Relazioni workshop Idealceramiche 14 marzo 2014

1. WORKSHOP(
VENERDI(14(MARZO(2014(
((
Sala(Conferenze((
IDEALCERAMICHE(
Fano(
(
(
Relazioni(presentate(da:(
Do#.%Floriano%Bonci%
((Banca(Mediolanum)(
Geom.%Cataldo%Tarricone%
(((Tesoriere(Collegio(Geometri(Pesaro(e(Urbino)(
Do#.%Gianni%Baga#oni%%
(SoloaffiR)(
(

4. Che cosa significa “Riparti Paese”?

5. Fonte: Sole24Ore – 13 Aprile 2013
Che c’è crisi lo sappiamo

6. Fonte: Sole24Ore – 13 Aprile 2013
Fonte: Sole24Ore 2 Luglio 2013
Che c’è crisi lo sappiamo

7. Fonte: Il Gazzettino 27 ottobre 2013
Che c’è crisi lo sappiamo

8. LA CRISI…come un TERREMOTO
UN TERREMOTO CHE
HA COLPITO TUTTA
L’ITALIA

9. %IL%FONDO%SALVA=STATI%EUROPEO:%ESM%(European%Stability%Mechanism)%
ESM%
Data(inizio(operaSvità( 8(oWobre(2012(
Garanzia( Prestata(dalle(capacità(finanziaria(
possedute(dall’ESM(
Impegni(di(Garanzia((o(
Capitale(
€(700(mld(
Forma(legale( Organizzazione(IntergovernaSva(
Paesi(finanziabili( Paesi(Eurozona(
Modalità(di(Intervento( PresSS,(ricapitalizzazione(banche,(
acquisto(Stoli(di(stato(su(mercato(
primario(e(secondario(
Fonte: UE
0,5
1,3
1,4
1,8
3,0
5,8
11,1
12,6
17,6
19,5
19,7
24,3
40,0
83,3
125,4
142,7
190,0
0,0 50,0 100,0 150,0 200,0
Malta (0,1%)
Estonia (0,2%)
Cipro (0,2%)
Lussemburgo (0,3%)
Slovenia (0,4%)
Slovacchia (0,8%)
Irlanda* (1,6%)
Finlandia (1,8%)
Portogallo* (2,5%)
Austria (2,8%)
Grecia* (2,8%)
Belgio (3,5%)
Paesi Bassi (5,7%)
Spagna (11,9%)
Italia (17,9%)
Francia (20,4%)
Germania (27,1%)
L’ESM: composizione capitale
Capitale richiamato Capitale
Fonte: Il Sole 24 Ore – 21 agosto 2013
Dal 1 gennaio 2014 la Lettonia utilizzerà l’euro

10. Fonte: Il Sole 24 Ore – 6 agosto 2013
Fonte: MF – 3 settembre 2013

11. LE BANCHE ITALIANE SONO SOLIDE E SICURE…
…MA CON ALCUNI PROBLEMI:
• Il%mercato%interbancario%è%bloccato:%liquidità%solo%dalla%BCE%
• Tassi%alO%sul%debito%pubblico:%difficoltà%di%raccolta%e%quindi%alto%
costo%del%credito.%
• Le% capacità% delle% banche% di% generare% reddito% si% è% assoQgliata%
per:%
! Deterioramento( dell’economia( italiana( con( forte(
peggioramento(della(qualità(del(credito.(
! AlS( cosS( gesSonali( (personale( e( sportelli),( bassa( efficienza,(
scarsa(diversificazione.(

12. IL SISTEMA – Il peso dei crediti deteriorati
Fonte: Bilanci e Relazioni – Giugno 2013
Semestrale 2013
Qualità del Credito
Nome Gruppo/Banca
Tot. Impieghi vs Clienti
(mln €)
Crediti deteriorati netti
(mln €)
Incidenza crediti deteriorati
su Tot. Impieghi (tra
parentesi dato 2012)
532.771 46.106 8,7% (8,1%)
358.404 29.657 8,3% (7,6%)
138.082 19.039 13,8% (12,3%)
91.300 8.725 9,6% (8,7%)
90.721 12.550 13.8% (13,0%)
5.481 41 0,7% (0,9%)
Sistema Bancario* 1.758.000 248.548 14,1%
*%DaO%al%31.03.2013%
Banca(Mediolanum(SpA(

