933407

Opdrachtnummer : 933407
Datum keuring : 6 januari 2011

Rapport
Aankoopkeuring

Simon Vestdijklaan 9
Oegstgeest

V1


Inhoudsopgave

Basisgegevens 3
Waarderingsnormen en afkortingen 4
Conditiemeting 5
Zolder 6
1e Verdieping 8
Begane grond 10
Kruipruimte 13
Elektrische installatie 14
Verwarming/warmwaterbereiding 15
Daken en gevels 16
Garage, berging en terrein 17
Algemeen 18
Overzicht kostenraming 20
Toelichting bij het rapport aankoopkeuring 21

© 2008/Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. Blad 2 van 21
Niets van de inhoud van dit rapport mag worden overgenomen, tenzij met uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V.


Basisgegevens

Aanvrager /Opdrachtgever Bouwkundige /Opdrachtnemer

Naam : G. Laduree Naam : T. Bloom
Postcode : 2343 KW Nummer : 0263
Woonplaats : OEGSTGEEST Telefoon : (033) 4507750
lidnummer : 30614586
E-mail : gregory.laduree@free.fr

Gegevens gekeurd object
Adres : Simon Vestdijklaan 9, 2343 KW Oegstgeest
Keuringsdatum : 6 januari 2011
Soort woning : Tussenwoning
Bouwperiode : 1980 t/m 1989
Bouwwijze : Gietbouw (beton)
Inhoud : Gemiddeld
Wel /niet bewoond : Wel bewoond
Weersgesteldheid : Regen
Keuring t.b.v. NHG : Ja
Energie label aanwezig : Nee

Aanwezigheid asbest en/of olietank
Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
Het is verkoper of diens vertegenwoordiger niet bekend dat er in de onroerende zaak één of meer ondergrondse
tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn.

Keuringsopdracht
Opdrachtnemer, hierna te noemen bouwkundige, zelfstandig ondernemer aangesloten bij Eigen Huis Bouwkundig
Advies B.V., en opdrachtgever verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
1. Opdrachtgever geeft hierbij aan bouwkundige de opdracht per heden de bouwtechnische keuring,
zoals door opdrachtgever aangevraagd, uit te voeren, welke opdracht bouwkundige hierbij aanvaardt.
2. Op deze overeenkomst zijn de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening door
zelfstandig bouwkundigen aangesloten bij Eigen Huis Bouwkundig Advies B.V. van toepassing.
Opdrachtgever verklaart hierbij een exemplaar van deze voorwaarden te hebben ontvangen en
met de inhoud daarvan door ondertekening van deze overeenkomst akkoord te gaan.

Wijze van betaling: Incasso Opdrachtgever machtigt hierbij Opdrachtnemer het
"Totaal tarief" bedrag van zijn/haar rekening 537428496
Factuur / Specificatie: af te schrijven.
Basistarief: € 265,00 Akkoord:
Vervolgtarief: € 45,00
Totaal tarief (incl. BTW) € 310,00

Aldus opgemaakt en ondertekend op 6 januari 2011
Opdrachtgever: Opdrachtnemer:



Waarderingsnormen en afkortingen

Waarderingsnormen
1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken
2 Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering
3 Redelijke conditie Plaatselijk zichtbare veroudering
Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar
4 Matige conditie Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in gevaar
5 Slechte conditie Veroudering is onomkeerbaar
6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor sloop
Afkortingen

NVT niet van Beoordeling van een bepaald onderdeel vindt niet plaats, omdat het niet aanwezig is
toepassing (bijvoorbeeld een balkon).

NTC niet te Het is voor de bouwkundige niet mogelijk een bepaald onderdeel te controleren. Het
controleren onderdeel is bijvoorbeeld onbereikbaar (dak of kruipruimte) of het onderdeel is
weggewerkt en kan niet zonder sloopwerk worden beoordeeld. In feite moet dit
onderdeel dus nog (nader) worden geïnspecteerd. Het nader onderzoek kan uitwijzen dat
het onderdeel in orde is, maar het kan ook uitwijzen dat ingrijpende
herstelwerkzaamheden noodzakelijk zijn. Besluit u de woning te kopen zonder nader
onderzoek, houd dan rekening met eventuele aanzienlijke extra kosten.

GC geen conditie De bouwkundige kan alleen een zo goed mogelijk afgeleid oordeel over het onderdeel
geven.

