• Me gusta
Ley de arrendamientos inmobiliarios
Próxima SlideShare
Cargando en...5
×

Ley de arrendamientos inmobiliarios

  • 11,852 reproducciones
Subido el

 

  • Full Name Full Name Comment goes here.
    ¿Está seguro?
    Tu mensaje aparecerá aquí
    Sea el primero en comentar
Sin descargas

reproducciones

reproducciones totales
11,852
En SlideShare
0
De insertados
0
Número de insertados
0

Acciones

Compartido
Descargas
32
Comentarios
0
Me gusta
1

Insertados 0

No embeds

Denunciar contenido

Marcada como inapropiada Marcar como inapropiada
Marcar como inapropiada

Seleccione la razón para marcar esta presentación como inapropiada.

Cancelar
    No notes for slide

Transcript

  • 1. LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS *TÍTULO ICAPÍTULO I, Disposiciones GeneralesArtículo 1°El presente Decreto-Ley regirá el arrendamiento ysubarrendamiento de losinmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o alfuncionamiento odesarrollo de actividades comerciales, industriales,profesionales, de enseñanza yotras distintas de las especificadas, ya sean arrendados osubarrendadostotalmente o por partes._Transcrito de la Gaceta Oficial N° 36.845 del 7 de diciembre de1999LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO I, Disposiciones GeneralesLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 2Artículo 2°Los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de losinmuebles destinados avivienda, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos, yaccesorios que conellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo lascondiciones determinadasen esta Ley.Artículo 3°Quedan fuera del ámbito de aplicación de este Decreto-Ley, elarrendamiento osubarrendamiento de:a) Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.b) Las fincas rurales.c) Los fondos de comercio.d) Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos,inmuebles destinados a
  • 2. temporadas vacacionales o recreacionales y demásestablecimientos dealojamiento turístico, los cuales estén sujetos a regímenesespeciales.e) Las pensiones y hospedajes que acrediten su registro ante laautoridadcompetente.Artículo 4°Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solos efectos dela fijación de loscánones de arrendamiento:a) Los inmuebles pertenecientes a la República de Venezuela, losEstados, losMunicipios y los Institutos Oficiales que determine expresamenteel EjecutivoNacional, salvo en aquellos casos en los cuales con motivo de lasactividadesque se desarrollen en tales inmuebles, los indicados entes actúenen funciónjurídico-privada.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO I, Disposiciones GeneralesLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 3b) Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria,oficina o cualquierotro uso, cuya Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalentesea posterioral 2 de enero de 1987.c) Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor,individualmenteconsiderado, establecido por los organismos encargados de laregulación,exceda de 12.500 Unidades Tributarias.Parágrafo Único:El Ejecutivo Nacional podrá modificar el valor de exenciónmencionado en el literal
  • 3. c) del presente artículo, cuando así lo aconsejen razones deinterés público osocial.Artículo 5°Quedan excluidas del régimen del presente Decreto-Ley, sólo alos efectos de laterminación de la relación arrendaticia, el arrendamiento osubarrendamiento deviviendas o locales cuya ocupación sea consecuencia de unarelación laboral, o deuna relación de subordinación existente; no así a los efectos de lafijación de larenta máxima mensual de los inmuebles sujetos a regulación,cuando el valor rentalforme parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo dispuesto enla Ley Orgánica delTrabajo.Artículo 6°Se declara ilícito el arrendamiento o subarrendamiento de lasviviendas urbanas osuburbanas que no posean las condiciones elementales mínimasde sanidad yhabitabilidad. Están comprendidas en este caso, especialmente,las viviendascomúnmente llamadas "ranchos", que son aquellas construidascon materialesinadecuados o perecederos, tales como tablas, latas y cartones,que carecen deservicios de infraestructura primaria. En consecuencia, nadieestará obligado apagar arrendamiento por viviendas de esta clase.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO I, Disposiciones GeneralesLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 4Artículo 7°Los derechos que la presente Ley establece para beneficiar oproteger a los
  • 4. arrendatarios son irrenunciables. Será nula toda acción, acuerdoo estipulación queimplique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO II, DefinicionesLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 5CAPÍTULO II, DefinicionesArtículo 8°Para todos los efectos de esta Ley debe entenderse como:a) Viviendas urbanas y suburbanas: las primeras, aquellasunidades de viviendaque se encuentren físicamente ubicadas dentro del área de lasciudades, y lassegundas, aquellas que sean edificadas en sus zonas deinfluencia, que secaractericen desde el punto de vista urbanístico como áreas deexpansión,conforme a las respectivas Ordenanzas Municipales.b) Organismos de Inquilinato: Aquellos organismosadministrativos a quienes seatribuye la competencia inquilinaria en el presente Decreto-Ley.c) Cláusula Penal Arrendaticia: Es la sanción prevista por laspartes en virtud delincumplimiento de una cualesquiera de las cláusulas del contrato.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO III, De la Jurisdicción Especial InquilinariaLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 6CAPÍTULO III, De la Jurisdicción Especial InquilinariaArtículo 9°Las funciones administrativas inquilinarias son de la competenciaexclusiva delPoder Ejecutivo Nacional, y el ejercicio de sus funciones podráser delegado por
