchez de Loria. Limita con los barrios de
San Cristóbal al norte, Constitución al este,
Barracas al sudeste, Nueva Pompeya al
sudoeste, y Boedo al oeste.

5. Parque Patricios es desde el
punto de vista actual, es un barrio
de calles bien arboladas, muchas
de ellas conservan todavía su
adoquinado antiguo. En él se
encuentran numerosas fábricas,
grandes empresas de
transportes, paredones antiguos
y varios hospitales. Creció
lentamente, tanto en su
edificación como en lo que
respecta a su vida social

6. AREA DE
INTERVENCION:
BARRIO :
PARQUE PATRICIOS
COMUNA 4
 EL SECTOR
A INTERVENIR
COMPRENDE A
26 MANZANAS
LIMITES DEL SECTOR:
AV.CHICLANA
AV JUAN DE GARAY
COMBATE DE LOS
POZOS
AV. BRASIL
COMPLEJO RIOJA

7. El Barrio de Parque Patricios es uno de los 48 Barrios que conforman la Ciudad de Buenos Aires.
Forma parte de la comuna 4 junto con los barrios de Nueva Pompeya, Barracas y La Boca.
Es un barrio que se caracteriza por tener una gran cantidad de espacios públicos, lo que conforma
uno de los mas grandes pulmones de la ciudad de Buenos Aires.
C4

8. En la zona fabril se instalaron establecimientos de todo tipo, entre los cuales se cuentan
fabricantes de chacinados, jabones, mantas y frazadas, curtiembres, corralones de
materiales, etc. En ellas trabajaban humildes inmigrantes, sobre todo de origen italiano y
español, que vivían en casas precarias.
ALBERTI 1762
GARAY, JUAN DE AV. 2872 INCLAN 2863 PICHINCHA AV. 1685 MATHEU 1622
JUJUY AV. 1762 BRASIL 3155 CHICLANA AV. 3256

9. DEAN FUNES 1672
INCLAN 2853
INCLAN 2823 LUCA,
ESTEBAN de
1673
MATHEU 1705
BRASIL 2475
DEAN FUNES
1644
GARAY,
JUAN DE AV.
2890
BRASIL 2817
Residencial Unifamiliar y Residencial multifamiliar

10. LA RIOJA 1757
LA RIOJA 1787
LA RIOJA 1810
LA RIOJA 1882
BRASIL 2387
Comercios ubicados debajo de viviendas, comercios grandes
GARAY, JUAN
DE AV. 2700
INCLAN 2494
JUJUY AV.
1752
BRASIL 2999

13. SISTEMA CIRCULATORIO VEHICULAR:
Cuando hablamos del sistema circulatorio de una cuidad, nos referimos al funcionamiento de
las vías principales y arterias de transito que comunican los diferentes puntos de la ciudad;
también al tipo de vehículos que por ellas circulan y la fluidez con la que lo hacen.
Una de las características mas importantes de esta zona, con respecto al transporte publico, es
el Subte H, constituye una herramienta de integración entre el norte y el sur de la ciudad.
Este es el transporte publico con mayor uso. revitaliza las áreas centrales y alcanza una
significativa cobertura de las zonas con mayor concentración de población, empleos
y comercios.
Parque patricios también cuenta con el servicio de varias líneas de colectivos.

14. Línea H: Esta línea es fundamental ya que, gracias a
su traza transversal, mejora la operatividad
permitiendo combinaciones con las Líneas A, B, E y, al
finalizar esta obra, combinará también con la Línea D.
Se estima que con la ampliación de la Línea hasta la
estación Hospitales 93 mil pasajeros viajarán en ella
por día hábil y permitirá a los usuarios llegar hasta el
Distrito Tecnológico, donde ya se han radicado varias
decenas de empresas que generarán empleo para
miles de personas en los próximos años.
La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires estableció a
la traza de la Línea H como “Paseo Turístico - Cultural
Subterráneo del Tango”.