SOG specialistisch Een dergelijk onderzoek kan hoge kosten met zich meebrengen. Bijvoorbeeld:
onderzoek funderingsonderzoek en onderzoek naar de sterkte van vloerconstructies. Bovendien
gewenst kunnen uit het resultaat van het onderzoek hoge reparatiekosten blijken. De fundering
moet bijvoorbeeld worden vervangen. Houd bij een ‘S.O.G.-post’ altijd rekening met een
‘P.M.-post’. Zo mogelijk geeft de bouwkundige de kosten – binnen ruime marges – aan in
de kolom ‘opmerkingen’.

OMR onderdeel Het onderdeel vertoont geen zichtbare schade of gebreken. De materiaalkeuze en/of de
met risico verwerking is echter zodanig, dat de bouwkundige twijfelt aan de duurzaamheid van de
constructie. De kosten op termijn zijn niet te voorspellen, maar ook niet uit te sluiten. De
verkoper heeft bijvoorbeeld zelf de dakbedekking van de garage vervangen. Er is goed
materiaal gebruikt en het dak vertoont geen sporen van lekkage. Toch twijfelt de
bouwkundige aan de wijze waarop de bitumen is verwerkt.

PM pro-memorie P.M.-posten worden opgenomen in de volgende gevallen:
- Reparatie of vervanging laat veel keuzemogelijkheden open ten aanzien van kwaliteit
en/of de omvang van de uitvoering. Bijvoorbeeld: de vervanging van een dak. De
bouwkundige geeft zo mogelijk de kosten aan – met ruime marges – in de kolom
‘opmerkingen’.
- Het is mogelijk dat de definitieve kosten pas blijken naar aanleiding van een nader of
specialistisch onderzoek (zie bij N.T.C. en S.O.G.). Bijvoorbeeld: een installateur moet
de elektrische bedrading keuren. Pas daarna blijkt wat er moet worden vervangen.
Ook bij een dergelijke P.M.-post geeft de bouwkundige indien enigzins
mogelijk de te verwachten kosten – binnen ruime marges – aan in de kolom
‘opmerkingen’.
- Het komt voor dat de bouwkundige constateert dat er iets moet worden gerepareerd.
Maar de kosten daarvan kunnen pas worden beoordeeld tijdens de werkzaamheden,
als de constructie is opengemaakt. Voorbeeld: een houten vloer loopt af, maar de
oorzaak daarvan is niet direct duidelijk, evenmin als de te kiezen oplossing. In dit
soort gevallen zal de bouwkundige een P.M.-post opnemen. En ook slechts onder
voorbehoud en met ruime marges een kostenraming in de kolom ‘opmerkingen’
kunnen opnemen.



Conditiemeting

Onderdeel Scorebalk scoregetal (1 t/m 6)

Hellende daken 2

Platte daken 3

Metselwerk 2

Voegwerk 2

Buitenkozijnen 2

Buitenschilderwerk 4

De conditiemeting is opgezet volgens de NEN 2767-1 'Conditiemeting van gebouw en installatiedelen'. Deze norm geeft
een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen.
Uit deze inspectiemethode resulteert een waarde die de degradatie van een bouwdeel uitdrukt. Deze waarde is een
combinatie van belang, omvang en intensiteit van een gebrek.

Bij het inspecteren van een bouwdeel wordt gebruik gemaakt van een standaard gebrekenlijst. Aan elk gebrek is in de
norm een bepaald belang toegekend. Daarnaast moet ook nog de omvang en de intensiteit in een categorie worden
ingedeeld. Uit deze gegevens ontstaat de conditiescore.

De scores worden als volgt gedefinieerd:
1 Uitstekende conditie Incidenteel geringe gebreken
2 Goede conditie Incidenteel beginnende veroudering
3 Redelijke conditie Plaatselijk zichtbare veroudering
Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar
4 Matige conditie Functievervulling van bouw- en installatiedelen incidenteel in
gevaar
5 Slechte conditie Veroudering is onomkeerbaar
6 Zeer slechte conditie Technisch rijp voor sloop



Zolder
Kosten (incl. BTW)
Onderdeel Score Bevindingen
Direct Op termijn
Dakbeschot NTC : Deels afgetimmerd
2 Geconstateerd:
- Oude lekkage plekken.
Maatregelen:
- Herstellen van geconstateerde gebreken. PM
Opmerking(en):
- Ten tijde van de keuring droog.

