Dokumen tersebut membahas rencana pembangunan mini market di dua komplek perumahan yang belum memiliki fasilitas tersebut. Terdapat lebih dari 6250 kepala keluarga potensial di area tersebut. CV Olivia didirikan untuk mewujudkan rencana tersebut dengan modal Rp100 juta yang berasal dari dua pemilik. Perusahaan telah memiliki sejumlah izin yang dibutuhkan dan kredit investasi akan dijamin dengan proyek dan inventori mini

1. BAB I
ASPEK UMUM DAN LEGALITAS
I.1. LATAR BELAKANG PROYEK
Belum adanya Mini Market pada akses jalan masuk 2 komplek perumahan yang
berdampingan, hal ini menimbulkan ide untuk merencanakan pembangunan Mini Market
pada lokasi tersebut.
Kedua komplek perumahan tersebut telah dibangun + 3000 rumah dan yang sudah terisi
2810 rumah. Direncanakan total rumah yang akan dibangun 4250 rumah. disamping itu
disekitar komplek perumahan ada penduduk asli dan kavling-kavlingan + 2000 kavling
dan rumah, dimana yang telah terisi + 1400 rumah, diperkirakan perkembangan
penduduk didalam dan luar komplek sekitar 4% sampai 6% pertahun. Jika rumah sudah
terisi semua maka total Kepala Keluarga (KK) adalah + 6250 KK dalam radius + 2 km.
Dari hasil survei pada lokasi tersebut, didalam komplek perumahan terdapat 100%
pendatang baru dengan pendidikan dan penghasilan yang cukup tinggi. Sedangkan diluar
komplek + 70% adalah pendatang baru dengan pendidikan dan penghasilan dibawah
sedikit dari penduduk komplek.
Jika kita bandingkan dengan lokasi lain yang sudah ada Mini Marketnya dan cukup maju,
dimana budaya dan sosial-ekonominya tidak jauh berbeda. Untuk lebih detail tentang
analisa permintaan dan peluang pasar dapat dilihat pada bab pemasaran.
I.2. PEMRAKARSA
Dengan dilatarbelakangi uraian di atas serta hasil analisa pemasaran, maka saya dan
rekan saya merencanakan untuk membangun Mini Market pada lokasi tersebut.
Disamping itu kami mempunyai pengalaman dalam bidang pengelolaan Mini Market
yang mana saat ini sedang mengelola Mini Market pada beberapa lokasi lain.
I.3. KEPEMILIKAN PERUSAHAAN
I.3.1. Pengurus Perusahaan
Pengurus perusahaan terdiri dari pengusaha-pengusaha yang telah cukup berpengalaman
dalam berbagai bidang usaha, khususnya pada usaha Mini Market. Susunan pengurus
perusahaan adalah sebagai berikut:
1. Pimipinan Utama : Wina Olivia
2. Wakil Pimpinan : Desi Pramaisuri
Dalam tugas sehari-harinya pimpinan dibantu oleh 10 orang karyawan yang dibagi dalam
beberapa departemen, yaitu:
1. Departemen keuangan dan kasir
2. Departemen Persediaan Barang
3. Departemen Pemasaran & umum
Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 3

2. Guna dapat menjalankan fungsi tujuan tersebut diatas, maka disusun suatu struktur
organisasi. Lihat gambar berikut ini:
PIMPINAN UTAMA
WAKIL PIMPINAN
DEPARTEMEN DEPARTEMEN DEPARTEMEN
KEUANGAN & KASIR PERSEDIAAN BARANG PEMASARAN & UMUM
Gambar - Struktur Organisasi Mini Market Olivia
I.3.2. Modal dan Pemilik Perusahaan
Modal dasar perusahaan sesuai dengan yang tercantum pada Akta Notaris adalah sebesar
Rp 100.000.000 (seratus juta rupiah) yang terbagi atas 100 (seratus) lembar saham
dengan harga nominal masing-masing sebesar Rp 1.000.000 (satu juta rupiah).
Jumlah modal yang telah disetor pada saat pendirian perusahaan adalah sebesar Rp
100.000.000 (seratus juta rupiah) atau 500 (lima ratus) lembar saham dengan perincian
sebagai berikut:
1. Wina Olivia : 300 lembar saham
2. Desi Pramaisuri : 200 lembar saham
Sedangkan kekurangan modal sebesar Rp 76.400.000 sesuai dengan anggaran rencana
pembangunan akan segera disetorkan.
I.4. DASAR HUKUM USAHA
CV Olivia merupakan perusahaan yang didirikan berdasarkan Akta No. 15 pada tanggal
20 Agustus 200x dihadapan Notaris Basuki Rahmat Santoso, Sarjana Hukum di Bekasi.
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki perusahaan dan yang dibutuhkan untuk
menjalankan usaha Mini Market adalah sebagai berikut:
1. Surat Keterangan Domisili Perusahaan nomor 25/3.58.2/200x yang dikeluarkan
Kepala Kelurahan Kaliabang Tengah Bekasi Utara pada tanggal 10 Agustus 200x
2. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) no. 26xx/09-01/PB/IV/200x yang dikeluarkan
oleh kepala kantor wilayah Departemen Perdagangan Dareah Bekasi pada tanggal 25
September 200x di Bekasi.
3. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) dari Kantor Departemen Perdagangan Bekasi,
Nomor Pendaftaran 07051xxx yang dikeluarkan pada tanggal 25 Nopember 200x di
Bekasi
4. Bukti pendaftaran Wajib Pajak dengan nomor NPWP 1.xx5.572.xxxx yang
dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Bekasi pada tanggal 25 September 200x di
Bekasi.
5. Surat Departemen Keuangan Republik Indonesia Direktorat Jenderal Pajak, Kantor
Pelayanan Pajak Bekasi Nomor Peng. 1xx/SP/WPJ-0x/KP 05xx/200x, perihal
Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak
Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 4

3. 6. Izin Mendirikan Bangunan (IMB) untuk Pembangunan No. 6xx/73 - DPV/200x yang
dikeluarkan di Bekasi
Semua surat-surat izin tersebut terlampir dalam studi kelayakan ini. Sedangkan beberapa
surat lainnya sedang dalam proses pengurusan.
I.5. JAMINAN KREDIT
Kredit investasi yang diperoleh dari bank atau dari lembaga keuangan non-bank pada
prinsipnya akan terjamin atas proyek yang dibangun, meliputi: Kredit Modal Kerja
dijamin dengan inventori, sedangkan Kredit Investasi Tetap dijamin dengan bangunan
dan penunjang lainnya.
=================== oOo ===================
/home/pptfactory/temp/20101007071514/minimarket-babi-101007021513-phpapp01.doc
Bagian dari buku “Menggali Potensi Wirausaha”, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 5