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MERCADO DE OFICINAS | MONTEVIDEO


                                                          WORKPLACE                                               REPORT

                                                               OFFICE | FOURTH QUARTER | 2011

                                                           Buenas noticias para instalar una empresa
                                                           Good news for installing an enterprise
                                                           OFERTA
                                                           Desde que comenzamos con el Reporte Anual de Oficinas a fines del año 2007, la
                                                           oferta de oficinas ha evolucionado de manera notable. A principios del año 2009
                                                           contábamos con 68.575 m2 de oficinas clase A y A+ mientras que a fines del año
                                                           2011 fueron 190.460 m2 de acuerdo al inventario relevado. Esto quiere decir que
       MARKET INDICATORS
                                                           el mercado de oficinas en 3 años (2009, 2010 y 2011) tuvo una expansión de 2,78
                                                           veces.
                               2010 2011
                                                           La justificación de esto es la importante inversión realizada en los tres epicentros
           VACANCIA
                                                           ejecutivos más importantes de la ciudad. En el barrio Aguada, la torre Aguada
            VACANCY                                        Park I, en Pocitos Nuevo las torres WTC 3 y 4, en Ciudad Vieja la Torre Ejecutiva,
                                                           además de otros edificios que han aportado en el entorno de 5000 m2 como Torre
 ABSORCION NETA                                            Mapfre e Imperium Buiding.
 NET ABSORPTION
                                                           Lo fundamental de este crecimiento es que se ha dado respuesta a la situación de
   CONSTRUCCION                                            escasez encontrada por aquellos años, y en el presente podemos asegurar que
   CONSTRUCTION                                            Montevideo cuenta con espacios de trabajo de última generación, con excelente
                                                           imagen corporativa y que han ido incorporando las tendencias internacionales de
               PRECIOS                                     edificios verdes pautado por el USGBC (United States Green Buiding Council). La
                 PRICES                                    arquitectura sustentable ya está en los manuales de procedimiento de las
                                                           multinacionales y es una condición indispensable para ser competitivos en la
                                                           oferta regional de oficinas.


  INVENTARIO A, A+ (año 2011)                                  INCORPORACIÓN DE NUEVAS OFICINAS CLASE A A+ Y B+ POR AÑO
  INVENTORY A, A+ (year 2011)                                  INTRODUCTION OF NEW OFFICES AND CLASS A, A+, B+ a YEAR



                               Rbla Sur, 1.5%
                                                          75
                                          P. Carretas
                                             3.2%         70
                                                          65                                        58.1                      58.9
                                                 Centro
     Ciudad Vieja                                         60
                                                  3.9%
        35.0%
                                                          55
                    Carrasco
                      2.0%                                50
                                                          45                                                        40.6                     40.6     40.6      40.6
                        3 Cruces                                                                                               40.6
                          1.7%                            40
                                        Aguada            35
                                        20.5%             30                              26.8
                                                          25                                                 34.2
                                                                                                                       29.6
             P.Nuevo                                      20
              31.4%                                       15       11.0
                                                          10              3.4                                                                   5.0          18.7 15.0
                                                           5                                                                         12.3
                                                           0
                                                          -5    1999      00    01   02     02-08    09      10        11     12        13      14      15       2016
Distribución del inventario por zona en %
Inventory distribution by area in %
                                                                                     Nuevas oficinas por año (en miles de m2)
                                                                                     Promedio anual 2009 a 2011 de nuevas oficinas (en miles de m2)
                                                                                     Proyeccion de nuevas oficinas (en miles de m2)


  www.colliers.com/buenosaires                                                                                                     WORKPLACE REPORT  1
W Report Third Quarter  2011  Office