Kapconstructie NTC : Afgetimmerd
GC

Dakaftimmering 2

Dakdoorvoeren binnenzijde 2

Dakkapel 2

Plafonds 2 Opmerking(en):
- Afgetimmerd met gipsplaten.
Dragende wanden 1

Scheidingswanden 2 Opmerking(en):
- Uitgevoerd in houtskelet.
Wandafwerkingen 3

Buitenkozijnen, ramen en 3 Geconstateerd:
deuren - Klemmende delen.
Maatregelen:
- Herstellen van geconstateerde gebreken. € 50,-

Binnenkozijnen, deuren 2

Hang- en sluitwerk 2

Beglazing dubbel 3

Binnenschilderwerk 3

Vloer beton NTC : Visueel niet waarneembaar
GC



Zolder
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Vloerafwerking 2 Opmerking(en):
- Vloerbedekking tapijt.
- Vloerbedekking laminaat.
Trap 3 Geconstateerd:
- De leuning ontbreekt.
Maatregelen:
- Aanbrengen of vervangen van een houten € 75,-
stokleuning.

TOTALE KOSTEN PM Direct - TOTALE € 125,- -
KOSTEN
POSTEN Op termijn - (EXCL. PM)



1e Verdieping
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Plafonds 3 Geconstateerd:
- Sporen van schimmel.
- Zichtbare vlekken / verkleuring.
- Er is onthechting tussen het plafond en de
afwerklaag.
Maatregelen:
- Herstellen en daarna sausen van de plafond, € 150,-
badkamer.
Opmerking(en):
- Afwerking spuitwerk.
Dragende wanden 1

Scheidingswanden 2

Wandafwerkingen 2 Opmerking(en):
- Uitgevoerd in behang.
Buitenkozijnen, ramen en 2
deuren
Binnenkozijnen, deuren 3 Geconstateerd:
- Zichtbaar gebrek.
Maatregelen:
- Inkorten deuren, mbt ventilatie. € 100,-


Beglazing dubbel 3 Opmerking(en):
- 1985/1986.

GC

- Vloerbedekking laminaat.
- Vloerbedekking tapijt.
Trap 2

Bad- / doucheruimte 2 Geconstateerd:
- Verouderd of los kitwerk.
Maatregelen:
- Vervangen van het kitwerk. € 50,-



1e Verdieping
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Bad- / doucheruimte GC Geconstateerd:
vochtgehalte - Vochtgehalte hoog tijdens inspectie.
- Ventilatie onvoldoende / ontbreekt.
Maatregelen:
- Aanbrengen van een ventilator. € 250,-
- Inkorten deur € 50,-
Opmerking(en):
- Het is aan te bevelen om na het douchen de
wanden, kitnaden en douchewand met een
handdoek droog te maken. Dit om vervuiling
(zoals kalkafzetting en schimmel) tegen te gaan
en de levensduur te verlengen. Bovendien
vermindert dit de kans op vochtproblemen in de
badruimte.
- Ventileren van de badruimte kan men vooral in
koudere periodes het beste doen door te
ventileren met lucht van binnenuit de woning
(d.m.v. ventilatiesleuf onder de deur van de
badkamer).

TOTALE KOSTEN PM Direct - TOTALE € 350,- € 250,-
KOSTEN



Begane grond
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Plafonds 3 Geconstateerd:
- Zichtbare vlekken / verkleuring.
Opmerking(en):
- Afwerking spuitwerk.
Dragende wanden 3 Geconstateerd:
- Zichtbare zettingsscheuren, uitbouw.
Maatregelen:
- Herstellen van scheurvorming in het stucwerk. € 300,-
Opmerking(en):
- Scheuren in de muur en vloer van de uitbouw
tgv zetting van de fundering en werking van de
dakconstructie. Advies: na reparatie van de
scheuren de wand af te werken met een
glasvliesvezel en de plafondnaden met een
flexibel vulmiddel te voorzien.

Scheidingswanden 2

Wandafwerkingen 3 Opmerking(en):
- Uitgevoerd in muurverf / gesausd.



Begane grond
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
deuren - Houtrot aantasting.
- Klemmende delen.
Maatregelen:
- Vervangen van een glaslat. € 50,-
Opmerking(en):
- Incl. scharnieren nazien.

