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  1. 1. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 Mes: Enero de 2012PIGNATARO PropiedadesEstudio Inmobiliario Contable
  2. 2. IndicePignataro Propiedades – Inauguración………………………………..pág. 03Presentación del Boletín Informativo Bimestral…………………..pág. 04Novedades del ámbito inmobiliario…………………………………….pág. 05Actualidad impositiva………………………………………………………….pág. 08Consultor Tributario - Jurídico….………………………………………….pág. 09Noticias e Historias Barriales………..……………………………………..pág. 15Salud y bienestar…………………………………………………………………pág. 17Turismo……………………………………………………………………………….pág. 18Rincón del consumidor y del medio ambiente……………………..pág. 20Juegos………………………………………………………………………………....pág. 25Pignataro Propiedades Clasificados……………………………...pág. 28 a 31 Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 2
  3. 3. PIGNATARO PROPIEDADES – Estudio Inmobiliario – Contable Nuevamente entre UstedesDesde octubre de 2011, estamos nuevamente en la zona, como lo hiciéramos allá por 1978 alinstalar por primera vez nuestra oficina inmobiliaria en la Calle Guaminí al 2000 en pleno corazóndel barrio de Mataderos.En esta nueva etapa, abrimos una nueva oficina en un local de nuestra propiedad en la Calle Ercilla6002 esquina Av. Larrazabal en el barrio de Liniers ofreciendo como siempre la mejor atención yun excelente servicio para que nuestros clientes logren una total satisfacción en sus operacionesinmobiliarias. Además y como novedad incorporamos nuestro departamento Contable y Jurídico acargo del Contador Flavio Pignataro, quién brinda asesoramiento en temas impositivos, contables,laborales, etc.Entre los servicios que ofrecemos se destacan los siguientes:DEPARTAMENTO INMOBILIARIO • Compra Venta de Propiedades • Alquileres y Administración de Alquileres de viviendas y comercios e industrias. • Administración de Consorcios. • Tasaciones sin cargo • Planos - Proyectos – Construcciones • Diseño de Interiores • Seguros • Habilitaciones C.A.B.A.DEPARTAMENTO CONTABLE JURIDICO • Impuestos • Contabilidad • Sueldos • Balances • Certificaciones • Sociedades • Jubilaciones • Moratorias y Planes de Facilidades de Pago. • Auditorías (de Estados Contables, de Consorcios, etc.) • Transferencias de Fondos de Comercio • Sucesiones • Asesoramiento Jurídico. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 3
  4. 4. Los esperamos gustosos de servirle, no lo olvide estamos en ERCILLA 6002 ESQ. LARRAZABAL TEL4644-5485 – EMAIL: Info@pignataropro.com.ar – WEB: www.pignataropro.com.ar Fotografía de nuestro local comercial. PRESENTACION DE NUESTRO PRIMER BOLETIN INFORMATIVO BIMESTRALTomamos contacto con Ud. en esta primer oportunidad con el doble propósito de presentarnos ytener de ahora en adelante un contacto bimestral con nuestros clientes y potenciales clientes y asu vez brindarles las novedades del sector inmobiliario , impositivo, jurídico y compartir asimismonoticias de nuestro barrio, y otras que hacen a nuestra vida cotidiana y esparcimiento.Asimismo estamos abiertos a las propuestas, criticas, comentarios que quieran hacernos y queredunden en un beneficio tanto para nosotros como para otros lectores de este boletíninformativo bimestral.En este primer año la entrega del mismo se hará exclusivamente por correo electrónico previasolicitud de adhesión a la entrega del mismo al siguiente correo electrónico:Info@pignataropro.com.ar indicando en el asunto “ADHESION BOLETIN” o descargando el mismoa través de nuestro sitio web: www.pignataropro.com.ar.Esperamos que les sea de utilidad !!!!!LA REDACCION DEL BOLETIN. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 4
  5. 5. NOVEDADES DEL AMBITO INMOBILIARIOEl aumento en los alquileresDurante 2011, en promedio, el alquiler de un tres ambientes aumento un 14,55 % mientras que elvalor de locación de los de un dormitorio se incrementó en un 18,6 %. Se detalla a continuaciónlos valores de alquiler por barrio en la ciudad de Buenos Aires del trimestre comprendido entre09/2011 y 11/2011. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 5
  6. 6. Fuente: Reporte InmobiliarioBoletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 6
  7. 7. Mercado de Inmuebles 2012Los desarrolladores inmobiliarios estiman que, en 2012, el precio de las propiedadespodría incrementarse aproximadamente un 10% en dólares. Este año creció 12,3%. El cálculo esconservador teniendo en cuenta, como esperan los empresarios, que el tipo de cambio se apreciealgo más para absorber la inflación que dispara el costo los materiales y les reduce el nivel derentabilidad. Las ventas serían más pesadas.Marcelo Orfila, gerente general de Grupo Monarca -dedicada al negocio residencial y hotelero-sostiene que “los anuncios del Gobierno de atender el tema de la inflación y otros como lareducción de subsidios hace prever que los costos podrían tender a desacelerarse. Esto ayudará aque el impacto del incremento de los costos en dólares sea menor”, opinó.Miguel Ludmer, director de Interwin, agrega: “Hay dos variables económicas a tener en