  • 5. este Poder Nacional a las Alcaldías, en cuyo caso las multas queaquéllasimpongan como sanciones a los contraventores de esta ley,ingresarán alrespectivo Tesoro Municipal. En el Area Metropolitana de Caracasestas funcionesno podrán ser delegadas, y las ejercerá el Ejecutivo Nacional porórgano de laDirección General de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura.Artículo 10La competencia judicial en el Area Metropolitana de Caracascorresponde a losTribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo,en lo relativo a laimpugnación de los actos administrativos emanados de laDirección General deInquilinato del Ministerio de Infraestructura; y en el resto del país,la competenciacorresponde a los Juzgados de Municipio o los de igualcompetencia en la localidadde que se trate, en cuyo caso, a tales Juzgados del interior de laRepública se lesatribuye la competencia especial Contencioso Administrativo enmateriainquilinaria. El conocimiento de los demás procedimientosjurisdiccionales, a quese refiere esta Ley, en materia de arrendamientos urbanos ysuburbanos serácompetencia de la jurisdicción civil ordinaria.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO IV, De Los InteresadosLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 7CAPÍTULO IV, De Los InteresadosArtículo 11A los fines del procedimiento administrativo se consideraninteresados:a) El propietario
  • 6. b) El arrendador y el arrendatarioc) El subarrendador y el subarrendatariod) El usufructuante y el usufructuarioe) Todas aquellas personas que tengan interés personal, legítimoy directo en elprocedimiento y pudieren resultar afectadas por la regulación deun inmueble, ola exención de tal regulación.Parágrafo Único:Se consideran también interesados a las personas naturales ojurídicas, que tengancomo actividad habitual la administración de inmuebles, siemprey cuandoacrediten su carácter de administradores.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO II, De la Relación ArrendaticiaLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 8TÍTULO II, De la Relación ArrendaticiaCAPÍTULO I, Condiciones de la Relación ArrendaticiaArtículo 12Los propietarios y administradores de inmuebles destinados alarrendamientoestán en la obligación de mantenerlos en buen estado demantenimiento yconservación. A estos efectos, deberán contratar con personasespecializadas elservicio de mantenimiento de ascensores, montacargas,incineradores, ductos debasura, tanques de agua, equipos hidroneumáticos, y cumplir conlo establecido enlas disposiciones pertinentes en lo relativo a pintura y exigenciassanitarias delinmueble. Todo ello sin perjuicio de las estipulaciones que alrespecto establezcanlas partes. Los derechos y obligaciones derivadas delincumplimiento de esta
  • 7. disposición se regirán por las disposiciones del Código Civil ydemás leyes uOrdenanzas aplicables. El propietario no estará obligado aefectuar reparacionesque se originen por daños maliciosos causados por losarrendatarios.Artículo 13El arrendatario o subarrendatario no está obligado a pagaralquileres superiores alos legalmente fijados, ni primas por la cesión, traspaso oarriendo, o venta depunto, así como aceptar como condición para la celebración delarrendamiento, lacompra de bienes muebles que se encuentren ubicados dentrodel área que sepretende arrendar.Artículo 14En los contratos de arrendamiento, a tiempo determinado oindeterminado, queversen sobre inmuebles exentos de regulación y en los que no sehaya pactadocláusula de valor a los fines de la actualización periódica delcanon dearrendamiento mensual, éste se ajustará cada vez que hayatranscurrido un (1) añode la relación arrendaticia, de acuerdo al Indice General dePrecios al Consumidorestablecido por el Banco Central de Venezuela, acumulado paraese mismo período,si las partes no hubiesen llegado a un acuerdo sobre el monto delmismo.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO I, Condiciones de la Relación ArrendaticiaLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 9Artículo 15Es nulo el subarrendamiento realizado sin la autorización expresay escrita del
  • 8. arrendador. Los infractores de esta disposición, incurrirán en lassancionesprevistas en este Decreto-Ley, sin perjuicio del Derecho queasiste al arrendador desolicitar la resolución del contrato o el desalojo.Artículo 16Los avisos de prensa o de cualquier otro medio de publicidad, através de loscuales se ofrezcan inmuebles en arrendamiento, tendrán carácterde oferta pública.En consecuencia, el oferente queda obligado a cumplir con lostérminos de la ofertay a no revocar ésta sin justa causa.Artículo 17Quedan prohibidos los avisos o anuncios de prensa o decualquier otro medio depublicidad en los cuales:a) Se exija como condición para el arrendamiento osubarrendamiento deviviendas, la circunstancia de no tener niños, la de ser extranjeroel arrendatarioo subarrendatario, así como establecer discriminaciones relativasa raza, sexo,credo o condición social.b) Quienes solicitaren viviendas, expresen los señalamientosindicados en el literalque antecede.c) Su texto contenga expresiones que violen o inciten a lainfracción de lasdisposiciones legales sobre la materia.Parágrafo Primero:En la publicidad relativa a aquellas urbanizaciones, edificios,condominios,conjuntos residenciales y otros, construidos y diseñadosespecialmente con lafinalidad de destinarlos al arrendamiento para personas deavanzada edad, o quenecesiten de un ambiente de gran tranquilidad y sosiego, podráseñalarse estacircunstancia.
  • 9. LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO I, Condiciones de la Relación ArrendaticiaLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 10Parágrafo segundo:En los contratos de arrendamiento en los que las partes hayanpactado el pago delalquiler en moneda extranjera, se considerará al arrendatarioliberado de suobligación principal cuando acredite el pago equivalente enmoneda nacional.Artículo 18Los arrendadores o subarrendadores de piezas en casas envecindad, habitacionesen casas particulares o de cualquier otra porción de un inmueblearrendado osubarrendado por partes para ser habitado, no podrán exigir másde un veinticincopor ciento (25%) del alquiler máximo fijado en cada caso, porconcepto de pagospor limpieza del inmueble, aseo domiciliario, suministro de agua,gas o alumbradoeléctrico ni por cualquier otro servicio similar.Artículo 19En las edificaciones sujetas a regulación, que consten deunidadesindependientemente consideradas, cualesquiera que fuere suuso, dadas enarrendamiento y que no estén comprendidas en el régimen depropiedad horizontal,el pago de los gastos de aseo, conservación, agua, energíaeléctrica y cualquierotro servicio similar, podrá ser fijado por las partes contratantes,siempre y cuandono exceda de un veinticinco por ciento (25%) del monto del canondearrendamiento.Artículo 20