Binnenkozijnen, deuren 2


Beglazing dubbel 3 Geconstateerd:
- Glasbreuk.
Maatregelen:
- Vervangen van isolerende beglazing, naast € 150,-
voordeur.
Opmerking(en):
- Glasschade valt ook te verhalen bij de
verzekering.

Kast- / bergruimte 2

GC

- Uitgevoerd in tegels of natuursteen.
- Vloerbedekking parket.



Begane grond
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Toiletruimte 2 Geconstateerd:
- Los of ontbrekend kit-/voegwerk.
Maatregelen:
- Vervangen van het kitwerk. € 25,-

Keuken 2

Meterkast 2

KOSTEN



Kruipruimte
De kruipruimte van een woning is niet altijd bereikbaar. Als het kruipluik wel geopend kan worden zal de bouwkundige
de kruipruimte vanuit de vloeropening beoordelen of de kruipruimte feitelijk betreden en ter plaatse van het mangat de
ruimte beoordelen. Binnen het kader van de aankoopkeuring zal de bouwkundige niet de gehele kruipruimte
inspecteren. De kruipruimte wordt uitsluitend visueel beoordeeld aan de hand van hetgeen de bouwkundige vanuit zijn
positie heeft kunnen waarnemen. De bouwkundige zal dus alleen een 'afgeleid' oordeel kunnen uitspreken.
Kosten (incl. BTW)
Onderdeel Bevindingen
Direct Op termijn
Kruipruimte algemeen Geconstateerd:
- Onvoldoende afdichting.
Maatregelen:
- Luikrand voorzien van tochband. € 25,-
Opmerking(en):
- Controleer regelmatig de kruipruimte op lekkage van
leidingen.
Bodem kruipruimte Geconstateerd:
- De bodem is aardvochtig.

Waterleidingen

Riolering Geconstateerd:
- Visueel geen gebreken waargenomen.

Vloerconstructie in Geconstateerd:
kruipruimte - Betreft betonnen vloer.

Isolatie in kruipruimte Geconstateerd:
- Aanwezig.

Ventilatie in kruipruimte Geconstateerd:
- Onvoldoende aanwezig.
Maatregelen:
- Extra ventilatiekoker aanbrengen t.b.v. de kruipruimte, € 250,-
achtergevel.
Opmerking(en):
- Ventilatie werkt pas als er een doorstromende werking is
(van voor naar achter).

KOSTEN



Elektrische installatie
De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele
bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds).
De elektrische installatie wordt visueel beoordeeld. De soort bedrading wordt steekproefsgewijs gecontroleerd. Voor
toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd een installateur in te schakelen. Het aangaan van nieuwe
overeenkomsten (aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende
voorschriften of eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich brengen.
Meer informatie treft u aan in de toelichting.
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Bedrading

Schakelmateriaal

Aarding van toestellen Geconstateerd:
- Onvoldoende aanwezig.
Maatregelen:
Opmerking(en):
- In de bad en doucheruimte moeten alle metalen delen
zoals water, sanitair en cv-leidingen geaard zijn.
Groepenkast Opmerking(en):
- De groepenkaart ontbreekt. Er is geen controle mogelijk
welke apparaten op welke groep zijn aangesloten.
Aardlekschakelaar Geconstateerd:
- Aanwezig.
Opmerking(en):
- De aardlekschakelaar dient ter beveiliging van personen.
- Het is belangrijk om twee keer per jaar de
aardlekschakelaar op werking te controleren.

