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Descripción del proceso de Comisionamiento de edificios, centrado especialmente en los requerimientos LEED

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Comisionamiento commissioning

  1. 1. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.docDescripción EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía delEdificio:IntenciónVerificar que los sistemas relacionados con Energía, del proyecto, son instalados, calibradosy se comportan de acuerdo a los requerimientos del diseño del proyecto, las bases de diseñoy los documentos de construcción.Los beneficios del comisionamiento incluyen uso reducido de energía, bajos costos deoperación, reducción de reclamos al constructor, mejor documentación del edificio, unamejor productividad de los ocupantes y verificación de que los sistemas funcionan deacuerdo con los requerimientos del propietario del proyecto.Requerimiento básico:Las siguientes actividades del proceso de comisionamiento deberán ser completadas por elequipo de proyecto: 1. Designar un individuo como la Autoridad de Comisionamiento (CxA) para dirigir, revisar y supervisar la compleción de las actividades del proceso de comisionamiento. a. La Autoridad de Comisionamiento debe contar con experiencia documentada como autoridad de comisionamiento en al menos dos proyectos de edificios de similar complejidad. b. El individuo sirviendo como CxA debe ser independiente de la administración del diseño y construcción del proyecto. Sin embargo pueden ser empleados de las firmas que proveen esos servicios. La CxA puede ser un empleado calificado o consultor del propietario. c. La CxA debe reportar resultados, novedades y recomendaciones directamente al propietario. d. Para proyectos menores de 50,000 sq.ft. la CxA debe incluir personas calificadas en los equipos de diseño y construcción, que tengan la experiencia requerida. 2. El propietario documentará los requerimientos del propietario del proyecto (OPR). El equipo de diseño desarrollará la Base del Diseño (BOD). La CxA revisará estos documentos por claridad y completitud. El Propietario y el equipo de diseño será responsable de las actualizaciones de sus respectivos documentos. 3. Desarrollar e incorporar requerimientos de comisionamiento en los documentos de construcción. 4. Desarrollar e implementar un plan de comisionamiento 5. Verificar la instalación y capacidad de los sistemas a ser comisionados. 6. Completar un resumen del informe de comisionamiento.
  2. 2. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.docSistemas Comisionados:Las actividades del proceso de comisionamiento deben ser completadas para los siguientessistemas como mínimo (si están instaladas como parte del proyecto núcleo y envolvente): 1. Sistemas de Calefacción, Ventilación, Aire Acondicionado y Refrigeración (HVAC&R) (mecánicos y pasivos) y controles asociados. 2. Controles de Iluminación y Luz Natural 3. Sistemas domésticos de agua caliente. 4. Sistemas de energía renovableDescripción EA C 3 Comisionamiento Avanzado:IntenciónComenzar con el proceso de Comisionamiento temprano en el proceso de diseño y ejecutaractividades adicionales después que la verificación de desempeño de los sistemas secomplete.Requerimiento básico:Implementar o tener un contrato en ejecución para implementar las siguientes actividadesdel proceso de comisionamiento en forma adicional a los requerimientos del EAPrerrequisito 1: Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio,descrito más arriba de acuerdo a la Guía de Referencia LEED para el Diseño y Construcciónde Edificios Verdes, Edición 2009: 1. Antes de comenzar la fase de documentos de construcción, designar una autoridad de comisionamiento (CxA) que dirija, revise y supervise la compleción de todas las actividades del proceso de comisionamiento. a. La CxA debe tener experiencia documentada como autoridad de comisionamiento en al menos 2 proyectos de edificios. b. El individuo actuando como CxA: i. Debe ser independiente al trabajo de diseño y construcción. ii. No debe ser un empleado de la firma de diseño, aunque puede ser contratado a través de ella. iii. No debe ser un empleado de o contratado a través de un contratista o gerente de construcción que mantenga contratos de construcción. iv. Puede ser un empleado calificado o consultor del propietario. c. El CxA deber informar resultados, hallazgos y recomendaciones directamente al propietario. 2. El CxA debe conducir como mínimo 1 revisión de diseño de los requerimientos del propietario para el proyecto, bases del diseño y documentos de diseño antes de que se haya completado la mitad de la documentación para construcción y debe comprobar la revisión de comentarios en la entrega de diseño siguiente. 3. El CxA debe revisar las entregas de contratista que sean aplicables a los sistemas comisionados para comprobar el cumplimiento con los requerimientos del propietario y las bases del diseño esta revisión debe ser concurrente con la revisión del arquitecto o ingeniero y debe ser entregada al equipo de diseño y al propietario.