13. IL SISTEMA – Il peso dei crediti deteriorati
Fonte: Bilanci e Relazioni – Giugno 2013
Semestrale 2013
Qualità del Credito
Nome Gruppo/Banca
Tot. Impieghi vs
Clienti (mln €)
Crediti deteriorati netti
(mln €)
Incidenza crediti deteriorati
su Tot. Impieghi
Banca delle Marche 16.295 3.927 24,10%
Bper 47.600 6.300 13,20%
Veneto Banca 26.468 3.178 12,00%
Credito Valtellinese 20.800 2.500 12,00%
Banca Popolare diVicenza 31.209 3.554 11,40%
Banca Carige 28.571 2.877 10,10%
BPM 34.038 3.195 9,40%
Banca Popolare di Sondrio 24.608 1.546 6,30%
Banco di Desio 6.826 416 6,10%
Sistema Bancario (1) 1.758.000 248.548 14,1%
(1)(DaS(al(31.03.2013((
Banca(Mediolanum(SpA(

14. Fonte: MF – 10 settembre 2013
Fonte: Il Sole 24 Ore – 10 settembre 2013

15. Fonte: Banca Mediolanum su dati Bloomberg al 10/06/2013 - € mld
LE BANCHE ITALIANE - Banca Mediolanum tra le top per capitalizzazione

16. BANCA MEDIOLANUM – Totale attivo: dal 2013 tra gli
intermediari a rilevanza sistemica nazionale
Intermediari minori Intermediari medio-grandi
Intermediari
a rilevanza
sistemica
nazionale
131 597
1.263
2.224
3.832
5.340 4.817 4.772
5.922
6.647
8.246
9.560
8.844
11.622
14.912
17.731
22.324
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 S1 2013
Fonte: bilancio consolidato Gruppo Bancario Mediolanum - € mln
Classi% AQvo%di%Bilancio%Consolidato%
(€%Milioni)%
Intermediari(con(significaSva(
presenza(internazionale(
ARvo(>=(20.000(e(importante(
presenza(internazionale(
Intermediari(a(rilevanza(sistemica(
nazionale(
ARvo(>=(20.000(
Intermediari(mediocgrandi( 3.500(<=(ARvo(<(20.000(
Intermediari(minori( ARvo(<(3.500(
Intermediari(soggeR(a(
regolamentazione(parScolare.(
c(

17. che cosa possiamo
fare per il nostro
paese, per il nostro
comune, per la zona
in cui viviamo?
Che c’è crisi lo sappiamo

18. Le imprese edili, gli
elettricisti, gli idraulici,
i geometri, gli architetti
hanno quasi
dimezzato i loro
lavori
Che c’è crisi lo sappiamo

19. E se riuscissimo ad attivarli…..
Che c’è crisi lo sappiamo

20. Come
fare…

21. Caro Cliente, proviamo a
pensare insieme a una villetta
bifamiliare

22. Il proprietario di quella gialla continua a
mantenerla con cura e a fare tutti i lavori
di miglioramento di cui necessita

23. Il(proprietario(dell’altra(porzione(non(fa(nessuna(
manutenzione,(conSnua(ad(abitarci(per(anni(senza(
eseguire(alcun(lavoro(
(

24. E(come(sarà(la(qualità(della(vita(della(famiglia(
che(vive(nella(casa(in(cui(sono(state(effeWuate(
opere(di(manutenzione(e(rinnovamento(
rispeWo(all’altra?(
Quale(sarà(il(valore(delle(due(abitazioni(col(
passare(degli(anni(?(

25. Proviamo a pensare ad una abitazione del valore di
300.000€.
Ipotizziamo lavori di ristrutturazione per 70.000€.
Se l’abitazione si rivalutasse dello stesso importo in
realtà sarebbe come non aver avuto alcuna uscita di
denaro.
€( €(
Ristrutturazione

26. Se invece non facessi alcun lavoro di
manutenzione o ristrutturazione, quale
sarà il valore dell’immobile nel tempo?
€( €(

27. I lavori di manutenzione/rinnovamento
sono quindi necessari !!!
Ma per farli è necessario
effettuare delle spese

28. Ma se devo effettuare una spesa o un acquisto
non è meglio farlo quando ci sono le condizioni
più convenienti ?
E oggi ci sono queste condizioni?
Sconti

29. Inoltre, grazie alla crisi sono state
introdotte delle agevolazioni fiscali.

30. Agevolazioni fiscali sulla casa
Ristrutturazioni
Edilizie
Acquisto di mobili
e di grandi
elettrodomestici
Risparmio Energetico
IVA
Agevolata
10%

31. Agevolazioni Fiscali per le Ristrutturazioni Edilizie
• Per il periodo d’imposta 2014,( fino a Dicembre 2014) la
detrazione è pari al 50% delle spese sostenute, con un
limite massimo di spesa di 96.000€ per ciascuna unità
immobiliare .
• La ripartizione della detrazione
• La detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali di
pari importo, nell’anno in cui è sostenuta la spesa e in quelli
successivi.