  • 10. Si durante la relación arrendaticia, por cualquier causa, elinmueble arrendadopasare a ser propiedad de una persona distinta del propietario-arrendador, el nuevopropietario estará obligado a respetar la relación arrendaticia enlos mismostérminos pactados, y las acciones relativas a la terminación de larelaciónarrendaticia sobre el inmueble sólo podrán tramitarse conforme alas disposicionescontenidas en el presente Decreto-Ley.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO II, Garantías de la Relación ArrendaticiaLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 11CAPÍTULO II, Garantías de la Relación ArrendaticiaArtículo 21El arrendador podrá exigir al arrendatario garantías reales opersonales en respaldode las obligaciones asumidas por éste. En ningún caso, podráncoexistir ambostipos de garantías.Artículo 22Cuando se constituya depósito en dinero para garantizar elcumplimiento de lasobligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, éste nopodrá exceder delequivalente a cuatro (4) meses de alquiler, más los intereses quese generenconforme al artículo 23 de este Decreto-Ley, sumas éstas que nopodrán ser nuncaimputables al pago de los cánones de arrendamiento.Artículo 23En el caso de que se constituya depósito en dinero paragarantizar las obligacionesderivadas del contrato de arrendamiento, el arrendador, seapersona natural o
  • 11. jurídica, deberá colocar dicha suma en una Cuenta de Ahorros enun ente regidopor la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras.Los intereses quese produzcan corresponderán al arrendatario y serán acumuladosa la cantidaddada en garantía.Artículo 24Si por cualquier circunstancia, el arrendador incumpliere laobligación establecidaen el artículo precedente, quedará obligado a satisfacer alarrendatario interesescalculados a la tasa pasiva promedio de los seis principales entesfinancierosdurante la vigencia de la relación arrendaticia, conforme a lainformación quesuministre el Banco Central de Venezuela.Artículo 25El arrendador deberá reintegrar al arrendatario, dentro de lossesenta (60) díascalendario siguientes a la terminación de la relación arrendaticia,la suma recibidaLEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO II, Garantías de la Relación ArrendaticiaLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 12como garantía de las obligaciones del arrendatario, más losintereses que sehubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuvieresolvente respecto alcumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo.Artículo 26Cuando el arrendador se negare sin justa causa a reintegrar eldepósito y susintereses, vencido el término a que se refiere el artículo anterior,el arrendatariopodrá ocurrir al Tribunal competente por la cuantía para hacervaler sus derechos y
  • 12. pretensiones y la causa se tramitará en instancia única, conformeal procedimientobreve establecido en este Decreto-Ley.Artículo 27Los intereses de mora causados por el atraso en el pago de loscánones dearrendamiento, no podrán ser superiores a la tasa pasivapromedio de las seis (6)principales entidades financieras, conforme a la información quesuministre elBanco Central de Venezuela.Artículo 28Las partes podrán establecer cláusulas penales por elincumplimiento de laobligación asumida por el arrendatario, referida a la entrega delinmueble alvencimiento del plazo.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO III, De la Fijación de Cánones de ArrendamientoLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 13TÍTULO III, De la Fijación de Cánones de ArrendamientoArtículo 29La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmueblessujetos a regulaciónde conformidad con el presente Decreto-Ley, estará basada en lossiguientesporcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble,representado enUnidades Tributarias:a) Con un valor hasta de 4.200 Unidades Tributarias 6% anualb) Con un valor de entre 4.201 y 8.400 Unidades Tributarias 7%anualc) Con un valor de entre 8.401 y 12.500 Unidades Tributarias 8%anuald) Con un valor superior a 12.501 Unidades Tributarias 9% anualParágrafo Único:
  • 13. El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes derentabilidad establecidosen este artículo, cuando así lo determinen razones de interéspúblico o social.Artículo 30Para la determinación del valor del inmueble a los fines delartículo anterior, elorganismo encargado de efectuar la fijación del canon dearrendamiento máximodeberá tomar en consideración los siguientes factores:1. Uso, clase, calidad, situación, dimensiones aproximadas ytodas aquellascircunstancias que influyan en las operaciones y cálculos que sehayan hechopara fijar su justo valor, las cuales también se especificaránrazonadamente.2. El valor fiscal declarado o aceptado por el propietario y el valorestablecido enlos actos de transmisión de la propiedad, realizados por lo menosseis (6) mesesantes de la fecha de solicitud de regulación, y los precios mediosa que sehayan enajenado inmuebles similares en los últimos dos (2) años.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO III, De la Fijación de Cánones de ArrendamientoLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 14Parágrafo Único:A los efectos de la fijación de la renta máxima mensual, en losinmuebles sometidosal régimen de Propiedad Horizontal, se tomará en consideraciónla contribuciónpara el pago de los gastos comunes causados por laadministración, conservación,reparación o reposición de las cosas comunes, a que se refiere laLey de PropiedadHorizontal.Artículo 31
  • 14. El alquiler máximo de los muebles y otros accesorios que searrienden junto con lavivienda sujeta a regulación, será fijado por las partescontratantes sin que enningún caso pueda ser mayor del dos por ciento (2%) mensualcalculado sobre elvalor por unidad de los mismos. El alquiler de los muebles, enningún caso, podráexceder del treinta por ciento (30%) del monto del canon fijado alinmueble.Artículo 32Los cánones de arrendamiento de los inmuebles a que se refiereel artículo 2º deeste Decreto-Ley, serán revisados por el organismo encargado dela regulación ainstancia de uno cualquiera de los interesados, en los casossiguientes:a) Cuando hubieren transcurrido dos (2) años después de cadafijación del canonmáximo de arrendamiento mensual, efectuada y notificada a losinteresados porel órgano administrativo competente.b) Cuando se cambie, total o parcialmente, el uso o destino parael cual fuearrendado el inmueble.c) Cuando el propietario o arrendador haya ejecutado en elinmueble, dentro delplazo indicado en el literal a) del presente artículo, mejoras cuyocosto excedandel veinte por ciento (20%) del valor del inmueble.Parágrafo Primero:En el caso contemplado en el aparte a) de este artículo, losinteresados podránpedir la revisión hasta con sesenta (60) días de anticipación alvencimiento deltérmino fijado en dicho aparte.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO III, De la Fijación de Cánones de ArrendamientoLEXCOMP_
