Bản Tin BĐS Việt Nam Số 69 Tuần 2 Tháng 2 Năm 2009

Bản Tin Tuần VietRees Số 69

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
Tuần 2 – Tháng 2/2009

Dự án được xây dựng ở phía Tây cầu Thuận Phước, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng,
tổng diện tích 210ha, tổng vốn đầu tư là 300 triệu USD. Đây là dự án phức hợp
sẽ hoàn thành vào năm 2017. Dự án bao gồm các khu resort, sân golf 18 lỗ,
khách sạn, căn hộ cao cấp, chung cư 33 tầng với quy mô 8.500 căn hộ, trường
học quốc tế, câu lạc bộ biển, bến du thuyền, khu nhà phố, biệt thự, khu văn
phòng 60 tầng, nhà hát, trung tâm hội nghị quốc tế…

www.daewon.vn/vietnamese/danang

Đà Nẵng: Rục Rịch Mua Nhà Để Ở .2
Đồng Nai: Sôi Động Đất Nền Dự Án Thạnh Phú .3
Tp.HCM: Giải Pháp Văn Phòng Cho Thuê, 12- 16 USD/m2 .13

02 Tình hình thị trường 05 Tin dự án bất động sản 09 Việt Nam trên thế giới 16 Kiến thức về bất động sản
02 Đầu tư nước ngoài 05 Các dự án mới 10 Giá bất động sản & đất nền 17 Thị trường vật liệu xây dựng
03 Công ty bất động sản 06 Nguồn cung dự án 13 Giải pháp văn phòng cho thuê 17 Thị trường chứng khoán
04 Pháp lý bất động sản 08 Dự báo xu hướng thị trường 14 Nhà bán & Cho thuê 18 Liên kết tiện ích

Thống kê về bản tin
Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Bản tin điện tử bất động sản
đầu tiên ở Việt Nam
Phát hành Thứ 7 hàng tuần
Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng

Copy Copyright © VietRees 2007-2009

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 69 - Trang 2
www.VietRees.com

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Ngân hàng trở lại cho vay, lãi suất cho vay và giá nhà đất cùng giảm mạnh đã giúp thị trường địa ốc ở
Đà Nẵng: rục rịch mua nhà để ở
Đà Nẵng ấm dần lên. Các giao dịch tập trung chủ yếu vào nhà ở cho người có nhu cầu thực và giá nhà
Tuổi Trẻ, 09/02/2009 cũng “vừa túi tiền” hơn. Một trung tâm môi giới BĐS cho biết, trong sáu tháng qua, trung tâm chỉ mua
bán, môi giới về nhà là chính so với đất nền. Phần lớn những người đi mua đều có nhu cầu thật nhưng
do nguồn tiền có hạn nên nhà có mức giá khoảng 500 triệu đồng trở lại hút hàng, nhà trên 1 tỷ đồng khó
bán. Giá đất tại một số con đường lớn như Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Phạm Văn Đồng và
nhiều khu dân cư ở quận Sơn Trà... đã giảm 20 - 30%. Hiện tại, giá nhà đất Đà Nẵng đã gần với giá trị
thực của nó nên dễ mua bán hơn cộng với lãi suất ngân hàng hạ 8 - 10%/năm là giải pháp hợp lý để
đẩy mạnh thị trường địa ốc. Bên cạnh đó, lãi suất huy động giảm nhanh hơn đã khiến người có tiền phải
tính toán, tìm kênh đầu tư khác có tỉ suất sinh lời cao hơn, trong đó có địa ốc.
Nhiều Ngân hàng cho biết vẫn rộng cửa đối với các đối tượng có nhu cầu thật sự, nguồn thu nhập ổn
định, khả năng thanh toán tốt hoặc các khách hàng là cán bộ, công chức nhà nước để cho vay. Đó cũng
là một trong các lý do khiến thị trường BĐS nhanh chóng khởi sắc trở lại.

Tình hình giao dịch nhà đất trên thị trường hiện đang chuyển biến khá mạnh. Nhiều công ty kinh doanh
Lãi suất thấp, nhà đất bật dậy ?
BĐS bung hàng ra bán, các ngân hàng hạ lãi suất cho vay đã kích hoạt nhà đất bật dậy.
Pháp Luật, 09/02/2009
Sau một thời gian khá dài án binh bất động, nay các chủ đầu tư BĐS mạnh dạn tung hàng và đã thu hút
rất đông khách hàng tham gia. Ở hướng môi giới, giao dịch nhà đất sau Tết bất ngờ tăng đột biến. Một
chuyên gia về địa ốc nhận xét, tuy chỉ mới đầu năm mà nhà đất hút khách là do lãi suất ngân hàng hạ
xuống quá thấp. Tiền gửi ngân hàng hiện giờ không hiệu quả, chứng khoán liên tiếp lập đáy mới nên
kênh đầu tư sinh lời lúc này chỉ có nhà đất là hấp dẫn nhất. Ngoài ra, một lý do nữa thu hút nhà đầu tư
là giá nhà đất đã rẻ đến mức không ngờ.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyên khách hàng nên thận trọng khi đầu tư, nếu không khách hàng
lại dễ rơi vào bẫy kích giá của giới kinh doanh nhà đất. Vì thực chất thị trường mới chỉ ấm ở chỗ người
mua quay lại tìm hiểu thông tin chứ giao dịch thực sự vẫn còn khiêm tốn, phải đợi đến hết quý 2 năm
nay mới biết thị trường có thật sự ấm hay không. Vì lúc này các chính sách như xây 10.000 căn hộ giá
rẻ của Bộ Xây dựng hoặc việc giãn, hoãn thuế, lãi suất hạ... sẽ phần nào rõ ràng hơn. Do đó, vẫn còn
khá sớm để nói nhà đất ấm lại vì thực tế vẫn còn nhiều khách hàng mất niềm tin với thị trường.