  EN SINTESIS
                                                    SUPPLY                                               DEMANDA
    El mercado se consolidó con un                                                                       Para conocer la demanda debemos
  importante stock de oficinas A y                  Since we started with the Office Annual              introducir el concepto de absorción
  A+ (190.000 m2).                                  Report in late 2007, the offices supply of           neta, entendiéndose como tal el
                                                    has evolved significantly. In early 2009             cambio en el número de m2 de
                                                    we had 68,575 sqm Class A+, A offices                espacio ocupado en un periodo
   La absorción neta promedia los
                                                    while in late 2011 were 190.460 sqm                  determinado        de    tiempo.    En
  43 mil m2 anuales                                                                                      definitiva mide cuantos m2 de
                                                    according to the inventory released. This
                                                    means that in 3 years (2009, 2010 and                oficina se ocuparon. Este concepto
   La vacancia aumentó debido a                     2011) the office market had 2.78 times               es importante porque podremos
  los 121.000 m2 incorporados en el                 expansion .                                          comparar el ritmo de crecimiento de
                                                                                                         la oferta y el ritmo de crecimiento de
  período 2009 / 2011.
                                                    The explanation to this is the significant           la demanda.
                                                    investment in the three executives
 VACANCIA POR ZONA A,A+ en 2011                     epicenters of the city. In the Aguada                De acuerdo a los datos medidos del
 Vacancy by area A, A+ in 2011                      district, Aguada Park Tower I, Pocitos               2009-2011 se establece que el
                                                    Nuevo, WTC towers 3 and 4, in Old                    promedio de absorción neta es de
                                                    Town Executive Tower, and other                      43 mil m2 por año registrándose una
      Barrio           Superficie   Vacancia                                                             baja en el año 2011.
                                                    buildings that have contributed in the
                          m2             %          vicinity of 5000 sqm like Mapfre Tower
                                                    and Imperium Building.                               Las empresas están atravesando
   Ciudad Vieja          68,373          12%
                                                                                                         un proceso de cambio en las
  Pocitos Nuevo          58,480          19%                                                             condiciones espaciales y esto se
                                                    The essence of this growth is that it has            refleja en los m2 de oficinas nuevas
     Aguada              38,174          5%                                                              instaladas en el 2009 y 2010.
                                                    responded to the shortage found in those
     Centro              7,300           0%         years and we can ensure that                         Empresas enteras se mudan a
                                                    Montevideo has workspaces, with                      edificios clase A+ o A, buscando
   Rambla Sur            4,102           36%                                                             mejor versatilidad y eficiencia de la
                                                    excellent corporate image and have been
                                                    incorporating international trends green             planta.
   Tres Cruces           3,156           19%
                                                    buildings scheduled by the USGBC
  Punta Carretas         5,875           64%        (United States Green Building Council).              Los edificios de categoría A+ y A
                                                    Sustainable architecture is already in the           son requeridos por empresas
    Carrasco             3,800           36%                                                             multinacionales (78%) y nacionales
                                                    multinationals operating procedures and
Ciudad de la Costa       6,000           0%         is a prerequisite for being competitive              (22%).
                                                    in the regional office supply.
                                                                                                         La vacancia promedio actual del
     Totales            195,260          21%                                                             mercado de oficinas es de 21%
                                                                                                         para edificios A+ y A.




ABSORCIÓN NETA DE EDIFICIOS CLASE A+, A
NET ABSORPTION FOR CLASS A, A+ BUILDINGS

         70.0
                           58.1
         60.0                                                                      56
                                               47
         50.0

         40.0                                                      34.2
                                                                                                         29.6    32
                                                                           28                                            26
         30.0

         20.0

         10.0
                                     2
          0.0
                                    2009                                  2010                                  2011

                     Nuevos edificios (en miles de m2)     Superficie disponible (en miles de m2)   Absorción neta (en miles de m2)




2  WORKPLACE REPORT                                                                                                               COLLIERS       2
                                                                                                                              INTERNATIONAL
W Report Third Quarter  2011  Office