  • 15. – Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 15Parágrafo segundo:Los organismos administrativos de inquilinato, a los fines demantener el equilibrioeconómico de las relaciones arrendaticias, cuando ningúninteresado solicitare laregulación, podrán de oficio iniciar el procedimientocorrespondiente, instruir ydecidir los casos que a su juicio considere necesario, a costa delpropietario y sinperjuicio de la aplicación de las sanciones a que hubiere lugar.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO IV, De la Terminación de la Relación ArrendaticiaLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 16TÍTULO IV, De la Terminación de la Relación ArrendaticiaCAPÍTULO I, De las DemandasArtículo 33Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de uncontrato dearrendamiento, reintegro de sobrealquileres, reintegro dedepósito en garantía,ejecución de garantías, prórroga legal, preferencia ofertiva,retracto legalarrendaticio y cualquier otra acción derivada de una relaciónarrendaticia sobreinmuebles urbanos o suburbanos, se sustanciarán y sentenciaránconforme a lasdisposiciones contenidas en el presente Decreto-Ley y alprocedimiento breveprevisto en el Libro IV, Título XII del Código de ProcedimientoCivil,independientemente de su cuantía.Artículo 34Sólo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendadobajo contrato de
  • 16. arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado,cuando la acción sefundamente en cualesquiera de las siguientes causales:a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon dearrendamientocorrespondiente a dos (2) mensualidades consecutivas.b) En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble,o alguno de susparientes consanguíneos dentro del segundo grado, o el hijoadoptivo.c) Que el inmueble vaya a ser objeto de demolición o dereparaciones que ameritenla desocupación.d) En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueblea usosdeshonestos, indebidos o en contravención a la conformidad deuso concedidapor las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga susveces, o porel hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destinoque para elinmueble se pactó en el contrato de arrendamiento, sin elconsentimiento previoy por escrito del arrendador.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO I, De las DemandasLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 17e) Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deteriorosmayores que losprovenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformasno autorizadaspor el arrendador.f) Que el arrendatario haya incurrido en la violación oincumplimiento de lasdisposiciones del Reglamento Interno del inmueble.En los inmuebles sometidos al régimen de Propiedad Horizontal,el respectivo
  • 17. Documento de Condominio y el Reglamento de Condominio,previstos en el artículo26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se considerarán a los finesde este literal,como Reglamento Interno.g) Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento osubarrendadototal o parcialmente el inmueble, sin el consentimiento previo ypor escrito delarrendador.Parágrafo Primero:Cuando se declare con lugar la demanda de desalojo de uninmueble, confundamento en las causales señaladas en los literales b.- y c.- deeste artículo,deberá concederse al arrendatario un plazo improrrogable de seis(6) meses para laentrega material del mismo, contados a partir de la notificaciónque se le haga de lasentencia definitivamente firme.Parágrafo segundo: Queda a salvo el ejercicio de las accionesjudiciales quecorrespondan por otras causales distintas a las previstas en elpresente artículo.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO II, Del Procedimiento JudicialLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 18CAPÍTULO II, Del Procedimiento JudicialArtículo 35En la contestación de la demanda, el demandado deberá oponerconjuntamentetodas las cuestiones previas previstas en el Código deProcedimiento Civil, y lasdefensas de fondo, las cuales serán decididas en la sentenciadefinitiva. En dichaoportunidad, el demandado podrá proponer reconvención,siempre que el Tribunal
  • 18. sea competente por la materia y la cuantía.La negativa a la admisión de la reconvención no tendrá apelación.De ser opuestaslas cuestiones previas por la falta de jurisdicción del Juez o laincompetencia deéste, el Tribunal se pronunciará sobre éstas en la mismaoportunidad de seropuestas o en el día de despacho siguiente, decidiendo el asuntocon los elementosque se hayan presentado y los que consten en autos. De ejercerlas partes elrecurso de regulación de la jurisdicción y/o de la competenciacontra la decisiónque se haya pronunciado sobre la jurisdicción y/o de lacompetencia, éstos setramitarán en cuaderno separado, y el proceso continuará sucurso hasta llegar alestado de sentencia, en cuyo estado se suspenderá hasta queconste en autos ladecisión del recurso interpuesto.Artículo 36La decisión de Segunda Instancia en los procesos de desalojofundamentados enlas causales previstas en los literales del artículo 34 de esta Ley,no tendrá recursoalguno.Artículo 37Dentro de los tres (3) días de despacho siguientes a lapublicación de la sentenciadictada en Segunda Instancia, el Juez remitirá los autos alTribunal de la causa.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO V, De la Prorroga LegalLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 19TÍTULO V, De la Prorroga LegalArtículo 38
  • 19. En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto algunode los inmueblesindicados en el artículo 1º de este Decreto-Ley, celebrados atiempo determinado,llegado el día del vencimiento del plazo estipulado, éste seprorrogaráobligatoriamente para el arrendador y potestativamente para elarrendatario, deacuerdo con las siguientes reglas:a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración hastade un (1) año omenos, se prorrogará por un lapso máximo de seis (6) meses.b) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duraciónmayor de un (1) año ymenor de cinco (5) años, se prorrogará por un lapso máximo deun (1) año.c) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración decinco (5) años omás, pero menor de diez (10) años, se prorrogará por un lapsomáximo de dos(2) años.d) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración dediez (10) años omás se prorrogará, por un lapso máximo de tres (3) años.Durante el lapso de la prórroga legal, la relación arrendaticia seconsiderará atiempo determinado, y permanecerán vigentes las mismascondiciones yestipulaciones convenidas por las partes en el contrato original,salvo lasvariaciones del canon de arrendamiento que sean consecuenciade unprocedimiento de regulación, o de un convenio entre las partes, siel inmuebleestuviere exento de regulación.Artículo 39La prórroga legal opera de pleno derecho y vencida la misma, elarrendador podráexigir del arrendatario el cumplimiento de su obligación deentrega del inmueble