Thống kê tại các sàn giao dịch BĐS cho thấy, đã hơn một tháng sau từ khi nghị quyết thí điểm cho
Người nước ngoài mua nhà
người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam có hiệu lực (01/01/2009), lượng khách là
tại Việt Nam: Mới bắt đầu... người nước ngoài đến tìm hiểu thông tin tại các dự án có tăng hơn so với thời gian trước nhưng vẫn
tìm hiểu! chưa có trường hợp người nước ngoài trực tiếp đứng ra mua nhà. Phần lớn họ vẫn mua thông qua
những phương thức cũ là nhờ người trong nước đứng tên nhằm tránh những phiền phức về thủ tục
Tuổi Trẻ, 13/02/2009
giấy tờ. Ngoài ra mặc dù nghị quyết có hiệu lực từ 01/01 nhưng Chính phủ chưa ban hành quy định cụ
thể để thực hiện. Do vậy, nhiều khả năng khách nước ngoài vẫn còn chờ chính sách rõ ràng hơn và
nghe ngóng tình hình thị trường chứ chưa quyết định vội. Một lý do khác quan trọng không kém là cuộc
khủng hoảng tài chính toàn cầu cũng kềm chân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
Theo các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, sức mua từ người nước ngoài làm việc, sinh sống tại Việt
Nam là tiềm năng. Tuy nhiên, để bán được nhà cho những khách hàng này lại không hề dễ dàng. Vì
mức giá căn hộ cao cấp ở Việt Nam hiện còn khá cao. Để mua được nhà đòi hỏi đối tượng này phải có
thu nhập cao, có kế hoạch sinh sống lâu dài tại Việt Nam. Bên cạnh đó, người nước ngoài có thói quen
mua nhà trả góp từ tiền vay ngân hàng nhưng trên thực tế trở ngại đang nằm ở phía ngân hàng do
chính sách cho người nước ngoài mua nhà mới ban hành nên ngân hàng chưa có những sản phẩm cho
vay phù hợp.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhận định cần phải có thêm thời gian để chính sách thẩm thấu vào cuộc
sống, khi đó người nước ngoài sẽ chuyển sang mua nhà và thị trường này sẽ sớm hình thành.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Số dự án cấp vốn FDI trong
tháng 01/2009 so với cùng Cục Đầu tư Nước ngoài dự báo năm
2009 và 2010 sẽ là năm khó khăn đối
kỳ năm ngoái
với thu hút FDI của Việt Nam do tác
Nguồn: Cục Đầu tư Nước ngoài động của cuộc khủng hoảng tài chính
toàn cầu.
Tính đến hết tháng 01/2009, cả nước thu
hút được 62 dự án vốn đầu nước ngoài (kể
Tuy nhiên, triển vọng đầu tư trung và
cả dự án tăng thêm vốn) so với con số 45
dài hạn của Việt Nam hiện vẫn được
dự án của tháng 01/2008.
các nhà đầu tư đánh giá rất khả
quan.

Phát biểu của VietRees về bản tin:
Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất
Đăng ký nhận bản tin động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà
tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức
miễn phí, gửi email đến có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất
marketnews@VietRees.com cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông
tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web
Tài trợ và quảng cáo www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin
Tel: (08) 3948 5574 này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị
tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý
của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.

Đơn vị tài trợ:

www.VietRees.com

12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm
Rịa - Vũng Tàu được cấp KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu
phép trong tháng 01/2009 Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ Tân Thành
VietRees tổng hợp Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ Bà Rịa
KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức
8/12 dự án được cấp phép là đầu tư Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành
vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành
các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà
TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu
ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư
Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành
nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có
vốn đầu tư trong nước với tổng vốn Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu
đầu tư 7.967 tỷ đồng. The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ 200 triệu USD Vũng Tàu
Project Vietstar
Vườn thú hoang dã Safari và KDL Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL 500 triệu USD Xuyên Mộc
nghỉ dưỡng Bình Châu nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam
KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo

TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Cty CP Nhà Việt Nam đã tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch bất động sản của Công ty đặt trụ sở tại
Nhà Việt Nam khai trương
số 40 Lê Văn Việt, P. Hiệp Phú, Q.9, Tp.HCM vào sáng ngày 06/02 vừa qua.
sàn giao dịch bất động sản
Sàn giao dịch cung cấp đầy đủ các dịch vụ liên quan đến lĩnh vực BĐS: mua bán, chuyển nhượng, môi
BĐS & TS, 09/02/2009 giới, định giá… và tiếp thị cho các dự án do Công ty đầu tư (KDC cao cấp The Boat Club Residences,
KDC Trường Thạnh 1...).

