Historische Gebäude und andere Denkmäler machen unsere Städte attraktiv und lebenswert. Es ist eine Aufgabe, diese zu schützen. Für die Anlage des eigenen Vermögens in ein lukratives Investment gilt jedoch die Permisse:

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Denkmalschutz‐Immobilien als Investment,
worauf es ankommt!
Historische Gebäude und andere Denkmäler machen unsere Städte attraktiv und lebenswert.
Es ist eine Aufgabe, diese zu schützen.
Für die Anlage des eigenen Vermögens in ein lukratives Investment gilt jedoch die Permisse:
Maximaler Gewinn bei möglichst höchster Sicherheit. Am besten mit möglichst geringem
Kapitaleinsatz und kurzer Laufzeit.
Warum nicht alles kombinieren?
Die Denkmahlschutz‐ Immobilie als Investment kann nicht allen, aber einen Großteil der formulierten
Wünsche entsprechen. In Teilbereichen sogar kühnste Erwartungen übertreffen. Für kurze Laufzeiten
ist sie jedoch, wie nahezu jede Immobilienanlage nicht geeignet.
Renditeerwartung
Die zu erwartende Rendite bei einem Investment im Denkmalschutz ist durch die Steuerliche
Förderung erfreulich hoch. Bis zu 90% des Kaufpreises, je nach Objekt ist steuerlich absetzbar.
Zudem sind die Gewinne nach 10 Jahren steuerfrei. Die Abgeltungssteuer greift hier nicht.
Nachsteuerrendite von über 8% p.a., je nach steuerlicher Progression sind absolut real.
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Kapitaleinsatz
Der Vermögensaufbau mit Denkmalschutz lässt sich hervorragend auch mit geringem
Eigenkapitaleinsatz gestalten. Die zu entrichtenden Zinsen sind steuerlich verwertbar. Auch
renditeförderlich stellt sich die aktuelle Lage auf dem Kreditmarkt. Die günstigen Konditionen für
Hypothekendarlehen fordern geradezu dazu auf aktuell zu investieren.
So erhält man sich die eigene Liquidität und baut doch ein Vermögen auf.
Schauen Sie Sich hierzu auch meinen Blogartikel Nie war es so günstig Immobilien zu finanzieren.
Wenn sie sich über die Finanzierungskonditionen informieren möchten, können Sie hier immer
tagaktuelle Konditionen auf meiner Homepage abrufen, hier der Link:
Denkmalschutz Immobilien als Investment, worauf es ankommt! Denkmalschutz Immobilien als
Investment, worauf es ankommt! KFW Denkmalschutz Immobilien als Investment, worauf es
ankommt! R+V Denkmalschutz Immobilien als Investment, worauf es ankommt!
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Gewinnmaximierung durch Steuerersparnis.
Das besondere an einem Investment im Denkmalschutz sind die lukrative Steuervorteile durch die
§§ 7i / h EStG
Hierdurch lässt sich eine krisensichere und inflationsgeschützte Kapitalanlage kreieren, die Ihres
gleichen sucht.
Die Abschreibung beim Baudenkmal gemäß § 7h / 7i im Einzelnen:
 Grundstück / Grundstücksanteil: Keine Abschreibung = 0,0%
 Altbausubstanz: Abschreibung = 2,0 % verteilt auf 50 Jahre
 nachträgliche Herstellungskosten: Abschreibung die ersten 8 Jahre = 9,0%
 danach Abschreibung weitere 4 Jahre = 7,0%
 Die lineare AfA 2% – auf den Altbau beginnend ab dem Monat Übergang „Nutzen und
Lasten“
 Die Sonder‐AfA für die Sanierung ab dem Jahr der Erstellung, unabhängig von Übergang
„Nutzen und Lasten“.
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Wie sich dies in Konkreten Zahlen darstellt, können Sie in meinen Blogartikel Musterrechnung‐
Vermögensaufbau‐mit‐Denkmalschutz‐Immobilien anschauen.
Sicherheitsaspekte
Immobilien wie Wohnungen und Wohnhäuser – sind nach wie vor eine der sichersten und
werthaltigen Anlageform.
Die Immobilie ist weitestgehend unabhängig vom aktuellen Finanzmarkt. Das auf und ab an den
Börsen beindruckt die Immobilie und deren Wertentwicklung kaum.
Neubau oder Investition in eine gebraucht Immobilie ist bei weitem nicht so lohnenswert, da hier
keine Förderung mehr besteht.
Dies favorisiert den Kauf von „denkmalgeschützter“ Immobilien
Aber Achtung! Denkmahlschutz‐Immobilie ist nicht gleich Denkmalschutz‐Immobilie, jeden Falls nicht
wenn es um die nachhaltige Rendite geht.
Jede Investmententscheidung sollte sorgsam Geprüft sein. Investment in eine Denkmalgeschütze
Immobilie stell hier keine Ausnahme dar. Hier sind etliche Dinge zu beachten. Schauen Sie sich auch
meinen Blogartikel Sanierung von Denkmalschutz – Immobilien an.
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Der nachhaltige wirtschaftliche Erfolg
Für einen nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg ist es erforderlich, dass das Gesamtkonzept
schlüssig und Überzeugend ist.
Einstandspreis, Standortfragen, Entwicklungspotential und die Perspektiven für die Vermietung sind
nur einige zu beachtende Aspekte.
Die qualitativ hochwertige Umsetzung ist von besonderer Bedeutung. Angefangen bei der
fachgerechten Kernsanierung über die Auswahl der Materialien, gestalterisches Geschick bis hin zur
Handwerkliche Ausführung.
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4.
Die Steuerliche Situation bei der Denkmalimmobilie gibt vor: Der Kauf muss vor der Sanierung
stehen.
Das Objekt muss im unsanierten Zustand erworben werden, da ansonsten die erhöhte
Sonderabschreibung nicht greift.
Dies bedeutet natürlich eine entsprechende Sorgfalt bei der Auswahl der Partner mit denen man sich
einlässt. Sie sollten sie Sich insbesondere mit dem Bauträger beschäftigen. Wie lange ist er auf dem
Markt in diesem Segment tätig? Welschen Ruf genießt er? (Beachten Sie auch meine anderen Blogs
zum Thema)
Fazit
Die Denkmalschutz‐Immobilie ist ein hoch interessantes Investment. Kaufen Sie keine Immobilie
ohne diese gründlich geprüft zu haben.
Jede Anlage sollte sehr wohl gut durchdacht sein. Der Vorteil des enormen Steuer spar Potential
kann und darf nicht der einzige Indikator zur Entscheidung sein. Die nachhaltige Wirtschaftlichkeit
erschließt sich über den Anschaffungspreis, des erzielbaren Mietzins, der langfristigen Vermietbarkeit
und nicht zuletzt über die Wertigkeit der Substanz und der Qualität der Sanierung.
Lassen Sie sich bei der Begutachtung und Entscheidung durch wirklich Qualifizierte Beratung
begleiten.
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Kontaktdaten:
Michael Hebborn
Finance-Consult & Development
Platzer Höhenweg 24
51429 Bergisch Gladbach
Telefon: +49 (0) 2204-9689016
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