                                              DEMAND
                                                                                            Los precios varían de forma
                                              To meet demand we must introduce
                                                                                           importante      en      cada      zona
                                              the net absorption concept, meaning
                                                                                           dependiendo del régimen fiscal y del
                                              the change in the number of sqm of
                                                                                           stock disponible. Como ejemplo, los
                                              space occupied in a given period of
                                                                                           edificios “zonas francas” tiene precios
                                              time. It measures how many sqm of
                                                                                           que varían de USD/ m2 35 a 25.
                                              office is occupied. This concept is
                                              important because we can compare
                                                                                           En el año 2012 ingresarán en el
                                              the rate of supply growth and the pace
                                                                                           mercado paulatinamente 58.000 m2
                                              of demand growth.
                                                                                           por lo tanto la oferta superará el ritmo
                                                                                           de absorción de la demanda.
                                              According to the measured         data
                                                                                           Si las condiciones coyunturales se
                                              of 2009-2011 states that the net
                                                                                           mantuvieran, es de esperar que los
                                              absorption rate is 43 thousand sqm per
                                                                                           precios estén estables hasta fines de
                                              year with a fall in 2011.
                                                                                           año teniendo en alguna zona (donde
                                                                                           ingresa mayor stock) un leve
        Torre Lobraus / Proyecto.             Enterprises are undergoing a change
                                                                                           descenso.
                                              process in the spatial conditions and
                                              this is reflected in the new office sqm
     IN SHORT
                                              installed in 2009 and 2010. Companies        PRICES
                                              move to class A + or A buildings,            The price level has seen a slight
                                              looking for better versatility and           increase over 2010 and the asking
       The market was consolidated            efficiency of the layout.                    price for Class A+ offices is in
     with a large stock of offices A                                                       average USD/sqm 25 while for Class
                                              Category A + and A buildings are             A is USD/sqm 19.5.
     and A + (190,000 m2).                    being    required  by   multinational
     .                                        companies (78%) and national (22%).          Prices vary significantly on each area
                                              The current average vacancy of the           depending on the tax system and the
                                              office market is 21% for buildings A         available stock.
      Net absorption averages 43
                                              + and A.                                     For example, "free zone” buildings
     000 m2 per year                          .                                            have prices ranging from 35 to 25
                                                                                           USD / sqm.
      The vacancy increased due               PRECIOS                                      During 2012 will enter gradually to
     to the 121,000 m2 built in the           El nivel de precios han tenido un leve       the market 58,000 sqm, so the supply
     period 2009/2011.                        aumento con respecto al año 2010 y           will exceed the rate of absorption of
                                              en promedio el precio solicitado para        the demand.
Precios promedios de alquiler mensual por     oficinas clase A+ es de USD/ m2 25
categoría de edificios de oficinas (USD/m2)   mientras para clase A es de USD/ m2          If the cyclical conditions were
40                                            19,5.                                        maintained, it is expected that prices
                                                                                           are stable until the end of the year,
35
                                                                                           taking in some area a slight decrease.
30             4.9
               25.0
25                        4.2
20
                                                   Edificio Omega / Ciudad Vieja               Edificio Stella Park / Carrasco
                          19.5        2.5
15

10                                    14.0

 5

 0
          A+          A          B+

     Gastos mensuales de expensas
     (USD/m2)
     Precios de alquiler mensual (USD/m2) /
     Asking lease prices (USD/sqm/month)




                                                                                                    WORKPLACE REPORT  3
                                                                                                            COLLIERS   3
                                                                                                             INTERNATIONAL
W Report Third Quarter  2011  Office



                                                                                                            CONTACT INFORMATION
       28.0
28                                                             26.0
                                                                                                 25.0
                                                   22.7                    22.7       22.0
24
                                       20.0
                18.8                                                                                 19.5               Arq. Gerardo Viñoles Gil, MBA
20                        18.0
                                                     18.2

16                                                             18.0        17.4       17.1
12     15.0
                                                   13.0
8                                      10.8
                           8.6
                  5.9
4
       2001     2003      2005        2006        2007        2008         2009      2010        2011          Charrúa 2609 I Montevideo / Uruguay

                  Precios de alquiler en edificios categoría A+ (USD/m2)                                    Trabajo actual profesional

                  Precios de alquiler en edificios categoría A (USD/m2)                                     2006 2012 Asesor en trabajos de consultoría y
                                                                                                            brockerage para Colliers Internacional         Argentina,
                  Promedio historico de precios de alquiler en edificios categoría A+ y A (USD/m2)          empresa mundial de Real Estate dedicada
                                                                                                            exclusivamente al mercado de oficinas, mercado
                                                                                                            industrial y mercado comercial. www.colliers.com

                                                                                                            2011 2012 Facility Manager de FedEx Corporation
                                                                                                            Uruguay para los locales de la empresa.
     PROYECCIÓN                                           FORECAST                                          2007 2012 Arquitecto, consultor del Banco Mundial
     La construcción proyectada hasta el                  The projected construction until 2016             para el desarrollo de la publicación anual llamada
                                                                                                            Doing Bussines. www.doingbusiness.org/contributors/doing-
     2016 (a razón de 22000 m2 por año)                   (at a rate of 22000 sqm per year) will            business/uruguay

