Memorial descritivo de projeto habitacional

MEMORIAL DESCRITIVO
X HABITAÇÃO
X RECREAÇÃO COBERTA

IDENTIFICAÇÃO:

Construtora : MBS Participações e Empreendimentos Ltda.
Empreendimento : Conj. Residencial Terra Nova
Endereço : Rua João Dembinski, Fazendinha
Município : Curitiba
Estado : PR
28/06/10

1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS

Para esta etapa da obra serão realizados ensaios de Sondagem à Percussão do tipo
“SPT” (Standard Penetration Test).
Os projetos serão elaborados de acordo com as normas técnicas, por profissionais
especializados, compatibilizados entre si, para a perfeita execução da obra.
Durante a execução da obra será contratado um laboratório técnico especializado para
acompanhamento do controle tecnológico dos materiais onde houver aplicação dos
mesmos, tais como dos concretos, tanto usinados quanto produzidos no canteiro, blocos
estruturais, prismas e argamassas de assentamento, seguindo as diretrizes específicas
das respectivas Normas Técnicas brasileiras.

1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades
da obra.

IMPORTANTE

Exige-se:
• Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado, a ser fixada em local frontal à obra e em
posição de destaque.

1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o
bom desempenho da obra.

1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

A obra será mantida permanentemente limpa.

1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

MEMORIAL DESCRITIVO – HABITAÇÃO/EQUIP. COMUNITÁRIO 1

A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a
segurança e higiene dos operários.

2 INFRA-ESTRUTURA

2.1 LOCAÇÃO DA OBRA

A locação da obra e divisas seguirá os projetos aprovados. Serão locados todos os cantos
externos dos Blocos, que posteriormente serão repassados aos gabaritos de madeira,
tomando como referência os pontos marcados pela topografia. Em seguida, serão locados
os eixos das estacas de fundação.

2.2 TRABALHOS EM TERRA

Na terraplanagem do terreno, serão retirados 30 cm de solo vegetal, onde necessário e
porventura existente, nas regiões das edificações. Os serviços de terraplenagem serão
executados dentro das normas Técnicas Brasileiras, para estabelecer as cotas de níveis
previstos no projeto para a construção da obra. Todo material de camada vegetal
classificada como de boa qualidade será reservado para posterior aproveitamento ou será
retirado do local. O material dos cortes, considerado de boa qualidade, poderá ser
utilizado para aterro / compensação, sendo que os taludes acima de 45o deverão ser
justificados por laudo de estabilidade do solo. Os serviços de aterro serão executados em
camadas de 20 cm, com material de boa qualidade, perfeitamente compactadas, sendo
que os taludes acima de 30 cm o deverão ser justificados por laudo de estabilidade do
solo. Sempre que o desnível e/ou o estudo geológico exigir será executado contenção
com muros de arrimos, devidamente impermeabilizados e drenados, caso necessário,
mesmo que não estejam previstos no projeto e no orçamento.

2.3 FUNDAÇÕES
O projeto de fundação será feito com base na sondagem geotécnica, sendo adotada a
melhor solução técnica e econômica.
A locação das estacas será iniciada após a conclusão dos trabalhos em terra e será feita
cuidadosamente observando-se, especialmente, que o nível da viga de baldrame indicado
no projeto deverá se referir à parte mais alta do terreno, nas proximidades de cada bloco.
Esta etapa deverá ser cumprida pela empresa observando com acentuado rigor o projeto
estrutural e a NBR-6118, além dos demais cuidados relativos ao controle tecnológico e a
ABNT.
A resistência característica do concreto (Fck) utilizado nas estacas seguirá as
especificações de projeto.
Para as formas dos baldrames serão utilizados painéis de tábuas montadas conforme
dimensões especificadas em projetos, devidamente travadas para manter suas
dimensões; após a colocação da armadura de aço armado, conforme projeto aprovado,
serão concretadas as vigas de baldrame em concreto conforme projeto estrutural.

3 SUPRA ESTRUTURA

Este serviço somente será iniciado após a verificação de conformidade, dos serviços
antecedentes, de fundações.
Esta etapa deverá ser cumprida pela empresa observando com acentuado rigor o projeto
estrutural e a NBR-6118, além dos demais cuidados relativos ao controle tecnológico
conforme NBR-7680 da ABNT.
Esta estrutura é composta pelas lajes pré-fabricadas ou concreto armado, apoiadas em
alvenaria de blocos cerâmicos.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


As fôrmas serão executadas em chapas de madeira compensada 14,00 mm, sobre vigas
de madeiras de 3”x 3” ou metálicas, apoiadas em escoras metálicas com espaçamento de
acordo com as áreas.
As armaduras das lajes serão executadas de acordo com Projeto Estrutural, conforme
NBR-7480; e após a sua montagem será lançado concreto, conforme especificação do
Projeto Estrutural.
As lajes serão executadas nos tetos de todas as unidades, com espessuras que variam de
8 cm até 12 cm de acordo com o Projeto Estrutural.