16. El espacio urbano esta caracterizado por la geografía y la forestación propia del lugar
(aspecto natural); y también por el mobiliario y la publicidad que forman parte de la
estética de la ciudad (aspecto artificial).
FORESTACION Y MOBILIARIO URBANO
Se observa que la vegetación va en disminución a mediada que nos acercamos al sector
céntrico sobre Av. Garay y Av. Chiclana.
Donde se encontró mas cantidad de forestación fue por aéreas residenciales, sobre Av.
Brasil entre calles Jujuy y Sánchez de Loria y sobre calle Pichincha frente a plaza vuelta de
Obligado.
Sobre Avenidas Garay y Chiclana encontramos una densidad de árboles muy baja debido
a la presencia de locales destinados a la actividad comercial, donde la prioridad reside en
una mejor visual hacia los mismos, sin elementos que le interfieran.
Con respecto al mobiliario urbano, encontramos mayor cantidad de cestos de residuos en
sector céntrico y en los alrededores de Avenidas Garay Y Chiclana. En las mismas
también encontramos publicidad de todo tipo (marquesinas, toldos, etc. debido a la zona
comercial.
En lo que refiere a paradas de autobuses, están distribuidas de manera equitativa en toda
la zona.

18. Los pobladores son, en su mayoría, gente obrera. Los vecinos de Parque Patricios
presentan permanentes quejas, por la proliferación de fábricas insalubres como las que
fabrican plaguicidas y fertilizantes.
Según el Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas realizado en 2010, en
Parque Patricios viven 54.410 personas. A penas 7 mil más que hace diez años cuando
se llevó a cabo el anterior relevamiento. Fue el barrio que menos creció en toda la Capital
Federal. Los vecinos son siempre los mismos, las historias se parecen y Parque Patricios
vive igual que desde hace 110 años.

19. Este barrio, es un sitio con una armonía muy tradicional, aquí la cultura del tango dejo su impronta,
destacándose las ferias y peñas que se realizaban en tiempos pasados.
En lo que respecta a convivencias familiares, el 19% de convivencias incluye la presencia del abuelo
compartiendo en la familia. Hay una franca disminución de esto en la zona del Conjunto Rioja con un 12%
mientras que atrás del Parque Patricios se supera ampliamente con un 22%, lo que tiene su lógica
fundamental desde el punto de vista histórico.
En los conjuntos de fuerte densidad como la fuerte construcción de departamentos sobre la avenida
Caseros producen cambios relevantes en materia de vivienda. La modificación masiva de la densidad instala
a nuevas personas muy imposibilitadas de integrarse a ese imaginario barrial; y no pertenecen a ningún
grupo, son simples intérpretes del mercado en busca de oportunidad.
Los edificios de departamentos son bien aceptados (lo cual no es índice positivo) basada en la proliferación
de unidades de 2 y 3 ambientes para familia nuclear típica con dos hijos; pero un análisis más profundo nos
habla que las convivencias familiares nucleares se componen de subgrupos distintos, dentro del cual la
Unidad de pareja con dos hijos abarca solo un 30% del total, por lo que se impulsa a todo el 70% restante a
pervivir del modo típico inexistente.
Los fenómenos de construcción masiva siguen casi siempre el esquema de comprar terrenos a personas
desfavorecidas y ancianas. Sobre calle Caseros se encontró que las personas mayores viven solas en
departamentos, que han vendido sus casas antiguas, las que sirvieron para la construcción de
departamentos en edificios altos o en forma de dúplex; mientras que detrás del Parque conservan sus casas.
No se observa como promedio la presencia fuerte de adolescentes y jóvenes, que parecería suelen emigrar
a otros barrios.

23. Fuente: pagina argenprop

24. Distritos Residenciales - R
Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar
y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose, en el caso de los
distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial.
R 1 a - Residencial exclusivo de densidad media;
R 1 b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada;
R 2 a - Residencial general de densidad alta;
R 2 b - Residencial general de densidad media-baja.
R2bI
l) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad
de ocupación total.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación
3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.
4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y
perímetro semilibre.

25. Disposiciones particulares
a) Edificios entre medianeras:
Tejido: Cumplirán las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d =2,4
Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección
de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de
2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y
con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
b) Edificios de perímetro libre:
Únicamente en parcelas mayores de 2.500m2 o un cuarto de manzana debiendo
cumplimentar en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Código de
proponerse alturas superiores a las previstas en el Distrito como Plano Límite Horizontal.
Plano límite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela.

26. c) Edificios de perímetro semilibre
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
r = h’/d’ = 5
Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección
de Catastro permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de
2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45º desde la altura de 10,50m y
con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela.
d) F.O.T. Máximo = 1,6.
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la
Sección 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos Nº 5.2.1. la L.F.I. coincidirá con L.I.B.
5) Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1.
6) Observaciones:
Se permiten construcciones habitables hasta un plano horizontal ubicado a más de 3,50m
del terreno
natural dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana, según Art. 4.2.4.