Ngày 10/02/2009, sàn Giao dịch BĐS Tín Nghĩa chính chức công bố chào bán đợt 2 dự án Khu dân cư
Đồng Nai: Sôi động đất nền dự
Thạnh Phú thuộc huyện Vĩnh Cửu - Đồng Nai. Đây là dự án đang thu hút sự quan tâm của đông đảo
án Thạnh Phú khách hàng, bao gồm cả những khách hàng có nhu cầu nhà ở thật sự và cả khách hàng mua đầu tư do
VietRees, 11/02/2009 giá cả hợp lý. Chỉ trong 10 ngày trước tết Kỷ Sửu, toàn bộ gần 200 nền đất chào bán đợt 1 đã được
khách hàng đăng ký đặt mua. Đây là một trong ít những dự án hiện nay nhắm đến đại đa số khách hàng
có thu nhập trung bình với giá trị bình quân chỉ vào khoảng 110 đến dưới 200 triệu đồng/nền đất, được
chia làm nhiều giai đoạn thanh toán. Với số tiền đặt cọc chỉ vào khoảng trên dưới 15 triệu đồng là khoản
tiền hoàn toàn nằm trong khả năng thanh toán của nhiều người. Ngay trong ngày đầu tiên đã có hơn
90% số lượng nền đất chào bán đợt 2 đã được khách hàng đăng ký đặt mua.

Dự án Khu dân cư Thạnh Phú do công ty CP Tín Khải làm chủ đầu tư có quy mô 64ha được quy hoạch
thành khu đô thị hoàn chỉnh bao gồm các dãy nhà ở liên kế diện tích từ 75-120m2, các khu nhà vườn
diện tích 180-250m2, các công trình công cộng như trung tâm hành chánh, giáo dục, y tế, văn hóa,
thương mại dịch vụ. Ngoài ra dự án còn bố trí các mảng xanh như công viên, vườn hoa, sân TDTT. Hệ
thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh như giao thông, cấp nước, thoát nước, điện, thông tin liên lạc….

Được biết sau hơn 3 tháng đi vào hoạt động, Sàn Giao dịch BĐS Tín Nghĩa đã phục vụ trên 500 lượt
khách hàng đến giao dịch, trong đó hơn 1/2 khách hàng có nhu cầu tìm mua BĐS. Theo ý kiến của
nhiều khách hàng đến giao dịch tại Sàn, nhà, đất vẫn là nhu cầu thiết yếu gắn liền với cuộc sống của
mỗi cá nhân, gia đình và lựa chọn ưu tiên đầu tư nếu tìm được sản phẩm có giá trị hợp lý. Với những
tín hiệu tích cực từ việc các Ngân hàng liên tiếp hạ lãi suất và từng bước nới rộng cho vay BĐS, giao
dịch BĐS sẽ tiếp tục có chiều hướng gia tăng và ấm dần lên.
Ngày 10/02, Cty CP Xây dựng số 3 (trực thuộc Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội) đã tổ chức lễ
Khánh thành toà nhà Sunrise
khánh thành và đưa vào sử dụng tòa nhà Sunrise Building toạ lạc tại ô đất D11, Nguyễn Phong Sắc,
Building - Cầu Giấy Q.Cầu Giấy. Công trình được khởi công xây dựng từ năm 2006, với tổng diện tích đất hơn 3.000 m2
Kinh Tế Đô Thị, 11/02/2009 bao gồm khu dịch vụ và khu nhà ở.

Tiếp sau thành công của gói thầu thi công bê tông cốt thép và hoàn thiện 2 tòa nhà G và H thuộc dự án
Hoà Bình đắt hàng đầu năm
Kenton Residences, Cty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình vừa được chọn làm nhà thầu cho
VietRees, 13/02/2009 dự án Cao ốc văn phòng Tân Hoàng Minh do Cty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng
Minh làm chủ đầu tư.
Dự án tọa lạc tại 290 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.3, Tp.HCM cao 14 tầng lầu và 2 tầng hầm, được xây dựng
trên diện tích 5648,7 m2. Gói thầu “Kết cấu và hoàn thiện” trị giá 29,5 tỷ đồng sẽ được thực hiện trong
vòng 12 tháng.

• OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City
• PROPERTY MANAGEMENT
• CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT

144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City
Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn


www.VietRees.com

Cty CP Đầu tư BĐS Việt Nam - Vinaland vừa phát hành 100 Chứng chỉ tiết kiệm nhà ở (trị giá 5 triệu
Doanh nghiệp quot;vayquot; tiền xây
đồng/chứng chỉ) để thực hiện xây dựng hai dự án Vinaland Tower và Saigon South Center trên đường
dự án Nguyễn Lương Bằng, Q.7, Tp.HCM. Vì chỉ là chương trình thí điểm mô hình huy động vốn mới nên
TBKTVN, 11/02/2009 chứng chỉ chủ yếu dành cho cán bộ công nhân viên của công ty và một số khách hàng thân thiết .
Thực tế, chứng chỉ tiết kiệm nhà ở là một quan hệ dân sự trong việc vay tiền. Trong đó, Vinaland là
người đi vay còn người mua chứng chỉ là người cho vay theo hình thức tiết kiệm dần hàng tháng. Mỗi
chứng chỉ sẽ được chuyển đổi thành quyền mua 01m2 sàn căn hộ với đơn giá gốc trong tương lai, và
hàng tháng người mua chứng chỉ sẽ nộp tiền tiết kiệm theo mệnh giá của chứng chỉ trong vòng 60
tháng (5 năm).

Tổng Cty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam – Vinaconex vừa khai trương sàn giao dịch BĐS
Ra mắt sàn giao dịch bất động
VITR đặt trụ sở tại tầng 1 Toà nhà 17T5 Khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính, Tp. Hà Nội.
sản Vinaconex
Sàn giao dịch do Cty Vinaconex ITC - đơn vị thành viên của Vinaconex sáng lập và điều hành. Ngoài
TTXVN, 12/02/2009
các chức năng như những sàn giao dịch khác sàn giao dịch bất động sản VITR sẽ góp phần quảng bá
hình ảnh, thương hiệu và sản phẩm BĐS của Vinaconex.