  3. 3. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc 4. El CxA u otro miembro del equipo de proyecto debe desarrollar un manual de los sistemas que proporcione al futuro personal de operaciones la información necesaria para entender y operar en forma óptima los sistemas comisionados. 5. El CxA u otros miembros del equipo de proyecto deben verificar que los requerimientos para entrenar personal de operaciones y los ocupantes del edificio ha sido completado. 6. El CxA debe estar involucrado en la revisión de la operación del edificio con las funciones de Operaciones y Mantenimiento (O&M) personal y ocupantes dentro de 10 meses después del la compleción substancial del proyecto. Debe ser incluirse un plan para solucionar materias destacadas relacionadas con el comisionamientoDescripción del Proceso de Comisionamiento (Fundamental y Avanzado)1. Beneficios y Aspectos a ConsiderarLos beneficios del comisionamiento incluyen una reducción en el uso de energía, reducciónde los costos de operación, menos llamadas a contratistas, mejor documentación del edificio,productividad mejorada de lo ocupantes y verificación que los sistemas se comporten deacuerdo con los requerimientos del propietario.Materias AmbientalesLas instalaciones que no se desempeñan de acuerdo a lo esperado pueden consumirsignificativamente más recursos durante su vida útil. El comisionamiento puee minimizar elimpacto negativo que los edificios tienen sobre el medio ambiente ayudando a verificar queel edificio está diseñado y construido para operar según lo previsto y de acuerdo a losrequerimientos del propietario.Materias EconómicasSi el comisionamiento no ha sido previamente incluido como parte del proceso de entregadel proyecto, los costos asociados con el comisionamiento pueden encontrar resistenciainicial. Sin embargo cuando los beneficios a largo plazo se han tomado en cuenta, elcomisionamiento puede ser visto como una forma costo-efectiva de asegurar que el edificioesté funcionando de acuerdo a lo diseñado y que los ahorros de energía planeados se hagan.La mejora del bienestar de los ocupantes y de productividad son algunos de los beneficiospotenciales cuando los sistemas del edificio funcionan de acuerdo a lo previsto. Elcomisionamiento apropiado de los sistemas del edificio puede reducir las enfermedades delos ocupantes, la rotación de arrendatarios y los espacios vacantes, las responsabilidadesasociadas a la calidad del aire interior y puede evitar reemplazos prematuros de equipos.2. Créditos RelacionadosEl esfuerzo de comisionamiento puede afectar muchas características que se basan en eldesempeño que se encuentran incentivadas en el Sistema de evaluación LEED. Considérensela inclusión de las siguiente características en el esfuerzo de comisionamiento: La eficienciaen el uso del agua y la medición de la grifería, la entrega de aire exterior y su monitoreo, lailuminación y los sistemas de confort térmico, ver tabla 1
  4. 4. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.docTabla 1. Sistemas Potenciales a Comisionar, de acuerdo a lo aplicable (Green Building Diseño yConstrucción (GB D+C y Green Building Interior Design GBID) Actividades Potenciales de Comisionamiento asociadas a Sistemas Prerrequisitos y Créditos.Calefacción ventilación, aire acondicionado y sistemas de refrigeración, mecánicos y pasivos ycontroles asociadosGB D+C GBIDEA P 2 EA P 2 Cumplimiento de las Provisiones Obligatorias y requerimientos prescriptivos de la norma ASHRAE 90.1-2007.EA P 3 EA P 3 No CFC en equipos nuevos EA C 1.3 Opción 1 equipos HVAC con cargas actuales; equipos mecánicos cumplen los estándares de eficiencia; uso de controles de velocidad variable: zonificación y controles adecuados. EA C 1.3 Opción 2 Cumplimiento de las Provisiones Obligatorias y requerimientos prescriptivos de la norma ASHRAE 90.1-2007.EA C 4 Uso de Refrigerantes y equipos que minimicen la emisión de compuestos que contribuyan al daño de la capa de ozono y calentamiento globalIEQ P 1 IEQ P 1 Ventilación cumple con ANSI/ASHRAE 62.1-2007IEQ P 2 IEQ P 2 Opción 2 Verificación de los requerimientos de los espacios para fumadoresIEQ P 2 IEQ P 2 Opción 3 Instalaciones residenciales: pruebas de resultados de filtraciones y muestreo de aireIEQ C 1 IEQ C 1 Funcionalidad equipo de monitoreo de aire exteriorIEQ C 2 IEQ C 2 Sistemas mecánicos: Test de aire y balance para confirmar incremento de las tasas de aire. Sistemas pasivos: los flujos mínimos son establecidos y cumplidos.IEQ C 3 IEQ C 3.1 Reemplazo de medios de filtraciónIEQ C 5 IEQ C 5 Sistema de extracción en áreas donde los gases peligrosos o químicos están presentes, Medios de filtración MERV 13.IEQ C 6 IEQ C 6.2 Funcionalidad Control de temperatura y ventilaciónIEQ C 7 IEQ C 7.1 Requerimientos sistema HVAC y sistemas de control cumplen con ANSI/ASHRAE 55-2004IEQ C 7 IEQ C 7.2 Función del sistema de monitoreoID C 1 ID C 1 Si aplicable.Controles de Iluminación, incluyendo luz natural SS C 1 Opción 6. Diseño del Edificio existente, sitio y diseños de iluminación cumplen con los requerimientos.SS C 8 Reducción de Contaminación LumínicaEA P 2 EA P 2 Cumplimiento de provisiones mandatorias y requerimientos prescriptivos de la norma ASHRAE 90.1-2007EA C 1 EA