27. DEAN FUNES 1672
INCLAN 2853
INCLAN 2823
LUCA,
ESTEBAN de
1673
LUCA,
ESTEBAN de
1651
LUCA,
ESTEBAN de
1611
DEAN FUNES
1644
GARAY,
JUAN DE AV.
2890
BRASIL 2817
Zona Residencial: R2bI
Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a con menor intensidad de ocupación total.
Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y perímetro semilibre.

28. Distritos Centrales – C
Se denominan así los agrupamientos de usos: administrativo, financiero, comercial
y de servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos, que definen rasgos diferenciales
entre distintas categorías de centros.
Tales funciones producen algún tipo de molestia (congestión vehicular y peatonal, ruidos,
etc.) que podrían perturbar las condiciones de habitabilidad de las áreas residenciales; por
ello, en estos distritos sólo se admite el uso residencial con restricciones.
C l - Área Central;
C 2 - Centros Principales;
C 3 - Centros Locales.

29. Distrito C3 - Centro Local
1)Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo,
comercial, financiero e institucional, a escala barrial.
2) Delimitación: Según el Plano de Zonificación.
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.
4) Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de
perímetro libre y edificios de perímetro semilibre de altura limitada.
Disposiciones particulares:
a) Basamento:
Altura máxima: 5m por encima de la cota de la parcela.
Área edificable: Podrá ocupar la superficie de la parcela comprendida entre la L. E. y la
L.I.B., salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.

30. b) Edificios entre medianeras:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
Avdas. o calles de ancho menor a 17,50m:
Altura máxima = 15m
R = h/d = 2,4
Avdas. o calles de ancho igual o mayor a 17,50m:
Altura máxima = 24m
R = h/d = 2
c) Edificios de perímetro libre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
Avdas. o calles de ancho menor a 17,50m:
Altura máxima = 15m
R = h/d = 3
r = h'/d' = 5
Avdas. o calles de ancho igual o mayor a 17,50m:
Altura máxima = 24m
R = h/d = 2,4
r = h'/d' = 5

31. d) Edificios de perímetro semilibre:
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
Altura máxima de fachada:
Avdas. o calles de ancho menor a 17,50m:
Altura máxima= 15m
R = h/d = 2,4
r = h’/d’ = 5
Avdas. o calles de ancho igual o mayor a 17,50m:
Altura máxima = 24m
R = h/d = 2
r = h’/d’ = 5
e) F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el
Cuadro de Usos N° 5.2.1.
5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1.
ESTACIONES SUBTERRÁNEAS (Subte H)
En los edificios de las estaciones de subterráneos, se admitirá localizar los usos permitidos
en el Distrito C3, comprendidos en los agrupamientos Comercio Minorista y Servicios
del Cuadro de Usos N° 5.2.1a), hasta un máximo del 40% de su superficie cubierta,
sin ocupar andenes ni medios de salida, donde queda prohibida toda actividad que dificulte
el traslado y la libre circulación de los pasajeros.

32. Distritos de Equipamiento – E
Se denominan así aquellas áreas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizan
usos que sirven al conjunto urbano y/o regional que por sus características de tamaño,
molestias, etc., no deben localizarse en zonas centrales o residenciales. En estos distritos
se admiten también usos complementarios que contribuyan a mejorar la funcionalidad
de aquéllos.
E 1 - Equipamiento mayorista;
E 2 - Equipamiento general;
E 3 - Equipamiento local;
E 4 - Equipamiento especial.

33. Distrito E4 - Equipamiento Especial (19)
1) Carácter: Zonas de localización de usos singulares, que por sus características,
requieren terrenos de gran superficie y normas particularizadas para cada actividad.
Estos elementos constituyen los grandes equipamientos a escala urbana y/o regional.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
3) Usos: Los específicos de la actividad principal de que se trate y los usos
complementarios y conexos necesarios para el desarrollo de dicha actividad.
4) Observaciones: Mientras el uso principal se mantenga y las intervenciones y/o
nuevas construcciones complementarias no superen el 20% de la superficie total de la
parcela, corresponde la intervención de la Autoridad de Aplicación por todo acto o
disposición de carácter edilicio.
Cuando la situación del predio pretenda ser alterada afectando una superficie superior
al 20% del total de la parcela, o se incorporen usos que alteren el carácter predominante,
o se pretenda desafectar el uso principal de la misma, la cuestión deberá ser sometida
a estudio de la Autoridad de Aplicación, la cual evaluará la propuesta remitiéndola a la
Legislatura para su tratamiento.