  • 20. arrendado. En este caso, el Juez a solicitud del arrendador,decretará el secuestrode la cosa arrendada y ordenará el depósito de la misma en lapersona delLEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO V, De la Prorroga LegalLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 20propietario del inmueble, quedando afectada la cosa pararesponder al arrendatario,si hubiere lugar a ello.Artículo 40Si al vencimiento del término contractual el arrendatario estuviereincurso en elincumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, notendrá derecho agozar del beneficio de la prórroga legal.Artículo 41Cuando estuviere en curso la prórroga legal a que se refiere elartículo 38 de esteDecreto-Ley, no se admitirán demandas de cumplimiento decontrato dearrendamiento por vencimiento del término. No obstante, sí seadmitirán aquellasque sean interpuestas por el incumplimiento de obligacioneslegales ycontractuales.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO VI, De La Preferencia Ofertiva y del Retracto LegalArrendaticioLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 21TÍTULO VI, De La Preferencia Ofertiva y del Retracto LegalArrendaticioArtículo 42
  • 21. La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatariopara que se le ofrezcaen venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, elinmueble queocupa en tal condición de arrendatario. Sólo será acreedor a lapreferencia ofertiva,el arrendatario que tenga más de dos (2) años como tal, siempreque se encuentresolvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfagalas aspiracionesdel propietario.Artículo 43El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene elarrendatario de subrogarse,en las mismas condiciones estipuladas en el instrumentotraslativo de la propiedad,en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquieracto quecomporte la transmisión del derecho de propiedad. Para ejercereste derecho, elarrendatario debe cumplir con las condiciones establecidas en elartículo anterior.Artículo 44A los fines del ejercicio del derecho preferente, el propietariodeberá notificar alarrendatario, mediante documento auténtico, su manifestación devoluntad devender. En dicha notificación se deberá indicar el precio,condiciones ymodalidades de la negociación.Parágrafo Único:El arrendatario deberá notificar igualmente al propietario, enforma indubitable, suaceptación o rechazo a la oferta hecha a su favor, en el término dequince (15) díascalendario a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurridoeste término sin queel arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietarioquedará en libertad
  • 22. de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismascondiciones y modalidadesdel ofrecimiento de venta.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO VI, De La Preferencia Ofertiva y del Retracto LegalArrendaticioLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 22Artículo 45Transcurridos ciento ochenta (180) días calendario después delofrecimiento deventa a que se refiere el artículo anterior, sin que se hubieseefectuado la venta aterceros, quedará sin efecto dicho ofrecimiento, debiendo enconsecuencia,cursarse una nueva oferta al arrendatario para cualquiera otranegociación que sepretendiere celebrar.Artículo 46Cuando un tercero, sea persona natural o jurídica, haga elofrecimiento de venta ennombre del propietario, deberá acreditar que se encuentrasuficientementeautorizado para ello mediante documento auténtico, y determinarcon precisión lascondiciones establecidas por el propietario para la negociación.Artículo 47El derecho de retracto a que se refiere el artículo 43, deberá serejercido por elarrendatario dentro del plazo de cuarenta (40) días calendario,contados a partir dela fecha de la notificación cierta que de la negociación celebradadeberá hacerle eladquirente. A dicha notificación deberá anexarse necesariamentecopia certificadadel documento contentivo de la negociación, la cual quedará enpoder delnotificado.
  • 23. Artículo 48El arrendatario podrá ejercer el derecho de retracto a que secontrae el artículo 43,si se produjeran cualesquiera de los supuestos siguientes:a) No se le hubiere hecho la notificación prevista en el artículo 44de este DecretoLey o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos.b) Efectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior alofertado, o suscondiciones fueren más favorables que las ofrecidas inicialmentealarrendatario.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO VI, De La Preferencia Ofertiva y del Retracto LegalArrendaticioLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 23Artículo 49El retracto legal arrendaticio no procederá en los casos deenajenación otransferencia global de la propiedad del inmueble del cual formeparte la vivienda,oficina o local arrendado.Artículo 50Para las situaciones no previstas en el presente Título, seaplicarán lasdisposiciones pertinentes contenidas en el Código Civil.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO VII, Del Pago por ConsignaciónLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 24TÍTULO VII, Del Pago por ConsignaciónCAPÍTULO I, De la Consignación ArrendaticiaArtículo 51Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa otácitamente recibir el