32. La legge di stabilita’ ha prorogato fino al al 31 dicembre 2014
la detrazione dall’Irpef del 50% per l’acquisto di mobili e di
grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i
forni), finalizzati all’arredo di immobili oggetto di
ristrutturazione.
La detrazione va calcolata su un ammontare complessivo non
superiore a 10.000€ e ripartita in 10 quote annuali di pari
importo.
Detrazione per l’acquisto di mobili e di grandi
elettrodomestici

33. Per il Risparmio Energetico
La legge di stabilita’ 2013 ha prorogato al 31
dicembre 2014 la detrazione fiscale per gli
interventi di riqualificazione energetica degli
edifici, confermando al 65% la percentuale di
detraibilità delle spese sostenute.

34. IVA Agevolata 10%
Sulle prestazioni di servizi e cessioni di
beni relativi a interventi di manutenzione,
ordinaria e straordinaria, realizzati su
immobili residenziali, è previsto un regime
agevolato, che consiste nell’applicazione
dell’Iva ridotta al 10%.
.

35. Chi può fruire della detrazione
• proprietari o nudi proprietari
• titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso,
abitazione o superficie)
• locatari o comodatari
• Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del
possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché
sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture.
• Possono usufruire della detrazione sulle spese di ristrutturazione tutti
i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle
persone fisiche (Irpef), residenti o meno nel territorio
dello Stato.

36. GLI%INCENTIVI%FISCALI%cumulabili
1-AGEVOLAZIONI FISCALI per le Ristrutturazioni
Edilizie detrazioni dell’IRPEF del 50%
+
(
2-AGEVOLAZIONI FISCALI per il
Risparmio Energetico detrazioni
dell’IRPEF del 65%
+
AGEVOLAZIONI di mobili e di grandi
elettrodomestici detrazioni
dell’IRPEF del 50%

37. Cosa significa: il contribuente che effettua il recupero edilizio di
un’unità abitativa può beneficiare sia dell’agevolazione fiscale per le
ristrutturazioni, sia delle agevolazioni fiscali per il risparmio
energetico, purché i lavori non siano i medesimi. Es:
• Messa a norma impianto elettrico 50% - senza IVA 15.000€
• Sostituzione pavimenti, bagni e balconi 50% - senza IVA 25.000€
• Rifacimento facciata 50 % - senza IVA 20.000€
• Tetto coibentato a risparmio energetico 65% - senza IVA 40.000€
• Sost. di infissi con nuovi a risp. Energetico 65% - senza IVA 15.000€
• Sost. impianto di riscald.con nuovo a risparmio energetico 65% - senza IVA 20.000€
• Acquisto Mobili 50% - 8.000€
• Acquisto Elettrodomestici 50% - 2.000€
Totale 145.000€
Cumulabilità con la detrazione Irpef per il risparmio
energetico

38. Se una famiglia spendesse 70.000€ di lavori di
ristrutturazione, avrebbe 7.000 di IVA (10%)
Ristutturazione di una famiglia

39. E inoltre !!!
Un’agevolazione fiscale del

40. Ricapitoliamo
77.000 € costo con risparmio derivante
dall’IVA agevolata
77.000 € - 50% agevolazione fiscale 50 %
38.500%€%costo%sostenuto%%

41. Quindi su una spesa di 77.000 €
grazie ad agevolazioni fiscali
e IVA ridotta

42. 38.500 € li risparmi in 10 anni
(3.850€ all’anno)

43. Determinazione del recupero
Il dipendente nella busta paga di luglio o il pensionato
nel cedolino della pensione di agosto troverà :
3.850 Rimborso IRPEF in Busta Paga

44. Ma ora vediamo come una Banca
come la nostra può esserti d’aiuto

45. Tornando a noi……….
la spesa per i lavori ammonta a 77.000€
Se per caso ti facessimo un prestito di
77.000 Euro.
QUANTO TI POTREMMO CHIEDERE DI
TASSO??