34. Distrito E4 - 55 Centro Judicial
1)Delimitación: Manzana 97B, Sección: 24, Circunscripción: 2.
2) Carácter: Zona destinada a la localización de equipamiento administrativo
correspondiente al Centro Judicial
3) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria.
4) Usos: Oficinas Públicas con acceso de público destinadas al Centro Judicial. Como
usos complementarios del principal se admitirán los siguientes:
Biblioteca. Papelería, librería, cartonería e impresos. Quiosco. Bar, café. Restaurante.
Copias, Fotocopias, reproducciones excepto imprenta. Locutorio. Correo. Banco.
Comisaría. Alcaldía. Dispensario. Jardín Maternal, Jardín de infantes.
Los usos bar, café y restaurante no podrán tener acceso público directo desde la vía
pública, asimismo la sumatoria de las superficies destinadas a estos usos no podrán
superar un total de 1.500m2 de superficie.
5) Centro Judicial: F.O.T. máximo = 4, del que se podrá destinar para los usos
complementarios listados en el ítem anterior un F.O.T. máximo = 0,2.

35. 6) F.O.S. = 50%
El 30% de la superficie total del predio deberá quedar librada al uso público por sobre
la cota de parcela mediante servidumbre administrativa formalizada con anterioridad al
comienzo de las obras. De este 30%, el 50% de la superficie deberá destinarse a espacio
verde.
Como mínimo el 50% de la superficie susceptible de servidumbre administrativa
deberá materializarse con un desarrollo mínimo de 80 metros sobre línea municipal.
Las construcciones bajo cota de parcela podrán ocupar como máximo el 75% de la
parcela debiendo mantenerse el 25% restante como de suelo absorbente.
No será de aplicación el articulo 4.3.6 “Línea de Frente Interno” del Código de
Planeamiento
Urbano.
7) Tipología Edilicia: Se admiten únicamente edificios de perímetro libre.
8) Normas de Tejido: En la banda edificable comprendida entre las Líneas Municipales
y una paralela a estas situada a una distancia de 12m se admitirá una altura
máxima de 24m. A partir de esta banda edificable y hacia el centro de la parcela
se deberán respetar las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con las
siguientes relaciones:
R = h/d = 3,5 y r = h’/d’ = 5.
9) Requerimiento de Estacionamiento: Los estipulados en el Cuadro de Usos Nº 5.2.1
para los usos que se pretendan localizar.

36. Distrito Urbanización Parque - UP
Corresponden a áreas destinadas a espacios verdes y parquización de uso público.
SUBDISTRITO URBANIZACIÓN PARQUE (UP)
1) Carácter: Zonas destinadas a espacios verdes de uso público y acceso libre.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación y Uso del Suelo N° 5.4.6.12b
3) Disposiciones Particulares
Circunscripción 21 - Sección 98 - Manzanas 1S y 1U - Dique 2
Circunscripción 21 - Sección 98 - Manzana 5K y Dique 3
Circunscripción 21 - Sección 97 - Manzanas 1R y 1S - Dique 4
Serán admisibles locales con una superficie máxima de 20m2 que incluyan sanitarios
de uso público, más un área de servicios cubierta por una pérgola con la que podrá
completarse una superficie total de 60m2.
Estos locales tendrán una altura máxima de 2,50m y la pérgola de 3,50m, no pudiéndose
superar este plano con instalaciones, carteles, ni construcciones accesorias. Deberá
existir una separación mínima de 100m entre locales. Se admitirán usos complementarios
que no alteren el carácter del distrito.
Serán admisibles locales destinados a estacionamiento, sanitarios de uso público, vestuario
de personal de mantenimiento del parque, salas de máquinas y depósitos de
herramientas, donde existan desniveles que permitan la generación de áreas útiles entre
el nivel de cota del terreno y el nivel de suelo afectado al manto vegetal.

