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POLíTICAS Y PROCEDIMIENTOS
DE COMERCIALIZACION
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Junio 15,2004

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POLlTICAS DE VENTA
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Condiciones de Comercialización de Bienes Inmuebles.
1.- La comercialización de los bienes inmuebles se realizará bajo la modalidad de
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"ad-mesuram" cuyas medidas y colindancias se encuentran descritas tal cual como I
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se indique en el plano de lotificación autorizado. I
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2.- Se ofrecerán todos los bienes inmuebles de la lista de precios autorizada al
interesado que pague o se obligue formalmente a cubrir el precio establecido y
reúna los requisitos señalados en estas políticas.
3.- Las operaciones se efectuarán dólares americanos.
4.- La comercialización se deberá realizar bajo los siguientes y únicos esquemas
de venta: CONTADO, CONTADO DIFERIDOy CREDITO.
5.- En todas las operaciones se requiere un depósito en garantía de seriedad del
2% sobre el monto del precio pactado y este será el único medio de apartado
de terrenos.
6.- El pago de la contra prestación total (en pagos de contado) o, en su caso, del
enganche, deberá ser cubierto como máximo a los 15 días naturales siguientes
a la fecha de recepción del deposito en garantía, este plazo podrá ser
prorrogado hasta por un plazo de 15 días naturales, previa autorización de la
Dirección General,
POLlTICA VIGENTE A PARTIR DE: PROYECTO AUTORIZACION t~ v
Junio15,2004 PUERTOGANGUN RAFAELLANGURIARTE
COMERCIALlZACION DIRECTOR GENERAL
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POllTICAS DE VENTA
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7.- Para la venta de un bien inmueble se deberá contar con:
. Solicitud de venta (formato autorizado) con los datos de identificación del
interesado, indicando claramente la nomenclatura del bien inmueble
solicitado, precio, forma de pago, penalizaciones por incumplimientos y
cualquier otra información que se requiera.
. Documentos comprobatorios de identificación y comprobante de domicilio.
. Pago del 2% de deposito de garantía.
. De requerirse, todo documento jurídico adicional que implique el compromiso
de venta de la propiedad
8.- En las condiciones generales de venta se aplicarán los siguientes criterios:
PAGO DE CONTADO:
9.- 10% de descuento sobre el importe de la venta, el pago de contado se
entenderá cuando se realice en una sola exhibición o, en varias, que en
conjunto no rebasen 15 días naturales contados a partir de la fecha del
depósito de garantía del 2%; fecha en la que se deberá firmar el contrato (de
compra venta o promesa de venta, según sea el caso).
PAGO CONTADO PARCIAL:
10.- Con un 5% de descuento sobre el importe de la venta, con un pago mínimo
del 25% de enganche, pagaderos dentro de los primeros 15 at~/naturales
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POLlTICA VIGENTE A PARTIR DE:
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PROYECTO
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AUTORIZACION
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COMERCIALlZACION I DIRECTOR GENERAL
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POLlTICAS DE VENTA
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después de la fecha del depósito de garantía; fecha en la que se deberá firmar
el contrato (de compra venta o promesa de venta, según sea el caso). i
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El saldo se cubrirá en tres pagos iguales a 30, 60 Y 90 días documentándose
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en pagarés sin intereses ordinarios. I
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En caso de incumplimiento de pago ordinario, se aplicarán intereses I
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moratorias. (T.I.I.E. + 4 P.P.)
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PAGO A CRÉDITO (aplicable únicamente en la pre-venta de unifamiliares):
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11.- El pago mínimo del enganche será del 25% del valor total de la venta,
restando el 2% del depósito de garantía previo y se deberá cubrir en una sola
exhibición hasta 15 días naturales siguientes a su autorización del crédito,
fecha en la que se deberá firmar el contrato (de compra venta o promesa de
venta, según sea el caso).
12.- El saldo total se cubrirá en dos etapas, 60% mínimo, podrá cubrirse hasta 18
mensualidades iguales sin intereses ordinarios y un 15% máximo, como pago
único final contra entrega del predio seleccionado.
En caso de incumplimiento de pago ordinario, se aplicarán intereses
moratorias. (T.I.I.E. + 4 P.P.)
13.- Las operaciones a crédito se documentarán mediante pagaré con
vencimiento mensual, constituyendo la obligación de pagos sucesivos e iguales.
MEDIO DE PAGO:
17.- Los pagos se efectuarán en:
Moneda nacional; vía traspaso electrónico bancario a la
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! POLlTICA VIGENTE A PARTIR DE: PROYECTO AUTORIZACION
PUERTO CANCUN RAFAEL LANG URIARTE
Junio 15,2004
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I COMERCIALlZACION DIRECTOR GENERAL
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POLlTICAS DE VENTA
PUEIT~')C>NCOl'
Dólares americanos; bajo el mismo esquema anterior a la cuenta.
Todas las operaciones pagadas en dólares para pesos y viceversa, serán
considerando el tipo de cambio que publique el Banco de México en el Diario
Oficialde la Federación para el día en que se realice.
DEVOLUCiÓN DEL DEPOSITO EN GARANTíA DEL 2%:
18.- En su caso, la devolución del depósito en garantía del 2%, se podrá efectuar
de acuerdo con:
. Causas no imputables al inversionista. (Destrozos naturales, etc.)
. Falta de autorización de pago a crédito.
. En caso de que el cliente decline su intención de compra antes de los
siguientes 5 días naturales a la fecha de su pago.
En cualquier otro caso el deposito mencionado quedará a favor de la empresa.
y en los casos aplicables la devolución procederá a cubrirse sin intereses de
ninguna índole.
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POLlTICA VIGENTE A PAR1:.!RDE: PROYECTO AUTORIZACION
Junio 15,2004 PUERTOCANCUN RAFAELLANGURIARTE
COMERCIALlZACION I DIRECTOR GENERAL
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