                                                                                                            2012 Servicios de consultoría            y   Brokerage
     será inferior al promedio anual                      be less than the annual average in                (representación Listing y Tenant)

     registrado en el período 2009-2011                   2009-2011 (40,600 sqm).
                                                                                                            Estudios
     (40.600 m2 ).
                                                          During 2016 the A+ and A office                   2001 Arquitecto, Universidad de la República
                                                                                                            2005 Tasador de inmuebles. ADM.
      En el 2016, el mercado de oficinas                  market will be about 300,500 sqm and              2010 Facility Manager. ISEDE
                                                                                                            2011 Master en gerencia y administración (MBA),
     A+ y A será de 300.500 m2 y                          if we consider class B buildings will             Universidad de la República.

     considerando los edificios B será de                 be of 375,000 sqm.
     375.000 m2.
                                                          The 110,000 sqm that will enter in the
     De los 110.000 m2 que ingresarán en                  2012-2016 period, 44.5% affect
     el período 2012-2016, el 44,5%                       projects located in Pocitos Nuevo,
     corresponde a proyectos ubicados en                  17% projects in La Aguada and 11.5%
     Pocitos Nuevo, 17% de proyectos en                   in Old Town. This will strengthen
                                                                                                            Las consultas relacionadas con información de
     La Aguada y 11,5% corresponden a                     the most important business parks we              este documento deben dirigirse al Área de
                                                          actually have.                                    Investigación y Desarrollo, al número antes
     Ciudad Vieja. Esto reforzará los                                                                       mencionado. Este documento ha sido preparado
     centros ejecutivos más importantes                                                                     por Gerardo Viñoles con fines publicitarios y de
                                                                                                            información general solamente. Gerardo Viñoles
     que tenemos actualmente.                             If demand continued with similar                  no garantiza esta información ni hace
                                                          net absorption levels to 2010 (26.000             declaraciones de ningún tipo, expresas o
                                                                                                            implícitas, sobre la misma, incluyendo a título
     Si la demanda continuara con niveles                 sqm) new offices will be renting as               enunciativo solamente, garantías de contenido,
     de absorción neta similares al 2010                  they develop the marketing process                precisión y confiabilidad. Toda parte interesada
                                                                                                            debe realizar sus propias investigaciones
     (26.000 m2) las nuevas oficinas se                   (usually a tower of 20,000 sqm deals              respecto de la exactitud de la información.
     irán alquilando a medida que se                      in 2 years).                                      Gerardo Viñoles excluye claramente todos los
                                                                                                            términos, condiciones y garantías inferidos o
     desarrolle     el    proceso      de                                                                   implícitos que surjan de este documento, y toda

     comercialización (generalmente una                   Is important to know that there are               responsabilidad por pérdidas y daños derivados
                                                                                                            de aquéllos. Gerardo Viñoles es un profesional
     torre de 20.000 m2 se ocupa en 2                     105,000 sqm related to projects that              independiente que obtiene información a través

     años ).                                              have non starting date of their works             de un proceso anual de investigación de
                                                                                                            mercado. Desde el año 2007 al 2010 Gerardo
                                                          and will be launched when they found              Viñoles realizó el informe anual conjuntamente
                                                          appropriate     risk levels for their             con la empresa Colliers Internacional y a partir
     Es importante saber que existen                                                                        de esta edición 2011 de manera independiente.
     105.000 m2 de proyectos que no                       investment.
     tienen fecha de comienzo de sus
     obras, y podrían lanzarse a medida
     que encuentren niveles de riesgo
     adecuados para su inversión.