cuenta.Por un lado el dólar, que si bien comenzó a apreciarse no genera grandes cambios, por lo que losinversores siguen buscando otras alternativas de inversión.Y por otro, la inflación en el costo de la construcción que tiene un impacto directo sobre el valordel m2. Con una pequeña suba del dólar que alivie un poco el costo de la construcción, la inflaciónen este segmento será más moderada que en los últimos años” coincidió.Sin embargo, hay un tema que, según los empresarios, se transformó en crucial para el negocio:los salarios, que tienen una alta incidencia en el costo de la Construcción. En relación con estetema, Rodrigo Fernández Prieto, desarrollador de emprendimientos en Puerto Madero, comoZencity y Maui Torres del Yacht entre otros, opina que con un nivel de paritarias del 25%, suempresa no se embarcará en nuevos proyectos.Fuente: Argenprop. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 7
  8. 8. ACTUALIDAD IMPOSITIVA • Modificaciones en el Régimen Simplificado de CABAComo consecuencia de las modificaciones al Código Fiscal y la Ley Tarifaria de la C.A.B.A. para elaño 2012, la inscripción del Impuesto sobre los Ingresos Brutos - Régimen Simplificado pasará aser de carácter optativo y el ingreso de la cuota será en forma bimestral.Asimismo, las categorías I y II serán eliminadas. Por lo tanto, los contribuyentes que durante el año2011 se encontraban en dichas categorías, serán recategorizados a la mínima establecida(categoría III).A partir del periodo fiscal 2012 habrá seis (6) categorías de contribuyentes de acuerdo a las basesimponibles gravadas y a los parámetros máximos de las magnitudes físicas (“superficie afectada” y“energía eléctrica consumida”).Los pagos correspondientes a Régimen Simplificado 2012 no serán recepcionados por lasentidades bancarias hasta el primer vencimiento (marzo 2012).A continuación informamos el cronograma de vencimientos y los importes que deben abonar cadacategoría:Cronograma de Vencimientos: DV 0a1 2a3 4a5 6a7 8a9 1 20/03/2012 21/03/2012 22/03/2012 23/03/2012 26/03/2012 2 21/05/2012 22/05/2012 23/05/2012 24/05/2012 28/05/2012 3 20/07/2012 23/07/2012 24/07/2012 25/07/2012 26/07/2012 4 20/09/2012 21/09/2012 24/09/2012 25/09/2012 26/09/2012 5 20/11/2012 21/11/2012 22/11/2012 23/11/2012 27/11/2012 6 21/01/2013 22/01/2013 23/01/2013 24/01/2013 25/01/2013 Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 8
  9. 9. Importe a ingresar por categorías: Impuesto para actividades con Alícuotas Base imponible Sup. Energía Eléct. Cat. Del 3% y superiores Inferiores al 3% Afectada consumida Más de Hasta Anual Bimestral Anual Bimestral III 0 36.000 45 m2 5.000 KW $720.- $120.- $360.- $60.- IV 36.000 48.000 60 m2 6.700 KW $1.080.- $180.- $540.- $90.- V 48.000 72.000 85 m2 10.000 KW $1.440.- $240.- $960.- $160.- VI 72.000 96.000 110 m2 13.000 KW $2.180.- $363.- $1.080.- $180.- VII 96.000 120.000 150 m2 16.500 KW $2.880.- $480.- $1.440.- $240.- VIII 120.000 144.000 200 m2 20.000 KW $3.600.- $600.- $1.800.- $300.-Para mas información pueden consultar el siguiente link: www.agip.gov.ar Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 9
  10. 10. CONSULTOR TRIBUTARIO – JURIDICO • Todo lo que debemos saber acerca del COTI antes de vender nuestra propiedad¿Qué es el COTI y en qué casos me encuentro obligado a generarlo?El COTI es el "código de oferta de transferencia de inmuebles", el cual debe ser obtenido porel titular o condómino de bienes inmuebles con carácter previo a la ocurrencia de lanegociación, oferta o transferencia de un bien inmueble o de derechos sobre bienesinmuebles a construir.Dicho código debe generarse cuando el precio consignado en cualquiera de los actosprecedentes, la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios otributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valorfiscal vigente del inmueble de que se trate, resulte igual o superior a $ 600.000.¿Quiénes se encuentran obligados a generar el COTI? • Las personas de existencia visible, capaces o incapaces, según el derecho común. • Las personas jurídicas del Código Civil y las sociedades, asociaciones y entidades a las que el derecho privado reconoce la calidad de sujetos de derecho. • Las sociedades, asociaciones, entidades y empresas que no tengan las calidades previstas en el inciso anterior, y aún los patrimonios destinados a un fin determinado, cuando unas y otras sean considerados por las leyes tributarias como unidades económicas para la atribución del hecho imponible. • Las sucesiones indivisas, cuando las leyes tributarias las consideren como sujetos para la atribución del hecho imponible, en las condiciones previstas en la ley respectiva. • El cónyuge que percibe y dispone de todos los réditos propios del otro. • Los padres, tutores y curadores de los incapaces. • Los síndicos y liquidadores de las quiebras, representantes de las sociedades en liquidación, los administradores legales o judiciales de las sucesiones y, a falta de éstos, el cónyuge supérstite y los herederos. • Los directores, gerentes y demás representantes de las personas jurídicas, sociedades, asociaciones, entidades, empresas y patrimonios. • Los administradores de patrimonios, empresas o bienes que en ejercicio de sus funciones puedan determinar íntegramente la materia imponible que gravan las respectivas leyes tributarias con relación a los titulares de aquéllos y pagar el gravamen correspondiente y, en las mismas condiciones, los mandatarios con facultad de percibir dinero. • Los representantes legales de sujetos residentes en el exterior. • Las inmobiliarias cuando hayan sido autorizadas por los titulares a generar el COTI en su representacion.