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Theo Quyết định về việc thu phí đấu giá trên địa bàn thành phố do UBND Tp.Hà Nội vừa ban hành, mức
Lệ phí đấu giá quyền sử dụng
thu phí đấu giá đối với người tham gia đấu giá được quy định tương ứng với giá khởi điểm của quyền
đất để xây nhà ở gia đình tại sử dụng đất hoặc diện tích bán đấu giá. Trường hợp bán đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây
Hà Nội dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân có giá khởi điểm từ 200 triệu đồng trở xuống lệ phí là 100.000đ/hồ
sơ; từ trên 200 - 500 triệu đồng là 200.000đ/hồ sơ; trên 500 triệu đồng là 500.000đ/hồ sơ. Trường hợp
Báo Xây dựng, 09/02/2009
bán đấu giá quyền sử dụng đất khác được tính theo diện tích đất bán đấu giá quyền sử dụng đất: từ 0,5
ha trở xuống lệ phí là 1 triệu đồng/hồ sơ; từ trên 0,5 - 2 ha lệ phí là 3 triệu đồng/hồ sơ; từ trên 2 - 5 ha lệ
phí là 4 triệu đồng/hồ sơ; từ trên 5 ha lệ phí là 5 triệu đồng/hồ sơ.
Về mức thu phí đấu giá tài sản, người có tài sản bán đấu giá nếu bán được tài sản thì phải nộp phí tính
trên giá trị tài sản bán được với mức từ 50.000 - 18,5 triệu đồng cộng thêm từ 0% - 5% giá trị tài sản
bán được; đối với người tham gia đấu giá phải nộp phí tương ứng với giá khởi điểm của tài sản đấu giá
theo mức từ 20.000 - 500.000đ/hồ sơ. Riêng đối với các tổ chức, cá nhân có tài sản bán đấu giá là tài
sản tịch thu sung công quỹ thì không phải nộp phí đấu giá.
Bộ Xây dựng đề nghị cần khẩn trương ban hành Luật Đăng ký BĐS theo hướng thống nhất một cơ
Đề nghị ban hành Luật Đăng ký
quan quản lý và cấp một giấy chứng nhận gồm cả quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.
bất động sản
Theo Bộ Xây dựng, do chưa được ban hành nên nhiều địa phương có tâm lý trông chờ, chưa thực hiện
Hà Nội Mới, 10/02/2009 việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng. Mặt khác, mới chỉ
có khoảng hơn 20 địa phương ban hành quy trình cấp giấy. Vì vậy, việc cấp giấy chứng nhận sở hữu
nhà ở và chứng nhận công trình xây dựng rất chậm.
Ngày 10/02/2009, đại diện Bộ Tài chính phổ biến đến các cơ quan thuế và người dân về một số hình
Chuyển nhượng bất động sản
thức thu nhập và đối tượng không được dãn nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Cụ thể, cá nhân cư trú
không được dãn thuế TNCN có thu nhập từ chuyển nhượng BĐS; thu nhập từ trúng thưởng vẫn phải thực hiện nộp thuế TNCN từ
ngày 01/01/2009. Đối với cá nhân không cư trú: Các loại thu nhập từ kinh doanh; thu nhập từ tiền
Lao Động, 11/02/2009
lương, tiền công; thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản; thu nhập từ trúng thưởng; thu nhập từ nhận
thừa kế; thu nhập từ nhận quà tặng cũng sẽ vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế TNCN từ ngày
01/01/2009. Về trình tự, thủ tục dãn nộp thuế; các tổ chức, cá nhân đã tạm khấu trừ thuế TNCN thì phải
trả lại phần thuế này cho đối tượng được dãn nộp thuế. Tuy nhiên, các tổ chức, cá nhân này vẫn cần
tính số thuế phải khấu trừ và thông báo cho cá nhân nhận thu nhập biết. Hằng tháng, các tổ chức, cá
nhân vẫn phải lập tờ khai số thuế đã khấu trừ theo quy định hiện hành và nộp tờ khai cho cơ quan thuế
để cơ quan thuế nắm được số thuế phát sinh nhưng được dãn nộp thuế.


www.VietRees.com

TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Ngày 08/02/2009, Cty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC Corp.) đã khởi công xây dựng
Bình Dương: khởi công xây
dự án Trung tâm đô thị Becamex (Becamex City Center) rộng 6,1 ha tại P. Phú Hoà, Thị xã Thủ Dầu
dựng trung tâm đô thị Becamex Một, tỉnh Bình Dương.
Tuổi Trẻ, 09/02/2009 Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 2.500 tỷ đồng và được triển khai theo ba giai đoạn gồm các hạng mục
nhà ở cao cấp, tổ hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng và khách sạn... Dự kiến sẽ hoàn thành dự án
trong thời gian 5 năm.

Cty CP Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex đang triển khai xây dựng Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát
Xây dựng đô thị du lịch Cái
Bà với quy mô đầu tư 600 triệu USD.
Giá - Cát Bà
Khu đô thị rộng hơn 172 ha, nằm tại vịnh Cái Giá, huyện đảo Cát Bà, Tp.Hải Phòng gồm các khu biệt
TBKTSG, 10/02/2009
thự, cụm khách sạn từ 3 - 5 sao, khu kinh doanh dịch vụ - thương mại và các công trình công cộng, hạ
tầng kỹ thuật. Dự kiến, đến năm 2010 toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án sẽ được hoàn thiện.