4 PAREDES E PAINÉIS

4.1 ALVENARIA
As paredes internas e externas serão de alvenaria estrutural de blocos cerâmicos,
assentes com argamassa industrializada.
Sobre vãos de portas e janelas serão executadas vergas de concreto.

4.2 ESQUADRIAS

PORTAS

DIMENSÃO
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO MARCA
(m)

APARTAMENTOS

Porta interna, 1 folha de abrir, lisa, Celli & Celli, STH Industrial,
Sala Madeira 0,80 x 2,10
laminadas, encabeçada, miolo colméia Camilotti, ou Sincol

BWC Madeira 0,60 x 2,10

Dormitórios Madeira 0,80 x 2,10

COMUM

Alumínio/Vi Conf. Ibraf/ Esaf, Ebel, Jap ou Trifel
Hall Térreo Porta fixa e de abrir ou fabricação própria.
dro Projeto
B.W.C Madeira 0,60 x 2,10
Alumínio Ibraf/ Esaf, Ebel, Jap ou Trifel
Salão Porta 1 folha de abrir 0,80 x 2,10 ou fabricação própria.
/Vidro

JANELAS E BASCULANTES

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA

APARTAMENTOS
Sala Alumínio Porta Janela de correr 2,00 x 2,10 Ibraf/ Esaf, Ebel, Jap ou
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Trifel ou fabricação própria.
Ibraf/ Esaf, Ebel, Jap ou
Cozinha Alumínio Basculante 0,60 x 0,60 Trifel ou fabricação própria .
Banheiro Alumínio Máximo-ar. 0,60 x 0,60 Trifel ou fabricação própria.
Quartos Alumínio Correr e/ou Basculante 1,20 x 1,20 Trifel ou fabricação própria.
RECREAÇÃO COBERTA
BWC Alumínio Máximo-ar. Ibraf/ Esaf, Ebel, Jap ou
0,60 x 0,60 Trifel ou fabricação própria.
Salão Alumínio Correr Ibraf/ Esaf, Ebel, Jap ou
4,10 x 1,20 Trifel ou fabricação própria.

4.2.1 ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS, ETC...

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA

Corrimão tubular, com diâmetro de 1.1/4”,
Escada Produzido em serralheria
Metálico h=95 cm e com cantos arredondados conf. Conf. Projeto
Marinheiro especializada
Normas do Corpo de Bombeiros

Acesso de Produzido em serralheria
Perfil Metálico Portão em seção retangular/tubular Conf. Projeto
Veículos especializada

Acessos de Produzido em serralheria
Perfil Metálico Portão e seção retangular/tubular Conf. Projeto
Pedestres especializada

4.3 BATENTES E GUARNIÇÕES

Os batentes das portas de madeira serão em madeira maciça com vistas dos dois lados e pintura
semelhante a das portas.

4.4 FERRAGENS

FECHADURAS

ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA

Porta de entrada Em aço cromado ou metalix, com maçaneta tipo bola ou
a Fama, Imab ou Arouca.
alavanca, externa fixa, chave de cilindro, de 1 linha.
Portas internas Em aço cromado ou metalix, com maçaneta tipo bola ou
a
(Dormitórios e alavanca, chave simples, de 1 linha. Fama, Imab ou Arouca.
banheiros)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


4.5 VIDROS

VIDROS

ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Porta do Hall dos 3 mm, liso, assentado de acordo com o modelo de esquadria
Blocos
Janelas – sala, área 3 mm, liso, assentado de acordo com o modelo de esquadria
de serviço e quartos
Janelas – banheiros 3 mm, fantasia, assentado de acordo com o modelo de esquadria

5 COBERTURA E PROTEÇÕES

5.1 TELHADO
As coberturas serão executadas com madeira de pínus pregada, travada conforme
projeto. Serão utilizadas telhas de fibrocimento de 6mm da marca Brasilit ou Isdralit, e nos
oitões, telhas tipo goivas.
As calhas e rufos dos Blocos serão em chapa galvanizada.

5.2 IMPERMEABILIZAÇÕES
Todas as paredes em contato com o solo, box dos banheiros e demais elementos sujeitos
a possíveis infiltrações, serão devidamente impermeabilizados observando sempre suas
especificidades.