¿Puedo autorizar a la inmobiliaria a que genere el COTI en mi representación?Cuando en alguno de los actos intervenga un sujeto empadronado como inmobiliaria el"titular o condómino de bienes inmuebles" podrá autorizarlo para la obtención del COTI en su Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 10
  11. 11. representaciónLa tramitación del COTI efectuada en estas condiciones implicará para:1. El "titular o condómino de bienes inmuebles": La excepción de dar cumplimiento a laobligación de generación, constituyendo el ejemplar impreso del COTI entregado por la"inmobiliaria", comprobante justificativo de tal situación.2. La "inmobiliaria": La confirmación de su participación en el acto de negociación, oferta otransferencia del bien incluido en dicho COTI.¿En qué casos quedo exceptuado de generar el COTI?Quedan excluidas de la obligación de generar el COTI las negociaciones, ofertas otransferencias de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construircualquiera sea su forma de instrumentación, que se indican a continuación:a) Pertenecientes a miembros de las misiones diplomáticas y consulares extranjeras, a supersonal técnico y administrativo y/o a sus familiares.b) Cuyos propietarios sean miembros de las representaciones, agentes y, en su caso, losfamiliares de los mismos que actúen en organismos internacionales de los que la Naciónseaparte.c) Las operaciones de expropiación realizadas a favor de los Estados Nacional, Provincialeso Municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.d) Las ventas judiciales.e) Cuando la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios otributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valorfiscal vigente del inmueble de que se trate, resulte inferior a $ 600.000.Cuáles son los canales a través de los cuales los titulares pueden generar el COTI?El COTI podrá generarse a través de Internet, ingresando con la Clave Fiscal a la paginaweb de AFIP, www.afip.gob.ar, en la opción "Código de oferta de transferencia de inmuebles"del servicio "Transferencia de inmuebles".El sistema informático emitirá como constancia el COTI, el que podrá imprimirse.Únicamente en caso de inoperatividad del sistema indicado anteriormente, mediantecomunicación con el Centro de Información Telefónica (0800-999-2347) de estaAdministración Federal, quien brindará la asistencia correspondiente, previa autenticación delos datos del solicitante.¿Qué obligación deben cumplir las inmobiliarias?Las inmobiliarias deberán ingresar al servicio "Registro de operaciones inmobiliarias", opción"Régimen Informativo" consignando la identificación del "Código de oferta de transferenciade inmuebles" a efectos de: Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 11
  12. 12. a) Confirmar su participación, ob) Rechazar su designación como intermediario: (Dentro de los cinco días de la carga inicialrealizada por el titular)c) Ingresar en el caso de las autorizaciones efectuadas por el "titular o condómino de bienesinmuebles" los datos indicados en los incisos a), b), c), d), f), g), h) e i) del Anexo III,quedando aceptada su intervención.También en los casos en los cuales los "titulares o condóminos de bienes inmuebles" nohubieran cumplido con la obligación de obtener el COTI y no hubieran autorizado a las"inmobiliarias" a realizarlo, éstas deberán informar tal circunstancia en el servicio "Registrode operaciones inmobiliarias", con carácter previo a la negociación u oferta de dichos bieneso derechos.El suministro de la información no constituye una solicitud del COTI, en consecuencia, noreleva a los titulares o condóminos de la obligación.¿Cuál es la vigencia del "Código de oferta de transferencia de inmuebles"?El COTI tendrá una vigencia de 24 meses contados a partir de la fecha de otorgamiento.Transcurrido dicho plazo, el sistema dará de baja automáticamente el referido códigoimpidiendo su utilización.De tratarse de "Códigos de oferta de transferencia de inmuebles" de derechos sobre bienesinmuebles a construir, el sistema brindará la opción de extenderlo automáticamente a suvencimiento, por única vez, por un plazo adicional de 12 meses.¿Qué sucede si como titular de un inmueble desisto de realizar la operación?Deberá informar tal circunstancia en cualquier momento durante la vigencia del "Código deoferta de transferencia de inmuebles", ingresando al servicio "Transferencia de inmuebles",disponible en la página web de AFIP www.afip.gob.ar.Asimismo, en caso de inoperatividad del sistema, podrá desistir de realizar la operación através del Centro de Información Telefónica (0800-999-2347).El sistema informará a la/s inmobiliaria/s el desistimiento.¿Es requisito previo para generar alguno de los certificados para la transferencia de inmueblescumplir con el presente régimen de generación del COTI?Será requisito previo haber cumplido con la generación del COTI, a los efectos de generaralguno de los siguientes certificados: •Constancia de valuación (Impuesto a las Ganancias) •Certificado de retención - Residentes en el exterior (Impuesto a las Ganancias) Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 12