 4  WORKPLACE REPORT

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  • 1. MERCADO DE OFICINAS | MONTEVIDEO WORKPLACE REPORT OFFICE | FOURTH QUARTER | 2011 Buenas noticias para instalar una empresa Good news for installing an enterprise OFERTA Desde que comenzamos con el Reporte Anual de Oficinas a fines del año 2007, la oferta de oficinas ha evolucionado de manera notable. A principios del año 2009 contábamos con 68.575 m2 de oficinas clase A y A+ mientras que a fines del año 2011 fueron 190.460 m2 de acuerdo al inventario relevado. Esto quiere decir que MARKET INDICATORS el mercado de oficinas en 3 años (2009, 2010 y 2011) tuvo una expansión de 2,78 veces. 2010 2011 La justificación de esto es la importante inversión realizada en los tres epicentros VACANCIA ejecutivos más importantes de la ciudad. En el barrio Aguada, la torre Aguada VACANCY Park I, en Pocitos Nuevo las torres WTC 3 y 4, en Ciudad Vieja la Torre Ejecutiva, además de otros edificios que han aportado en el entorno de 5000 m2 como Torre ABSORCION NETA Mapfre e Imperium Buiding. NET ABSORPTION Lo fundamental de este crecimiento es que se ha dado respuesta a la situación de CONSTRUCCION escasez encontrada por aquellos años, y en el presente podemos asegurar que CONSTRUCTION Montevideo cuenta con espacios de trabajo de última generación, con excelente imagen corporativa y que han ido incorporando las tendencias internacionales de PRECIOS edificios verdes pautado por el USGBC (United States Green Buiding Council). La PRICES arquitectura sustentable ya está en los manuales de procedimiento de las multinacionales y es una condición indispensable para ser competitivos en la oferta regional de oficinas. INVENTARIO A, A+ (año 2011) INCORPORACIÓN DE NUEVAS OFICINAS CLASE A A+ Y B+ POR AÑO INVENTORY A, A+ (year 2011) INTRODUCTION OF NEW OFFICES AND CLASS A, A+, B+ a YEAR Rbla Sur, 1.5% 75 P. Carretas 3.2% 70 65 58.1 58.9 Centro Ciudad Vieja 60 3.9% 35.0% 55 Carrasco 2.0% 50 45 40.6 40.6 40.6 40.6 3 Cruces 40.6 1.7% 40 Aguada 35 20.5% 30 26.8 25 34.2 29.6 P.Nuevo 20 31.4% 15 11.0 10 3.4 5.0 18.7 15.0 5 12.3 0 -5 1999 00 01 02 02-08 09 10 11 12 13 14 15 2016 Distribución del inventario por zona en % Inventory distribution by area in % Nuevas oficinas por año (en miles de m2) Promedio anual 2009 a 2011 de nuevas oficinas (en miles de m2) Proyeccion de nuevas oficinas (en miles de m2) www.colliers.com/buenosaires WORKPLACE REPORT  1
  • 2. W Report Third Quarter  2011  Office EN SINTESIS SUPPLY DEMANDA El mercado se consolidó con un Para conocer la demanda debemos importante stock de oficinas A y Since we started with the Office Annual introducir el concepto de absorción A+ (190.000 m2). Report in late 2007, the offices supply of neta, entendiéndose como tal el has evolved significantly. In early 2009 cambio en el número de m2 de we had 68,575 sqm Class A+, A offices espacio ocupado en un periodo La absorción neta promedia los while in late 2011 were 190.460 sqm determinado de tiempo. En 43 mil m2 anuales definitiva mide cuantos m2 de according to the inventory released. This means that in 3 years (2009, 2010 and oficina se ocuparon. Este concepto La vacancia aumentó debido a 2011) the office market had 2.78 times es importante porque podremos los 121.000 m2 incorporados en el expansion . comparar el ritmo de crecimiento de la oferta y el ritmo de crecimiento de período 2009 / 2011. The explanation to this is the significant la demanda. investment in the three executives VACANCIA POR ZONA A,A+ en 2011 epicenters of the city. In the Aguada De acuerdo a los datos medidos del Vacancy by area A, A+ in 2011 district, Aguada Park Tower I, Pocitos 2009-2011 se establece que el Nuevo, WTC towers 3 and 4, in Old promedio de absorción neta es de Town Executive Tower, and other 43 mil m2 por año registrándose una Barrio Superficie Vacancia baja en el año 2011. buildings that have contributed in the m2 % vicinity of 5000 sqm like Mapfre Tower and Imperium Building. Las empresas están atravesando Ciudad Vieja 68,373 12% un proceso de cambio en las Pocitos Nuevo 58,480 19% condiciones espaciales y esto se The essence of this growth is that it has