Ngày 11/02/2009, Liên doanh Cty CP Xây lắp điện máy Hà Tây và Cty CP Sông Đà 1.01 (chủ đầu tư dự
Khu nhà ở cao cấp Hemisco
án) đã tổ chức lễ công bố Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở cao cấp
30 tầng tại Hà Đông Hemisco tại UBND P. Phúc La, Tp. Hà Đông.
VietRees, 12/02/2009
Khu nhà ở cao 30 tầng và 1 tầng hầm được quy hoạch với tổng diện tích gần 4.500m2. Dự kiến công
trình sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2011.

Thông tin về một số dự án lớn đang triển khai ở khu vực Mỹ Đình, Hà Nội
Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Quy mô
Keangnam Hanoi Landmark Tower Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) 918 căn hộ, KS 5 sao, văn phòng loại A, TTTM Đang xây dựng
Indochina Plaza Hanoi Cty Indochina Land 300 căn hộ, 17.889 m2 văn phòng, TTTM Đã khởi công
KS 5 sao JW Marriott Cty Bitexco 450 phòng, TT mua sắm - giải trí Đang xây dựng
CEO Tower Cty CP Đầu tư C.E.O 18.000 m2 Xong phần thô
Apex Tower Cty CP Tòa nhà Cavico Việt Nam 20.000 m2 Đang làm móng
Nam Đàn Plaza Tổng Cty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVFC Power) và KS 5 sao, TTTM - tài chính, khu vui chơi giải trí cao Đang xây dựng
Cty CP dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương cấp, văn phòng cho thuê
Khu phức hợp Cổng Tây Hà Nội Cty TNHH Orix-Uol Inverstments (Nhật Bản - Singapore) 1.000 căn hộ, cao ốc văn phòng, 300 phòng KS, Chưa xây dựng
và TCty Thuỷ tinh và gốm xây dựng Việt Nam (Viglacera) trung tâm mua sắm
Hanoi Plaza Hotel Tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc) 360 phòng, 54.000 m2 văn phòng Đang xây dựng
Crowne Plaza Tập đoàn Intercontinental Hotel Group và Cty TNHH TM 380 phòng khách sạn, tháp căn hộ, văn phòng Đang xây phần
Trần Hồng Quân thân
PetroVietnam Complex Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) 500 phòng khách sạn 5 sao, 30.000 m2 văn phòng Mới khởi công
hạng A và 700 căn hộ cao cấp
VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI
Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu
tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 1 tháng 2/2009 Tuần 2 tháng 2/2009
Tp.HCM
KDL Crown Land Long Hải (BR-VT) KNO Cao cấp Hemisco (Hà Đông)
Các tỉnh khác
Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam (Hà Nội)
KND Life Wellnesss Resort Ninh Bình (Ninh Bình)
Nhon Trach City Center (Đồng Nai)
KND La Perla (Quảng Nam)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 1/2009 Tháng 2/2009
KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1)
Nhà ở, căn hộ và khu dân cư

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ
Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees
tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180


www.VietRees.com

NGUỒN CUNG DỰ ÁN
Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau
Nhà ở dành cho công nhân
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư
KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn
Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương Cty CP Hùng Vương
vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND
tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây
dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng
100 tỷ đồng.
Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt Cty CP Giấy Sài Gòn
Tàu động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô
8 tầng.
Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)
nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn
thành vào T12/2008.
Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex
Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 Cty TNHH Dệt Đông Quang
Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa (02/10/2008)
vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.
Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt
với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng (03/10/2008)
Huyện Nhà Bè và Q.9, Tp.HCM Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009)
hơn 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ
cao.
Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, tỉnh 4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009)
Quảng Bình gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN
Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/
người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu.
VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này.
Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

www.VietRees.com

Trang thông tin
thị trường bất động sản
chuyên nghiệp tại Việt Nam

từ năm 2006

Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản


www.VietRees.com

Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp
VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ
cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.
Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện
Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)
xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số
vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.
Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc…
Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên.
Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8).
Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.
1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.
CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công.
Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng
Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại
Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm,
P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12
Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.
462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)
nhu cầu tái định cư.
Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu
TĐC
An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước.
An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)
Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng
Vương xây dựng.
Liên minh HTX Thành phố
Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha.
Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5.
Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt.
Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
Quận 8 – P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.
Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã
Kiển. Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu
TĐC
Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)
KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.
Tp.HCM Thay thế 0,3 triệu m2 sàn chung cư cũ tại các quận 1, Sở Xây dựng (Tháng 01/2009)
4, 5, 11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú và xây dựng
4 chung cư: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm
(Q.5), cao ốc B (lô Q) chung cư Nguyễn Kim, cao ốc
B (lô B, C) chung cư Ngô Gia Tự.
VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about
Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf


Số 69 - Trang 8
www.VietRees.com
Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 1 - đầu năm
Xu hướng chung
2009 tiếp tục trầm lắng tuy giá đã giảm nhẹ hơn so với các tháng trước đây, thậm chí một
thị trường Tp.HCM
vài dự án giá đã ngưng giảm.
Giá bất động sản giảm nhẹ trong tháng 1 theo VietRees là do lãi suất ngân hàng đã giảm
xuống và giá vật liệu xây dựng dần ổn định trở lại. Tâm lý thị trường mong đợi lãi suất thấp
sẽ kích thích các nhà đầu tư cá nhân quay trở lại, phần nào tác động đến giá niêm yết trên
thị trường.
Tuy nhiên theo phân tích của VietRees, (1) phần đông các nhà đầu tư hiện nay đã mất lòng
tin vào tính ổn định của thị trường, (2) một số dự án căn hộ giá vẫn còn ở mức rất cao và (3)
các nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc đánh giá dự án và phân tích thị
trường, (4) thị trường đang có nhiều sự lựa chọn, (5) cẩn thận hơn trong giao dịch, nên chắc
chắn trong ngắn hạn giá sẽ còn tiếp tục giảm với biên độ thấp.
Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản
Thị trường căn hộ
phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành
công số ít đa phần là tập trung vào nhóm khách hàng có nhu cầu thực để ở chứ không phải
để đầu tư.
Giá căn hộ cao cấp trong tháng 1 chỉ giảm -1%, tuy nhiên vẫn khá ế ẩm, đặc biệt trong dịp
Tết Âm Lịch vừa qua, người dân không mặn mà lắm với việc mua căn hộ cao cấp trong giai
đoạn này. Dự báo giá căn hộ cao cấp có thể tiếp tục giảm nhẹ trong vài tháng tới.

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực
Thị trường đất nền dự án
sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người
này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch đất nền vẫn
nhỏ giọt và thậm chí đã ngưng hẳn.

Đơn vị kinh doanh tiếp thị Qua khảo sát một số đơn vị kinh doanh tiếp thị môi giới bất động sản trong thời gian qua,
bất động sản VietRees nhận thấy các đơn vị này đã cắt giảm nhân sự và ngân sách tiếp thị đáng kể do sự
trầm lắng của thị trường. Tuy nhiên hiện nay, theo quan sát mới nhất, một số đơn vị đã thực
sự nhận thấy tầm quan trọng của vấn đề tiếp thị và tính cạnh tranh gay gắt của thị trường
nên hiện tại và trong thời gian ngắn sắp tới đang và sẽ tập trung củng cố và tinh gọn bộ máy
và tiếp tục đầu tư cho công tác đào tạo nhân sự, cải tiến dịch vụ khách hàng, tiếp thị hình
ảnh thương hiệu nhưng có trọng tâm, có chiến lược và kế hoạch bài bản hơn so với thời
gian trước đây. Đây là dấu hiệu đáng mừng của thị trường.
Theo VietRees đối với các đơn vị không có nhiều ngân sách tiếp thị, thì nên tập trung khai
thác kênh truyền thông on-line đúng mức để tiết giảm chi phí nhưng vẫn đạt được hiệu quả
như mong đợi, chứ tuyệt đối không nên ngừng hẳn công tác tiếp thị hình ảnh thương hiệu
và sản phẩm. Cách thức này hiện đang là khuynh hướng chung của các ngành trong nền
kinh tế hiện nay
Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng
Dự báo 2009
nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị
trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả
năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ
có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối
mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.
Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp
dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm
sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không
còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực,
cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát
triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên
cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó
khăn hiện nay.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

Số 69 - Trang 9
www.VietRees.com

Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách
Khuynh hướng đầu tư sắp tới
hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc
cho các doanh nghiệp bất động
tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập
sản Việt Nam
trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này.
Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích
tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp,
giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ
thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình
trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.
Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do
đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo
VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước
ngoài.
VietRees, Tháng 1/ 2009

Đã phát hành Danh Bạ
Bất Động Sản Việt Nam
Số 03 Quý 1/2009
Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009
tiếp tục được cập nhật bổ
sung và phát hành vào giữa
tháng 4/ 2009.

Các doanh nghiệp hãy liên hệ
VietRees để cập nhật thông tin trên
danh bạ ngay từ hôm nay.
Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam
cập nhật thường xuyên và phát hành hàng
quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin
về các doanh nghiệp bất động sản Việt
Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu
tư phát triển bất động sản, môi giới,
nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản,
tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất
động sản, pháp lý, tài chính bất động sản,
xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc
nội thất, thiết kế kiến trúc....
Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh
vực bất động sản, đồng thời cung cấp các
Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447
chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các
công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ
chuyên nghiệp về bất động sản của nước
ngoài.

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Việt Nam đứng thứ 3 về triển vọng phát triển trong giai đoạn trung hạn là một trong những
Việt Nam đứng thứ 3 về
kết quả khảo sát về hoạt động tại nước ngoài của 620 Công ty Nhật Bản năm 2008 do Ngân
phát triển trung hạn
hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JBIC) tiến hành và đưa ra trình bày tại Bộ Kế hoạch và
Kinh Tế Đô Thị, 12/02/2009
Đầu tư ngày 11/02 vừa qua.
Tuy đứng thứ 3 về triển vọng phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh trong giai đoạn trung
hạn (sau Trung Quốc và Ấn Độ) nhưng tỷ lệ ủng hộ đối với Việt Nam giảm so với năm 2007.
Các lý do Việt Nam được đánh giá cao là địa điểm để đa dạng hóa đầu tư tốt, nguồn nhân
công giá rẻ, khả năng phát triển của thị trường nội địa tốt, nguồn nhân lực có chất lượng tốt
và có nguồn cung cho ngành công nghiệp lắp ráp. Tuy nhiên, những vấn đề vẫn cản trở các
nhà đầu tư khi vào Việt Nam được nêu lên là cơ sở hạ tầng kém phát triển, khó giữ chân đội
ngũ lãnh đạo công ty và các kỹ thuật viên/kỹ sư, giá nhân công tăng, hệ thống thực thi pháp
luật yếu. Lĩnh vực mà các Công ty Nhật Bản quan tâm khi đầu tư vào Việt Nam là thiết bị
điện/điện tử, ôtô, máy tổng hợp, hóa chất.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh


Số 69 - Trang 10
www.VietRees.com

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN
Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM
Giá căn hộ cao cấp
tại Tp.HCM giảm nhẹ
trong tháng 1/2009

VietRees, Tháng 1/2009

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 1, nhưng với mức giảm rất thấp chỉ -1% so với
T12/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm thấp nhất kể từ tháng 10/2008 trở lại đây.