C 1.1 Documentación de cumplimiento ASHRAE 90.1 2007EA C 5 EA C 1.2 Funcionamiento de Controles (EA C1.2 de luz natural) IEQ C 8.1 Cumplimiento de Requerimientos de luz natural.ID C 1 ID C 1 Si aplicaSistema de agua caliente doméstica IEQ P 2 Cumplimiento de provisiones mandatorias y requerimientos prescriptivos de la norma ASHRAE 90.1-2007 ID C 1 Si aplicaSistemas de Energía Renovable (Eólicos, solares, etc.)EA C 2 Desempeño de sistemas de energía renovable on-siteSistemas de aguaWE C 1 Eficiencia de Agua para PaisajismoWE C 2 Tecnologías innovativas en aguas de deshecho WE P1 Reducción Uso de AguaWE C 3 WE C1 Reducción Uso de Agua3. Estándares referenciadosNo hay, estándares referenciados por la guía LEED, sin embargo existe varias fuentes deinformación posibles de ser consultadas para la realización de un buen servicio deComisionamiento: • ASHRAE Guideline 0-2005, The Commissioning Process • Commissioning Guidelines, Instructions for Architects and Engineers by State of Washington, Dept. of General Administration
  5. 5. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc • Commissioning Guide by Public Works Canada, Western Region • The Building Commissioning Handbook 2nd Edition, by John A. Heinz • NECA Commissioning Standard • BCA- Building Commissioning association4. ImplementaciónRelación entre Comisionamiento Fundamental y AvanzadoHitos del proyecto de acuerdo a la programación de construcción: Verificar Instalación Revisión Plan Listas Chequeo Pre- Pruebas Requerimientos Comisionamiento Funcionales Funcionales Funcionales del Propietario Reuniones de & Bases del Alcances Incorporación Diseño Especificaciones Reunir Hojas Informe Final Comisionamiento Chequeo Comisionamiento Puesta En Marcha PLAN DISEÑO CONSTRUCCION ACEPTACIÓN OCUPACIÓN Línea de TiempoEl sistema de Evaluación LEED indica el comisionamiento de edificios en dos lugares: elPrerrequisito EA P 1 “Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía delEdificio” y el Crédito EA C 3 (Bulding Design and Construction) o EA C 2 (Green InteriorDesign) “Comisionamiento Avanzado”.Para los proyectos LEED de diseño y Construcción, el alcance de los servicios de laAutoridad de Comisionamiento (CxA) y el equipo de proyecto debe estar basado en losrequerimientos del Proyecto del propietario. Las actividades del proceso decomisionamiento deben dar cuenta de los sistemas comisionados indicados en losrequerimientos del EA Prerrequisito 1. Otros sistemas tales como la envolvente del edificio,los sistemas de manejo de aguas lluvias y los sistemas de tecnologías de la información,pueden también ser incluidos en el comisionamiento a la discreción del propietario. El EACrédito 3 requiere que el CxA se involucre temprano en el proceso para ayudar a facilitaruna revisión de diseño y una revisión de la documentación de comisionamiento. Cuando elproyecto se acerca a su compleción, el comisionamiento avanzado requiere una supervisióndel entrenamiento del staff, un recorrido 10 meses después de la compleción y el desarrollode un manual de sistemas.
  6. 6. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.docComisionamiento Fundamental y Avanzado Informe Cx Revisión Entrega y Revisión y Requerimientos Plan de devO&M Manual de Sistemas Funcionales del Comisionamiento Pruebas Revisión Propietario Desempeño Garantías & Bases del Revisón Plan Funcional Revisado Verificación 10mo mes de Diseño Documentos Diseño Instalación y Operación & Especificaciones Reuniones de Listas de Verificación Comisionamiento Alcances Chequeo Entrenamiento Puesta En Marcha PLAN DISEÑO CONSTRUCCIÓN ACEPTACIÓN OCUPACIÓN Línea de Tiempo5. Plazos y Equipo de ComisionamientoEl proceso de comisionamiento es un proceso de control de calidad, planificado ysistemático que involucra al propietario, usuarios, ocupantes, personal de operación ymantenimiento, profesionales de diseño y contratistas. Es más efectivo cuando comienza enel origen del proyecto. Todos los miembros del proyecto son incentivados a participar en lasactividades de comisionamiento como parte de un equipo de comisionamiento mayor. Elenfoque de equipo al comisionamiento puede acelerar el proceso y agregar un sistema dechequeos y balances.El esfuerzo de comisionamiento completo, identificado en el Prerrequisito LEED EA P1,Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de energía del edificio y el Crédito EA 1,Comisionamiento Avanzado, se muestra en la tabla 2 como dividido en 12 pasos básicos.Los pasos están representados en orden secuencial, sin embargo algunas tareas puedencomenzar en varios del proyecto o ser completadas en varios puntos del proyecto. Porejemplo, el desarrollo del plan de comisionamiento puede comenzar en la fase de diseño,tener múltiples actualizaciones durante el proyecto y ser considerado completo en algúnpunto de la fase de construcción.Algunos de los pasos se requieren para el EA P 1, Comisionamiento Fundamental de lossistemas de energía del edificio y otros se requieren para el EA C 3 ComisionamientoAvanzado. La tabla 2 presenta las tareas de comisionamiento, los miembros del equiporesponsables en la realización de cada requerimiento del proyecto y los requerimientoscomunes a ambos el prerrequisito EAP1 y el crédito EAC3.