refleja en los m2 de oficinas nuevas Aguada 38,174 5% instaladas en el 2009 y 2010. responded to the shortage found in those Centro 7,300 0% years and we can ensure that Empresas enteras se mudan a Montevideo has workspaces, with edificios clase A+ o A, buscando Rambla Sur 4,102 36% mejor versatilidad y eficiencia de la excellent corporate image and have been incorporating international trends green planta. Tres Cruces 3,156 19% buildings scheduled by the USGBC Punta Carretas 5,875 64% (United States Green Building Council). Los edificios de categoría A+ y A Sustainable architecture is already in the son requeridos por empresas Carrasco 3,800 36% multinacionales (78%) y nacionales multinationals operating procedures and Ciudad de la Costa 6,000 0% is a prerequisite for being competitive (22%). in the regional office supply. La vacancia promedio actual del Totales 195,260 21% mercado de oficinas es de 21% para edificios A+ y A. ABSORCIÓN NETA DE EDIFICIOS CLASE A+, A NET ABSORPTION FOR CLASS A, A+ BUILDINGS 70.0 58.1 60.0 56 47 50.0 40.0 34.2 29.6 32 28 26 30.0 20.0 10.0 2 0.0 2009 2010 2011 Nuevos edificios (en miles de m2) Superficie disponible (en miles de m2) Absorción neta (en miles de m2) 2  WORKPLACE REPORT COLLIERS 2 INTERNATIONAL
  • 3. W Report Third Quarter  2011  Office DEMAND Los precios varían de forma To meet demand we must introduce importante en cada zona the net absorption concept, meaning dependiendo del régimen fiscal y del the change in the number of sqm of stock disponible. Como ejemplo, los space occupied in a given period of edificios “zonas francas” tiene precios time. It measures how many sqm of que varían de USD/ m2 35 a 25. office is occupied. This concept is important because we can compare En el año 2012 ingresarán en el the rate of supply growth and the pace mercado paulatinamente 58.000 m2 of demand growth. por lo tanto la oferta superará el ritmo de absorción de la demanda. According to the measured data Si las condiciones coyunturales se of 2009-2011 states that the net mantuvieran, es de esperar que los absorption rate is 43 thousand sqm per precios estén estables hasta fines de year with a fall in 2011. año teniendo en alguna zona (donde ingresa mayor stock) un leve Torre Lobraus / Proyecto. Enterprises are undergoing a change descenso. process in the spatial conditions and this is reflected in the new office sqm IN SHORT installed in 2009 and 2010. Companies PRICES move to class A + or A buildings, The price level has seen a slight looking for better versatility and increase over 2010 and the asking The market was consolidated efficiency of the layout. price for Class A+ offices is in with a large stock of offices A average USD/sqm 25 while for Class Category A + and A buildings are A is USD/sqm 19.5. and A + (190,000 m2). being required by multinational . companies (78%) and national (22%). Prices vary significantly on each area The current average vacancy of the depending on the tax system and the office market is 21% for buildings A available stock. Net absorption averages 43 + and A. For example, "free zone” buildings 000 m2 per year . have prices ranging from 35 to 25 USD / sqm. The vacancy increased due PRECIOS During 2012 will enter gradually to to the 121,000 m2 built in the El nivel de precios han tenido un leve the market 58,000 sqm, so the supply period 2009/2011. aumento con respecto al año 2010 y will exceed the rate of absorption of en promedio el precio solicitado para the demand. Precios promedios de alquiler mensual por oficinas clase A+ es de USD/ m2 25 categoría de edificios de oficinas (USD/m2) mientras para clase A es de USD/ m2 If the cyclical conditions were 40 19,5. maintained, it is expected that prices are stable until the end of the year, 35 taking in some area a slight decrease. 30 4.9 25.0 25 4.2 20 Edificio Omega / Ciudad Vieja Edificio Stella Park / Carrasco 19.5 2.5 15 10 14.0 5 0 A+ A B+ Gastos mensuales de expensas (USD/m2) Precios de alquiler mensual (USD/m2) / Asking lease prices (USD/sqm/month) WORKPLACE REPORT  3 COLLIERS 3 INTERNATIONAL