  13. 13. •Certificado de no retención por operaciones que arrojen quebranto (Impuesto a las Ganancias) •Certificado de no retención - Fallidos y entidades financieras en liquidación (Impuesto a las Ganancias) •Certificado de no retención por opción de reemplazos de bienes (Art. 67 de la Leyde Impuesto a las Ganancias) •Certificado de no retención (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) •Constancia de valuación (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles).¿Cuál es la obligación de los escribanos?Previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble o, decorresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cuyo monto sea igual osuperior a $600.000, los escribanos deberán verificar la autenticidad y vigencia de laconstancia del "Código de oferta de transferencia de inmuebles".¿En qué casos el escribano rechazará el "Código de oferta de transferencia de inmuebles"?El escribano rechazará el COTI cuando sean inexactos los datos relativos a la identificacióndel bien inmueble (tipo de inmueble) y la ubicación del mismo.¿El COTI debe figurar en la escritura?Los escribanos quedan obligados a dejar constancia, en el protocolo y en el texto de larespectiva escritura matriz, de los siguientes datos:a) La identificación del "Código de oferta de transferencia de inmuebles" o su inexistencia, yb) De corresponder, la "constancia de valuación" y los certificados emitidos por esteOrganismo, conforme a las disposiciones contenidas en las ResolucionesGenerales 2139, 2140 y 2141.¿Cuáles son las consecuencias de materializar una operación de compra-venta sin haber generado elCOTI?, ¿hay algún impedimento para llevar a cabo el acto escriturario?No habrá impedimentos para celebrar el acto escriturario.Las consecuencias ante la falta de generación del COTI son las siguientes: · No se obtendrá el "Certificado de Bienes Inmuebles". · La operación igual se encontrará informada por el escribano en cumplimiento de la R.G. AFIP Nº 781/00. · El vendedor y, de corresponder, la inmobiliaria interviniente, resultarán pasibles de las sanciones previstas en la Ley Nº 11.683 -artículo agregado a continuación del artículo 38 (omisión de presentar DDJJ informativas: multas de $ 5.000 a $ 10.000), artículo 39 (multas a los deberes formales: multas de $ 150 a $ 2.500) y artículo Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 13
  14. 14. agregado a continuación del artículo 39 (incumplimientos a requerimientos de presentación de DDJJ informativas: multas de $ 500 a $ 45.000)-.En caso de transferencia de un bien inmueble que directamente se escritura, es decir no hubo unproceso de oferta anticipada, cuyo valor supera los $ 600.000, ¿debe generarse el COTI?El COTI debe generarse por la transferencia del inmueble (igual o superior a $600.000)previo a la celebración del acto escriturario, aún cuando no haya habido negociación uoferta.¿Cómo se solicita el COTI en el caso de una sociedad conyugal?Podrá ser solicitado por cualquiera de los cónyuges indistintamente. El cónyuge que tramitóla solicitud resultará el único habilitado a ingresar al servicio "Transferencia de inmuebles".¿Cómo realizar un COTI cuando el precio de venta es inferior a $ 600.000.-, pero la valuación fiscalsupera dicho importe? Al momento de efectuar el trámite, ¿qué valor se declara en el campo Preciode venta?Siendo la valuación fiscal superior a $ 600.000.-, obliga a tramitar el COTI aunque el preciode venta pertinente sea inferior al citado monto.Por otra parte, en el campo “Precio de venta” deberá detallarse el importe correspondiente,con independencia del monto de $ 600.000.- referido, siendo que la obligatoriedad del COTIestá signada (en este caso) por la valuación fiscal.FUENTE: NORMATIVA VIGENTE DE AFIP.ESTAMOS A SU DISPOSICION PARA LA GESTION DEL COTI Y CUALQUIERCONSULTA AL RESPECTO.PIGNATARO PROPIEDADES.Estudio Inmobiliario Contable. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 14