KOSTEN



Verwarming/warmwaterbereiding
De opgenomen bedragen op deze pagina hebben geen betrekking op de kosten voor het treffen van eventuele
bouwkundige voorzieningen (bijvoorbeeld het wegbreken en vervangen van plafonds).
Verwarmingsinstallaties zoals CV, gevelkachels, open haarden en rookkanalen worden visueel beoordeeld. Controle
van de capaciteit en/of goede werking vindt niet plaats. Van belang is ook de economische veroudering: afhankelijk van
het rendement van de verwarmingsbron, kan vervanging goedkoper zijn dan handhaving. Voor gas- en waterleidingen
kan een installateur een controle uitvoeren op lekkage, capaciteit, enz. Deze leidingen worden niet door de
bouwkundige beoordeeld omdat ze grotendeels aan het zicht zijn onttrokken. Het aangaan van nieuwe overeenkomsten
(aansluitingen) kan voor de installateur of het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften of
eisen toe te passen. Aanpassingen aan deze voorschriften of eisen kunnen hoge kosten met zich brengen.
Waterleidingen van lood kunnen bijvoorbeeld bij een verbouwing of reparatie worden vervangen. Meer informatie treft u
aan in de toelichting.
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
CV - ketel en leeftijd Geconstateerd:
- De ketel is tussen de 5 en 10 jaar oud.
Maatregelen:
- Het uit laten voeren van een service- of onderhoudsbeurt € 75,-
Opmerking(en):
- Merk en type: Vaillant HR107 cw 4€€q
Expansievat

Warmwaterbereiding Opmerking(en):
(keuken/badkamer) - De toevoer van warm water vindt plaats via de CV-
combi ketel.
- De toevoer van warm water vindt plaats via een close-in
boiler.
CV - leidingen

Radiatoren en convectoren

Rookgasafvoer (ketel

Waterleidingen NTC : Deels visueel niet waarneembaar

Gasleidingen

Riolering NTC : Deels visueel niet waarneembaar
Geconstateerd:

KOSTEN



Daken en gevels
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Schoorsteen 2

Hellend dak pannen 2 Geconstateerd:
- Zichtbare mosaangroei.

Hellend- / plat dak mastiek- 3 Geconstateerd:
/ bitumen - Verouderingsverschijnselen.

Goten NTC : Niet bereikbaar
GC Geconstateerd:
- Zichtbare vervuiling.

Regenpijpen 2

Dak / gootbetimmering NTC : Niet bereikbaar
GC

Buitenschilderwerk 5 Geconstateerd:
algemeen - Barsten en scheuren.
- Krijten of afpoederen.
- Vervuiling.
- Verouderd.
Maatregelen:
- Uitvoeren van schilderwerk, hout dekkend. € 1.800,-

Metselwerk 2

Voegwerk 2

Raamdorpelstenen / 2
waterslagen / muurafdekker

Lateien 2 Geconstateerd:
- Scheurvorming door thermische werking.

Fundering GC Geconstateerd:

TOTALE KOSTEN PM Direct - TOTALE € 1.800,- -
KOSTEN



Garage, berging en terrein
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Hellend- / plat dak mastiek- 4 Geconstateerd:
/ bitumen - Zichtbare scheurvorming.
- Onvoldoende afschot.
Maatregelen:
- Vervangen van de bitumen dakbedekking. € 500,-

deuren - Klemmende delen.
Maatregelen:


Buitenschilderwerk 5 Geconstateerd:
algemeen - Barsten en scheuren.
- Krijten of afpoederen.
- Verouderd.
Maatregelen:
- Uitvoeren van schilderwerk, hout dekkend. € 100,-

Metselwerk 2

Voegwerk 3 Geconstateerd:
- Zichtbare slijtage (erosie).

Vloer beton 2

Terrein afscheiding 3

Verharding (terras, oprit, 3 Maatregelen:
enz.) - Herstellen van geconstateerde gebreken. PM
Opmerking(en):
- Houten delen zijn gevoelig voor vocht en algen
en daardoor gevaarlijk glad zijn.

TOTALE KOSTEN PM Direct - TOTALE - € 625,-
KOSTEN



Algemeen

Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Asbestverdacht materiaal Geconstateerd:
- In kruipluik.
Maatregelen:
- Het verwijderen van asbesthoudende producten. PM
Opmerking(en):
- Bij bewerking van het luik bestaat gevaar dat asbest vrij
komt. Meer info. website VEH, vrom en gemeente.

Isolatie algemeen Geconstateerd:
- Geheel geisoleerd

Vochtgehalte algemeen Geconstateerd:
- Vochtgehalte normaal tijdens inspectie.

Ventilatie algemeen Geconstateerd:
- Via roosters.
- Deels onvoldoende ventilatie aanwezig.
- Via natuurlijke kanalen.
- Er is ventilatie aanwezig
Maatregelen:
- Aanbrengen van ventilatierooster in keuken en slk voor. € 250,-
Opmerking(en):
- Advies ventilatieroosters: regelmatig schoonmaken,
eventueel het rooster verwijderen en met een stofzuiger
reinigen.