  7. 7. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EA Cliente: Rating System Puntos Proyecto: Revisión: A ID P1 0 Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5 Nombre Archivo: Comisionamiento.docTabla 1. Tareas y responsabilidades para el Comisionamiento - En gris los pasos que no son prerrequisito y corresponden al crédito Comisionamiento Avanzado (6,7,9,10 y 12.)Fases del Tareas del Comisionamiento Tareas de Fundamental Avanzadoproyecto LEEDPrediseño, Fase de DiseñoLlamado a propuesta, 1. Designar la Autoridad de EAP1 Tarea 1 Propietario o Equipo de Propietario oselección de Comisionamiento (CxA) EAC3 Tarea 1 Proyecto Equipo deArquitecto e Ingeniero ProyectoRequerimientos del 2. Documentación de los EAP1 Tarea 2 Propietario o CxA* Propietario o CxAproyecto, Bases de requerimientos. Desarrolo de Equipo de Diseño Equipo de DiseñoDiseño las Bases del DiseñoDiseño Esquemático 3. Revisión de los EAP1 Tarea 2 CxA** CxA requerimientos y Bases del EAC3 Tarea 2 DiseñoDesarrollo de la 4. Desarrollo e Implementación EAP1 Tarea 4 Equipo de Diseño o Equipo de DiseñoConstruction del Plan de Comisionamiento CxA* o CxADocumentos de 5. Incorporación de los EAP1 Tarea 3 Equipo de Diseño o Equipo de DiseñoDonstrucción requerimientos de CxA* o CxA Comisionamiento dentro de los documentos de construcción 6. Conducir una revisión de EAC3 Tarea 2 N/A CxA diseño previo a la generación de los documentos de la mitad de la construcción.Fase de ConstrucciónAdquisición de 7. Revisión de las entregas de EAC3, Tarea 2 N/A CxAequipos los contratistas aplicable aInstalación de los sistemas que estánEquipos siendo comisionadosPruebas funcionales. 8. Verificación de la instalación EA C3, Tarea 3 CxA CxAPruebas y balance. y desempeño de los sistemasPruebas de comisionadosdesempeño yaceptación.Manuales de 9. Desarrollo de los manuales EA P1, Tarea 5 N/A Equipo deoperación y de sistemas para los Proyecto o CxAMantenimiento sistemas comisionados.Entrenamiento de 10. Verificación que los EA C 3, Tarea 2 N/A Equipo deoperación y requerimientos para el Proyecto o CxAMantenimiento entrenamiento se hayan completado.Término del Proyecto 11. Completar un resumen del EAP1, Tarea 6 CxA CxA Informe de ComisionamientoOcupaciónMonitoreo de 12. Revisión de la peración del EAC2, Tarea 6 N/A CxAsistemas edificio dentre de 8 o 10 meses despúés del término del proyecto* A pesar que el EA Prerrequisito 1 no requiere que el CxA esté en el equipo del proyecto hasta justo antes de la fase de instalación de los equipos, sise integra tempranamente, puede ayudar al propietario a desarrollar los requerimientos del proyecto y prestar asistencia en otras tareas importantesdel comisionamiento.** Algunas de las treas de Comisionamiento pueden ser llevadas a cabo por el propietario u otros miembros del equipo, sin embargo la revisión de losrequerimientos y bases del diseño debe ser llevada a cabo por el CxA. Para el caso del EA Prerrequisito 1, Comisionamiento Fundamental estopuede ser llevado a cabo en cualquier momento antes de la verifiicación de la instalación de los equipos y aceptación.
  8. 8. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.docPASO 1Designar la Autoridad de ComisionamientoDesignar a un individuo como la Autoridad de Comisionamiento (CxA) para liderar, revisary supervisar la completación del las actividades del proceso de Comisionamiento.Idealmente, el equipo de proyecto debe designar un individuo como la CxA tan tempranocomo sea posible en la línea de tiempo del proyecto, de preferencia durante el prediseño. Elindividuo calificado designado como CxA sirve como un asesor objetivo para el propietarioy es responsable por lo siguiente: • Dirigir el equipo de comisionamiento y proceso en la compleción de los requerimientos de comisionamiento. • Coordinando supervisando y/o desarrollando las pruebas de comisionamiento. • Revisando los resultados de la verificación de desempeño de los sistemas.Para proyectos LEED, una CxA calificada debe contar con experiencia en otros dosproyectos de complejidad gerencial y técnica similar.El propietario puede querer especificar calificaciones adicionales para la CxA, dependiendode los alcances y naturaleza del comisionamiento. Programas de certificación de CxA sonadministrados por varios grupos de la industria.Para proyectos mayores de 50,000 pies cuadrados (4.600 m2) el individuo que actúa comoCxA en un proyecto LEED debe ser independiente de los equipos de diseño y construccióndel proyecto.El CxA puede ser un miembro calificado del staff del propietario, un consultor delpropietario del proyecto o un individuo del equipo de diseño y construcción o una firma queentrega el diseño y/o los servicios de gestión de la construcción. El CxA no puede, sinembargo, tener responsabilidad por el diseño por la construcción. La CxA debeinformar resultados, hallazgos y recomendaciones directamente al propietario.Para proyectos menores a 50,000 pies cuadrados (4.600 m2), la CxA puede ser un miembrocalificado del propietario, El CxA puede ser un miembro calificado del staff del propietario,un consultor del propietario del proyecto o un individuo del equipo de diseño y construccióno una firma que entrega el diseño y/o los servicios de gestión de la construcción y puedetener responsabilidades adicionales al proyecto más allá del liderazgo de los servicios decomisionamiento.Para proyectos que persigan el Crédito EA C3, Comisionamiento Avanzado, el CxA nopuede ser un empleado de la firma de diseño pero puede ser contratado a través de estafirma.