  15. 15. NOTICIAS E HISTORIAS BARRIALESEn este primer boletín queremos acercarle algo de información del barrio de Liniers,para así conocer más acerca del mismo.Liniers es uno de los barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ubicado en sulímite oeste, perteneciente a la Comuna 9. Está limitado por la Avenida Juan B. Justo alnorte, las calles Anselmo Saénz Valiente y Albariño al este, la Avenida Emilio Castro alsur y la Avenida General Paz al oeste. Posee poco más de 44.000 habitantes en unasuperficie de 5,4 km².Dentro del barrio se encuentran diversos puntos de interés, como por ejemplo: la Iglesiade San Cayetano, la Estación Liniers del Ferrocarril Sarmiento, la Terminal de Ómnibusde Liniers y el Club Atlético Vélez Sársfield.Ubicación GeográficaSe sitúa hacia el oeste de la ciudad. Está comprendido por las calles Av. Juan B. Justo,Anselmo Saénz Valiente, Albariño, Av. Emilio Castro y Av. General Paz. Limita con losbarrios de Versalles al norte, Villa Luro al este y Mataderos al sur, y con las localidadesde Lomas del Mirador y Ciudadela al oeste.ToponimiaToma el nombre de Santiago de Liniers, militar español de origen francés que tuvo unpapel predominante en la reconquista de Buenos Aires durante las Invasiones Inglesas.TransportesEs uno de los nodos de transportes más importantes de la ciudad. Cuenta con numerosaslíneas de colectivos de corta y mediana distancia, hacia puntos como Ezeiza en zonasur, Merlo y Navarro hacia el oeste, y Tigre hacia el norte. Cuenta también con unaTerminal de Ómnibus de larga distancia (ubicada a 300 metros de Avenida Rivadavia ysobre la Avenida General Paz), siendo la segunda más importante de la ciudad luego dela Terminal de Ómnibus de Retiro.Sobre la Avenida Rivadavia (altura 11.500) se encuentra la estación detrenes del Ferrocarril Sarmiento, que presta servicios desde EstaciónOnce hacia Castelar y Moreno. En horas pico también se prestan servicios rápidos conparadas hacia Flores y Once, y Morón, hacia el oeste. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 15
  16. 16. Instituciones El Club Atlético Vélez Sarsfield (Juan B Justo al 9200) posee su sede principal y el Estadio José Amalfitani, con una capacidad para 49.540 espectadores. Fue subsede de la Copa Mundial de Fútbol de 1978 y sede de la Copa Mundial de Fútbol Sub-20 de 2001. Es usado en partidos de fútbol, rugby, eventos sociales y artísticos. Santuario de San Cayetano (Cuzco 150). Una de las más grandes demostraciones de fe del país. Cada 7 de agosto se producen procesiones hacia esta parroquia. Se encuentra a 50 m de la estación ferroviaria. Desde allí también se inician procesiones a pie, hacia la Basílica de Luján, unos 70 km al oeste.ComercioCon la estación de ferrocarril como núcleo, el barrio posee uno de los centros detransbordo de pasajeros más importantes de Buenos Aires, ya que actúa como puerta dela zona oeste del Gran Buenos Aires hacia el centro de la ciudad. Alrededor de la estacióny la Avenida Rivadavia se desarrolla una importante zona comercial, adonde además seencuentra el Plaza Liniers Shopping, un importante centro comercial.Fuente: Wikipedia Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 16
  17. 17. Salud y BienestarLa organización mundial de la salud y un nuevo concepto de bienestar.¿QUE ES ESTAR SANO HOY?La salud no es solo la ausencia de enfermedad. Una persona sana es aquella que disfruta debienestar físico, mental y social. Así lo define la OMS.Estar sano hoy tiene que ver con una armonía entre lo físico, lo psíquico y lo emocional. Un estadodifícil de alcanzar, es cierto. Pero hacia allí se debe apuntar.Esta concepción amplia de la salud tiene en cuenta que los cuadros emocionales y el contextosocial inciden sobre el bienestar de las personas, más allá de que contraigan o no determinadasenfermedades.Y así como el estrés afecta negativamente el “estado de completo bienestar físico, mental ysocial”, algo tan simple como la risa puede ayudar a alcanzar y mantener esa armonía.Reír 30 veces al día contribuye al buen estado de salud física y mental y constituye un escudocontra la ansiedad y el estrés.CINCO CLAVES PARA VIVIR MÁS:BUENA ALIMENTACION: Se sabe que una alimentación saludable y variada ayuda a prevenirenfermedades, mantenerse en forma y retardar los efectos del envejecimiento. En la dieta estáentonces, la primera clave para vivir más.ACTIVIDAD FISICA CONSTANTE: No solo para cuidar la figura. También para mantener la vitalidad,ayudar al sistema cardiorrespiratorio y contribuir al bienestar general.VIDA FAMILIAR Y SOCIAL: La OMS considera al entorno familiar un elemento esencial para la saludde todo individuo. Por lo tanto, si los afectos influyen en el estado de salud, cuidarlos es tambiénuna clave para vivir más.ACTITUD POSITIVA: Más risa, menos estrés. El optimismo y el buen ánimo contribuyen con elestado de bienestar general.MENTE ENTRENADA: Leer, estudiar, desafiar el intelecto, desarrollar la curiosidad. Mantener lamente activa permite conservar la memoria y la lucidez.HERMINIA ELENA ZARRAPROFESORA DE EDUCACIÓN FÍSICACOMMUNITY MANAGER PIGNATARO PROPIEDADES Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 17