Brandveiligheid algemeen Geconstateerd:
- Rookmelders aanwezig.
- Geen rookmelders aanwezig.
Maatregelen:
- Monteren van een rookmelder op batterij, beg. grond. € 25,-
Opmerking(en):
- Rookmelders kunnen het beste op elke verdieping in de
verkeersruimtes worden geplaatst.



Algemeen
Kosten (incl. BTW)
Direct Op termijn
Inbraakwerendheid Geconstateerd:
algemeen - Onvoldoende inbraakwerend.
Maatregelen:
- Het verbeteren van de inbraakwerendheid van het hang € 250,-
en sluitwerk

TOTALE KOSTEN PM Direct - TOTALE € 275,- € 250,-
KOSTEN



Overzicht kostenraming
Soms is het voor een bouwkundige niet mogelijk een inschatting van de herstelkosten van een gebrek te geven. Om aan
te geven dat hierbij wel degelijk kosten kunnen worden verwacht zijn zgn. P.M.-posten opgenomen. Van een aantal van
deze posten kan een schatting van de kosten worden gemaakt, tussen ruime marges. Onderstaand overzicht geeft een
samenvatting van de kosten inclusief de kostenramingen van de P.M.-posten.

Omschrijving Direct Op termijn

Zolder € 125,- à € 125,- -
e
1 Verdieping € 350,- à € 350,- € 250,- à € 250,-
Begane grond € 575,- à € 575,- -
Kruipruimte € 275,- à € 275,- -
Elektrische installatie € 50,- à € 50,- -
Verwarming/ warmwaterbereiding € 75,- à € 75,- -
Daken en gevels € 1.800,- à € 1.800,- -
Garage, berging en terrein - € 625,- à € 625,-
Algemeen € 275,- à € 275,- € 250,- à € 250,-

Totaal € 3.525,- à € 3.525,- € 1.125,- à € 1.125,-

Overzicht PM-posten waarbij geen kostenraming is gemaakt

Blz. 6 Dakbeschot Blz. 17 Verharding (terras, oprit, enz.)
Blz. 18 Asbestverdacht materiaal



Toelichting bij het rapport aankoopkeuring
De keuring is verricht onder toepassing van de Algemene Voorwaarden Bouwtechnische dienstverlening,
die u al eerder heeft ontvangen. In dit gedeelte treft u nog enige uitleg aan over de rapportage van de keuring.

De keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning. In dit verband wijzen wij erop dat de keuring een
momentopname is. Dit houdt bijvoorbeeld in dat zelfs de weersgesteldheid de keuring kan beïnvloeden. Lekkages
worden na een droge periode bijvoorbeeld niet of minder gemakkelijk opgespoord.

Kostenramingen
Als uitgangspunt voor de opmerkingen en kostenramingen van de bouwkundige geldt steeds het in redelijke staat
brengen van de woning. Zijn opmerkingen hebben in principe geen betrekking op verfraaiingen. De kosten van
bijvoorbeeld opnieuw behangen of sauzen blijven buiten beschouwing. Wel heeft de bouwkundige eventueel op uw
verzoek een kostenindicatie gegeven voor woningverbetering, energie en comfort. Deze kosten zijn op een apart blad
verzameld en niet in het blad ‘Overzicht kostenraming’ opgenomen. Het is overigens verstandig om rekening te houden
met een kostenpost voor bijkomend binnenschilderwerk. Achterstallig of noodzakelijk binnen- en buitenschilderwerk is
wel door de bouwkundige opgenomen als kostenpost. Maar als een huis leeg is komen vaak kleurverschillen of
beschadigingen op behang of schilderwerk aan het licht die de aanleiding vormen om een vertrek toch maar opnieuw
te behangen, te witten of te schilderen, hoewel daar in eerste instantie niet van was uitgegaan.