  • 24. pago de la pensión de arrendamiento vencida de acuerdo con loconvencionalmentepactado, podrá el arrendatario o cualquier persona debidamenteidentificada queactúe en nombre y descargo del arrendatario, consignarla porante el Tribunal deMunicipio competente por la ubicación del inmueble, dentro delos quince (15) díascontinuos siguientes al vencimiento de la mensualidad.Artículo 52Cuando estuviere en curso cualquier proceso judicial entre loscontratantes, porcausa derivada directa o indirectamente de la relaciónarrendaticia, el arrendadorpropietario podrá retirar y disponer libremente de las cantidadesconsignadas a sufavor conforme al artículo anterior, sin que ello puedaconsiderarse como renunciao desistimiento de la acción intentada, a menos que éstaestuviere fundamentadaen la falta de pago de las pensiones de alquiler.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO II, Del Procedimiento ConsignatorioLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 25CAPÍTULO II, Del Procedimiento ConsignatorioArtículo 53Mediante escrito dirigido al Juez, el consignante indicará sunombre y apellido, elcarácter con que actúa, así como la identificación completa y ladirección de lapersona natural o jurídica en cuyo favor consigna, las referenciasdel inmueble, elmonto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por elcual efectúa laconsignación.El Juez dará al interesado comprobante de la consignación ycursará notificación al
  • 25. beneficiario, en la cual se señalarán las menciones referidas en elpárrafo anterior yle indicará que la suma consignada, se halla a su orden ydisposición. A los fines dedar cumplimiento al presente artículo, el arrendatario tiene laobligación de aportarlos datos suficientes para el logro de la notificación albeneficiario, dentro de unplazo no mayor de treinta (30) días continuos siguientes a laprimera consignación.La omisión por parte del Tribunal del cumplimiento de lanotificación al beneficiario,no invalidará la consignación. Cuando la notificación albeneficiario, no se hubiererealizado por hecho o negligencia imputable al consignante, dichaconsignación nose considerará como legítimamente efectuada.Parágrafo Único:En caso que el arrendatario manifestare desconocer la direccióndel arrendador y alos solos fines de cumplir con la notificación que antecede, elarrendatario deberásolicitar al Tribunal receptor la expedición de un cartel denotificación, y proceder auna sola publicación en uno de los diarios de mayor circulaciónen la localidaddonde se encuentra ubicado el inmueble, y posteriormente, loconsignará para seragregado al respectivo expediente de consignaciones.Artículo 54Efectuada la primera consignación, se abrirá un expediente en elcual se llevaránlas diligencias pertinentes, quedando obligado el consignante aefectuar cualquierconsignación posterior en ese mismo expediente. No seconsideraránLEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSCAPÍTULO II, Del Procedimiento ConsignatorioLEXCOMP_
  • 26. – Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 26legítimamente efectuadas las consignaciones subsiguientesrealizadas en unTribunal distinto.Artículo 55La suma de dinero consignada conforme a los artículosprecedentes, sólo podrá serretirada por el beneficiario de la consignación o su apoderadolegalmenteconstituido y autorizado para ello y en ningún caso podrá retirarlael arrendatario oel tercero consignante.Artículo 56En virtud de la consignación legítimamente efectuada conforme alo dispuesto en elpresente Título, se considerará al arrendatario en estado desolvencia, salvo pruebaen contrario que corresponderá apreciar al Juez, ante quien elinteresadopresentare la demanda.Artículo 57A los efectos de la consignación arrendaticia, todas lasactuaciones en el Tribunalestarán libres de derechos, emolumentos y exentas del impuestode papel sellado ytimbres fiscales.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO VIII, Del ReintegroLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 27TÍTULO VIII, Del ReintegroArtículo 58En los inmuebles sometidos a regulación conforme al presenteDecreto-Ley,quedará sujeto a repetición todo cuanto se cobre en exceso delcanon máximoestablecido por los organismos competentes.
  • 27. Artículo 59La obligación de repetir conforme al artículo precedente,corresponderá alarrendador o al perceptor de los sobrealquileres. Si éstos y elpropietario fuerenpersonas diferentes, la responsabilidad será solidaria, sinperjuicio de lasrelaciones jurídicas entre éstas y se aplicarán las sancionesestablecidas en esteDecreto-Ley.Artículo 60El reintegro se referirá a los sobrealquileres cobrados desde lafecha de iniciacióndel contrato hasta la fecha de la regulación que resultaredefinitivamente firme.Artículo 61Las acciones para solicitar la repetición de sobrealquileres a quese refiere esteTítulo, se intentarán por ante los Tribunales ordinarioscompetentes por la cuantía yse tramitarán conforme al procedimiento especial y breveestablecido en elpresente Decreto-Ley.Artículo 62La acción para reclamar el reintegro de sobrealquileres prescribea los dos (2) años.Artículo 63Los reintegros previstos en este Título son compensables con losalquileres que elarrendatario deba satisfacer y se considerará a éste en estado desolvencia, cuandoLEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO VIII, Del ReintegroLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 28el importe de tal reintegro, establecido mediante sentenciadefinitivamente firme,
  • 28. sea igual o superior a lo que le corresponda pagar por conceptode alquileres.Artículo 64El tribunal que conozca en primera instancia de las acciones dereintegro a que serefiere este Título, remitirá de oficio al organismo reguladorcorrespondiente, copiacertificada de la sentencia definitivamente firme recaída en lacausa, a los fines dela aplicación de la sanción prevista en el artículo 82 del presenteDecreto-Ley.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO IX, Del Procedimiento Administrativo InquilinarioLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 29TÍTULO IX, Del Procedimiento Administrativo InquilinarioArtículo 65El conocimiento y tramitación de los asuntos cuya competenciaatribuye esteDecreto-Ley al organismo regulador, se regirá de acuerdo alprocedimientocontemplado en el presente Título.Artículo 66El procedimiento se iniciará a instancia de la parte interesadamediante solicitudescrita. Presentada ésta, el organismo regulador la admitirádentro de los tres (3)días hábiles administrativos siguientes, si cumple con todos losrequisitos queestableciere el Reglamento del presente Decreto-Ley. Si lasolicitud presentaredefectos u omisiones se notificará al interesado para que lasmismas seansubsanadas o corregidas dentro de los quince (15) díascalendario siguientescontados a partir de su notificación. Si las omisiones fuerensubsanadas, se le dará