6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

6.1 INTERIORES

6.2 BLOCOS

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE

PISO PAREDE TETO
ÁREA PRIVATIVA

Contrapiso, revestido com Massa de regularização, e pintura Massa de regularização, e pintura
acabamento de concreto látex, em 2 demãos com perfeito látex, em 2 demãos com perfeito
Sala
alisado pronto para recobrimento, marca Dacar, recobrimento, marca Dacar,
receber o revestimento. Renner ou Ypiranga. Renner ou Ypiranga.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Contrapiso, revestido com
Massa de regularização, e pintura
cerâmica esmaltada, do Azulejo cerâmico do tipo Classe A
látex, em 2 demãos com perfeito
Cozinha tipo comercial, PEI 4 da marca Eliane, Cecrisa ou Delta,
recobrimento, marca Dacar,
marca Eliane, Cecrisa ou até o teto.
Renner ou Ypiranga.
Delta.

Massa de regularização, e pintura
Área de látex, em 2 demãos com perfeito
tipo comercial, PEI 4 da marca Eliane, Cecrisa ou Delta,
Serviço recobrimento, marca Dacar,
Renner ou Ypiranga.
Delta.

Circulação

Dormitórios

Forro de gesso e pintura látex, em
2 demãos com perfeito
BWC tipo comercial, PEI 4 da marca Eliane, Cecrisa ou Delta,
recobrimento, marca Dacar,
Renner ou Ypiranga
Delta.

cerâmica esmaltada, do Massa de regularização, e pintura Massa de regularização, e pintura
tipo comercial, PEI 4 da látex, em 2 demãos com perfeito látex, em 2 demãos com perfeito
Hall
marca Eliane, Cecrisa ou recobrimento, marca Dacar, recobrimento, marca Dacar,
Delta. Rodapé cerâmico Renner ou Ypiranga. Renner ou Ypiranga.
ÁREA COMUM

de 5 cm.

Circulação
de 5 cm.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Escada
de 5 cm.

6.2.1 RECREAÇÃO COBERTA

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE

PISO PAREDE TETO

Massa de regularização,
Contrapiso, revestido com Azulejo cerâmico do tipo e pintura látex, em 2
cerâmica esmaltada, do tipo Classe A marca Eliane, demãos com perfeito
BWC
comercial, PEI 4 da marca Cecrisa ou Delta, até o recobrimento, marca
Eliane, Cecrisa ou Delta. teto. Dacar, Renner ou
ÁREA COMUM

Ypiranga.

Massa de regularização, Massa de regularização,
e pintura látex, em 2 e pintura látex, em 2
cerâmica esmaltada, do tipo
demãos com perfeito demãos com perfeito
Salão comercial, PEI 4 da marca
recobrimento, marca recobrimento, marca
Eliane, Cecrisa ou Delta.
Dacar, Renner ou Dacar, Renner ou
Rodapé cerâmico de 5 cm.
Ypiranga. Ypiranga.

6.3 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS

As paredes externas serão chapiscadas, emboçadas e receberão acabamento final em textura da
marca Dacar, Renner ou Ypiranga.
As calçadas serão executadas em paver ou placas de concreto e grama.
Os muros em alvenaria de bloco cerâmico de 04 ou 06 furos serão chapiscados, emboçados e
receberão acabamento final em textura da marca Dacar, Renner ou Ypiranga.

6.4 PINTURA DE ESQUADRIAS
As esquadrias metálicas de ferro e corrimão das escadas serão pintadas com esmalte
sintético em duas demãos sobre zarcão.
Batentes de madeira serão pintados com esmalte sintético ou stain em duas demãos,
marca Dacar, Renner ou Ypiranga.
Portas serão pintadas com esmalte sintético ou stain em duas demãos, marca Dacar,
Renner ou Ypiranga.

7 INSTALAÇÕES E APARELHOS

7.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Serão utilizados para tubulação de paredes, eletrodutos de PVC rígido ou corrugado e nas
lajes, mangueiras de polietileno das marcas Brasilit, Providência ou Krona, conforme
especificado em projeto; as caixas de passagem serão de PVC das mesmas marcas dos
eletrodutos ou metálicas, os condutores serão de fio rígido de cobre com isolamento das
marcas Corfio, Alcoa, Lousano ou Conduspar, conforme projeto elétrico; os quadros gerais e
secundários em chapas de ferro pintado ou em PVC das marcas Steck, Eletromar,
Brusamolin, Olimpo ou Reael, interruptores e tomadas linha cinza ou bege das marcas
Iriel, Pial, Perlex ou Famme.