Direct en op termijn
In het rapport is zo mogelijk aangegeven welke onderdelen direct en welke op termijn aan onderhoud, herstel of
vervanging toe zijn. Met direct bedoelen wij: het bouwdeel is beschadigd. Herstel moet op korte termijn plaatsvinden
om verdere schade of vervolgschade te voorkomen. En met op termijn: het bouwdeel vertoont duidelijk sporen van
veroudering. Binnen enkele jaren is schade te verwachten en zal herstel plaats moeten vinden. De bouwkundige heeft
de kosten indien mogelijk op basis van herstel en niet op basis van complete vervanging geraamd. Een kozijn is
bijvoorbeeld in de onderdorpel aangetast door houtrot. De kostenraming gaat dan uit van het vervangen van de
onderdorpel en niet van het vervangen van het gehele kozijn.
De kostenindicaties zijn inclusief BTW. Met andere woorden: het zijn de bedragen die een ondernemer u in rekening
kan brengen. We gaan ervan uit dat de ondernemer achter elkaar door kan werken. Dus niet dat voor iedere
werkzaamheid apart iemand, bijvoorbeeld een timmerman, moet komen.
De kosten van onder andere stut-, sloop-, en steigerwerk en eventuele vervolgschade (schade die tijdens het werk
wordt veroorzaakt) zijn niet in de raming opgenomen. Normaliter wordt geen rekening gehouden met
doe-het-zelf-werkzaamheden. Vooral bij oudere huizen kan het maken van ramingen voor bepaalde onderdelen
bijzonder moeilijk zijn. Tijdens de uitvoering kan blijken dat ingrijpender werkzaamheden nodig zijn dan tijdens de
keuring redelijkerwijze kon worden voorzien. Bijvoorbeeld: u verwijdert een schrootjeswand. Maar dan blijkt dat er
achter de schrootjes een enorm beschadigd stuk muur tevoorschijn komt. Er moet een hele dag een stucadoor aan de
gang om de muur te herstellen. Bovendien moeten elektrische leidingen die achter de schroten lopen, worden verlegd.
De elektriciën moet komen en nieuwe leidingen/wandcontactdozen in de muur frezen.
Vanzelfsprekend is de uiteindelijke prijs ook sterk afhankelijk van de mate van luxe (de gekozen materialen), de wijze
van uitvoering, de totale omvang van de opdracht en de onderhandelingen met de ondernemer.
Uit het bovenstaande blijkt wel dat er (soms aanzienlijke) afwijkingen van de ramingen mogelijk zijn.

Visuele inspectie
De keuring geschiedt op basis van een ‘visuele inspectie’. Specialistisch onderzoek, breekwerk, constructie-
berekeningen, enz. zijn niet uitgevoerd. Wel is er in voorkomende gevallen op gewezen dat het zinnig is dit onderzoek
of deze berekeningen te laten uitvoeren. De resultaten daarvan en de kosten die eventueel herstel met zich
meebrengen waren echter op het moment van de keuring niet aan te geven. Bijvoorbeeld: de bouwkundige vertrouwt
het elektra niet en heeft u aangeraden om de installatie door het nutsbedrijf of installateur te laten keuren of op z’n
minst daar te informeren of de bestaande situatie bij een controle wordt geaccepteerd. Uiteindelijk blijkt dat het hele
leidingstelsel moet worden vervangen. Of het blijkt juist dat er (bijna) niets aan de hand was.
Inbouwapparatuur in de keuken (vaatwasser, oven, koelkast, enz.) heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer tien
jaar. De werkelijke levensduur wordt echter sterk beïnvloed door de mate van onderhoud en het gebruik door de
voormalige bewoners. Daarom kan de kwaliteit van deze apparatuur niet worden beoordeeld door een visuele
inspectie.

Fundering
Ook is het vrijwel ondoenlijk om met het blote oog een goed oordeel te geven over de fundering. Deze ligt immers in
z’n geheel onder de grond. De bouwkundige heeft eventueel een afgeleid oordeel uitgesproken. Als er symptomen zijn
die erop wijzen dat er wel eens iets mis zou kunnen zijn met de fundering, dan heeft de bouwkundige u dat verteld.
Wellicht dat dan nader (‘specialistisch’) onderzoek nodig is. Maar zelfs als er op grond van dit afgeleide oordeel geen
enkele reden is om aan te nemen dat er iets niet klopt, wil dat niet zeggen dat er nooit of te nimmer iets met de
fundering aan de hand zou kunnen zijn. Dit alles geldt natuurlijk in feite voor alle aan het zicht onttrokken onderdelen
van het huis: de riolering, leidingen, enz. Steeds heeft de bouwkundige dan een zo goed mogelijk afgeleid oordeel
gegeven.


933407

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

Destacado

Destacado (20)

933407