Apresentação Cubus - gestão do seu portfólio imobiliário
ApresentaçãO AvaliaçãO
1. Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier para seu cliente
2.
3.
4. Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier para seu cliente Para investidores: - Otimiza carteira de imóveis, - Rentabilidades e - Estudos de viabilidade.
24. Avaliação Moderada A Avaliação denominada Moderada, será realizada através das Fichas de Cadastro também já utilizadas pelos corretores. Croqui de localização
41. plantas,- descrição e aspectos físicos do imóvel e - metodologia adotada e ao resultado da avaliação.
42. Avaliação detalhada Zona de localização - Informações sobre o entorno considerando a macro e micro região, - Melhorias recém realizadas ou caso acorram em futuro próximo. Ex.: implantação de metrô, escolas etc.
43. Avaliação detalhada Descrição do imóvel Descrição física do imóvel em estado atual. Caso não esteja com sua planta original especificar as mudanças. Nota: um imóvel de 3 dormitórios transformado para um de 2 dormitórios, por exemplo, continua sendo avaliado como um Imóvel de 3 dormitórios.
44. Avaliação detalhada Documentação Apresentada: É necessário que o proprietário forneça: - IPTU atualizado, - Matrícula, - Escritura e - Documentos pessoais Nota: Caso possua vagas de garagem independentes, é importante apresentar as documentações.
45. Avaliação detalhada Aspecto de Mercado Analisa se o mercado imobiliário da região encontra-se em equilíbrio, alto ou baixo em relação à oferta e procura assim pode-se definir se possui liquidez normal.
47. Metodologia da Avaliação Para determinar o valor de mercado para venda do imóvel, utiliza-se basicamente 2 métodos:
48. Metodologia da Avaliação Método de renda: A pesquisa extrai valores locativos ofertados, com taxa de rentabilidade satisfatória, auferida no mercado.
49. Metodologia da Avaliação Método direto: A pesquisa busca ofertas similares ao avaliando, na mesma região, com mesmos padrões mesmo que tenham sido comercializados recentemente.
50. As amostras mercadológicas analisadas objetivam a adequação às características físicas do imóvel em estudo, a partir dos seguintes fatores: Fa = Fator de correção de Área ESPEC = Fator Fonte Fp= Fator Padrão Construtivo TRANSP = Fator Transposição Fv= Fator Vaga Metodologia da Avaliação
51. A utilização dos resultados das avaliações com outro objetivo que não o especificado, somente deverá ser efetuado com nossa prévia autorização.