URBANIZACIÓN PASEO DE SEVILLA




             ANDRÉS QUINTERO

      NADIA ISABEL PENAGOS VILLEGAS




Asignatura: Énfasi...
URBANIZACIÓN PASEO DE SEVILLA
Arquitectos: Gabriel Jaime Arango, Jorge Álvaro
Espinosa

Constructora: Coninsa – Ramón Hach...
El sector cuenta con óptimas condiciones de accesibilidad, no solo por su ubicación sino por el
servicio que le prestan lo...
el Paseo del río Medellín y con las especies de vegetación existentes sobre las calles 67 y
carrera 56.

Olores.
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LA UNIDAD HABITACIONAL
CONCLUCIONES
Flora y Fauna

El plan Parcial Planteo especias arbóreas arbitrarias, sin tener encuentra las especies
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También ha de anotarse que si es cierto que la tipología de vivienda (VIS) no permite que los
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UrbanizacióN Paseo De Sevilla

  1. 1. URBANIZACIÓN PASEO DE SEVILLA ANDRÉS QUINTERO NADIA ISABEL PENAGOS VILLEGAS Asignatura: Énfasis arquitectura en la vivienda Docente: Emma Teresa Coutin Castro Semestre: 2009-02 UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA FACULTAD DE ARQUITECTURA MEDELLIN 2009
  2. 2. URBANIZACIÓN PASEO DE SEVILLA Arquitectos: Gabriel Jaime Arango, Jorge Álvaro Espinosa Constructora: Coninsa – Ramón Hache Ejecución: 2007 – 2009 La Unidad Residencial Paseo de Sevilla está ubicada en la zona Centro oriental de la Ciudad, en el Barrio El Chagualo, el cual pertenece a la Comuna Nº 10, La Candelaria, y en la manzana localizada entre las calles 65 y 67 (Barranquilla) y Las carreras 56 y 58 Desarrollada con objeto del Plan Parcial Paseo de Sevilla, en la unidades 1 de gestión. SU HISTORIA EL desarrollo urbano de la zona se inició desde el siglo antepasado, con áreas que constituían puntos estratégicos; como el Cementerio de San Pedro 1844, y El Edén, el cual años después fue llamado Hoy Jardín Botánico, sitio hasta donde llegaba el primer tranvía 1886. Posteriormente, con la construcción del puente Barranquilla sobre el río Medellín, la Plaza Minorista, el Puente Horacio Toro, queda delimitado claramente el barrio El Chagualo y comienza a consolidarse como una zona industrial.
  3. 3. El sector cuenta con óptimas condiciones de accesibilidad, no solo por su ubicación sino por el servicio que le prestan los sistemas de transporte. -sistema de transporte masivo: METRO; sistema de transporte público colectivo. Principalmente CARABOBO y BARRANQUILLA Y al interior con sobre la calle 68 y a la altura de la carrera 51 A. Se observa que adicionalmente desde la calle 73 hasta llegar a la carrera 51ª pasan buses intermunicipales del oriente antioqueño (Rio negro, Marinilla, el santuario). Por el área de influencia del sector circulan las siguientes rutas: Por la carrera 52 y 53 : rutas 002,004,006,008,022,023,024,041,261ª,283,286,401. Por la calle 67 Barranquilla: rutas 008, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 281, 284,289, 290, 300, 301, 308,309. ESTRUCTURA URBANA La silueta urbana es relativamente baja dada la predominancia de construcciones de 1 y 2 pisos. En medio del conjunto se destaca de forma contrastante Paseo de Sevilla. CALIDAD AMBIENTAL Geología Tanto las condiciones naturales geológicas, geomorfológicas, geotécnicas y sísmicas como las condiciones antrópicas imperantes (procesos morfo genéticos y urbanísticos), constituyen terrenos estables, bien drenados y ligeramente planos que exhiben buenos comportamientos a esfuerzos tectónicos (sismos), los cuales se encuentran prácticamente exentos de riesgos naturales por inundaciones o deslizamientos Flora y Fauna En el desarrollo del Plan Parcial Paseo de Sevilla, se tendrá especial cuidado de sugerir la siembra de aquellas especies de árboles, arbustos que cumplan la función de mantener el equilibrio ecológico existente, proteger de ruidos, vientos y emisiones atmosféricas dañinas, donde nidifiquen, cacen o se alimenten diversas especies animales como aves, reptiles y pequeños mamíferos, entre otras; y para generar un bello entorno paisajístico en conjunto con