  • 4. W Report Third Quarter  2011  Office CONTACT INFORMATION 28.0 28 26.0 25.0 22.7 22.7 22.0 24 20.0 18.8 19.5 Arq. Gerardo Viñoles Gil, MBA 20 18.0 18.2 16 18.0 17.4 17.1 12 15.0 13.0 8 10.8 8.6 5.9 4 2001 2003 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Charrúa 2609 I Montevideo / Uruguay Precios de alquiler en edificios categoría A+ (USD/m2) Trabajo actual profesional Precios de alquiler en edificios categoría A (USD/m2) 2006 2012 Asesor en trabajos de consultoría y brockerage para Colliers Internacional Argentina, Promedio historico de precios de alquiler en edificios categoría A+ y A (USD/m2) empresa mundial de Real Estate dedicada exclusivamente al mercado de oficinas, mercado industrial y mercado comercial. www.colliers.com 2011 2012 Facility Manager de FedEx Corporation Uruguay para los locales de la empresa. PROYECCIÓN FORECAST 2007 2012 Arquitecto, consultor del Banco Mundial La construcción proyectada hasta el The projected construction until 2016 para el desarrollo de la publicación anual llamada Doing Bussines. www.doingbusiness.org/contributors/doing- 2016 (a razón de 22000 m2 por año) (at a rate of 22000 sqm per year) will business/uruguay 2012 Servicios de consultoría y Brokerage será inferior al promedio anual be less than the annual average in (representación Listing y Tenant) registrado en el período 2009-2011 2009-2011 (40,600 sqm). Estudios (40.600 m2 ). During 2016 the A+ and A office 2001 Arquitecto, Universidad de la República 2005 Tasador de inmuebles. ADM. En el 2016, el mercado de oficinas market will be about 300,500 sqm and 2010 Facility Manager. ISEDE 2011 Master en gerencia y administración (MBA), A+ y A será de 300.500 m2 y if we consider class B buildings will Universidad de la República. considerando los edificios B será de be of 375,000 sqm. 375.000 m2. The 110,000 sqm that will enter in the De los 110.000 m2 que ingresarán en 2012-2016 period, 44.5% affect el período 2012-2016, el 44,5% projects located in Pocitos Nuevo, corresponde a proyectos ubicados en 17% projects in La Aguada and 11.5% Pocitos Nuevo, 17% de proyectos en in Old Town. This will strengthen Las consultas relacionadas con información de La Aguada y 11,5% corresponden a the most important business parks we este documento deben dirigirse al Área de actually have. Investigación y Desarrollo, al número antes Ciudad Vieja. Esto reforzará los mencionado. Este documento ha sido preparado centros ejecutivos más importantes por Gerardo Viñoles con fines publicitarios y de información general solamente. Gerardo Viñoles que tenemos actualmente. If demand continued with similar no garantiza esta información ni hace net absorption levels to 2010 (26.000 declaraciones de ningún tipo, expresas o implícitas, sobre la misma, incluyendo a título Si la demanda continuara con niveles sqm) new offices will be renting as enunciativo solamente, garantías de contenido, de absorción neta similares al 2010 they develop the marketing process precisión y confiabilidad. Toda parte interesada debe realizar sus propias investigaciones (26.000 m2) las nuevas oficinas se (usually a tower of 20,000 sqm deals respecto de la exactitud de la información. irán alquilando a medida que se in 2 years). Gerardo Viñoles excluye claramente todos los términos, condiciones y garantías inferidos o desarrolle el proceso de implícitos que surjan de este documento, y toda comercialización (generalmente una Is important to know that there are responsabilidad por pérdidas y daños derivados de aquéllos. Gerardo Viñoles es un profesional torre de 20.000 m2 se ocupa en 2 105,000 sqm related to projects that independiente que obtiene información a través años ). have non starting date of their works de un proceso anual de investigación de mercado. Desde el año 2007 al 2010 Gerardo and will be launched when they found Viñoles realizó el informe anual conjuntamente appropriate risk levels for their con la empresa Colliers Internacional y a partir Es importante saber que existen de esta edición 2011 de manera independiente. 105.000 m2 de proyectos que no investment. tienen fecha de comienzo de sus obras, y podrían lanzarse a medida que encuentren niveles de riesgo adecuados para su inversión. 4  WORKPLACE REPORT