  9. 9. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.docPASO 2Documentación de los requerimientos y Bases del DiseñoEl propietario debe documentar los requerimientos del proyecto para el equipamiento deproyecto. El equipo de diseño debe desarrollar las bases del diseño. El propietario sonresponsables para las actualizaciones en sus respectivos documentos.Requerimientos del Propietario del ProyectoLos requerimienbtos del propietario del proyecto deben ser completados por el propietario,el CxA y el equipo del proyecto antes de la aprobación de las entregas de los contratistas ocualquier equipo comisionado. Actualizaciones durante el diseño y construcción sonresponsabilidad primaria del propietario.Los requerimientos del Propietario del proyecto deben detallar los requerimientosfuncionales de un proyecto y lo que se espera del uso y operación del edificio tal como serelacionan a los sistemas siendo comisionados. Los requerimientos del propietario delproyecto deben indicar las siguientes materias: Requerimientos de Propietario y Usuario. Describir el propósito primario, programa y uso del proyecto propuesto y cualquier historia pertinente del proyecto. Proporcionar cualquier objetivo general relativo a las necesidades de programa, expansiones futuras, flexibilidad, calidad de los materiales y costos de construcción y operación. Objetivos Ambientales y Sustentables Describir cualquier objetivo específico de sustentabilidad o ambiental (p.ej. Certificación LEED) Objetivos de eficiencia Energética Describir los objetivos de eficiencia energética relativos a los códigos locales de energía, Standard ASHRAE, o LEED. Describir cualquier objetivo o requerimiento para la orientación de edificio, paisajismo, fachada, fenestración, envolvente y características del techo que afectarán el uso de energía. Requerimientos de calidad ambiental Interior Para cada programa o área, describir la intención de usos, los horarios de ocupación estimados, requerimientos ambientales de los espacios, ajuste deseado de los sistemas de control y acomodaciones para las horas de descanso. Qué se espera de los equipos y sistemas Describir los niveles deseados de calidad, confiabilidad, tipo, automatización, flexibilidad y requerimientos de mantenimiento para cada uno de los sistemas que están siendo comisionados. Si se conocen, proporcionar objetivos de eficiencia, tecnologías deseadas o fabricantes preferidos para los sistemas del edificio.
  10. 10. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc Requerimientos de ocupación y requerimientos del personal de Operación y Mantenimiento Describir cómo y por quién serán operadas las instalaciones. Describir el nivel deseado de entrenamiento y orientación requerida a los ocupantes del edificio para entender y ocupar los sistemas del edificio. Bases del Diseño El equipo de diseño debe documentar las bases del diseño para los sistemas a ser comisionados antes de la aprobación de las entregas de los contratistas de cualquiera de los equipos o sistemas comisionados. Actualizaciones este documento durante el proceso de diseño y construcción son responsabilidad del equipo de diseño. Las bases de diseño describen los sistemas a ser comisionados y describen cualquier supuesto no está incluido en la documentación de diseño. Deben ser actualizadas en cada entrega de diseño con especificidad incrementada, de acuerdo a lo aplicable. Las bases del diseño deben incluir lo siguiente: Supuestos primarios de diseño Incluye usos de los espacios, redundancias, diversidad, condiciones climáticas de diseño, zonas de espacios, ocupación, operaciones y requerimientos ambientales de los espacios Estándares Incluye los códigos aplicables, guías, regulaciones y otras referencias que serán puestas en práctica. Descripciones narrativas Incluye los criterios de desempeño para los sistemas HVC&R, sistemas de iluminación, sistemas de agua caliente, sistemas de energía en el sitio y otros sistemas a ser comisionados. PASO 3 Revisión de Los Requerimientos y Bases del diseño El CxA debe revisar los requerimientos del proyecto y las bases del diseño para claridad y completitud. El propietario y equipo de diseño son responsables de las actualizaciones a su respectiva documentación. El CxA debe asegurar que las bases del diseño reflejen los requerimientos del propietario del proyecto. Ambos documentos deben ser revisados por el CxA por completitud antes de la aprobación de las entregas de los contratistas de cualquiera de los equipos o sistemas siendo comisionados. PASO 4 Desarrollar e implementar un Plan de Comisionamiento El Plan de Comisionamiento es único para cada proyecto y es el documento de referencia que identifica las estrategias, aspectos y responsabilidades dentro del
  11. 11. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc proceso de comisionamiento para cada fase de un proyecto para todos los miembros del equipo de proyecto. Este documento señala el proceso completo, su agenda, organización, responsabilidades y requerimientos de documentación del proceso de comisionamiento. El Plan de Comisionamiento se desarrolla al comienzo del proceso de comisionamiento, de preferencia durante el desarrollo del diseño y es actualizado durante el curso de un proyecto para reflejar cualquier cambio en planificación, agenda u otros aspectos. La siguiente lista señala componentes requeridos por el plan de comisionamiento: • Reseña del Programa de Comisionamiento o Metas y objetivos o Información general del proyecto o Sistemas a ser comisionados • Equipo de Comisionamiento o Miembros del equipo, roles y responsabilidades o Protocolos de comunicación, coordinación, reuniones y administración. • Actividades del proceso de comisionamiento o Documentación de los requerimientos del propietario o Preparación de las bases de diseño o Desarrollo de los procedimientos de pruebas funcionales de los sistemas o Verificación del desempeño de los sistemas o Informe de deficiencias y el proceso de resolución o Aceptación de los sistemas del edificio. Los equipos de proyecto que persiguen el comisionamiento avanzado (EA Credit3) pueden necesitar expandir el plan de comisionamiento para incluir las siguientes actividades de comisionamiento: • Documentación del proceso de revisión del comisionamiento • Revisión de las entregas de los contratistas • Desarrollo del manual de los sistemas • Verificación del entrenamiento del personal de operaciones • Revisión de la operación del edificio después de la aceptación final