Phiên bản Tiếng Anh

Bản tin tuần
VietRees
Bất Động Sản
Việt Nam

có phát hành tại

www.VietRees.com

trang tiếng Anh

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam
chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees]


Số 69 - Trang 11
www.VietRees.com

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

Blooming Park Q.2 98 – 323 29

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 17,8-18

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè
Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12

Fortuna Tân Phú 76 – 94 11

Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,5
Lê Thành Bình Tân 8,5
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Dự án đất nền/ KDC
Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32-36

Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 15,5

Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16

Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23

KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng
Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919


Số 69 - Trang 12
www.VietRees.com

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo
Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện
tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác

Quận DT (m2) tr/m2
Cao ốc căn hộ - HCM
Central Garden 1 81 28,3 -
Sailing Tower 1 104,6 71,4 +
Bình Minh 2 108 15,8
Riverview Thảo Điền 2 138 23,5 +
Sky Garden, Q.7
V- star, Q.7
Cantavil, Q.2
Khánh Hội 2 4 86,65 21,5
* 71m2 – 28,2 tr/m2
* 119m2 – 15 tr/m2
* 150m2 – 1.700 USD/m2
Hùng Vương Plaza 5 132 27,5 +
* 89m2 – 28,6 tr/m2
Cảnh Viên 2 7 118 32,9
Carina Plaza 8 100 14 -
Hiệp Phú 9 97 13
An Lạc BT 76,6 11,8
Botanic PN 109 27,1 -
Bàu Cát TB 56 15,2 -
Sunview 1 TĐ 71 12,9 +
Fortuna TP 78 11,7 -
The Everich, Q.11
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7
Dự án đất nền – HCM
* 112m2 – 1.550 USD/m2
DT: 95 – 398m2 * 83,65m2 – 19,6 tr/m2
An Phú – An Khánh 2 200 23 -
* 150m2 – 1.650 USD/m2
Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 * 114,21m2 – 21,9 tr/m2
Đông Thủ Thiêm 2 176 11,5
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1
ADC Phú Mỹ 7 100 16 +
Kim Sơn 7 100 24
Khang An 9 168 6,3 -
Phú Nhuận 9 300 5,7 -
Gia Hoà 2 BC 100 11,25
Tân Kiên BC 100 9
Hoàng Hải HM 160 7
Preche, Q.2 Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Panorama, Q.7 Saigon Pearl, BTH
Chelsea Park CG 128 24,7 -
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 121m2 – 35,1 tr/m2 * 84m2 – 2.323 USD/m2
Vimexco CG 88 27,7
* 166m2 – 39,3 tr/m2 * 135m2 – 2.050 USD/m2
Thành Công ĐĐ 172 27
Kinh Đô HBT 125 32
Linh Đàm HM 74 13,9 -
Happy House Garden LB 94 10,5 +
Vườn Đào TH 126 24,3 -
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 3 BD 300 1,34 -
Khang Linh BR-VT 225 5,1
The Vista, Q.2 The Manor, BTH
New SaiGon, Nhà Bè Tuấn Hùng BR-VT 90 3 -
* 101m2 – 1.567 USD/m2 * 38m2 – 1.908 USD/m2
* 98,9m2 – 16,7 tr/m2 Wind Hill BR-VT 180 3,8
* 135m2 – 1.650 USD/m2 * 139m2 – 1.810 USD/m2
* 121,4m2 – 17,7tr/m2 Nam Cần Thơ CT 100 2,4 +
HUD ĐNI 120 2,1
1
Thạnh Phú ĐNI 100 4
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC
Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.


Số 69 - Trang 13
www.VietRees.com

GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ, TP.HCM
Một văn phòng tối ưu sẽ giúp cho doanh nghiệp (1) Ổn định về nơi làm việc, tập trung sức lực phát triển nghành nghề chính của cty,
(2) Hợp lý hoá vấn đề chi phí, (3) Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp, (4) Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định, (5) Đảm
bảo an ninh, (6) Phòng ốc khang trang, (7) Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu, (8) Đảm bảo vấn đề vệ sinh hàng ngày, (9) Có sẵn
sân bãi giữ xe, (10) Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê, (11) Các chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp,
(12) Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang, (13) Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp, (14) Đa dạng về
sự lự chọn, (15) Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty.
VietRees - Phòng Dịch Vụ Bất Động Sản
Tel: (84-8) 3948 5574 – 1088/ Hot line: 090 234 6814

Tòa nhà VP Tuấn Minh 1 – Lê Thị Riêng, Q.1, Tp.HCM
Sơ đồ vị trí tòa nhà
Vị trí: Rất thuận lợi, giữa lòng trung tâm Tp.HCM, gần
sát khách sạn New World, chợ Bến Thành, gần ngã 6
Phù Đổng.
Tiện nghi: 1 thang máy, 1 thang bộ, hệ thống báo &
chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp
24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn
riêng), máy điều hòa cục bộ trang bị sẵn tại các phòng,
internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại
mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm.
Giá cho thuê: 16 USD/m2/tháng
Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT
DT cho thuê tối thiểu: > 60m2