38. Síntesis Barrio Parque Patricios-Síntesis área de estudio-
Plano de estructura Urbana

39. ESTRUCTURA URBANA PARQUE PATRICIOS
El Barrio de Parque patricios está comprendido por las calles Av. Juan de Garay, Av. Entre Ríos, Av. Vélez
Sársfield, Av. Amancio Alcorta, Lafayette, Miravé, Lavardén, Vías del F.G.B., Cachi, Av. Almafuerte y
Sánchez de Loria. Limita con los barrios de San Cristóbal al norte, Constitución al este, Barracas al sudeste,
Nueva Pompeya al sudoeste, y Boedo al oeste. Y Pertenece a la Comuna4.
Al Barrio lo atraviesan varias vías principales:
La conectividad en sentido norte -sur se realizan por medio de las calles: Av. Almafuerte, Av. Chiclana, Av.
Jujuy , Av. Vélez Sarsfield y Línea subte H.
Y La conectividad en sentido este-oeste se realizan por medio de las calles: Autopista 25 de mayo, Av. Juan
de Garay, Av. Brasil, Av. Caseros Y Av. Amancio Alcorta.
Dentro del Barrio se localizan varios espacios verdes.:
Parque de los Patricios: Dio nombre al barrio, diseñado y parquizado por el urbanista francés Carlos Thays.
Plazoleta Dr. Genaro Giacobini, Plazoleta Pbro. Antonio Sáenz, Plazoleta Ciudad de Lakewood, Plazoleta
Juan Maffioli, Plazoleta Julián Centeya, Plazoleta Herminio Masantonio, Plaza Vuelta de Obligado, Parque
Florentino Ameghino, Plazoleta Pringles, Plaza España.
En cuanto a usos del suelo, están repartidos entre: zonas mixtas (comercios y viviendas) con mayor
densidad principalmente alrededor de los centros y vías principales; zonas exclusivas de viviendas con
menor densidad más alejadas de los centros.
Dentro de los niveles socioeconómicos, el nivel medio es el que predomina en casi todo el barrio. Los
niveles altos se ubican cercanos a los centros comerciales, pero no dentro de ellos; y los bajos en las
periferias.

40. AREA DE ESTUDIO– ESTRUCTURA URBANA
Las zonas de uso comercial se encuentran sobre las vías principales, alineadas a las avenidas : Av.
Garay , Av. Chiclana , Av. Jujuy y Pichincha.
Las vías principales son las Av. Garay, Av. Chiclana., Av. Brasil, Av. Jujuy , Combate de los pozos y
Estación del subte H .
Otras vías secundarias son las calles La rioja, Catamarca , que conecta con Autopista 25 de mayo.
Las zonas residenciales, en mayor mediada son de densidad baja , alternadas con edificios altos de
densidad alta.
En cuanto a niveles socioeconómicos, en la zona predomina en menor medida el nivel medio.
El área contiene un espacio verde : plaza vuelta de obligado.

41. GESTION URBANA 2013
PLANO DE ESTRUCTURA
URBANA
REFERENCIAS:
LIMITE DEL SECTOR
VIA NORTE-SUR
VIA ESTE-OESTE
AU. 25 DE MAYO
LINEA H
MEDIA
BAJA
DENSIDAD:
ALTA
ALINIAMIENTO C/
PREDOMINIO DE
USO RESIDENCIAL
PREDOMINIO DE
USO COMERCIAL
PUNTOS DECONFLICTO
VEHICULAR
AV.CHICLANA
AV.JUAN DE GARAY
JUJUY
ICLAN
CASEROS
PARQUE PATRICIOS
LINEA H

42. Diagnostico del Barrio-Diagnostico del área de estudio-Diagnostico de Plaza Vuelta
de Obligado y Puente conector de Plaza y Hospital.

43. -La plaza y parque se han convertido en extensiones vacías adonde simplemente crecen árboles.
-El sitio a intervenir forma parte de un Barrio de calles arboladas, En él se encuentran numerosas
fábricas, algunas en estado de abandono, viejos galpones, grandes empresas de transportes,
paredones antiguos , varios hospitales , La ex cárcel de caseros y viviendas de más de 90 años sin
mantención. Creció lentamente, tanto en su edificación como en lo que respecta a su vida social.
-Hay distintos niveles de funcionamiento de los lugares existentes. Por ejemplo, el Hospital Garraham
funciona en un noventa por ciento; la plaza Vuelta de Obligado en un treinta por ciento.
-Hay también lugares muy deteriorados como la zona de la ex cárcel. Existen muchos proyectos pero
ninguno se ha llevado a cabo.
-A nivel programático, la zona es extrema: tiene grandes hospitales, pero ninguna sala de fomento;
tiene aproximadamente setenta kioscos, pero ningún shopping; tiene parques gigantescos, pero
vacíos, por no contar con trazados de canchas ni playones deportivos, ni poder dar la suficiente
seguridad para el uso.
-El barrio carece de iluminación adecuada, y aunque tiene sectores bien arbolados, la vegetación
ralea en muchos otros.
- Toda la reconversión urbana que se realice tendrá un período de aceptación que deberá ajustarse
también al resto de las mejorías urbanas que se vayan aprobando.