  18. 18. TURISMOCINCO ESCAPADAS DE VERANO.Con la llegada del verano, nuestro cuerpo necesita relajarse y desenchufarse de laexigente vida laboral de todo el año, para aquellos que por compromisos laborales o porotros motivos no puedan viajar más lejos y por más días les detallamos a continuaciónalgunos destinos cercanos a la gran ciudad, dónde se podrá encontrar algo detranquilidad y recuperar energías:CHASCOMÚSSi bien no es esta la temporada fuerte de pesca en la laguna de Chascomús, la ciudadsigue atrayendo en verano, cuando desarrollan intensa actividad los clubes náuticos ycampings de la costanera. Se puede alquilar botes, cuatriciclos a pedal, bicicletas ycaballos. Un paseo histórico no debería pasar por alto el Teatro Municipal Barzzola, laCasa de Vicente Casco (construida en 1831), el Salón de los Espejos del PalacioMunicipal, el café y centro cultural La Botica (de 1852) y la iglesia de los inmigrantesafricanosA 128 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires por Autopista de La Plata y ruta 2;total de 3 peajes, $21.INFORMES: turismochascomus@yahoo.com.arwww.chascomus.gov.arSAN PEDROLa gran novedad es el turismo rural en Santa Lucia, a 37km de San Pedro. Esta ciudad sedestaca por la pesca y la gastronomía, especialmente pescados de rio y ensaimada, unpostre dulce introducido por inmigrantes mallorquines. Las Barrancas y Vuelta deObligado (19km al norte, donde fue reabierto el museo que revive la batalla de 1845 entrelas fuerzas rosistas y la flota anglo-francesa) ofrecen coloridas vistas del Paraná. En SanPedro se pueden visitar el Museo Paleontológico y un Parque de Esculturas.A 180 kilómetros de Buenos Aires. Por ruta 9(Panamericana ramal Escobar); dospeajes, $9.INFORMES: turismo@sanpedro.gov.arwww.sanpedro.gov.arTIGRE Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 18
  19. 19. Es la época ideal para abordar una lancha colectiva desde la Estación Fluvial de Tigre ydisfrutar de la amplia variedad de recreos, cabañas, spa, restaurantes, campings ybungalows. Entre las excursiones que organizan el Centro de Guías de turismo de Tigre yel Delta, se destaca un recorrido hasta la casa museo del desaparecido escritor HaroldoConti y el Chalé que perteneció a Sarmiento.A 31 kilómetros de Buenos Aires por Ramal Tigre de Panamericana. Opción: Av. DelLibertador y Av. Cazon.INFORMES: turismo@tigre.gov.arwww.vivitigre.gov.arROSARIOLlena de propuestas recreativas, para descubrir lo esencial de esta ciudad del surSantafecino conviene empezar por el Parque Independencia (el refrescante pulmón deRosario), seguir(si es a pie, mucho mejor) por el señorial Bulevar Oroño, desviar hacia elcentro por la peatonal Córdoba(para admirar edificios del paseo del siglo) y llegar a laribera del Paraná a la altura del Monumento a la Bandera. Por la costa se llega albalneario La Florida.A 308 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires por ruta 9(Panamericana ramalEscobar) Total de 3 peajes $12INFORMES: info@rosariourismo.comwww.rosarioturismo.comSAN MIGUEL DEL MONTE.Los deportes náuticos, las caminatas y los paseos en bicicleta por la orilla de la laguna deMonte son algunas actividades para disfrutar de este pueblo de fácil acceso desde laciudad de Buenos Aires. Son imperdibles los atardeceres apreciados desde el borde de lalaguna, cuando los destellos anaranjados del sol se reflejan en el agua. Alrededor, nuevoshoteles y barrios privados modificaron las clásicas imágenes de la ciudad. La pescaembarcada de pejerrey, carpa y bagre abunda cerca de la orilla norte.A 114 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires por Ricchieri, Autopista a Cañuelasy ruta 3; total de 3 peajes, $8INFORMES: turismomonte@gmail.comwww.monte.gov.arFUENTE: DIARIO CLARIN SUPLEMENTO VIAJES. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 19
  20. 20. El rincón del consumidor y del medio ambiente Consejos útiles para ahorrar en Energía y cuidar el planeta. Nuestros actos cotidianos pueden aportar a combatir el avance del cambio climático. Adoptar cambios de conductas por un Planeta Vivo es muy fácil. Aquí encontrarás algunos consejos muy útiles para ayudar al planeta y cuidar nuestra economía familiar, a partir de la inminente quita de subsidios establecida por el actual gobierno.• En el Hogar• En la Oficina• Transporte• De compras• Climatización: Consejos para climatizar ambientes en forma eficiente: - En Invierno - En Verano• De vacaciones 60 Cambios para el Cambio Hogar, dulce y sustentable hogar 1. Al poner el lavarropas o el lavavajillas, ajustá la capacidad al máximo y utilizá programas de baja temperatura. Vas a ahorrar energía y tu ropa, al lavarse con agua más fría, durará más tiempo. 2. Mientras te lavás los dientes o te enjabonás en la ducha, cerrá la canilla de agua. 3. Apagá los aparatos eléctricos y a gas que no estén siendo utilizados. 4. Desconectá los aparatos -TV, microondas, equipos de audio, DVD y PCs- que estén en stand by, pues siguen consumiendo energía y no producen ningún beneficio. 5. A la hora de comprar un electrodoméstico, optá por los más eficientes (Clasificación A). Guiate con la ETIQUETAS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA que están pegadas sobre los artefactos para conocer su consumo energético y otras características importantes. Podés ahorrar tanto con tu freezer y heladera, ¡que te vas a quedar helado! 6. Regulá el termostato de la heladera para mantener la temperatura interior entre 2º Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 20