  • 29. curso a la solicitud. La decisión que niegue la admisión de lasolicitud, deberá sermotivada y contra ella se podrá interponer el recurso contenciosoadministrativocorrespondiente, dentro de los sesenta (60) días calendariosiguientes a lanotificación del acto administrativo denegatorio.Artículo 67Admitida la solicitud, se notificará a los interesados, y se lesindicará que deberáncomparecer al tercer día hábil administrativo siguiente a sunotificación, a exponerlo que estimen conveniente.Artículo 68En la oportunidad señalada, los interesados deberán consignarpor escrito todassus defensas y pretensiones. Las razones en que se fundamentela oposicióndeberán exponerse en esta oportunidad, sin que después seadmitan otras.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO IX, Del Procedimiento Administrativo InquilinarioLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 30Artículo 69En este procedimiento quedará abierta de pleno derecho, unaarticulación de diez(10) días hábiles administrativos para la promoción y evacuaciónde pruebasinstrumentales, quedando a criterio de la autoridad administrativael admitir losotros medios de prueba establecidos en los Códigos Civil, deProcedimiento Civil yOrgánico Procesal Penal o en otras leyes. El acto administrativoque niegue laadmisión de alguna prueba deberá motivarse suficientemente.Artículo 70
  • 30. A los efectos de determinar el valor del inmueble, sus anexos yaccesorios, seabrirá un lapso de treinta (30) días calendario al vencimiento deltérmino fijado en elartículo anterior. El organismo regulador podrá extender dicholapso hasta portreinta (30) días calendario más, cuando razones de importanciaasí lo impongan.Dichos lapsos se entenderán concluidos en la fecha en que sedetermine el valordel inmueble, sus anexos y accesorios.Cuando se solicite la fijación del canon de arrendamiento de unaporción de uninmueble cuyo valor hubiere sido ya determinado por elorganismo regulador, enfecha no anterior en dos (2) años a la de la solicitud, no seprocederá a una nuevadeterminación del valor, sino que se aplicará sobre la parteproporcional quecorresponda a la porción cuya regulación se solicite, elporcentaje de rentabilidadestablecido en el artículo 29 de este Decreto-Ley o los aumentosde los porcentajesque fije el Ejecutivo Nacional.Artículo 71El organismo regulador dictará su decisión dentro del lapso dediez (10) díashábiles administrativos, a contar de aquél en que se hayadeterminado el valor delinmueble, sus anexos y accesorios. Dicha decisión deberá sernotificada deacuerdo a los artículos subsiguientes.Artículo 72Las decisiones de los organismos encargados de la regulaciónserán notificadaspersonalmente a las partes interesadas, debiendo contener lanotificación unLEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO IX, Del Procedimiento Administrativo InquilinarioLEXCOMP
  • 31. _– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 31resumen de la decisión e indicar los recursos que proceden encontra de la misma,con expresión de los lapsos para ejercerlos y de los órganos otribunales ante loscuales deban interponerse.Artículo 73Si la notificación no pudiere hacerse personalmente, se dejaráexpresa constanciaen el expediente administrativo, señalando las razones ycircunstancias por lascuales no pudo practicarse. En este caso, se procederá a publicarun resumen de ladecisión, mediante simple aviso en uno de los diarios de mayorcirculación de lalocalidad donde esté ubicado el inmueble. La publicación delaviso deberá serconsignada en el expediente administrativo por el interesado, y sefijará a la vistadel público en el local donde despacha el funcionario que dictó ladecisión y en lapuerta de la morada u oficina de los interesados. Transcurridosdiez (10) díashábiles administrativos, contados a partir de que conste en elexpedienteadministrativo la fijación de la publicación del aviso a que serefiere este artículo, seentenderá que los interesados han sido notificados, circunstanciaque se haráconstar expresamente en el texto del aviso. La parte que hayasolicitado lapublicación deberá correr con el costo de la misma.Artículo 74A los fines de las notificaciones que con ocasión de esteprocedimiento debanpracticarse fuera de la jurisdicción territorial del respectivoOrganismo regulador,
  • 32. éste podrá librar despacho o exhorto al organismo de inquilinatode la jurisdiccióndonde deba practicarse la notificación en los términos de ley.Cumplida como hayasido ésta, se devolverán las actuaciones con sus resultas alorganismo de origen.Artículo 75Las decisiones dictadas por el organismo regulador agotan la víaadministrativa.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO IX, Del Procedimiento Administrativo InquilinarioLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 32Artículo 76En todo lo no previsto en el presente Título, se aplicarán lasdisposicionescontenidas en la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativosy en el Código deProcedimiento Civil.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO X, Del Contencioso Administrativo InquilinarioLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 33TÍTULO X, Del Contencioso Administrativo InquilinarioArtículo 77Los interesados podrán interponer recurso de nulidad contra lasdecisionesadministrativas emanadas del organismo regulador, por ante lajurisdiccióncontencioso administrativa, dentro de los sesenta (60) díascalendario siguientes ala última de las notificaciones de la decisión respectiva, efectuadaa las partes.Artículo 78Son competentes para conocer en primera instancia del recursocontencioso
  • 33. administrativo inquilinario de anulación, los siguientesTribunales: a) En laCircunscripción Judicial de la Región Capital, los TribunalesSuperiores concompetencia en lo Civil y Contencioso Administrativo. b) En losEstados, losrespectivos Jueces de Municipio o los de igual competencia en lalocalidad dondese encuentre el inmueble. La tramitación y decisión del recurso,se hará deconformidad con las pertinentes disposiciones de la Ley Orgánicade la CorteSuprema de Justicia, o de la ley que en su momento regule losprocedimientos denulidad contra los actos administrativos de efectos particulares.Artículo 79Las sentencias que decidan los recursos contenciososinquilinarios de nulidadcontra los actos regulatorios de los cánones máximos dearrendamiento no podránfijar su monto. La decisión de mérito deberá quedar circunscrita alos poderes delos jueces contenciosos administrativos conforme a la leyespecial sobre la materia.En caso de que sea declarada la nulidad del acto regulatoriomediante sentenciadefinitivamente firme, el órgano regulador deberá proceder adictar el nuevo actoconforme a lo establecido en la sentencia judicial, en cuyo caso,deberá reiniciarseun nuevo procedimiento administrativo conservando pleno valorjurídico todasaquellas actuaciones, pruebas y actos que sean acordes con elfallo o que no hayansido declarados nulos por el mismo.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO X, Del Contencioso Administrativo InquilinarioLEXCOMP_