47. (
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
(
se(desideri(ristruWurare(la(casa,(oggi(hai(grandi(opportunità.((
Puoi(contare(su(importanS(incenSvi(fiscali(e(su(un(aiuto(in(più(che(Banca(Mediolanum(offre(alle(famiglie(italiane:((
il(mutuo%di%ristru#urazione%Mediolanum%RiparO%Italia(ad(un(tasso(davvero(vantaggioso(grazie(a(uno(spread%del%
2,25%.%%

48. Mutuo “Mediolanum Riparti Italia”
Importo minimo 25.000 €
Durata da 10 a 20 anni
Tasso variabile spread 2,25%
+ eur3m 0,25%

49. Mutuo “Mediolanum Riparti Italia”
Importo minimo 25.000 €
Durata da 10 a 20 anni
Tasso finito 2,50%

50. Prestito Banca Mediolanum
TAN
Da 2,10% a 3,50%
(+Eur3m 0,25%)
Tasso variabile
Fonte: Value Consulting. Rilevazioni su Milano. Prestito personale di 12.000 euro a 60 mesi richiesto

51. Ti chiediamo solo,
Sai perché così poco?

52. Banca Mediolanum è da sempre vicina
ai suoi Clienti e negli anni ha intrapreso
iniziative finalizzate ad assisterli
quando incombono eventi sfavorevoli.

53. I fatti……

54. I fatti……

58. Diventare LA PIÙ GRANDE
BANCA RETAIL ITALIANA!
.

59. OGGI C’È UN MOTIVO IN PIÙ

60. Più hai speso lo scorso anno
per il tuo conto…
…più noi ti premiamo!

61. Rottamazione conti correnti
1. Portaci il Riepilogo
Spese della tua Banca
€ 138
3. Ottieni buoni benzina
pari al costo del tuo
vecchio conto
2. Apri Freedom One,
accredita lo stipendio
e inizia a risparmiare

64. www.pesaro1.soloaffitti.it

65. www.pesaro1.soloaffitti.it
Tutto quanto bisogna sapere per
vendere o affittare una casa ristrutturata

66. www.pesaro1.soloaffitti.it
Il mercato
Confronto andamento contratti
compravendita vs. locazione.
100,00% 101,70%
106,38%
112,24%
116,70%
120,44%
128,49%
100,00%
84,57%
75,35% 75,65% 73,96%
54,90%
49,84%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
120,00%
140,00%
2007% 2008% 2009% 2010% 2011% 2012% 2013%
AffiQ%(fonte%FIAIP)% Compravendite%(fonte%Nomisma)%

67. www.pesaro1.soloaffitti.it
Il mercato
Confronto andamento contratti
compravendita 2012 vs. 2013
Compravendite settore residenziale
tutto il 2012 I e II trimestre 2013
Regione Provincia
Intera
provincia
Capoluogo
Intera
provincia
Capoluogo
MARCHE AN 3.350 694 1.372 344
( AP 2.269 220 1.072 105
( MC 2.154 330 872 128
( PS 2.645 770 1.040 279
MARCHE Totale 10.418 4.356

68. Domanda di locazione
Indicatori demografici
68 68Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it
Pesaro Fano
0(
0(

69. 69
Ripartizione conduttori per tipologia socio-demografica
Domanda di locazione
Tipologia del conduttore
69
24,6%
1 persona
Coppie
senza figli
Coppie
con figli
Appartamento
in
condivisione
36,1%
33,6%
5,7%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it

70. 70
Ripartizione conduttori per motivazione
Domanda di locazione
Motivazioni del conduttore
70
Abitazione
principale
Lavoro
Studio
Turismo
e altro
59,1%
28,9%
8,0%
3,0%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it

71. 71
Taglio dimensionale delle unità abitative richieste in locazione
Domanda di locazione
Tipologia di immobile richiesta
71
((
((
((
Mare Centro Semicentro Periferia
13,8%
38,3%
38,9%
10,0%
11,3%
37,0%
40,0%
11,7%
16,3%
40,7%
36,2%
6,8%
21,6%
38,7%
36,3%
3,4%
Quadrilocale
e oltre
Trilocale
Bilocale
Monolocale
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Media:
15,8%
38,7%
37,8%
6,4%
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72. 72
Caratteristiche maggiormente ricercate
Domanda di locazione
Fattori che determinano la scelta del conduttore
72
! Garage o posto auto e cantina
! Riscaldamento autonomo
! Risparmio energetico
! Balconi o terrazzi
! Impiantistica in buono stato e moderna
! Ambienti vivibili e funzionali
! Box doccia
! Immobile di recente costruzione o
ristrutturato
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it