  21. 21. C y 4º C.7. Instalá la heladera o el freezer lejos de fuentes de calor, como hornos,termotanques o lugares donde la luz solar incida directamente sobre ellos. Y dejá unespacio entre el equipo y la pared para permitir la circulación de aire y, de esa forma,facilitar su ventilación.8. Verificá que las puertas cierren herméticamente para evitar fugas de aire.9. Evitá que la puerta de la heladera o freezer permanezca abierta durante muchotiempo.10. Enfriá los alimentos o bebidas a temperatura ambiente antes de almacenarlos enla heladera. Si se los coloca calientes, se produce un consumo de energíainnecesario.11. Descongelá la heladera o el freezer periódicamente, de acuerdo con lasindicaciones del fabricante.12. Mantené limpia la rejilla ubicada en la parte posterior del equipo. En algunoscasos, si la heladera no tiene rejilla, la refrigeración se produce a través de lasparedes laterales. Por eso, no es conveniente pegar papeles o imanes sobre ellas.13. Descongelá el freezer antes de que la capa de hielo alcance 3mm de espesor:¡podés ahorrar hasta el 30% de energía!Varios consejos para que se te prenda la lamparita… de bajo consumo14. Apagá las luces de los ambientes que están desocupados.15. Reemplazá las lámparas que más horas al día permanecen encendidas porlámparas de bajo consumo. Consumen 75% menos de energía y duran 6 veces más.16. Implementá sistemas de control en las lámparas como, por ejemplo, detectores demovimiento y presencia, células fotosensibles y temporizadores, para evitar que éstaspermanezcan encendidas innecesariamente.17. Regulá el nivel de iluminación artificial en función de la iluminación natural parapoder aprovechar la luz del sol y disminuir el consumo de energía eléctrica.18. Pintá las paredes de los ambientes de colores claros, para aprovechar al máximola iluminación natural. Un consejo extra: usá pinturas de látex en lugar de pinturas alóleo. La pintura de látex libera menos vapores nocivos durante el secado.Cuidar el ambiente en el trabajo, es un gran trabajo19. Apagá la computadora y la pantalla durante la comida y al final de la jornada. Alcontrario de lo que muchos creen, los protectores de pantalla no ahorran energía.20. Programá la pantalla de tu computadora para que se apague cuando no se utilice.Hacelo desde el Panel de Control con las opciones de protección de pantalla.21. Apagá las luces cuando salgas de la oficina. No enciendas las luces que no estésutilizando, aprovecha la zonificación (encendido y apagado por zonas).22. Reciclá y reutilizá el papel. Reutilizá las caras blancas de los documentos Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 21
  22. 22. impresos. Fotocopiá e imprimí a doble cara. Existen en el mercado fotocopiadoras eimpresoras que lo permiten.23. Si podés elegir, optá por las laptops en lugar de las computadoras de escritorio.Consumen 5 veces menos electricidad.24. Si tenés que tener una computadora de escritorio, tratá de que la pantalla seaLCD, ya que consumen menos energía que los monitores comunes.25. No viajes si realmente no es imprescindible. Aprovechá el teléfono, e-mail, skype ylas videoconferencias siempre que sea posible.26. Si vas a comprar una nueva computadora, que la eficiencia en el uso de la energíasea la prioridad. Busca las etiquetas de “Energy Star” en los productos que compres.27. Reducí el brillo de tu monitor: el modo más brillante consume el doble de energíaque el modo con menos brillo.28. Apagá cualquier periférico que no uses, como impresoras, escáners y bocinas,cuando no estén en uso.Si te vas a transportar, ¡no te olvides de ahorrar!29. Los trayectos cortos, hacelos caminando o en bicicleta. Un recorrido en auto demenos de 3 km, contamina más debido a que el motor está frío y su combustión no esóptima.30. Procurá trasladarte en transporte público, como trenes, subtes o colectivos.31. Evitá el avión en trayectos de menos de 500 km.Si de verdad necesitás el auto:32. Coordiná con familiares o amigos para viajar juntos.33. Apagá el motor en paradas de más de 60 segundos.34. Comprobá la presión de los neumáticos, ya que una mínima diferencia con locorrecto puede aumentar el consumo de combustible alrededor de un 5%.¿Vas de compras? Acá hay un par de ideas de remate35. Ante todo, respondete las siguientes preguntas: ¿Necesito lo que voy a comprar?¿Quiero satisfacer un deseo? ¿Estoy eligiendo por mi mismo o es una compracompulsiva? ¿Cuántos tengo ya? ¿Podría pedirlo prestado a un amigo o a unfamiliar?36. Comprá productos locales y de estación. Lo mejor es optar por productos deestación que puedan ser adquiridos localmente, ya que mientras menor sea surecorrido antes de llegar a tu mesa, menor es el impacto y la contaminación quegenera su transporte.37. Comprá alimentos orgánicos. Debido a que la agricultura orgánica no utilizapesticidas tóxicos, que a menudo terminan en el suelo, aire y agua, la elección de losproductos ecológicos pueden beneficiar tu salud y el medio ambiente. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 22