  12. 12. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc Tabla 4. Componentes Requeridos del Plan de Comisionamiento Componentes requeridos del Plan de Comisionamiento Breve reseña del proceso de Comisionamiento Lista de todos los sistemas y ensamblajes incluidos en el alcance de trabajo de la Autoridad de Comisionamiento Identificación del equipo de comisionamiento y sus responsabilidades Descripción del proceso de gestión, comunicación y producción de informes Reseña de las actividades del proceso de comisionamiento para las fases de prediseño, diseño, construcción y ocupación y operaciones, incluyendo el desarrollo de los requerimientos del propietario, revisión de las bases del diseño, diseño esquemático, documentos de construcción y entregas, verificación de la fase de construcción, desarrollo de las pruebas de desempeño funcional e implementación, y revisión de garantía de 10 meses. Listado de los productos esperados del trabajo Listado de los Hitos del proceso de comisionamiento. PASO 5 Desarrollar e incorporar los requerimientos del comisionamiento en la documentación para construcción. Típicamente las especificaciones del proyecto se utilizan para informar a los contratistas de sus responsabilidades en el proceso de comisionamiento. Estas especificaciones pueden describir los componentes listados en la Tabla 5. A menudo todos los requerimientos de comisionamiento se señalan en una sección de las condiciones generales de las especificaciones de construcción. Al colocar todos los requerimientos de construcción entrega la responsabilidad por el trabajo de comisionamiento al contratista general, el que puede entonces asignar responsabilidades a los subcontratistas. Es también importante colocar referencia a los requerimientos de comisionamiento en los planos, en los formularios de propuesta y en secciones específicas relacionadas con los sistemas a ser comisionados. Tabla 5. Requerimientos de Comisionamiento para los Documentos de Construcción Participación del equipo de Comisionamiento Responsabilidades de los contratistas Procedimientos de revisión de los sistemas comisionados Documentación de Operaciones y Mantenimiento, manuales de sistemas Reuniones Procedimientos de verificación de construcción Desarrollo e implementación del plan de puesta en marcha Pruebas de desempeño funcional Aceptación y Cierre Entrenamiento Revisión de garantías en visita al sitio
  13. 13. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc PASO 6 (Sólo para el Comisionamiento Avanzado) Revisión de Diseño El CxA debe conducir al menos una revisión de diseño de los requerimientos del propietario, bases de diseño y documentos de diseño antes que se complete el 50% de los documentos de construcción y comprobar hacia atrás los comentarios de la revisión en las entregas de diseño subsecuentes. Este paso se requiera para el EA Crédito 3, Comisionamiento Avanzado, pero no es obligatorio para lograr el EA Prerrequisito 1, Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio. El CxA debe revisar los requerimientos del propietario, base de diseño y documentos de diseño para darle al dueño y al equipo de diseño una evaluación independiente del estado del diseño para los sistemas comisionados. Tipicamente una revisión de diseño llevada a cabo por el CxA se enfoca en las siguientes materias: • Asegurar la claridad, completitud y adecuación de lo los requerimientos del propietario. • Verificar que todas las materias discutidas en los requerimientos del propietario están indicadas adecuadamente en las bases del diseño. • Revisar los documentos de diseño para lograr el cumplimiento de los requerimientos de diseño y bases del diseño y coordinación de los sistemas comisionados. Revisiones adicionales por el CxA a través del proceso de diseño y construcción pueden ser aconsejables y apropiadas dependiendo de la duración de l proyecto, fases y complejidad. PASO 7 (Sólo para el Comisionamiento Avanzado) Revisión de las Entregas de los Contratistas El CxA debe revisar las entregas de los contratistas que sean aplicables a los sistemas que están siendo comisionados para cumplimiento con los requerimientos del propietario y las bases del diseño. Esta revisión debe ser concurrente con las revisiones de arquitectura o ingeniería y deben ser entregadas al equipo de diseño y al propietario. Este paso se requiere por el EA Crédito 2, Comisionamiento Avanzado, pero no es obligatorio para lograr el EA Prerrequisito 1, Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del edificio. El CxA debe revisar las entregas del contratista e identificar cualquier problema que pudiera resultar en re-trabajo o cambio de órdenes, El CxA debe específicamente evaluar las entregas para lo siguiente: • Conformidad con los requerimientos del propietario y las bases de diseño.