73. 73
Tipologie di appartamenti maggiormente presenti sul mercato
Analisi dell’offerta
Cosa offre il mercato
73
! Immobili con impianti e finiture datati
! Appartamenti di grande metratura in condominio
! Riscaldamento centralizzato
! Immobili senza pertinenze
! Immobili completamente vuoti
! Immobili arredati con arredi «rimediati» o datati
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
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74. Analisi dell’offerta
Patrimonio immobiliare
74 74
Pesaro
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it
Fano

75. 75Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it
I tempi di locazione si allungano
I canoni calano
Gli immobili sul mercato crescono
Più complesso distinguersi
Come valorizzare i propri
immobili
?%

76. 76
Accorgimenti e strategie per esaltare i propri immobili
Analisi dell’offerta
Come proporre sul mercato i propri immobili
76
! Presentare l’immobile al meglio, pulito ed in ordine
! Canone in linea col mercato
! Se arredato arredamenti moderni e funzionali
! Garage vuoto da qualsiasi cosa
! Eliminare la carta da parati
! Bagni moderni
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it

77. 77
Vantaggi nel proporre sul mercato un immobile ristrutturato
Perché ristrutturare
77
! Immobile valorizzato
! Attrae maggior numero di clienti
! Genera un maggior numero di offerte
! Contrae i tempi di locazione / vendita (fino al 76%)
! Riduce i margini di negoziazione sul canone / prezzo
! Target inquilino più alto
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it

78. 78
Analisi anni 2004-2009
Perché investire negli immobili : rendimento da locazione
78
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it
Prezzo(di(acquisto( Canone(di(locazione( Rendimento(in(calo(
Analisi anni 2009-2012
Prezzo(di(
acquisto(
Canone(di(
locazione(
Rendimento(
stabile(
Analisi anni 2012-2013
Prezzo(di(acquisto( Canone(di(locazione( Rendimento(in(crescita((5

79. 79
Tipologia%di%contra#o%di%locazione%sOpulata%
Tipologia contrattuale
((
Libero 4+4 Transitorio
Canone
concordato
Completamente
libero
36,9%
15,9%
46,3%
2,5%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it

80. Cedolare secca
Preferenza regime fiscale
80
Cedolare secca
Irpef classico
Preferenza per la cedolare secca sui contratti di nuova stipula (previsioni
2014)
18,4% 81,6%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it

81. Cedolare secca
Analisi convenienza 2013
Tabella di comparazione del reddito da locazione netto
Canone libero € 550 Canone concordato €
505
Immobile 70 mq, ristrutturato, zona semicentrale, non arredato.
Proprietario assoggettato ad aliquota IRPEF sui redditi da locazione del 38%. 81Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
www.pesaro1.soloaffitti.it
! Deduzione IRPEF libero 5%
! Deduzione IRPEF concordato 33,5%
! Cedolare secca libero 21%
! Cedolare secca concordato 15%

82. I prodotti
www.pesaro1.soloaffitti.it
compraffittando:
la soluzione per comprare o vendere
l’immobile partendo dall’affitto.
affittosicuro:
il pacchetto assicurativo per tutelare proprietario
e inquilino nel rapporto di locazione.
Affitto a prima vista:
Il servizio di home staging per affittare prima e
alle migliori condizioni

83. Solo Affitti Pesaro1
C.So XI Settembre, 260 | Pesaro | www.pesaro1.soloaffitti.it
Grazie!
%

84. 84(

85. 85(

86. 86(

87. 87(

88. 88(

89. 89(

90. 90(

91. 91(

92. 92(

93. 93(

94. 94(

95. 95(
(
(
(
(
(
Grazie(a(tuR(per(la(cortese(collaborazione(
e(arrivederci(a(Maggio(2014(
(
(
(
(
(
(
(
Idealceramiche s.r.l. Via Flaminia 49 – 61032 Fano (PU)
Tel. +39 0721861470 – Fax +39 0721862925
www.idealceramiche.it - info@idealceramiche.it
(
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