  • 34. – Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 34Artículo 80Cuando cursaren ante los tribunales de la jurisdiccióncontencioso administrativa,más de un (1) recurso de nulidad contra un mismo actoadministrativo inquilinario,procederá la acumulación de los procesos respectivos. Dichaacumulación podráser solicitada hasta en estado de sentencia de la causa cursanteante el Tribunal dela prevención.Artículo 81A solicitud de parte, y sin perjuicio de otros poderes cautelaresque las leyesatribuyen al Juez Contencioso Administrativo, el tribunal queconozca del recursocontencioso inquilinario de nulidad podrá suspender, en todo oen parte, losefectos del acto administrativo impugnado, cuando su inmediataejecucióncomporte perjuicios o gravámenes irreparables o de difícilreparación por ladefinitiva. En tales casos, el Juez podrá exigir garantía suficientea la parteinteresada.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO XI, De las SancionesLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 35TÍTULO XI, De las SancionesArtículo 82Los infractores del presente Decreto-Ley serán penados por elorganismoencargado de la fijación de los cánones de arrendamiento, conmulta que no podráexceder del equivalente a cuatrocientas veinte (420) UnidadesTributarias, según la
  • 35. gravedad de la falta y el mérito de las respectivas circunstanciasatenuantes oagravantes que concurran en el caso concreto, guardando ladebidaproporcionalidad y adecuación a los supuestos de hecho de lanorma.Parágrafo Único:El organismo regulador, utilizando todos los medios legales a sualcance,investigará los hechos que puedan constituir infracciones alpresente Decreto-Ley.Artículo 83La Resolución en la cual se imponga una multa, se notificarápersonalmente alinfractor, remitiéndole copia de ella junto con la correspondientePlanilla deLiquidación, a fin de que satisfaga el monto de la multa respectivaen una OficinaReceptora de Fondos Nacionales, dentro de los cinco (5) díashábiles siguientes a lafecha en la cual se haga la notificación. Cuando el organismoregulador fuere unaAlcaldía, el monto de la multa ingresará al respectivo TesoroMunicipal.Parágrafo Único:Los funcionarios encargados de la regulación, podrán valerse delas autoridadespoliciales para efectuar la notificación a que se refiere esteartículo.Artículo 84Si la notificación al infractor no pudiere hacerse de la maneraindicada en el artículoanterior, se seguirá el procedimiento establecido en el artículo 73de este Decreto-Ley.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO XI, De las SancionesLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 36
  • 36. Artículo 85En los casos de reincidencia se podrá aplicar a los infractoreshasta el doble de lamulta antes impuesta.Artículo 86Quien se opusiere u obstaculizare el cumplimiento de lasactuaciones de losfuncionarios adscritos a los organismos reguladores, serásancionado deconformidad con lo establecido en el artículo 82 de este Decreto-Ley. Para cumplircon sus atribuciones, el organismo regulador podrá requerir elauxilio de la fuerzapública, si fuere necesario.Artículo 87La acción administrativa para aplicar la sanción establecida en elpresente Título,prescribe a los dos (2) años de cometida la infracción.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO XII, Disposiciones TransitoriasLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 37TÍTULO XII, Disposiciones TransitoriasArtículo 88Las normas contenidas en el presente Decreto-Ley se aplicarándesde su entradaen vigencia, pero los procedimientos administrativos en cursoseguirántramitándose hasta su conclusión definitiva por las disposicionesbajo las cuales seinició su tramitación, en lo que les sea aplicable.Artículo 89Con el objeto de estimular la participación de la iniciativa privadaen laconstrucción de viviendas en conformidad con la Ley delSubsistema de Vivienda yPolítica Habitacional, el Ejecutivo Nacional podrá declarar deinterés social
  • 37. determinados proyectos que tengan por objeto la edificación deviviendas para serarrendadas a cánones razonablemente bajos. Los ingresos porconcepto dearrendamientos quedarán exentos del pago del impuesto sobre larenta por unlapso de diez (10) años contados desde la fecha de terminaciónde la construcción.Artículo 90Quedan exentos de los impuestos de papel sellado y timbresfiscales todas lasactuaciones judiciales que se realicen con ocasión del presenteDecreto-Ley.Artículo 91Los arrendadores que mantengan para la fecha de entrada envigencia de lapresente Ley, garantías constituidas en depósitos de dinero,deberán acogerse enun plazo de noventa (90) días calendario a lo dispuesto en elartículo 23 de esteDecreto Ley.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSTÍTULO XIII, Disposiciones FinalesLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 38TÍTULO XIII, Disposiciones FinalesArtículo 92El Ejecutivo Nacional podrá crear Oficinas especiales para prestarasistencia legal yjurídica gratuita a aquellas personas carentes de medioseconómicos suficientes yque la requieran para la defensa de sus derechos en losprocedimientosestablecidos en el presente Decreto-Ley.Artículo 93Por el presente Decreto-Ley quedan derogadas:1. Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960.
  • 38. 2. Ley de Reforma Parcial de la Ley de Regulación de Alquileresdel 2 de enero de1987.3. Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas del 27 deseptiembre de 1947.4. Reglamento de la Ley de Regulación de Alquileres y delDecreto Legislativosobre Desalojo de Vivienda del 5 de febrero de 1972.5. Resolución Nº 3729 del Ministerio de Fomento del 1º de julio de1976.6. Decretos Nos. 513 y 576 de fechas 6 de enero y 14 de abril de1971.7. Decreto Nº 298 de fecha 15 de junio de 1989.8. Decreto Nº 1493 del 18 de marzo de 1987.9. Todas las demás disposiciones contrarias al presente Decreto-Ley.Artículo 94El presente Decreto-Ley entrará en vigencia el primero (1º) deenero del año 2000.LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOSLEXCOMP_– Legislación Venezolana Computarizada / www.lex-comp.com /Pág. 39Dado en Caracas, a los veintiún días del mes de octubre de milnovecientos noventay nueve. Años 189º de la Independencia y 140º de la Federación.(L.S.)IGNACIO ARCAYA