Nas áreas comuns serão utilizadas luminárias do tipo globo conforme Projeto de
Iluminação, da Marca Astra, Brasil.
Os dutos de TV a cabo, para todos os ambientes, e do intercomunicador, para a
Recreação Coberta, serão dutos secos.
Os dutos telefônicos com fiação passada.
Os dutos de intercomunicador nos Blocos de apartamentos com fiação passada e
aparelho de intercomunicador instalado.
Os demais pontos para cada compartimento estão relacionados no Quadro abaixo:

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS -
AMBIENTE BLOCOS
Interco-
Luz - Interrup- TV a Campai-
Arandela Tomada Telefone munica-
Teto tor Cabo nha
dor

Sala 2 0 2 3 1 1 1 0
ÁREA PRIVATIVA

Dormitórios 1 0 1 2 1 1 0 0

BWC 1 1 1 1 0 0 0 0

Circulação 1 0 1 0 0 0 0 0

Cozinha 1 0 1 5 0 0 0 1

Área de Serviço 1 0 1 2 0 0 0 0
Hall / Circulação /
COMUM

3 2 3 0 0 0 0 0
ÁREA

Escada (Blocos)
BWC 1 0 1 1 0 0 0 0
Salão 6 0 2 4 0 0 0 0

7.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Nas instalações hidráulicas de água fria, serão utilizados tubos e conexões de PVC rígido
de marca Brasilit, Fortilit, Provinil ou Krona ou Sistema Pex; os registros utilizados serão de
gaveta e pressão, com acabamento cromado de marca Lorenzetti ou Higiban. Nas
instalações hidráulicas de águas pluviais e esgotos, serão utilizados tubos e conexões de
PVC rígido, ponta e bolsa com vedação com anel de marca Brasilit, Fortilit, Provinil ou Krona;
as caixas de passagem e de gordura serão executadas em alvenaria ou premoldadas.
Conforme o Quadro Resumo abaixo, estão relacionados os números de pontos de cada
compartimento:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


AMBIENTE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS

Água Fria Água Quente Esgoto
PRIVATIVA
BWC 3 0 3
Cozinha 1 0 1
Área Serviço 2 0 2
COMUM
BWC 2 0 2
Cozinha 1 0 1

7.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO

“As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado
pelo Corpo de Bombeiros”.

7.4 INSTALAÇÕES DE GÁS

Os materiais utilizados serão tubos e conexões de aço na rede de distribuição e entrada
dos Blocos dos apartamentos, conforme projeto específico.

7.5 APARELHOS SANITÁRIOS
As louças sanitárias serão compostas com lavatório com coluna da marca Celite, Deca,
Ideal Standard ou Icasa, vaso sanitário com caixa de descarga acoplada da marca Celite,
Fiori, Ideal Standard ou Icasa; os acessórios com sifões flexíveis, válvulas; as torneiras e
registro de pressão em metal cromado, marcas Lorenzetti ou Higiban. Os tampos das
cozinhas não serão entregues pela Construtora. Será instalado tanque de louça da marca
Celite, Fiori, Ideal Standard ou Icasa, na área de serviço.

8 COMPLEMENTAÇÃO

8.1 BENFEITORIAS
Os locais de Recreação Descoberta terão jardim com gramado, 01 (um) escorregador, 01
(um) gangorra, 01 (um) balança e 01 (um) carrossel.
As calçadas de acesso e passeios serão executadas em paver ou placas de concreto e
grama.

PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
“A obra será entregue com placas de identificação dos blocos e apartamentos”.

8.2 LIMPEZA FINAL
Compreende as regularizações finais de terra, com eliminação de excessos e depressões,
retoques eventuais de pintura, teste de fechaduras, esquadrias, outras instalações e
limpeza geral.

9 DECLARAÇÕES FINAIS

“A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das
Concessionárias locais”.
"Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços
extras, indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que
não constem no projeto, memorial e orçamento”.

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


“A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente
rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros e peitoris isentos de respingos. As instalações
serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente
testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de
habitabilidade, comprovada com a expedição do “ habite-se” pela Prefeitura Municipal”.
“Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive
complementares), orçamento, cronograma, memorial, diário de obra e alvará de
construção”.
“Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições
serão possíveis, desde que apresentadas com antecedência à CAIXA, devendo os
produtos apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente
especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos
fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras”.

CURITIBA, 28 DE JUNHO DE 2010.

_________________________________________________ _________________________________________________
Construtora: MBS Part. e Empreendimentos Ltda. Proponente: MBS Part. e Empreendimentos Ltda.

______________________________________
CAIXA - Visto do Engenheiro

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