  14. 14. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc • Compleción de los requerimientos de operaciones y mantenimiento. • Facilitar las pruebas de desempeño. La revisión de las entregas del contratista, típicamente, no reemplaza o altera el alcance o responsabilidad del equipo de diseño en la aprobación de las entregas. PASO 8 Verificación de la instalación y Desempeño de los sistemas a ser comisionados. El Comisionamiento se conduce para verificar el desempeño de los sistemas comisionado como están instalados para cumplir con los requerimientos de l propietario, las bases del diseño y documento de contrato. La verificación de la instalación y desempeño de los sistemas comisionados incluye típicamente tres pasos para sistema comisionado: Inspección de instalación, pruebas de desempeño y evaluación de los resultados en comparación con los requerimientos del propietario y las bases del diseño. • Inspecciones de instalación (inspecciones pre-funcionales) son un conjunto sistemático de procedimientos cuya intención es identificar si los componentes individuales del sistema han sido instalados apropiadamente. A menudo este proceso sucede en la puesta en marcha de unidades individuales de equipo y puede usar “listas de chequeo prefuncionales” o bien “formularios de chequeo para puesta en marcha” para asegurar consistencia en las inspecciones y documentas el proceso. Las inspecciones de las instalaciones pueden ser realizadas por el CxA, el contratista de instalaciones u otros, dependiendo de los procedimientos indicados en el plan de comisionamiento. Inspecciones de instalación entregan control de calidad para asegurar que problemas relativamente menores (p.ej: un sensor mal cableado, una válvula de control instalada al revés) son descubiertas y corregidas antes de las pruebas de desempeño de los sistemas. • Pruebas de desempeño de los sistemas (a veces llamadas pruebas de desempeño funcional) suceden una vez todos los componentes del sistema están instalados, energizados, programados, balanceados y listos para operación bajo condiciones de carga parcial y total. Pruebas deben incluir cada proceso en la secuencia de operaciones bajo control local y centralizado, incluyendo puesta en marcha, detención, modulación de capacidad, modos de emergencia y fallas, alarmas e interlocks a otros equipos. El desempeño de sistemas depende de procedimientos desarrollados por el CxA especialmente para el sistema a ser comprobado. Pueden usarse una gran variedad de métodos para simular y evaluar que el sistema que esta siendo testeado se comporta según lo esperado (de acuerdo na los requerimientos del propietario, las bases del diseño, y la documentación del contrato) en todos los modos de operación.
  15. 15. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc Las pruebas de desempeño de los sistemas pueden ser llevadas a cabo por una combinación del CxA, el contratista de instalaciones y otros, dependiendo de los procedimientos señalados en las especificaciones de comisionamiento y en el plan de comisionamiento. Estas pueden revelar problemas con el desempeño de los sistemas comisionados y puede requerir un seguimiento y coordinación significativos entre los miembros del equipo de proyecto. • El paso final es la evaluación de los resultados. En cada punto del proceso de inspecciones de instalaciones y pruebas de desempeño de los sistemas, el CxA debe evaluar si los sistemas instalados cumplen los criterios para el proyecto, como se establece en los requerimientos del propietario y los documentos de las bases del diseño. Cualquier discrepancia o deficiencia debe ser informada al propietario y el equipo debe trabajar en forma colaborativa para encontrar una resolución apropiada. PASO 9 (Sólo para el Comisionamiento Avanzado) Desarrollar un manual de sistemas que entregue al futuro staff de operaciones la información que necesiten para entender y operar en forma óptima los sistemas comisionados. Este paso se requiera para el EA Crédito 3, Comisionamiento Avanzado, pero no es obligatorio para lograr el EA Prerrequisito 1, Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio. Proporcionar un manual de sistemas en forma adicional a los manuales de Operación y Mantenimiento entregados por el contratista. Los manuales de sistemas se enfocan generalmente en la operación en lugar de la mantención de los equipos, particularmente las interacciones. El manual de los sistemas debe incluir lo siguiente para cada uno de los sistemas comisionados: • Versión final de las bases del diseño • Diagramas unilineales • Secuencias de operaciones as-built, planos de control y setpoints originales. • Instrucciones de operación para los sistemas integrados del edificio. • Calendario y frecuencia recomendados de los requerimientos de mantenimiento si es que no están ya incluidos en el manual de Operaciones y Mantenimiento del proyecto. • Calendario recomendado para retesteo de los sistemas comisionados con formularios en blanco del plan original de comisionamiento. • Calendario recomendado para la calibración de los sensores y actuadores. PASO 10 (Sólo para el Comisionamiento Avanzado)