44. Disponibilidad de tierras urbanas:
No Existen muchas áreas desocupadas para crecimiento respecto a la densidad.
Accesibilidad:
Se cuenta con vías principales de comunicación como lo son la Avenida Chiclana, Av. Jujuy , calle
Pichincha y Combate de los Pozos conectando las zonas norte-sur, así también como las Avenidas
Juan de Garay y Brasil relacionando las zonas este-oeste.
Los transportes públicos son una fortaleza importante ya que también ayuda al comercio, a las
conectividades y a la comunidad en si.
La cantidad de comercios facilita el desarrollo económico del área ya que estos están ubicados sobre
una vía principal de acceso Av. Chiclana, Av. Brasil , Av. J.de Garay y Av. Jujuy. Esto ayuda a un
mayor movimiento de personas por el lugar y a un aumento de la economía local.
Esto también ayudaría a una densificación del lugar para que tenga una mayor población residente,
acompañado por el gran crecimiento inmobiliario.
Conflictos de Usos: Los vecinos de Parque Patricios presentan permanentes quejas, por la
proliferación de fábricas insalubres como las que fabrican plaguicidas y fertilizantes. Zona Distrito
Central C (Av. Chiclana, Jujuy y Combate de los Pozos): Lugar con gran flujo de gente y calles de
circulación vehicular alta, producen Ruidos, congestión vehicular y peatonal.

45. Aéreas consolidadas en infraestructura y equipamiento:
Toda el área relevada posee los servicios de agua, electricidad, iluminación pública y gas.
Áreas de precariedad:
La zona presenta un estado de “olvido”, la mayoría de las edificaciones se encuentran con
más de 90 años de edad y en un estado regular.
Sería necesaria una reforma para lograr revitalizar la zona.
INCLAN 2301 INCLAN 2365
INCLAN 2801
LUCA, ESTEBAN de 1860 BRASIL 3177

46. Complejo La rioja:
Las edificaciones se encuentran en un estado regular, con algunos sectores
considerados por vecinos como peligrosos. sería necesaria una renovación del
mismo o incluso una reforma para lograr revitalizar esa zona.

47.  Un deseo para el barrio es que las autoridades presten
proyectos para dar fin a los problemas por muchos años
postergados. No se a hecho nada en los últimos 10º años: Por
ej.:
 La ex cárcel de Caseros. Fue demolida y no hay noticias sobre
lo que se hará en ese lugar.
 Por un lado el Hospital Garrahan, por otro lado el enorme
predio vacio (solo un sector es considerado plaza ) y el puente
que conecta a ambos.
 El puente que fue construido para permitir el paso de los
enfermos o convalecientes a la plaza y las veredas del predio
está en un estado deterioro y total abandono.
Conflictos en el barrio:

48. Es justo señalar que esta zona tiene toda una historia de abandono,
planes inconclusos, marchas y contramarchas. En algunas guías
todavía figura como futura Ciudad Judicial. La sucesión de mapas de
muestra la evolución, o falta de evolución, de ese gigantesco área.
 FOTO AEREA DE 1965.
Todavía se observa la mitad de la superficie ocupada por edificios,
y la plaza Vuelta de Obligada, pelada por ocupando casi la mitad del
predio.
 FOTO AREA DE 1940
Entonces la plaza Vuelta de Obligado no ocupaba ni
un cuarto del territorio delimitado por avenida
Garay, Pichincha, avenida Brasil y Combate de los
Pozos.

49. FOTO AEREA DE 1978
Los edificios ya desaparecieron y se observa El Hospital Garrahan
y al puente que hoy se encuentra roto. También se ve en Garay, casi
Pichincha, unas piletas que hoy ya no están.
 FOTO AEREA AÑO 2004
Ya el mapa en color , se observa el gran predio, sin ninguna
edificación completamente vacio.
FOTO AEREA AÑO 2012
Se observa el gran predio prácticamente igual al año 2004