  23. 23. 38. Usá tu propia bolsa en lugar de las bolsas de plástico o de papel que te entreganen los comercios. Podés reducir significativamente la presencia de estos residuosplásticos, que tardan alrededor de 150 años en biodegradarse!39. Convertite en un comprador informado. Cuando salgas de compras, buscá lasetiquetas de los productos, y optá por aquellos que indiquen que el producto fueproducido de manera sostenible y ambientalmente amigable.40. Elejí la madera de origen sostenible. Asegurate de que todos los productos de lamadera que compres - sillas de jardín, papel y sobres – lleven el sello del ForestStewardship Council (FSC). Si no encontrás productos certificados por FSC en tucomercio, por favor, pedile al gerente de la tienda que lo suministre.41. Si vas a comprar merluza, tratá de que el filete sea de más de 25 cm! Seguínuestros consejos de consumo y recetas con pescados enwww.vidasilvestre.org.ar/merluza42. Cuanto menos envase, mejor. El embalaje del producto es sólo un desperdicio. Loque realmente te interesa es lo que está en el interior. Elegí productos con pocoenvase o envases tipo repuesto.Consejos para climatizar ambientes en forma eficiente43. A partir de 2009, podés elegir los equipos de acondicionadores de aire máseficientes! Ya es obligatorio que estos artefactos incluyan la etiqueta de eficienciaenergética. Acordate, la opción A es siempre la mejor! A la larga, nuestro bolsillo y elmedio ambiente nos lo agradecerán.44. Mantené limpios los filtros del equipo de aire acondicionado y realizá unmantenimiento periódico para que trabaje en las condiciones adecuadas. De estamanera, evitás un consumo extra de energía.45. Implementá el uso de sensores de temperatura y temporizadores que controlen elencendido y apagado en forma automática del equipo de aire acondicionado.46. Es importante no sobrecalentar ni sobre enfriar los ambientes. En cualquier caso,una diferencia de temperatura con el exterior superior a 12ºC no es saludable.EN INVIERNO:47. Para evitar pérdidas de calor, aislá la casa o el edificio, bajá las persianas ydurante la noche, cerrá las cortinas.48. Cuando el acondicionador de aire funciona en modo calor, no es convenienteaumentar la temperatura por encima de los 20ºC.49. Mientras aireas la casa, apagá la calefacción. Con mantener 10 minutos lasventanas abiertas, obtenés una correcta ventilación y ahorrás energía.50. Aprovechá la luz solar para calentar el ambiente. Así, disminuís la energíarequerida por el equipo para la calefacción. Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 23
  24. 24. EN VERANO:51. Para evitar el calentamiento de la casa, instalá toldos, cerrá las persianas y corrélas cortinas durante el día.52. Aprovechá la ventilación natural para disminuir el uso del equipo de aireacondicionado. Ventilá la casa cuando el aire de la calle sea más fresco (primerashoras de la mañana y durante la noche).53. Un ventilador, preferentemente de techo, puede ser suficiente para mantener unadecuado confort.En caso imprescindible de instalar un acondicionador de aire, tené en cuenta losiguiente:54. Cuando el acondicionador de aire funciona en modo frío, no es convenientemantener la temperatura por debajo de los 24ºC.55. Cerrá las ventanas y puertas, mientras tengas el acondicionador de aireencendido.56. Colocá el aparato evitando la incidencia del sol para consumir menos energía a lahora de refrigerar el ambiente.En tus vacaciones, dale un descanso al planeta54. Al planificar tu viaje, elegí aquellos proveedores turísticos que te ofrezcangarantías de calidad y de respeto a los derechos humanos y al medio ambiente.55. Utilizá con moderación los recursos naturales, como el agua y la energía, acordateque son bienes escasos.56. Tratá de minimizar la generación de residuos. Son una fuente de contaminación.57. Si visitás ecosistemas sensibles, informate de cómo hacerlo para causar el menorimpacto posible y no degradarlos.58. Al comprar regalos y recuerdos buscá productos que sean expresión de la culturalocal. Favorecerás la economía de los pueblos de la zona y la diversidad cultural.59. En tu destino, disfrutá conociendo la cultura, costumbres, gastronomía ytradiciones de las poblaciones locales. Respetalas y acercate a ellas, tienen muchoque contarte.60. Tratá de contribuir con tu presencia al desarrollo de un turismo responsable ysostenible, construyendo con tu viaje un planeta más saludable y solidario.FUENTE: FUNDACION VIDA SILVESTRE ARGENTINA Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 24
  25. 25. JUEGOS PARA ENTRETENERSE Y AGILIZAR LA MENTEBoletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 25
  26. 26. SOLUCION DEL CRUCIGRAMA Fuente: Diario El Día. SODOKU Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 26
  27. 27. Fuente: Diario El Día.Boletín Informativo Bimestral Nº 01 – Enero de 2012 – Pignataro Propiedades Estudio Inmobiliario Contable 27
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