M-Star Office Building – Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM
Vị trí: MT trục đường chính lớn, khu lịch sự, cách trung
tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15
phút.
Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2
thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có
lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an
ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự
phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê,
khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên
nghiệp,…
Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản
lý, không gồm 10%VAT)

Văn phòng cho thuê – Nguyễn Thái Bình, Q.Tân Bình, Tp.HCM
Vị trí: gần ngã ba, khu yên tĩnh, an ninh, tập trung
nhiều các cty, VP, giao thông thuận tiện, cách trung
tâm TP khoảng 20 phút, SB Tân Sơn Nhất (5-10 phút).
Tiện nghi: thang máy tốc độ cao, thang bộ, thoát hiểm,
hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp
24/24, điện 3 pha + máy phát dự phòng, máy lạnh âm
trần sang trọng, internet, điện thoại lằp sẵn tại từng
tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, khu
café ăn uống tại tầng trệt.
lý, giữ xe, không gồm 10%VAT)

Artist Office Building – Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM
Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà, cách E-town
chỉ khoảng 150m, cách TT TP khoảng 20 phút, đường
nội bộ rộng rãi, khu yên tĩnh, lịch sự.
Tiện nghi: thang máy, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống
báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên
nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2
nguồn riêng), máy điều hòa cassette trang bị sẵn,
internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại
mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm.
lý, không gồm 10%VAT)


Số 69 - Trang 14
www.VietRees.com

NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ*

$ 1,300/ tháng
Căn hộ cho thuê
Quận 7
Grand View 2, Phú Mỹ Hưng, Tp.HCM MSBĐS: 9787
Số phòng ngủ: 3
Tọa lạc trên tầng 4, nội thất đầy đủ, nhà đẹp.
Số phòng tắm: 2
Diện tích: 192 m2
Nằm trên đại lộ Nguyễn Đức Cảnh, gần trường học quốc tế,
trường Đinh Thiện Lý, KFC, Lotteria, Shop & Go,gần siêu thị,
shop, cafe, khu an ninh, yên tĩnh, view đẹp...
Liên hệ: Chị Loan
0122.3271.053

Nhà bán $ 162,300
Quận Tân Bình
Bành Văn Trân, Tp.HCM. MSBĐS: 9743
Cần bán gấp nhà hẻm 5m.
Diện tích: 66 m2
DT: 4 x16.5m, 1trệt, 2 lầu, thiết kế hiện đại, đẹp, rộng rãi, thoáng
mát, khu vực an ninh yên tĩnh, gần BV, ST, chợ, trường học,Cv
Lê Thị Riêng,...tiện sinh hoạt, đi lại, sổ hồng chính chủ, hướng
Liên hệ: Anh Toàn
Đông Bắc, giao nhà ngay, cần bán gấp xuất cảnh, giá bán 2 tỷ
0918 914 866
750 triệu.

Căn hộ cho thuê $ 742,500
Quận Bình Thạnh
MSBĐS: 9777
33/4 Bùi Đình Túy, Tp. HCM.
Biệt thự bán hoặc cho thuê có tổng diện tích xây dựng 300m2, Số phòng tắm: 5
có sổ đỏ, giấy phép xây dựng. Diện tích: 300m2
5 phòng ngủ, 5 phòng tắm, có bếp, nội thất cao cấp, vị trí đẹp,
thoáng mát, yên tĩnh, an ninh
Liên hệ: A. Hưng
Thích hợp để ở hoặc làm văn phòng, giá thuê : 2.300 USD/ 0909 187 909
tháng, giá bán : 700 lượng.

Căn hộ bán $ 105,100/ tháng
Huyện Nhà Bè
Nguyễn Hữu Thọ, Tp.HCM. MSBĐS: 9735
Căn hộ New Saigon A22–05, Hướng Đông–Nam Số phòng ngủ: 2
Diện tích 98,9m2. Giá bán 18tr/m2. Tổng giá trị 1,78 tỷ. Thanh Chỗ đậu xe: 2
toán 65%. Dự án khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh 3- New Saigon,
tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, mang phong cách
hiện đại, trẻ trung và đột phá với hơn 1100 căn hộ thuộc 4 block
A,B,C,D. New Saigon chính thức trở thành dự án căn hộ lớn nhất
Liên hệ: Anh Quốc Thái
khu vực trong giai đoạn hiện nay.
0909 821 412

Biệt thự cho thuê $ 2,500/ tháng
Quận 8
MSBĐS: 9695
Nguyễn Đức Cảnh, Tân Phong, HCMC.
Biệt thự Nam Long góc cho thuê, nội thất chất lượng cao cấp, có
sân vườn hồ cá thoáng mát. Số phòng tắm: 5
Khu yên tĩnh dành cho khách VIP. Chỗ đậu xe: 1

Liên hệ: Chị Mỹ Chi
0906 963 178

* trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn


Bản Tin BĐS Việt Nam Số 69 Tuần 2 Tháng 2 Năm 2009

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 69 Tuần 2 Tháng 2 Năm 2009

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (19)

Destacado

Destacado (20)

Similar a Bản Tin BĐS Việt Nam Số 69 Tuần 2 Tháng 2 Năm 2009

Similar a Bản Tin BĐS Việt Nam Số 69 Tuần 2 Tháng 2 Năm 2009 (11)

Más de internationalvr

Más de internationalvr (14)

Último

Último (20)

Bản Tin BĐS Việt Nam Số 69 Tuần 2 Tháng 2 Năm 2009