  16. 16. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc Verificar que los requerimientos de entrenamiento para el personal de operaciones y los ocupantes del edificio han sido completados. Este paso se requiera para el EA Crédito 3, Comisionamiento Avanzado, pero no es obligatorio para lograr el EA Prerrequisito 1, Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio. Establecer y documentar las expectativas y necesidades de entrenamiento con el ocupante. Los tópicos comunes para entrenamiento se listan de la Tabla 6. Asegurar que el personal de operaciones y los ocupantes reciben este entrenamiento y orientación. Prestar atención particular alas características de diseño nuevas o des sustentabilidad que no sean comunes y que podría ser anuladas o removidas debido a una falta de comprensión del sistema. Documentar que el entrenamiento haya sido completado de acuerdo a los documentos de contrato. Tener un contrato vigente para revisar la operación de los espacios de ocupación, en conjunto con el personal de Operaciones y Mantenimiento y los ocupantes, incluyendo un plan para la resolución de asuntos relevantes relacionados con el comisionamiento 8 o 10 meses después de que el proyecto se haya completado. Tabla 6. Tópicos Comunes de Entrenamiento. Tópicos Comunes de Entrenamiento Propósito General del Sistema (Intención del Diseño) Uso de los manuales de Operación y Mantenimiento Revisión de los planos de control y diagramas Puesta en marcha, operación normal, detención, operación sin ocupantes, cambios estacionales, operación manual, setup de control y solución de problemas de programación y alarmas. Interacciones con otros sistemas Ajustes y métodos de optimización para conservación de energía Materias de Higiene y Seguridad Fuentes de mantenimiento especial y recursos Materias de interacción de ocupantes Respuesta de los sistemas a diferentes condiciones de operación PASO 11 Completar un Resumen de Informe de Comisionamiento Después de las inspecciones de instalación y los ítems de verificación de desempeño hayan sido completados, los resultados son tabulados y ordenados en un informe de comisionamiento. Documentación de respaldo debe ser compilada como un registro de comisionamiento, pero no se requiere que se incluya en el resumen. El resumen del informe de comisionamiento debe incluir lo siguiente:
  17. 17. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc • Resumen ejecutivo del proceso y los resultados del programa de comisionamiento, incluyendo observaciones, conclusiones y otros ítems relevantes. • Historia de cualquier deficiencia de sistema que haya sido identificada y de cómo fue solucionada, incluyendo cualquier asunto relevante o pruebas estacionales programadas para una fecha posterior. • Resultados de las pruebas de desempeño y evaluaciones • Confirmación del CxA indicando si los sistemas individuales cumplen los requerimientos del propietario, bases del diseño y documentación de contrato. Adicionalmente, para los proyectos que persiguen el Crédito 2, Comnisionamiento Avanzado, el resumen del inform de comisionamiento debe incluir lo siguiente: • Resumen de el proceso de revisiones de diseño. • Resumen del proceso de revisión de entregas. • Resumen del proceso de documentación de operaciones y mantenimiento y entrenamiento. Tabla 7. Componentes del informe de Comisionamiento Componentes del informe de Comisionamiento Requerimientos del Propietario Especificaciones del Proyecto de Comisionamiento Verificación de las instalaciones (listas de chequero de construcción) Resultados y formularios de las pruebas de Desempeño Funcional Evaluación de la documentación de Operaciones y Mantenimiento (EAC2) Evaluación del Programa de entrenamiento (EAC2) Descripción de los beneficios del proceso de comisionamiento Materias relevantes Contrato y plan para la resolución dentro de 8 a 10 meses de la compleción substancial (EAC2) PASO 12 (Sólo para el Comisionamiento Avanzado) Revisión de la operación a 10 meses de la ocupación Asegurar la participación del CxA enla revisión de la operación del edificio dentro de los 10 meses después de haber completado el proyecto con el staff de Operaciones y Mantenimiento y los ocupantes. Incluye un plan para resolver problemas relevantes. Este paso se requiera para el EA Crédito 3, Comisionamiento Avanzado, pero no es obligatorio para lograr el EA Prerrequisito 1, Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio.
  18. 18. DESCRIPCIÓN CREDITOS LEED • Prerrequisito EA P 1 Comisionamiento Fundamental de los Sistemas de Energía del Edificio • Crédito EAC3 Comisionamiento Avanzado EACliente: Rating System PuntosProyecto: Revisión: A ID P1 0Por: JDSalinas Revisó: JD Salinas ID C2 5Nombre Archivo: Comisionamiento.doc El CxA debe coordinar con el propietario y el personal de Operaciones y Mantenimiento la revisión del espacio a ocupar y su desempeño 8 a 10 meses después de haber completado el proyecto. Todas la deficiencias de la construcción que no hayan sido resueltas, así como cualquier deficiencia identificad en esta revisión de post-ocupación debe ser documentada y corregida bajo las garantiá del fabricante o constructor. La revisión del CxA de la operación del edificio con el personal de operaciones y los ocupantes debe identificar cualquier problema en la operación del edificio tal como sea la intención original. Cualquier materia relevante identificada por el CxA que no sea corregida debe ser registrada en el manual de sistemas.6. Respaldo Documental Requerido a Entregar para la Certificación: Documento/Información Nombre e información de la compañía de al CxA Actualizaciones del plan de comisionamiento en hitos a través del proyecto. Esto debe suceder como mínimo, durante el desarrollo de la fase de diseño, la fase de documentos de construcción y previamente a la reunión de kick-off con el contratista general. Preparar una lista de los sistemas que indique que sistemas han sido incluidos dentro del alcance del comisionamiento. Confirmación que la autoridad de comisionamiento tiene experiencia documentada en al menos 2 proyectos de edificios. Copia de de los requerimientos del propietario del proyecto, bases de diseño, especificaciones de comisionamiento, informe de comisionamiento y manual de sistemas. Documentar y Confirmar que las tareas requeridas han sido completadas Descripción de los sistemas que fueron comisionados y los resultados del proceso de comisionamiento.

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