  4. 4. el Paseo del río Medellín y con las especies de vegetación existentes sobre las calles 67 y carrera 56. Olores. La principal acción de mitigación y de contingencia locales para esta afectación ambiental en un sector de vivienda y servicios complementarios, la constituye básicamente un acertado diseño paisajístico que incluya especies arbóreas y arbustivas localizadas de manera tal que puedan mitigar y/o desviar el efecto de los vientos que traen olores del norte, y la adecuada orientación de las edificaciones, como el diseño interior de las viviendas. Redes hídricas La realización de un Plan Parcial como Paseo de Sevilla es una invaluable ocasión para articular una porción de ciudad al sistema del río, tanto desde la orientación de fachadas, accesos y espacios públicos hacia el corredor del río como desde el aprovechamiento efectivo de los espacios públicos de las riberas. EL POT Parcial Paseo de Sevilla se establece en el barrio El Chagualo, de acuerdo con las orientaciones del Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín, mediante el cual se le determinó a este sector de la ciudad, el tratamiento de re desarrollo específicamente en el polígono Z3_RED 4, permitiéndole generar nuevos desarrollos con mayores aprovechamientos. El suelo de cesión se calculó teniendo como base lo dispuesto en el artículo 23º del Acuerdo 23 de 2000, el cual establece, para el tratamiento de re desarrollo en suelo urbano, una cesión de 5m2 de suelo por cada 100m2 de construcción en vivienda y otros usos, con un mínimo del 20% del área neta. Se toma el indicador de 5M2/100M2.
  5. 5. LA UNIDAD HABITACIONAL
  6. 6. CONCLUCIONES Flora y Fauna El plan Parcial Planteo especias arbóreas arbitrarias, sin tener encuentra las especies productoras de alimento para a fauna , del mismo modo los arboles y arbustos plantados aún son muy jóvenes y carecen de la altura adecuada para que las aves puedan anidar además sus hojas se encuentran cubiertas de alquitrán impidiendo el libre desarrollo de estos. Solo los ejemplares preexistentes cumplen con un porcentaje de lo propuesto por las conclusiones del documento ambiental . Olores. Las especies arbóreas a las que hace referencia el estudio ambiental por su edad antes mencionada no garantizan que los olores provenientes tanto del rio como del sector industrial y automotriz no son suficientes, de igual manera la orientación que poseen las viviendas del ala norte reciben todo el viento que trae consigo las partículas contaminantes , y los olores provenientes del río. Redes hídricas De igual mente por la orientación de la unidad residencial solo 4 apartamentos por piso y a partir del piso 5 pueden disfrutar de la vista paisajística del pasaje del rio así que las conclusiones del análisis ambiental realizado por la constructora no tubo mucha implementación. Poblacion Por el sector donde se encuentra la unidad residencial, la mayor población residente en ella es de estudiantes que en su mayoría se encuentran en estado de arrendamiento por el tiempo que dure sus estudios. Además muchos de los apartamentos con capacidad para 3 estudiantes independientes, son sub arrendados convirtiendo el salón – comedor en otro cuarto utilizado por algún otro estudiante. Estructura Las cubiertas al no ser habitadas, podrían contar con sistemas avanzado de aprovechamiento de los recursos naturales, como lo es la energía solar; ayudados por paneles fotovoltaicos que podrían dotar a la unidad residencial de la reducción de los costos por electricidad o calefacción, del mismo modo las fachadas cerradas que no poseen sistema de ventilación o iluminación podrían ser utilizadas para este propósito. Si es cierto que el sistema estructural de muros reforzados en hormigón proporcionan una disminución de los costos, por la rapidez de la construcción y por los materiales utilizados, también es importante pensar en la importancia de la modificación de los espacios las aéreas libres para la entrada de ventilación e iluminación y la estética de los acabados al poder ocultar ciertas instalaciones técnicas; para lograr que el usuaria tenga mejor confort.
  7. 7. También ha de anotarse que si es cierto que la tipología de vivienda (VIS) no permite que los costos sean muy elevados, hoy en día se cuentan con muchas herramientas que ayudan y facilitan que el usuario de las unidades habitacionales tengan mayor control sobre estas, como son la ayuda de la robótica que puede controlar el consumo de recursos naturales al controlar la utilización de elementos eléctricos o hidráulicos sin abusar de estos.

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